正压送风设施检修维护保养管理制度

正压送风设施检修维护保养管理制度第一章总则1.1目的与依据为规范建筑消防设施中正压送风系统的运行管理，确保设施在火灾发生时能够有效发挥防烟功能，保障人员安全疏散和消防救援作业的顺利进行，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251）、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）及相关法律法规，结合本单位实际情况，特制定本管理制度。本制度旨在明确正压送风设施检修、维护及保养的责任主体、工作流程、技术标准及应急措施，通过科学化、标准化的管理，消除设备隐患，保持设施全天候处于良好备用状态。1.2适用范围本制度适用于本单位管辖范围内所有配备正压送风设施的建筑物及其附属设施。包括但不限于防烟楼梯间、前室、合用前室及避难层（间）的正压送风机、送风管道、送风口（常闭或常开）、电气控制柜、联动控制系统及相关阀门等。所有参与消防设施管理、操作、维修及保养的部门和个人均须严格遵守本制度。1.3管理原则正压送风设施的管理遵循“预防为主、防消结合”、“谁主管、谁负责”、“专业维护与日常巡查相结合”的原则。实行全员安全责任制，确保每一台设备、每一个阀门都有专人负责，每一项维护保养操作都有据可查、有章可循。严禁擅自关闭、拆卸、停用正压送风设施，严禁挪用、遮挡送风口。第二章组织机构与职责2.1消防安全责任人职责单位法定代表人或主要负责人是消防安全责任人，对正压送风设施的管理负总责。负责审批年度维护保养计划及经费预算，保障设施运行和维护所需的资金投入。定期组织召开消防安全工作会议，听取设施管理部门的工作汇报，协调解决设施管理中存在的重大问题。2.2消防安全管理人职责单位消防安全管理人具体组织实施正压送风设施的维护管理工作。负责制定年度检修、维护保养计划，并监督实施。组织建立消防设施档案，组织开展日常防火巡查和专项检查，对发现的隐患责令整改。在火灾发生时，负责指挥正压送风系统的应急启动操作，并协助开展火灾事故调查。2.3设备维护部门职责工程部或安保部作为设施维护的归口部门，负责制度的落地执行。具体职责包括：（1）建立正压送风设施台账，详细记录设备型号、参数、安装位置及维保历史。（2）组织实施日常巡检、月度、季度及年度测试与保养。（3）负责故障设备的报修、维修及零配件的更换。（4）配合专业检测机构进行年度设施检测，确保检测合格。（5）对操作人员进行技术培训和考核。2.4值班与操作人员职责消防控制室值班人员及负责设备巡查的人员，应熟悉正压送风系统的操作规程。值班人员负责在火灾报警信号确认后，在消防控制室通过多线控制盘或联动控制器手动启动正压送风机，并监控反馈信号。巡查人员负责每日对设备房进行巡检，查看设备状态，记录运行参数，发现异常立即上报。第三章日常巡检与维护3.1巡检频次与要求正压送风设施的日常巡检应每日至少进行一次。巡检工作应由具备相应资质的人员担任，必须手持巡检记录表，采用看、听、摸、测等方法，逐项检查。对于重点部位（如高层建筑顶层的风机房），应加强巡检力度。3.2送风机房环境检查每日检查送风机房门锁是否完好，是否张贴“消防重点部位”标识及相应的操作规程。检查机房内照明是否正常，通风散热条件是否良好，有无积水、漏雨现象。机房内严禁堆放杂物，严禁存放易燃易爆物品。检查防鼠措施是否到位，防止鼠咬线路。3.3送风机外观与状态检查（1）检查风机外观是否整洁，油漆有无脱落，外壳有无变形、锈蚀。（2）检查风机地脚螺栓是否紧固，有无松动、断裂现象。（3）检查减震装置是否完好，连接是否牢固。（4）检查风机进出口软连接是否完好，有无破损、漏风。（5）查看风机控制柜电源指示灯是否正常，电压、电流仪表读数是否在规定范围内，转换开关是否处于“自动”位置。3.4送风口与风阀检查检查各楼层防烟楼梯间、前室的送风口（自垂百叶或多叶送风口）外观是否完好，有无被遮挡、封堵现象。对于常闭式送风口，检查其执行机构是否脱扣，叶片是否关闭严密，有无漏风。对于常开式送风口，检查叶片是否开启顺畅。检查手动开启装置是否灵活，操作手柄是否完好，标识是否清晰。3.5供电电源检查检查风机双电源切换箱是否处于正常工作状态，双电源互投功能是否正常（通过模拟测试或观察指示灯）。检查线路是否老化、破损，接线端子有无松动、过热变色现象。确保备用电源（如发电机或UPS）在主电断电时能可靠供电。第四章定期检修与深度保养4.1月度检修与测试每月应对正压送风系统进行一次功能性测试和清洁保养。（1）风机启动测试：在消防控制室手动启动风机，观察风机是否能正常启动、运转平稳，无异常振动和摩擦声。测试反馈信号是否能正确返回消防控制室。（2）风口联动测试：手动打开任意一个送风口，检查送风机是否能自动启动，相关联的送风口是否动作。（3）清洁保养：清理风机房及设备表面灰尘，擦拭控制柜内部电器元件（断电进行），检查风机皮带张紧度（如为皮带传动），皮带有无裂纹、老化，必要时调整或更换。4.2季度深度维护每季度应对系统进行深度检查和调整。（1）轴承润滑：检查风机轴承润滑情况，长期运行的风机应定期补充或更换润滑脂（油），润滑脂加注量以轴承腔空间的2/3为宜，严禁不同型号润滑脂混用。（2）电气紧固：紧固配电箱内所有接线端子，紧固电机接线盒内接线，防止因接触不良导致发热打火。（3）绝缘测试：使用兆欧表对电机绕组对地绝缘电阻进行测试，绝缘电阻值不应低于0.5兆欧。（4）风阀动作检查：对所有电动送风口、电动防火阀进行全行程动作测试，检查开启、关闭时间是否符合要求，动作是否灵活无卡阻。4.3年度全面检修与性能测试每年应由专业维保团队或委托具有资质的检测机构进行一次全面性能检测和维护。（1）风机性能测试：使用风速仪、风压计测量风机出口风压及风速，核算风量，确保其满足设计要求。（2）前室及楼梯间余压值测试：在模拟火灾状态下，关闭相关部位防火门，启动正压送风系统，使用微压计测量防烟楼梯间、前室的余压值。楼梯间余压应为40-50Pa，前室余压应为25-30Pa。若超过此值，必须检查并调试余压阀（泄压阀），确保其能在压力超过设定值时自动开启泄压。（3）风管严密性检查：对主送风管道进行外观检查，必要时进行漏风量测试。检查风管穿越防火墙、楼板处的防火封堵是否完好，有无脱落。（4）联动控制逻辑校验：模拟火灾信号，验证火灾自动报警系统与正压送风系统的联动逻辑是否符合设计及规范要求。4.4定期检修标准表为确保检修质量，执行以下技术标准：检修项目检修内容技术标准与要求检修周期送风机外观与紧固外壳无锈蚀、变形；地脚螺栓紧固，减震器无老化开裂每月送风机轴承维护轴承运行无异常声响，温度不超过环境温度+40℃；润滑脂无变质每季送风机传动机构皮带张紧适度，无打滑；联轴器同心度良好，防护罩稳固每月送风机运行测试启动平稳，运行无异常振动（振速<6.3mm/s），三相电流平衡每月电气控制柜内部清洁元器件表面无积尘，无蛛网；柜内干燥无凝露每月电气控制柜功能测试主备电切换正常；手动/自动转换灵敏；启动、停止功能可靠每月送风口外观与启闭叶片无变形，执行机构灵活；常闭口关闭严密，漏风量小每月送风口联动测试口部开启后能直接联动风机；反馈信号准确每季风管与阀门严密性与封堵风管无破损；防火阀熔断片完好；穿越孔洞封堵严密每年系统联动余压值测试楼梯间40-50Pa，前室25-30Pa；泄压阀动作灵敏每年系统联动自动逻辑测试报警信号触发后，相关部位风机及风口动作符合设计逻辑每年第五章设备故障诊断与维修5.1故障报告与响应任何人员在发现正压送风设施故障时，应立即向消防安全管理人或设备维护部门报告。报告内容应包括故障发生时间、地点、设备编号及故障现象。维护部门接到报告后，应在规定时间内（一般不超过30分钟）到达现场进行处置。5.2常见故障诊断与排除（1）风机无法启动：首先检查电源电压是否正常，控制柜内保险丝是否熔断，热继电器是否跳闸。其次检查电机线圈是否烧毁，控制回路接线是否松脱。若是联动信号无效，需检查报警控制器输出模块及线路。（2）风机振动或噪音过大：检查叶轮是否平衡，轴承是否损坏或缺油，地脚螺栓是否松动，风机内是否有异物进入，进出口软连接是否过紧导致应力传递。（3）风量不足或风压低：检查风机转速是否正常（皮带是否打滑），风管是否漏风严重，送风口是否完全开启，风阀叶片是否开启角度正确，过滤器是否堵塞。（4）风口无法开启或关闭：检查执行机构电机是否烧毁，传动连杆是否锈蚀或卡死，弹簧是否失效，电磁铁线圈是否断路。5.3维修作业流程维修作业必须严格遵守操作规程。（1）断电挂牌：维修涉及电气作业时，必须切断电源，并在开关处悬挂“禁止合闸，有人工作”警示牌。（2）拆卸与更换：对损坏的部件进行拆卸更换时，应使用原厂或同等规格的备件，严禁使用不符合标准的替代品。（3）调试与验收：维修完成后，必须重新进行功能测试，确保设备恢复正常运行性能。填写《维修记录表》，由维修人及验收人签字确认。5.4应急抢修在火灾自动报警系统发出火警或演习期间，若正压送风设施发生故障，应立即启动应急预案。优先采取备用风机或临时强制启动措施。若无法修复，应立即通知消防控制室值班人员，并采取人工辅助防烟措施，同时上报消防主管部门。第六章备品备件管理6.1备件储备原则根据正压送风设施的型号、数量及故障率，建立合理的备品备件储备清单。重点储备易损件、关键件及采购周期长的零部件，如：轴承、皮带、熔断器、接触器、继电器、风口执行机构电机、熔断片、密封垫圈等。6.2库存管理设立专门的备件仓库或专柜，实行分类存放，标识清晰。建立《备品备件台账》，记录入库、出库、库存数量及有效期。定期（每季度）盘点库存，发现数量不足或过期失效的备件，应及时补充或报废处理。6.3质量控制采购备件时，应选择正规厂家生产的产品，并查验合格证、检验报告等质量证明文件。严禁使用假冒伪劣产品。对于电气元件，必须符合国家强制性产品认证（CCC）要求。第七章安全操作规程7.1电气安全进行电气检修时，必须严格遵守《电业安全工作规程》。操作人员必须穿戴绝缘鞋、绝缘手套等防护用品。严禁带电作业，特殊情况需带电作业时，必须经批准并采取可靠的安全监护措施。7.2机械安全在风机运转过程中，严禁将手或异物伸入风机防护罩内。检查旋转部件（如皮带轮、联轴器）时，必须待设备完全停稳后方可进行。长发人员必须将头发盘入工作帽内，衣袖扣紧，防止被卷入旋转部件。7.3高空作业安全对安装在屋顶或高空楼层的风机及风管进行维护时，作业人员必须佩戴安全带、安全帽。脚手架搭设必须牢固，并经检查验收后方可使用。严禁在雷雨、大风等恶劣天气进行屋顶高空作业。7.4防护用品使用维护保养人员应按规定穿戴工作服、工作鞋、防尘口罩、耳塞等劳动防护用品。在进行油漆或使用清洗剂时，应注意通风，防止中毒。第八章档案管理与记录8.1档案建立必须建立每一台正压送风设施的详细技术档案，实行“一机一档”。档案内容应包括：产品合格证、出厂检验报告、安装使用说明书、安装调试记录、竣工图纸、历次维护保养记录、检修记录、故障处理记录、检测报告等。8.2记录填写各项检查、测试、维修、保养工作必须如实填写记录。记录内容应清晰、准确、完整，不得随意涂改。记录应注明工作日期、时间、地点、操作人员、设备状况、发现问题及处理结果。8.3记录保存所有记录及档案资料应专人保管，分类存档，并建立电子文档备份。纸质档案保存期限应不少于建筑物的使用年限或长期保存，其中维护保养记录应至少保存3年以上，以备消防部门检查和事故追溯。第九章监督与考核9.1监督检查消防安全管理人应每月组织对正压送风设施的管理情况进行监督抽查，重点检查制度落实情况、记录真实性及设备完好率。对发现的问题下达《整改通知书》，限期整改。9.2考核奖惩将正压送风设施的维护管理工作纳入部门及个人的绩效考核体系。（1）奖励：对及时发现重大隐患、避免事故发生，或在设施维护中表现突出的人员，给予表彰或物质奖励。（2）处罚：对因工作失职、违规操作导致设施损坏、功能失效，或弄虚作假填写记录的人员，视情节轻重给予批评教育、经济处罚或行政处分；造成严重后果的，依法追究法律责任。第十章附则10.1培训与宣贯本制度发布后，应组织所有相关管理人员、操作人员及维保人员进行学习培训，确保人人熟知制度内容，掌握操作技能。新入职人员必须经过本制度培训并考核合格后方可上岗。10.2制度修订本制度应根据国家相关法律法规标准的更新、单位实际情况的变化以及运行管理中发现的问题，适时进行修订。修订程序应履行审批手续，并重新发布。10.3解释权本制度由单位消防安全管理部（或安保部/工程部）负责解释。10.4实施本制度自发布之日起正式实施。原有的相关管理规定与本制度不符的，以本制度为准。附录：正压送风设施维护保养记录表（参考样式）检查日期设备名称设备编号检查项目检查情况描述处理结果