养老机构适老化改造监理规划

养老机构适老化改造监理规划第一章监理工作范围及目标1.1监理工作范围本次监理工作覆盖养老机构适老化改造全流程，具体包含：公共区域适老化改造（出入口坡道、无障碍通道、公共卫生间、电梯轿厢改造、公共走廊照明扶手改造等）、老年人居室适老化改造（地面防滑改造、门槛处理、墙面改造、呼叫点位安装、家具适配改造等）、无障碍卫生间改造（坐便器改造、扶手安装、防滑处理、五金适配改造等）、弱电智能化适老化改造（紧急呼叫系统、烟感报警系统、视频监控系统、感应照明系统改造等）、消防适老化改造（疏散通道改造、防火门更换、应急照明疏散指示改造、自动喷水灭火系统改造等），涵盖从前期准备、施工过程管控、竣工验收到保修期监理的全部工作内容。1.2监理工作目标质量目标：全部改造内容符合《无障碍设计规范》GB50763-2012、《老年人照料设施建筑设计标准》GB50867-2013、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018等现行国家规范及设计文件要求，所有适老化核心功能参数100%符合强制标准要求，一次竣工验收合格。进度目标：严格按照建设单位批准的总工期计划管控，保证工程按合同约定时间竣工，若为边运营边改造项目，严格管控分区施工进度，减少对在住老人正常生活的影响。造价目标：严格控制工程变更及现场签证，确保工程总造价控制在批准的预算范围内，造价误差不超过预算的3%。安全目标：无重大施工安全事故，无老人误入施工区受伤事故，无火灾触电事故，实现安全文明施工零责任事故。第二章监理项目组织架构及岗位职责岗位名称人员配置要求核心工作职责总监理工程师具备注册监理工程师资质，5年以上既有建筑改造监理经验，持有安全生产考核合格证书全面负责监理项目的规划、组织、协调及管控，审核施工单位专项施工方案、资质及人员资格，签认工程变更、现场签证及工程款支付，主持监理例会、预验收及竣工验收，协调建设单位与施工单位的争议问题，对适老化改造核心功能质量负总监理责任适老化改造专业监理工程师具备中级及以上职称，3年以上装饰装修改造监理经验，熟悉养老设施适老化改造相关规范编制适老化专项监理实施细则，审核进场材料构配件质量，验收分部分项工程，对施工过程适老化细节进行逐点检查，做好监理日志及现场记录，督促施工单位落实整改要求，向总监理工程师汇报质量进度情况安全监理工程师具备注册安全工程师资质或持有安全生产考核合格证书，3年以上改造工程安全监理经验审核施工单位安全专项方案、安全教育记录，每天巡查施工现场安全防护情况，排查安全隐患，对边运营改造项目的隔离防护、降噪防尘措施进行专项检查，下发安全隐患整改通知，监督整改落实造价监理工程师具备注册造价工程师资质，3年以上装饰装修造价管控经验审核施工单位进度款申请，核算合格工程量，审核工程变更及现场签证的造价，参与工程竣工结算审核，控制总造价在预算范围内现场监理员具备监理员岗位证书，有1年以上现场工作经验负责关键工序旁站监理，做好现场旁站记录，检查施工人员到岗情况，整理现场监理资料，协助专业监理工程师进行现场测量抽测第三章前期准备阶段监理工作3.1图纸会审及设计合规性审核监理单位提前介入图纸审核，在设计交底前完成全图合规性审查，重点核对适老化改造强制参数是否符合规范要求，具体审核内容包括：①无障碍坡道参数：坡度是否不大于1:12，每段坡道最大长度不超过9m，最大高差不超过0.75m，坡道转弯处平台深度不小于1.5m，坡道起点终点平台深度不小于1.5m；②扶手参数：公共区域是否设置上下双层扶手，上层扶手高度为0.85m-0.90m，下层扶手高度为0.65m-0.70m，扶手直径控制在35mm-45mm，扶手起点终点延伸长度不小于30cm；③功能点位参数：紧急呼叫按钮安装位置是否符合要求，卫生间呼叫按钮高度是否为0.4m-0.5m，床头呼叫按钮高度是否为0.7m-0.8m；④消防疏散参数：疏散通道净宽度不小于1.8m，房间门至最近安全出口的距离不超过20m，低位疏散指示标志间距不大于10m；⑤地面参数：不同区域地面高差不超过2mm，防滑系数符合区域要求。对于图纸中不符合强制规范的内容，监理单位整理成书面意见，在图纸会审中提交设计单位调整，从源头上避免设计缺陷影响适老化功能。3.2施工单位及人员资质审核监理单位严格审核施工单位的资质及项目经验，要求施工单位具备建筑装饰装修专业承包资质，近3年有不少于3个同类养老机构适老化改造项目经验，项目经理具备二级及以上建造师资质，具备类似项目管理经验。审核特殊工种作业人员证书，电工、焊工、架子工等必须持证上岗，严禁无证作业。若项目为边运营边改造，重点审核施工单位编制的分区管控方案、老人安全防护方案、降噪防尘方案，方案不符合要求的，要求施工单位重新编制，审核合格后方可开工。3.3施工范围及界面划分确认监理单位组织建设单位、施工单位共同现场核对改造范围，核对原有设施设备的拆除保留情况，明确各方责任界面，避免后期出现签证纠纷，对现场实际与图纸不符的情况，及时组织各方沟通，提前处理，避免影响施工进度。第四章施工准备阶段监理工作4.1进场材料构配件专项验收所有进场材料必须先验收后使用，针对适老化改造核心材料，监理制定专项验收要求，具体如下：材料/构配件名称执行验收标准监理验收内容及方法不合格处置流程防滑地砖GB/T4100-2015《陶瓷砖》、GB50763-2012《无障碍设计规范》核对产品合格证明及检测报告，要求公共区域干摩擦系数≥0.6，卫生间、淋浴区干摩擦系数≥0.8，现场按规范抽样送第三方机构检测，逐一检查外观有无破损色差，核对品牌规格符合设计要求1.对不合格材料做红色标识隔离存放，2.下发监理通知单要求24小时内清出现场，3.该批次材料不予计量，4.重新进场后重新组织验收，合格后方可使用无障碍扶手GB50763-2012《无障碍设计规范》、JG/T175-2011《建筑用不锈钢压条》检查材质参数：不锈钢扶手壁厚≥1.5mm，木质扶手需做防菌防潮处理，直径控制在35-45mm，静态承重力≥100kg，核对检测报告，现场抽样做承重试验：100kg沙袋悬挂24小时无变形松动，量测安装点位高度符合设计要求不合格材料清场，已安装的不合格扶手全部拆除返工，重新验收合格后方可进入下道工序紧急呼叫系统设备YD/T1213-2017《接入网设备测试方法》、GB50867-2013《老年人照料设施建筑设计标准》检查设备3C认证及合格证明，现场抽样测试：按下呼叫按钮后中控室接收时间≤3秒，声光报警清晰，点位信息准确，断电后系统待机时间≥48小时，逐批次核对参数符合设计要求单点位不合格要求调试整改，整批次不合格要求更换设备，更换后全点位重新测试，合格后方可布线安装感应夜灯GB7000.1-2015《灯具第1部分：一般要求与试验》测试功能参数：感应距离≥3米，延迟熄灭时间≥30秒，色温≤4000K（暖光不刺眼），功率≤5W，核对安装位置：走廊低位夜灯高度0.3m，房间门口高度1.2m，卫生间门口高度0.8m不合格产品清场，安装位置错误要求立即调整，重新测试合格后方可固定乙级防火门GB12955-2008《防火门》检查耐火极限检测报告及3C认证，现场测试开门力度≤45N，方便老人开启，闭门器、顺序器齐全完好，门体无变形破损开门力度不符合要求要求调整闭门器，耐火参数不合格要求整体更换，重新测试合格后方可安装4.2施工平面布置及专项方案审核针对适老化改造项目特点，若为整体停业改造，审核施工平面布置是否满足材料堆放、垃圾清运要求，消防通道是否畅通；若为边运营边改造，重点审核施工分区隔离方案，要求施工区与老人活动区采用高度不低于2.5m的硬质隔音围挡完全隔离，施工出入口与老人出入口完全分开，施工出入口设置专人24小时值守，严禁老人进入施工区，施工时间严格限定为早上6点到中午12点，下午2点到晚上10点，中午及夜间禁止施工作业，避免影响老人休息。审核施工单位编制的专项施工方案，包括防滑地砖施工方案、扶手安装方案、紧急呼叫系统调试方案、防水施工方案、消防改造方案等，方案审批通过后方可开工。4.3施工技术交底监督监理单位监督施工单位对施工作业人员做适老化改造专项技术交底，明确每个工序的适老化参数要求，强调细节管控的重要性，要求作业人员严格按照设计及规范要求施工，对交底不到位、作业人员对核心参数不清晰的，要求重新交底，严禁未交底开工。第五章施工过程质量监理5.1分部分项工程质量控制要点5.1.1公共区域改造工程①出入口坡道改造：基层混凝土强度不低于C20，表面平整度偏差不超过2mm，坡度偏差不超过设计值的1%，严禁出现反坡，防滑槽间距控制在20mm-30mm，深度不超过2mm，避免划伤老人鞋底，扶手安装要求连续，转弯处不得断开，安装完成后每一个连接节点做拉拔试验，拉拔力不小于1.5kN，合格后方可验收；②公共走廊改造：地面防滑系数不小于0.6，低位感应夜灯安装高度为0.3m，间距不大于5m，转角、楼梯口必须加装夜灯，楼梯踏步前缘粘贴30mm宽反光条，扶手沿走廊两侧连续安装，终点延伸不小于30cm；③无障碍电梯改造：电梯内部两侧安装扶手，扶手高度0.85m，轿厢侧壁安装镜面方便轮椅掉头，电梯按钮安装高度0.9m-1.1m，设置盲文按钮，轿厢内报警按钮响应时间不超过3秒，监理逐项目测试。5.1.2老年人居室改造工程①门口及地面改造：原有门槛高度超过15mm的，全部做斜坡过渡处理，斜坡坡度不大于1:10，房间与公共区域地面高差不超过2mm，地面铺设防滑砖，防滑系数不小于0.6，平整度偏差不超过2mm，所有墙面转角、家具转角全部做圆弧处理，圆角半径不小于25mm，避免磕碰；②墙面及家具改造：墙面采用环保乳胶漆，VOC含量不超过10g/L，甲醛含量不超过0.05mg/m³，定制家具严禁安装吊柜在床头上方，所有固定家具安装牢固，横向水平偏差不超过1mm；③功能点位安装：床头紧急呼叫按钮安装在老人仰卧伸手可及位置，距离床面30cm-40cm，高度控制在0.7m-0.8m，开关面板安装高度控制在0.9m-1.0m，方便老人触摸操作，监理逐房间量测点位高度，不符合要求的要求立即整改。5.1.3无障碍卫生间改造工程无障碍卫生间改造是适老化改造的核心管控节点，监理管控要点包括：①地面处理：防滑砖干摩擦系数不小于0.8，地面找坡1%-2%，坡向地漏，完工后做24小时闭水试验，无渗漏，表面无积水，区域内高差不超过1.5mm；②扶手安装：坐便器两侧安装可向上翻起的活动扶手，扶手中心距离坐便器面高度25cm-30cm，淋浴区安装L型扶手，水平段高度0.8m-0.9m，垂直段下端距离地面0.4m，所有扶手安装完成后逐个做拉拔试验，拉拔力不小于1kN，承重力不小于100kg，测试无变形松动；③设施适配：坐便器高度控制在0.45m-0.5m，方便老人起身，龙头采用长柄杠杆式或感应式龙头，禁止使用旋转式小龙头，方便老人操作，淋浴凳安装牢固，承重力不小于150kg，凳面做防滑处理，卫生间门设计为可从外部开启的结构，防止老人晕倒后无法救援，玻璃门采用钢化磨砂玻璃，保护隐私，门把手高度控制在0.8m-0.9m，监理逐个功能测试，不符合要求的全部返工。5.1.4弱电智能化改造工程①紧急呼叫系统：每个老人房间床头、卫生间各设置一个呼叫点位，公共区域每20m设置一个呼叫点位，监理逐点位按下测试，要求中控室3秒内收到报警信号，准确显示点位位置，对讲声音清晰，断电后系统待机时间不小于48小时，点位测试合格率要求100%，不合格的立即整改；②烟感报警系统：每个老人房间、公共活动区都设置烟感，烟感报警后，中控室、护理站同时收到声光报警信号，推送报警信息到护理人员手机，监理抽样测试，报警准确率100%；③照明系统：所有感应夜灯逐一测试，感应距离不小于3米，延迟熄灭时间不小于30秒，色温不超过4000K，避免强光刺眼，安装位置符合要求。5.1.5消防适老化改造工程①疏散通道改造：疏散通道净宽度不小于1.8m，拆除通道内影响疏散的障碍物，防火门开门力度不大于45N，方便老人开启，乙级防火门耐火极限符合要求；②疏散指示及应急照明：疏散指示标志低位安装，距离地面不大于0.3m，间距不大于10m，转角处间距不大于1m，采用蓄光型标志，应急照明连续点亮时间不小于90分钟，照度符合规范要求；③消防设施改造：原有消防设施移位改造后，做水压试验、联动测试，报警系统、喷淋系统、消火栓系统功能正常，监理全程旁站测试过程。5.2施工过程质量管控方法①旁站监理：对隐蔽工程、防水施工、扶手拉拔试验、紧急呼叫系统全点位测试、消防联动测试、坡道基层浇筑等关键工序，监理全程旁站，做好旁站记录，发现质量问题立即要求整改，整改合格后方可进入下道工序；②巡视检查：专业监理工程师每天至少2次现场巡视，重点检查适老化细节施工质量，核对参数是否符合要求，发现偷工减料、参数不符合要求的，立即下发监理通知单要求整改；③平行检验：监理单位对核心参数进行独立平行检验，抽样检测防滑地砖摩擦系数、扶手拉拔力、室内空气质量、呼叫系统响应时间等，平行检验不合格的，要求施工单位全批次整改，重新检测合格后方可验收；④边运营改造专项管控：每天检测施工区边界的噪音数值，白天噪音不超过55分贝，夜间不超过45分贝，超标立即要求停工整改，每天对施工区围挡进行检查，发现破损立即要求修复，每天督促施工单位清理施工垃圾，洒水降尘，减少对老人健康的影响。第六章安全文明施工监理6.1施工安全管控监理单位严格落实安全监理责任，要求施工单位建立安全生产责任制，落实安全教育培训，每天做班前安全检查，临时用电严格执行三级配电两级保护，所有电动工具配备漏电保护装置，施工区域的洞口、临边做好防护，设置警示标志和警示灯，夜间施工保证足够照明，施工区配备足够的灭火器，每天施工结束后清理易燃杂物，切断电源，严禁在施工区吸烟，针对边运营改造项目，要求施工单位给所有施工人员办理出入证，施工人员必须走专用通道，严禁随意进入老人活动区，每天安全监理对施工区安全防护进行检查，发现安全隐患立即下发整改通知，重大隐患要求停工整改，整改合格后方可复工。6.2文明施工管控要求施工单位材料堆放整齐，分类标识，建筑垃圾每天装袋清运，严禁堆放在公共通道，严格遵守施工时间规定，严禁超时施工扰民，施工区出入口设置洗车池，防止车辆带泥污染院区道路，扬尘管控落实“六个百分百”，施工区每天洒水降尘，裸土物料全覆盖，减少扬尘污染。第七章进度与造价控制监理7.1进度控制监理单位审核施工单位编制的总进度计划、月进度计划、周进度计划，核对进度计划是否符合建设单位工期要求，是否合理，每周对照进度计划检查实际进度，发现进度滞后的，要求施工单位分析原因，制定纠偏措施，增加人员设备投入，保证总工期不受影响，针对边运营改造项目，合理安排施工顺序，优先施工空楼层区域，减少对在住老人的影响，协调各方交叉作业顺序，避免窝工影响进度。7.2造价控制监理单位严格控制工程造价，按照合同约定计量工程款，仅对合格工程量予以计量，不合格工程量不予计量，严格管控工程变更和现场签证，具体审核流程如下：变更签证类型监理审核流程核心审核要点设计变更1.施工单位提交变更申请、变更图纸及造价估算，2.专业监理工程师审核变更的必要性，核对变更内容是否符合适老化规范要求，3.造价监理核算变更造价，4.总监理工程师审核后报建设单位确认，5.签发变更令后方可施工重点审核变更是否优化适老化功能，是否存在不必要增项，造价计算是否符合定额及合同约定，严禁施工单位通过设计变更虚增造价现场签证1.施工单位提交签证申请、现场影像及工程量计算书，2.专业监理工程师24小时内现场核实，核对内容是否属实，是否属于合同外工程，3.造价监理核算签证造价，4.总监理工程师签认后报建设单位确认重点核实工程量真实性，严格执行一事一签、及时办理，严禁事后补签，杜绝施工单位虚报工程量第八章竣工验收阶段监理工作8.1分部分项工程验收每完成一个分部分项工程，施工单位自检合格后，提交验收申请，专业监理工程师组织施工单位项目负责人、技术负责人进行