2026年房屋装修合同协议书含验收标准

2026年房屋装修合同协议书含验收标准甲方（委托方）：_________身份证号码：_________联系电话：_________住址：_________乙方（承建方）：_________统一社会信用代码：_________法定代表人/负责人：_________联系电话：_________地址：_________联系邮箱：_________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房屋的装修事宜，签订本合同。第一条房屋基本情况甲方委托乙方对位于_________省_________市_________区_________路_________号_________小区_________栋_________单元_________室的房屋（建筑面积约为_________平方米）进行室内装修。房屋结构为_________结构，现有装修状况及设施情况详见附件（若有）或双方确认。第二条承包范围与内容乙方负责完成甲方房屋内的以下装修工程（包括但不限于）：1.拆改工程：包括拆除部分墙体、门窗等，新建墙体等（具体部位和范围以双方确认的图纸或变更通知为准）。2.水电工程：包括原有水电线路的检查、改造、隐蔽工程（水电管线铺设、穿管、底盒安装等），以及强弱电系统、给排水系统的改造或新增安装。所有水电改造需符合国家安全规范和验收标准，包含所有电线、水管、阀门、开关插座面板等主材的采购和安装。3.墙面工程：包括墙面基层处理（铲除旧墙面、打磨平整等）、刮腻子、涂刷乳胶漆（品牌型号：_________），或铺贴壁纸/墙布（品牌型号：_________），或安装护墙板等（具体做法和材料品牌型号以双方确认的图纸或变更通知为准）。4.地面工程：包括地面基层处理、铺设地砖（品牌型号：_________）或木地板（品牌型号：_________），以及踢脚线安装等（具体做法和材料品牌型号以双方确认的图纸或变更通知为准）。5.吊顶工程：包括吊顶龙骨安装、吊顶面板安装（材料品牌型号：_________）等（如需）。6.橱柜工程：包括定制橱柜的设计、制作、安装，包含台面（材料品牌型号：_________）、柜体、抽屉等。7.卫浴洁具安装：包括马桶、洗手盆、花洒、浴室柜等（如需乙方负责安装）。8.灯具安装：包括所有室内灯具的安装，包括主灯、射灯、筒灯、灯带等（具体数量和类型以双方确认的图纸或变更通知为准）。9.门窗工程：包括室内门（品牌型号：_________）的安装及门套线制作安装，或对外门窗的更换/安装（具体以双方确认的图纸或变更通知为准）。10.成品保护：在装修过程中对已完成的工程部位及业主自带设施采取有效的成品保护措施。11.垃圾清运：装修过程中产生的建筑垃圾由乙方及时清理并运至指定地点。12.其他双方约定的工程内容：_________。第三条合同价款与支付方式1.本合同采用固定总价方式。经甲乙双方确认的工程总价款为人民币_________元（大写：_________元整）。2.该总价款已包含本合同第二条所述全部装修工程的费用、设计费（如有）、材料费、人工费、机械费、管理费、垃圾清运费、税金及其他应由乙方承担的费用。3.付款方式及比例：(1)预付款：本合同签订后____日内，甲方向乙方支付合同总价款的____%，即人民币_________元（大写：_________元整）。(2)水电验收款：水电工程隐蔽工程验收合格后____日内，甲方向乙方支付合同总价款的____%，即人民币_________元（大写：_________元整）。(3)中期款：主体工程完工，墙面、地面主要材料进场并经甲方验收合格后____日内，甲方向乙方支付合同总价款的____%，即人民币_________元（大写：_________元整）。(4)尾款：工程竣工验收合格，甲方结清所有应付款项后____日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的____%，即人民币_________元（大写：_________元整）。4.支付方式：甲方通过银行转账方式支付款项至乙方指定的以下账户：开户行：_________账户名称：_________账号：_________5.乙方在收到每笔款项后应及时开具等额发票给甲方。第四条工期与进度1.本合同约定的开工日期为____年____月____日，竣工日期为____年____月____日。总工期为____日历天。2.开工日期以甲方书面通知乙方并乙方书面确认或实际进场施工之日为准。3.工程实际工期因以下原因可相应顺延：(1)甲方原因（如提供资料延迟、确认变更延迟、工程条件不具备等）；(2)因不可抗力（如地震、火灾、洪水等）导致无法施工；(3)设计变更或工程量增加；(4)非乙方原因导致的政府相关部门验收、许可等延误；(5)其他非乙方原因导致的延误。乙方应在上述情况发生____日内书面通知甲方，并提供相关证明，经甲方确认后工期相应顺延。第五条材料供应与验收1.主要材料（包括但不限于瓷砖、地板、橱柜板材、电线、水管、洁具、灯具、开关插座等）由乙方负责采购。材料品牌、规格、型号应与本合同第二条及双方确认的图纸、变更通知一致。2.乙方应在材料进场前____日书面通知甲方，并附材料样品、合格证、说明书及相关报价单（如甲方要求）。甲方应在收到通知后____日内对材料进行验收。3.验收内容包括：品牌、规格、型号、外观质量、数量等。甲方确认验收合格后应书面签字确认。若甲方对材料有异议，应在验收期内提出，双方协商解决。若甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为该批材料已验收合格，由此产生的一切后果由甲方承担。乙方有权要求甲方承担因材料积压、损坏等造成的损失。第六条施工要求与安全文明施工1.乙方应遵守国家及地方有关安全生产、消防、环保等方面的法律法规，建立安全管理制度，配备必要的安全防护设施，确保施工安全。施工人员必须持证上岗（如电工、焊工等特殊工种）。2.施工时间应合理安排，尽量避免对相邻居民造成干扰。如确需夜间施工（晚____点至早____点），应提前征得相邻居民同意并遵守当地相关规定。3.乙方应负责处理施工过程中产生的建筑垃圾，并按要求及时清运出场，保持施工现场整洁，做到工完场清。4.乙方应文明施工，教育工人爱护甲方现有设施，不得随意损坏。5.施工期间发生的安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。第七条设计变更与签证1.任何一方提出设计变更，应提前书面通知对方。涉及工程量增减、价款调整的变更，需经双方协商一致，签署书面变更协议或签证单。口头承诺的变更无效。2.因变更导致的合同价款增减，按实计算，并在工程竣工结算时调整。3.乙方提出的合理化建议，如能降低成本、提高质量或增加使用功能，经甲方书面同意后实施，费用由双方另行协商确定。第八条验收与结算1.竣工验收：(1)乙方在工程完工后，应自行组织初步验收，合格后书面通知甲方进行竣工验收。(2)甲方应在收到验收通知后____日内组织验收。验收依据为本合同第二条、第三条及本合同约定的验收标准（详见本合同第九条）。(3)验收标准：a.须符合国家现行有效的《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327）及相应地方标准。b.须符合本合同第二条约定的具体材料品牌、规格、型号和工艺要求。c.各分项工程的具体质量允许偏差、外观质量、功能性指标等按国家及行业相关标准执行，具体要求见双方确认的图纸或专项验收标准。d.水电工程须通过通电、通水测试，线路敷设符合安全规范。e.防水工程（如厕浴间、阳台）须通过不少于____小时的闭水试验，无渗漏。f.所有项目均需达到双方确认的图纸或变更通知的要求。(4)验收合格：甲方在《竣工验收确认书》上签字盖章，视为工程合格。乙方应在收到尾款后____日内配合甲方办理物业交付手续。(5)验收不合格：甲方应在验收后____日内书面指出不合格项目及具体原因。乙方应在____日内对不合格项目进行整改，并再次申请验收。同一不合格项目经____次整改后仍未能通过验收的，甲方有权要求乙方采取进一步措施（如返工、扣除相应款项直至解除合同），并有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担。2.竣工结算：(1)工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提交完整的竣工结算资料，包括但不限于竣工图纸、工程量计算书、材料发票清单、变更签证单、索赔资料（如有）等。(2)甲方应在收到竣工结算资料后____日内组织核对。双方核对无误后，签署《竣工结算确认书》。(3)结算价款为最终结算价格。甲方应在签署《竣工结算确认书》后____日内，支付至结算总价的____%（即尾款）。第九条质量保修1.乙方承诺所完成的工程及使用的材料均符合国家质量标准，保证工程质量。2.本工程的质量保修期为自工程竣工验收合格之日起计算：(1)电气管线、给排水管道、设备安装为____年。(2)门窗、墙面、地面、顶面防水工程为____年。(3)橱柜、浴柜等为____年。(4)其他部位或项目按国家规定或双方约定执行。3.在保修期内，凡因乙方施工或使用乙方供应的材料造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后____小时内响应，____日内到达现场免费维修，直至合格。维修期间产生的费用由乙方承担。4.因甲方使用不当或第三方原因造成的损坏，不属于乙方保修范围，但乙方有义务提供维修服务，费用由甲方承担。第十条违约责任1.甲方违约责任：(1)未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额____‰的违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。(2)无正当理由拒绝验收或拖延验收的，按本合同第五条第3款处理，并承担因此给乙方造成的损失。(3)因甲方原因导致工期延误的，应承担相应责任。2.乙方违约责任：(1)未按合同约定工期竣工（除不可抗力及甲方原因外），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款____‰的违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已付款项（扣除已完成的合格工程量相应价值及甲方使用期间的合理使用费后），并赔偿甲方损失。(2)工程质量不符合合同约定的验收标准，经整改后仍不合格，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权扣除相应款项。若严重影响使用或无法补救，甲方有权解除合同，乙方承担全部责任。(3)使用假冒伪劣材料或不符合环保标准的材料，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工，返工并更换合格材料，费用由乙方承担，并赔偿甲方损失。情节严重的，甲方有权解除合同。(4)未按合同约定履行保修义务的，甲方有权要求乙方在限定时间内免费维修，逾期未修的，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向_________（选择：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地）人民法院提起诉讼。第十二条不可抗力1.“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。3.因不可抗力造成的损失，双方各自承担。若不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合