中国文旅产业投资发展预测

中国文旅产业投资发展预测

导读《中国文旅产业投资发展趋势》（以下简称“汇报”）

由大地风景旅游研究院与北京大地云游科技有限企业联合

公布。该汇报首次对全国旅游投资数据进行了系统梳理，并

重点对旅游投资行业发展趋势进行了分析和预测，对中国旅

游投资提供了非常有价值参考。

汇报显示，未来，中国文旅产业投资热点区域必将转移到京

津冀地域，成为新一年受追捧热点区域；特色小镇将会继续

发力，成为投资热点领域；伴随低空旅游利好政策不停频发,

低空旅游已成为旅游业发展下一个风口，未来在将成为投资

投资领域新蓝海；汇报指出，依照《新中产白皮书》，我国

现在拥有2.4亿新中产阶级群体，约占总人口数17.3%,这

部分消费群体具备消费能力高、消费意愿强力、对旅游要求

高等特点，充满巨大商业潜力；同时，汇报对未来投资热点

模式进行了分析，我国旅游PPP项目数量为862个，排名第

4,占PPP项目总数6%。这个百分比远高于旅游投资在资本

市场百分比，比较符合旅游产业发展需要，而且未来仍有较

大增加空间和机会。Numberl旅游投资十大关键词在刚才过

去，中国旅游行业潜移默化发生着改变。在经济增速放缓背

景下，中国旅游业已成为拉动经济增加一支强劲动力，也成

为备受世界瞩目标“中国现象”，中国旅游业正展现出独特

魅力。今天，我们从旅游投资十大关键词，回顾一下中国旅

游投资领域发展改变，同时也给旅游投资新趋势提供一份参

考。Number2中国城市旅游投资竞争力榜单汇报分别针对中

国城市观光旅游投资竞争力、中国城市休闲旅游投资竞争

力、中国城市综合旅游投资竞争力、中国最具投资潜力康养

旅游目标地、中国最具投资潜力乡村旅游目标地、中国最具

投资潜力研学旅游目标地、中国最具投资潜力避暑旅游目标

地、中国最具投资潜力避寒旅游目标地公布了中国城市旅游

投资竞争力榜单，快来看看有木有你城市？

01中国城市观光旅游投资竞争力50强

中国城市观光旅游竞争力50强，排名前五位城市有北京、

上海、苏州、杭州、西安。02中国城市休闲旅游投资竞争力

50强

中国城市观光旅游竞争力50强，排名前五位城市有厦门、

三亚、广州、杭州、上海。03中国城市综合旅游投资竞争力

50强

中国城市综合旅游投资竞争力50强，排名前五位城市有上

海、杭州、苏州、厦门、广州。04中国10大最具投资潜力

康养度假旅游目标地

中国十大最具投资潜力康养度假旅游目标地主要有迪庆州、

怒江州、大理州、林芝地域、丽江市、三亚市、玉溪市、舟

山市、昆明市、凉山州。05中国10大最具投资潜力乡村旅

游目标地

中国十大最具投资潜力乡村旅游目标地主要有黔东南州、大

理州、重庆市、晋中市、苏州市、成城市、无锡市、烟台市、

淄博市、济宁市。06中国10大最具投资潜力研学旅游目标

地

中国十大最具投资潜力研学旅游目标地主要有北京市、广州

市、上海市、武汉市、成城市、天津市、重庆市、西安市、

郑州市、南京市007中国10大最具投资潜力避暑旅游目标

地

中国十大最具投资潜力避暑旅游目标地主要有拉萨市、呼和

浩特市、迪庆州、昆明市、大连市、大兴安岭地域、哈尔滨

市、牡丹江市、伊春市、林芝地域。08中国10大最具投资

潜力避寒旅游目标地

中国十大最具投资潜力避寒旅游目标地主要有三亚市、深圳

市、汕头市、潮州市、厦门市、德宏州、广州市、海口市、

汕尾市、怒江州,Number3中国文旅产业投资发展趋势预测

汇报针对中国文旅产业在投资热点区域、投资热点领域、投

资新蓝海、投资热点市场、投资热点模式五大方面做了趋势

预测。

01旅游投资热点区域：京津冀地域

京津冀一体化国家战略使京津冀地域一直是投资热点区域。

尤其是4月，党中央、国务院公布设置河北雄安新区，作为

北京非首都功效疏解集中承载地，再加之冬奥会、第二机场、

通武廊等政策发酵，京津冀地域更是成为了近期市场追捧热

点。旅游业作为京津冀一体化和经济发展一个主要领域，必

定会成为国内旅游投资热点区域。

大型非旅企业进军旅游业，跨行投资态势显著

经不完全统计，在京津冀106个重点旅游投资项目中，旅游

企业投资商仅有27个，占比26.7%,其余均为非旅企业投资

商，占比73.3%。中信、华夏幸福基业、绿地、恒大等大型

集团，以及首钢集团、中粮集团、中铁置业、京煤集团等不

一样领域投资开发商，纷纷将资金投向文旅项目°大型非旅

企业主要着眼于线上流量入口和线下资源整合，经过投资、

并购相关企业完善本身产业链条，打造消费闭环，拓宽盈利

空间。京津冀地域八大旅游投资重点企业

华侨城集团、中信集团、华夏幸福基业股份有限企业、绿地

集团、恒大集团、新华联集团、港中旅集团、首旅集团。旅

游投资进入大资本时代

旅游投资进入大资本时代，百亿旅游投资项目占33.3%。京

津冀协同发展战略深入实施，吸引了大量投资企业加入。京

津冀文化旅游发展时尚之中，加速推进了京津冀地域旅游业

进入大资本时代。在京津冀106个重点旅游投资项目中，百亿

元以上旅游投资项目有28个，其中千亿元以上有3个。京

津冀旅游投资热点区域

近郊区和政策性热点地域是京津冀旅游投资热点区域：北京

市旅游投资热点区域：房山区、密云区、延庆区、门头沟区、

大兴区；天津市旅游投资热点区域：滨海新区、东丽区；河

北省旅游投资热点区域：秦皇岛、张家口、承德、保定、廊

坊。旅游大资本项目标主要形式

旅游综合体项目已成为旅游大资本项目标主要形式。经不完

全统计，京津冀地域106个重点旅游投资项目中，旅游大型

综合体项目有38个,占比35.85%,投资总额5828.26。亿元,

占全部项目投资总额43.64%。其中31个百亿元以上旅游投

资项目中，旅游综合体项目为15个，占比近50%。政策性

热点驱动，旅游特色小镇渐成投资热点

?京津冀地域，特色小镇项目标投资数量位居第二位，占比

近17%；?中青旅、华侨城集团、华润集团、中信集团、华

夏幸福基业、绿地集团等大型集团纷纷在京津冀地域布局特

色小镇建设；？华夏幸福基业逐步将产业小镇作为集团主业

之一，华侨城集团主打文旅小镇；？除此之外，南国置业、

滨江集团、华斯股份、棕桐股份等企业集团后续有望主动参

加河北及雄安新区特色小镇建设。

旅游投资项目以在建和前期筹备为主

旅游投资项目以前期筹备为主，建成百分比较小。京津冀整

个地域旅游投资项目建设现在以在建和前期筹备为主，建成

项目百分比仅为27.4%o出现这种情况原因是因为近两年京

津冀协同发展连续炽热，旅游投资项目呈显著增多趋势，而

且基本都是旅游大型项目，开发建设周期较长，所以，多数

现在还处于前期和在建阶段。02旅游投资热点领域：特色小

镇

7月20日，《关于开展特色小镇培育工作通知》公布，全国

范围内特色小镇培育工作由此开始，10月、7月，第一批127

个和第二批276个中国特色小镇名单相继出炉，国家层面政

策不停出台引导，令特色小镇成了我国城镇化进程中新出现

热词，特色小镇也快速成为社会资本投资热点。，我们认为

特色小镇依然是文旅行业最为追捧投资项目类型。

PPP模式是特色小镇主要投融资方式

截至12月底，全国特色小镇PPP投资项目共计34个,项

目总投资额为952亿元,单个项目平均投资额为28亿元。

特色小镇PPP项目标主要分布

特色小镇PPP项目主要分布在山东、新疆、贵州和内蒙古。

特色小镇PPP项目主要分布于我国12个省区，分别为山东

省、新疆、贵州省、内蒙古、江苏、陕西、四川、浙江、甘

肃、黑龙江、吉林、云南；山东省特色小镇PPP项目有8个,

数量最多；其次为新疆、贵州省和内蒙古。超八成特色小镇

PPP项目采取BOT运作模式

从运作模式来看，28个特色小镇PPP项目采取BOT模式，

占比82.4%O特色小镇PPP项目运作模式还包含BOO、TOT

BOT等。BOT模式最大特点是取得政府许可和支持，首先,

企业有可能会得到优惠政策，拓宽其融资渠道；另首先，也

为政府干预提供了有效路径。特色小镇PPP项目落地率相对

较高

相对于其余旅游PPP项目，特色小镇PPP项目落地率相对较

高。达成采购和执行阶段特色小镇占比44%。处于前期阶段

特色小镇PPP项目占比56%。其中处于识别阶段及准备阶段

项目分别占44%、12%。03旅游投资新蓝海：低空旅游

11月，体育总局等九部门联合印发《航空运动产业发展规

划》，提出到，建立航空飞行营地个，并将“推进航空飞

行营地建设”作为专栏之首提到《规划》主要任务高度。随

即国家发改委《关于做好通用航空示范推广关于工作通知》

推出第一批15家航空飞行营地示范工程。伴随相关政策不

停完善，低空旅游必将成为旅游投资领域新蓝海。

15个航空飞行示范营地，初具规模仅1家

现在我国有15个航空飞行示范营地，真正初具规模只有一

家。从地域分布来看，主要集中在我国东部和中部地域，以

吉林、山东和浙江最为集中。从产业基础来看，航空飞行营

地选址通常主要依靠旅游景区、生态旅游区、农业示范区、

高新产业园区、航空小镇以及机场。低空旅游适宜区

以六大指标构建低空旅游建设适宜性评价模型，采取GIS空

间分析法对全国345个地级市低空旅游建设情况进行综合分

析，得出：东部沿海地域，中部地域，西部新疆、西藏部分

城市较适宜开发低空旅游。适宜开发低空旅游城市TOP20

适宜开发低空旅游城市TOP20：无锡、武汉、天津、长沙、

南京、重庆、西安、郑州、杭州、温州、广州、济南、青岛、

中山、北京、上海、舟山、烟台、珠海、厦门。04旅游投资

热点市场：新中产阶级

新中产阶级不是指财富、地位、身份，而是指愈加重视细节、

质量、品味、创意、个性文化。相对于中产阶级而言，新中

产主要新在价值观和生活方式上，他们具备清楚、符合当代

商业美学审美趣味，具备新消费观念，将更多时间和金钱投

入到自我涵养提升上，消费支出中与体验关于商品和服务越

来越多。

80后、接收过高等教育、大多在一二线城市市场群体庞大

依照《新中产白皮书》，我国现在拥有2.4亿新中产阶级群体。

约占总人口数17.3%；据麦肯锡预测，2022年，76%中国城

市家庭将达成中产阶级收入水平；经济学人智库《中国消费

者2030年面貌前瞻》指出，2030年，近35%人口（4.8亿人）

将达成中高收入和高收入人群标准。

高消费能力

拥有高收入和资产水平。新中产群体中净收入（除去各项开

支家庭净收入）10・50万和可投资资产20-500万，这两个群

体都占据了二分之一以上，且二者存在交叉，他们是新中产

中坚力量。消费市场潜力巨大。波士顿咨询企业（BCG）和阿

里研究院联合公布中国消费趋势汇报指出，预计到，中国消

费总量增加81%未来自中产阶层。新中产阶层消费市场充满

巨大商业潜力。消费意愿强烈，致力于提升自我

近年来，新中产消费逐步升级，实物类消费逐步减弱，体验

类、服务类消费大幅度提升。学习与自我提升成为新中产排

名第一消费，说明了新中产阶级对于提升自我一个追逐，这

也得益于日益成熟知识和IP付费产业；旅行，是新中产排名

第二消费领域，学习提升、旅行都是对新中产内涵提升。旅

行（非旅游），已成为新中产标配

未来一年，93.3%人有出游计划。86%人倾向于自由行。而

73.9%人倾向于中东、非洲、拉丁美洲这些相对冷门旅游目

标地。在旅行上，新中产毫无疑问是一群现有坚实、又有能

力人。所以未来针对新中产旅游投资开发更应重视体验和服

务。05旅游投资热点模式：PPP

旅游PPP是基于旅游开发对基础设施与公共服务设施大量依

赖属性，基于旅游综合开发中所包括建设项目，需要政府大

力扶持一些产业基础，而构建起来最好开发建设模式。经过

PPP方式来进行旅游项目标开发与建设，已成为旅游投资重

大突破与发展方向。

旅游是PPP模式投资热点领域之一

全国PPP项目总数量为14059个。市政工程类PPP项目数量

最多，其次是交通运输类、生态建设和环境保护类型。旅游

PPP项目数量为862个，排名第4,占PPP项目总数6%。这

个百分比远高于旅游投资在资本市场百分比，比较符合旅游

产业发展需要，而且未来仍有较大增加空间和机会。PPP项

目总投资额177478亿元。

交通运输类项目投资额最高，总投资额为54992亿元，其次

是市政工程、城镇综合开发。旅游类项目总投资额为11169

亿元，位居第四。旅游PPP投资主要类型

旅游类PPP项目