东财资产评估综合练习(带答案)

一、单项选择题（只有一公正确答嗓）

[1]非上市债基的评估主要泉用（）进行。

A：成本决

B:比较东

C:收益法

D:市盈率法

答案收益加

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[2]下列评估法中通.用于整体企业评估的是（A

A：功能价值决

B:价格指数决

C:成本市价法

D:市盈率乘数决

答案市盈率乘敦决

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[3]下列各项中，说法不正确的是（）<>

A:公用应用软件是指一种不分业务、行业，有多应用领域的软件

B:专业应用软件是指桧业务、行业、专业领域分类的专门应用软件

C:多建体软件是专业应用软件

D:就无形济产的所有4•而言，软件可以分成预备出售的软件和企业部使用的软件

答案多媒体软件是专业应用软件

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[4]运用收益去评估企业价彼时，预期收益预测的基础是评估时点的（Jo

A:实际收益

B：客观收益

C：净利酒

D:净现金流量

答案容现收益

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[5]资产评估的主体是指（Jo

A:评估机构和评估人员

B:评估主管部门

C:交易的一

D:资产管理机构

答案评估机构和评估人员

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[6]关于房屋建筑物的说法不正确的是rjo

A：序屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及囹护结构

B:丈筑物作为商品有比下特性：不可位移性.产权边界复杂性.功能变异性

C:对建.筑物分类，能使评估人员更好的了斛房屋建筑物的特点，使评估更科学

D:土地使用权划拨具农无偿性、无期喔性,可转让性

答索土地使用权划拨具才无棱性、无期F艮性、可祎让性

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[7]此口设备的列洋价格不包括()(>

A：禹芹侪

B:增外运会

C:境外保弥赛

D:关税

签案关税

有疑问去论标

[8]做足社会平均密金收益率为12%,无风险收益率为8%,被评估企业所在行业平均风

佥与社会平均风险的比率为1.25,则凡假报酬率应该是(A

A:4%

B:5%

C:6%

D:7%

答案5%

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[9]条设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%,则该设备的评估价优为(Jo

A:110万元

B:150万元

C:100万元

D:50万元

答案100万元

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[10]已知济产的价值与功能之间存在线性关乡:，曳建全新机器设备一台，其价值为5万

元，年产量为500件，现知彼评估济产年产量为400件，其重置成本为().

A：4万元

B:5万元

C:4万元~5万元

D:无法确定

答案4万元

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[11]下列适用于整体企业评估的法是(Jo

A:市价折扣法

B:成本市价法

C:市盈率乘数法

D:功能价值法

答案市盈率乘效法

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[12]假定祟无形资产整让的机会成本为奉，对该无形资产转让的景低收布额为（＞o

A：重直成本X转让成本分摊率

B:重置成本X转让成本分拨率X门一所得税税率）

C:重置成本净俵X转让成本分摊率

D:重差成本净值X转让成本分摊率X（1一所得税税率）

签去重五成木净值X物让成本分环率

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[13]了解机及设备现时的完整性，外猊和部结构情况等，属于机器设备的（Jo

A:技术鉴定

B:使用情况鉴定

C:质量整定

D:磨损鉴定

答案质量鉴定

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[14]通过分析/评估资产的相关收入和成本会用，将未来收益折现或奔本化为估算价值

的评估法是（Jo

A:成本兴

B：市场决

C:收益达

D:折现法

答崇收弦法

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[15]赛产功能性贬值的主要原因是（Jo

A:使用房版

B:4然力作用

C:技术进步

D:市场供求

签案技术进步

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[16]通帝杷具体的资产业务对评估姑果用途的具体要求称作输产评估的（）o

A:特定目的

B:价优类型

C:基本假设

D:基本前提

答案特定目的

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[22]下列属于不可确孤褥产的是()<>

A:专A权

B:商标权

C:土地使用权

D:商誉

答案商誉

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【23】非上市债券的评行一般泉用(Jo

A：收益柒

B:市场法

C:成本决

D:综合法

答案收益乐

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[24]去产评估报告制度规定中下列说柒错误的有()o

A:评估工作完周后，评估机枸应核赛产评估项目立柚

B：出具的外文评估恢告应与中文根告一致，并以外文报告为唯

C：评估活动应充分体现独立、客观、公正原则

D：评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性定

答案出具的外文评估板吉应与中文版告一改，并以外文版告为率

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[25]某企业1998年购建一泰年产100万吨某产品的生产为，账面原位为2200万元，2002

年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产婉相似的生产爱，该生产爱2001年建成，年

产同类产品50万吨，造价为1500万元。经查询，该类生产版的规模效率指数为0.6,2002

年与2001年相比价格上升了10%,则极评估生产婉的重黄成本为()万元。

A:2280

B:2420

C:2508

D:2600

答案2508

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[26]由于科学技术近步造成禁琳产价值降低，这种贬值是(Jo

A:实体性贬值

B:功能性贬鱼

C:经济性贬值

D:市场性贬值

签案功能性贬值

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[27]济产评估必须核•统一的公允的准则和技术规执业，这是资产评估公正性的(>o

A:组织基础

B:制度基础

C:技术基础

D:经济基础

答案技术基础

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[28]市场途役易情况修正的钉的在于将可比交务实例价格转化为(Jo

A:评估基*日价执

B：正市交多价格

C:评估对象自身状忠下价格

D:类似地区价格

答案正带交易价格

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[29]收或现依法只适用于r)前■提下的企业价值评估。

A:企业改制

B:企业产权变动

C:企业椅续经誉

D:企业破产

答案企业持续经詈

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[30]一个潜在投费者在投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的

(Jo

A:历史购建.成本

B:现行购建.成本

C:实际购建成本

D:会现购建成本

答案现行购建.成本

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[31]由于全球金融.危机的加剧逵成茶资产价假降低。这种贬俵是(Jo

A:实体性贬值

B:功能性贬依

C:经济性贬值

D:市场性贬彼

答案经济性贬位

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[32]决定企业价值大小的因素是().

A:企业赍产的数量

B:企业管理水平

C:企业技术装备水平

D:企业整体获利能力

答案企业型体获利能力

有我问去论标

[33]餐产评估速役是刿新褥产评估价使的(Jo

A:技术思路

B:技术手段

C:技术法

D:技术杼承

答索技术思•路

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[34]资产评估报告的有效期为().

A:一年

B：一年半

C:二年

D:三年

卷嗓'—不

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[35]中国褥产评估协会成立于().

A:1989年

B:1991年

C:1993年

D:1995年

答案1995年

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[36]设备的到岸价是翡(Jo

A:FOB+迸.o关税

B:FOB+境外运杂赛+关税

C：FOB+境外运杂布+境外保合会

D:FOB+境外保隈死

答案FOB+境外运杂秀+境外保险会

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[37]无形指产评估时折现率往往要()有形密产的折现率。

A:高于

B:低于

C:等于

D:A或B

答案,子

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[38]下而各种评估决中，()是经帝拔用于评估新的或完工不久的生产，或评估计划将

要建设的项目。

A：成本决

B:市场法

C:收益决

D:估算法

答案成本加

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【39】济产评估假设是资产评估的(八

A：目标

B:前提条件

C:起点

D:重要环节

答案甭提条件

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[40]在咨产评估报告中，应说明一切取价套准均为(A

A：评估基准日价格打渔

B：评估工作期价格标准

C:评估基准日后一年的价格标准

D:评估工作期后一年的价格标准

答案评估基准日价格标准

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[41]左评估机器设备重置成本时，由于地域性因素，同类型的机款设备，不同地区，售

价可能是不同的，因而应采用()的市场售价。

A:设备生产地

B:交易一

C:评估机构所在地

D:评估对象所在地

答案设备生产地

有默问去论坛

【42】接应收账款拖欠的时间的长短，分析利断可收回的金额和坏账损失的法称为(Jo

A：坏账估计决

B:账舲分析决

C:市场法

D:信用分析族

答条账龄分析法

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[43]决定企业价值高低的因素是企业的(Jo

A：整体获利能力

B:存量济产

C:增量生产

D:褥产总领

签案整体获利能力

有斌问去论坛

【44】假定社会平均赛金收益率为12%,无风险报酬率为10%,故评估企业所在行业平均

风会与社会平均风险的比率为1.5,则用于企业评估的折现率应选择(A

A:12%

B：13%

C:10%

D:13.5%

答案13%

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[45]资产评估的一般目的是评估资产在某一时点的()。

A：市场价值

B:文超价值

C：公龟价值

D：使用价鱼

答案公允价值

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二.多项选择题

[46]下列属于产权变动类琳产评估目的的有()

A:企业兼并

B:资产重组

C:企业租赁

D:资产抵押

E:财产纳税

答索•企业兼并

•资产曳组

•企业租赁

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[47]选择资产评估途径和评估法时，应考虑的因素包括()

A：舜产评估日的

B:评估时的市场条件

C:评估对象自身抗况

D:搜集济料状况

E:评估人员特长

答索•褥产评估日的

•评估时的市场条件

•评估对象自身状况

•搜集资料状况

有疑问去论坛

[48]改发遂役的基本参数包括（Jo

A:收益额

B:收益风合

C:折现率

D:收益期F艮

E:收益时A

答案•收益领

•折现率

•收益期限

有疑问去论坛

[49]影响机器设备自然寿命的因素有（Jo

A:机器设备的使用强度

B:机款设备维修保某水平

C:同类设各技术更新速度

D:机暴设备的经济用途

E:设备的4】身质量

答案•机器设备的使用强度

•机及设备维修保养水平

•设备的自身质量

有疑问去论坛

[50]在费产清查过程中，需要逐一遂行清查核实的赍产有（Jo

A:房屋建.筑物

B:机及设备

C：存货

D：无形资产

E:长期投资

答案•房屋建筑物

・无形资产

•长期投费

有疑问去论坛

[51]运用市场途役评佶单项济产应考虑的可比因素有（Jo

A:密产功能

B:祢产成本

C:爱产实体特征

D:市场条件

E:交鲂条件

答案•誉产功能

•赛产实体特征

•市场条件

•交易条件

有提问去论场

[52]下列说法中，正确的有（Jo

A:折现率就是指无风险利率

B:折现率一般包括无风险利率和风佥报酬率

C:无形资产评估中折现率往往要高于有形资产评估的折现率

D:无形赛产的有效期限与柒定保护期限加等

E:无形密产的有效期限是指无形资产发挥作用，并具有超额获利能力的时间

答嚎•折现率一般包括无风险利率和风险报酬率

・无形资产评估中折现车往往要嵩于有形资产评估的折现率

•无形济产的有效期限是指无形密产发挥作用，并具有超额获利能力的时间

有斌问去论坛

[53]进。机器设备的到岸价格包括（Jo

A：进口关税

B:离岸价

C：境外运亮

D：境外保险争

E:增值税

答案•离岸价

,境外运会

・境外保险费

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[54]机春设备评估的准备工作包括（）。

A：要求委托提供资产评估的基础赛科

B:制定具体的评估工作计划

C:搜集评估中所需救据贲料

D:现场勘察

E:确定单台设各的估价数据与参数

答索•要求委托提供密产评估的基础资料

•制定具体的评估工作计划

•搜集评估中所需数据券料

有疑问去论坛

[55]通.用于密产评估的假设有（Jo

A:清算假设

B:褥产收益率波动假设

C:继续使用假设

D:公开市场假设

E:褥产无形损耗假设

答案•清算假设

•继续使用假设

•公开市场做设

有疑问去论坛

[56]接机及设备在生产中的作用可分为（A

A:通用设备

B:专用设备

C:非林准设备

D:生产工艺设各

E：柿助生产设备

答案•生产工艺设备

,辅助生产设备

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[57]瘠产评估的市场性主要体现在（Jo

A:济产评估是市场经济的产物

B:贲产评估结论是市场上资产交务的价格

C:费户评估的运作是评估人员篌拟市场完成的

D:破评估的济产景终要逐入市场流通

E:济产评估结果果终要经得起市场的检验

答案•资产评估是市场经济的产物

•褥产评估的运作是讦估人员模拟市场完成的

•资产评估结果景终要经得起市场的检验

有疑问去论坛

[58]生产评估报告书的使用者一般包括（A

A:资产评估委托

B:舜产评估管理机构

C:资产评估受托

D:证家监督管理部门

E:工商行政管理部门

答案•褥产评估委托

•祢产评估管理机构

•证券监督管理部门

•工商行政管理部门

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[59]密产评估时，对流动资产的请益包括（Jo

A:全面清香

B:部清查

C：外部清查

D:空疝清查

E:抽查

答案,全面清查

,抽查

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[60]资产评估人员在直行信息收集时应当考虑的事项有().

A:资产转让的可行性

B:类似的资产的市场价格信息

C:以往的评估信息

D:资产的剩余经济寿命

E:寮户的决定者命

答案•资产转让的可行性

•类似的密产的市场价格信急

•以往的评估信息

•褥产的剩余钱济寿命

•生产的东定寿命

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三，判断题

[61]现依法可以较好的确定诸如商誉等不易确定的无形赛产价优，特别运用于对空体密

产的评估。

A：正确：B：错误

卷案正确

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[62]债权投资评估是对投奔企业佳债能力的评估。

A:正确：B:错误

答案错误

有疑问去论坛

[63]运用市场逢役评佶资产价值时，所选.挣的参照物应该与微评估资产的新旧程度和同。

()

A：正确：B：错误

答案错误

有疑问去论坛

[64]当资产利用率＜1射，资产的实际已使用年限比名义已使用年限短。fJ

A:正确：B:错误

签案正确

有疑问去论坛

[65]会产评估钉的直接或间接决定和制约资产评估价值类型的选择。

A:正确：B:错误

答案正确

有疑问去论场

[66]由于国产和近。谩备的成本构成不同，因此两类设备圭理.成本的估测法也不同。

A:正确：B:错误

答案错误

有疑问会论坛

[67]凡是能够带来未来收益的济产，都可以用收益凄评估。()

A:正确：B:错误

答案错误

有疑问去论坛

[68]市场途役评估中，应该选择与/评估对象新间程度相同的交易实例作为参照物。

A:正确：B:错误

答案错误

有靛问去论坛

[69]折现率与本金化.率从本质上讲是没有区别的。

A:』一确：B:错建

答索正确

有疑问去论坛

[70]无形济产的有效期限是无形赛产能够获得超额收益的时间。()

A:正确：B:错误

答案正确

有斌问去论坛

[71]成本途校主要适用于继续使用前■提下的资产评佶。

A:正确：B:错误

答嗓'正确

有疑问去论坛

[72]进行土地使用评估时，市场法是要在同一地区或同一供求画的类似地区中，与待估

土地中粕美仞地产交多较多时，市场法才是有效的法。

A:正确：B:错误

答案正确

有疑问去论坛

[73]对企业遂行整体评估时，可以也企业看成各单项生产的简单组合。

A:正确：B:错误

答案错误

有疑问去论坛

[74]评估基准日实陆上就是资产评估机构对资产开始此行评估的日期。()

A:正确：B:错谖

答案错误

有疑问去论坛

【乃】一台1978年出厂的机床，出厂后至今一宜闲置,没有投入使用，由于该机床没有任

坏扳，因而也没有任报拍，

A:正确：B:错误

答案错误

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名词群珍

[76]资产评估特定目的

签案密产评估特定目的：通帝杷具体贲产业务对评估结果用途的具体要求称为婆产评估的

特定日的。

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【77】更新曳究成本

答索更新重置成本：是空采用新型材料，现代定苑或制造标准，新型设计.规格和技术等，

以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的免用。

有斌问去论坛

【78］专利权

签去专利权是专利机关俅法批举的发朋人&心权利更让人对其发明成果.或一定期间享有

独占权或专有权。

有疑问去论坛

［79］整体资产

答案整体资产：是指由一组单项资产组成的褥产综合体。

有疑问去论坛

【80】公开市场价值

答案公开市场价值：（亦称市场价鱼）是指誉产在评估基灌日公开市场上维佳使用状态下的

价值。

有疑问去论坛

［81］成新率

答索成新率是反映券产新旧程度的指标，是指褥产现实状杰与全新状态的比率。

有疑问去论坛

［82］市盈率

答案市盈率：是指上市公司每股股票价格与其年收益额之比。

有疑问去论坛

［83］市场价值

答案市场价值：是指资产在评估基准日公开市场上聚住使用状态下的价值。

有疑问去论坛

［84］清算假设

签案清算假设：是对褥产在非公开市场条件下破过出考或快速变现条件的假定说明。

有我问去论坛

［85］功能性贬值

答案功能性贬值：指由于技术进步引起的资产功能杷对落后而造成的资产价值损失。

有斌问去论坛

[86]济产评估

答案资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。其体的讲，春产评估是

指符合有关规定的专门机构和人员，依据的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适.用的评

估原则，选择适.当的价技美型，掠的法定的评估和序，运用科学的评估法,对带走褥户的价

鱼进行估算的过程。

有疑问去论坛

[87]收益遂按

答案收笈途役：是指通过估测鼓评估资产未来琬期收益的现值来判断资产价鱼的各种技术

法的总称。

有提问去跄法

五.简答题

[88]相述收益途位的含义和基本前■提条件。

答崇收笈途役是指通过缶测破评估资产未来预期收益的现值来判断生产价彼的各种评估决

的忌称。其基本前提条件是：C1J拨评估资产的未来项期收盆可以预测并可以用货币药量；

(2)资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币所量；(3)拔评估将

产预期获利年限可以预测，

有武何去企坛

[89]简述商誉的特点。

答案C1J商誉不能常开公业而单独存在，不能与企业可确指的赛户分开出售。(2)商誉是

多面因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任法单独计价。(3；商誉本身不

是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项密产价值之和的价

依。(4)甫誉是企业长期积累起来的一项价值。

有疑问去论坛

[90]箱述市场途役的含义及基本将提。

答案答：市场送役是指利用市场上相同或类似资产的近期交多价格，经过直接比较或类比

分析来估测祢产价值的各种技术法的总称。(1)要有一个活跋的市场。(2)市场上要有可比

的资产及其交易活动。

有疑问去论坛

[91]简述企业价值评佶确定折现率的原则o

答案答：(1)折现率不低于投资的机会成本原则；(2)行业基准收益率不宜直接作为折现

率；(3J贴现率不宜直接作为折现率。

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[92]简述编写赍产评佶版告应遵循的具体要求。

答案舜产评估报告时应遵循如下基本要求：(1)实事；(2)去全面，准确而荷练；(3)报告要

及时。

有疑问去论坛

[93]土地资产的特性包括哪些面？

答案土地资产的特性包器自然特性和绘济特性两个面。

(1)土地的自然特性表现在以下面：a.土地面点的有限性。b.土地空间位置的固定性。c.土地

使用价值的永续性和增值性。d.土地的不可善代性。

(2)土地的经济特性主要表现在以下几曲：a.用途多样性。b.经济地理核置的可变性。c,可垄

新性。

有疑问去论坛

[94]简述无形密产评佶应考虑的因素。

答索(1)无形费产自身的状况；(2)楞让参和条件；(3)无形舜产受让情况；(4)无形济产转让

时的外部条件。

有疑问去论坛

【95】简述,运用市场途拉评估单项赛产应考虑的可比因素。

答案答：(1)资产的功能；(2)资产的实体特征和质量；(3)市场条件；(4)交易条件。

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[96]简述长期投资评估的特点o

答案(V长期投资评估是对资本的评估。

(2)长期投资评估是对被投贲企业的俵还能力或於利能力的评估。

(3)从某种意义上讲，长期投赛评估已经超出了对被讦估企业自身的评估。

有靛问去论坛

[97]简述济产评估的技术原则。

答案C1J预期收益原则；(2)供求原则；(3)贡故原则；(4)暮代原则；(5)评估时点

有欺问去论坛

[98]简述济产评估价值类型的分类、价值和价依类昼的关系。

签案褥产评估的价鱼类量包括：1.公开市场价鱼2.投贫价鱼3.重置价依4.清算价格

价鱼类型指的是济产评估价依质的规定性，表明价值的涵加外延。价值类型与费产评估价值

不是两个粕同的机念。任一个结果都是质和量的统一。资产评估价值做为资产评估结果，是

价鱼类型，市场环境和技术参数共同影响的。

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[99]生产评估报告书的目录有哪些主要裒？

答案接有关规定，资产扭估报告书日荥应包括摘要、正文、备查文件三大部分。其中，正

文还应包括：委托与褥产占有，评估目的.评估国和对象，评估基准日.评估原则、评估依

据.评估法、评估过程、评估结论、特别事项说明.评估基准目期的重大事项.评估报告法

律效力，评估报告提出日期等有关面的衮。

有疑问去论坛

六、小述题

[100]如理解建筑物的功能性贬值？疼筑物的功能性色值如判定？

答案建筑物的功能性贬值是由于定筑物设计、结构不合理，导致京筑物功能不足，或裳修、

设备配备与次礼物总体功能不协调造成建筑物功能液去而形成的价俵损失。废筑物功能性贬

依主要表现在：（1）商业建筑设计.布局不合理，有效利用而余低，运行成本禹，造成建筑

物总体价值贬损。（2）居住建筑由于设骨、结构落后，不能完全适.应现代生活居住的需求，

使建筑物价值下除。（3）工业建筑（如工业厂房）由于设计结构不合理，厂序商度.层高、

泉光，布局等面存在着缺陷，在生产中唯以最大限度发挥效用，也会使建筑物的价值氏招。

此外有的咬筑物搞耒华装修，乂各超一流设备，在增加走筑物使用价值不明显的前提下，往

往形成建筑物局部功能浪费，其部分价值无法实现，从而造成建筑物的功能性贬值。

有疑问去论坛

[101]试述企业价值评估的特点。

答案C）从评估对象的构成来看，评估对象是由多个或多种单项资产组成的谛产跺合体。

（2）从决定企业价依禹低的因素看，其决定因素是企业的壁体获利能力。（3）企业评估是

一种整体性评估，它与构成企业的各个单项资产的简单评估加和是有区别的。这些区别主要

表现为：①评估对象上的差别。②评估考虑的因素是不可能完全相同。③评估结果的差异。

有靛问去论坛

七，计算题

[102]祟房地产公司对外出稹，房屋称使用面秋为1.5万平米，月租金为8元/平米。

预讨每年房租损失去为年租金总收入的6%,房产税为年租金总收入的10%,管理布、修

结会等相关会用为年租金超收入的6%,房屋财产保险费为0.5万元/年。预计该房地产商

可使用10年。折现率为10%。

要求：

ru计算该房地产的年租金忍收入。

(2)计算法房地产的年出租免用。

(3)计算该房地产的年净收益。

(4)计算该房地产的评估值。

答案斛:

<1J年租金总收入=1.5x8x12=144（万元J

（2）年出租费用=144x（6%+10%+6%）+0.5=32・18（万元）

（3）年净收笈=144-32.18=111.82（万元）

（4）评估）=111.82x（P/A,10%,10J=687.131万元3

有斌问去论坛

[103]某企业从美国进口了一套设备，现对进口的设备进行评估，评估时，该设各的离

岸价为50万美元，境外运典和保险家合计为5万美元，该设备现行显口关税税率为18%,

增俵税优率为17%,饭行彳续费约占利评价的0.6%,回运费及安装调试,您需4万元人民币。

日百美元同人民币的比价为1：7o

试估算该迷。设备的重宣.成本。

答案到评价=C50+5Jx7=385（万元）

进。关税=385x18%=69.3（万元）

增值税=（385+69.3）X17%=77.231万元J

手续施=385x0.6%=2.31（万元J

重五成本=385+69.3+77.23+2.31+4=537.84（万元J

有疑问去论坛

[104]某企业为了整体褥产转让，需此行评估。现收集的有关褥料如下：

ru该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较强的竞争优势。

(2)经预测被评估企业未来5年预期净利泗分别为10。万元、110万元、120万元、140

万元、150万元，从弟6年起，每年收益处于稔定状忠，保椅在150万元的水平上。

(3)该企业一直没有负借，用加和法估算的企业各项可确指热产评估值之和为800万元。

(4)经调查，在评估基准日时，社会的平均收益率为9%,无风险报酬率为4%,被评估

企业所在行业的0条救为2,赍本化率为12%。

要求：f1)说明评估该企业商誉的主要思路和法。

(2)评估该企业的商誉价值。

答案斛：

ru评估该企业商誉的主要思路和法是象用利差柒。

(2)评估该企业的甫誉侨俵：

折现率=4%+(9%-4%JX2=14%

未来5年收益现位=100/(