中心医院物业管理服务采购采购需求公示招投标书范中心医院物业管理服务采购采购需求公示招投标书范本

广州市番禺区中心医院后勤服务

采购项目用户需求书

广州市番禺区中心医院

2018年11月2日

「里马招办用«带格式的：4

一、项目概况

（-）医院规模

广州市番禺区中心医院是一家三级甲等综合医院，医院包括大院本部（下简称大院）、东院区（原

石楼人民医院、北院区（洛浦医院）分门诊（药物恃续治疗门诊、区府门诊）。天院本部用地面积

为44吟.6平方米（其中西区枷阱.5平方米），总建筑面积融.3万平方米（其中西区户.第万平方

米），核定床位数邈张；东院区用地面积例轴平方米，总建筑面积的僚1平方米，核定床位

数9。张：北院区占地段0.需平方米，总建筑面积牌&8平方米，未开放住院部。医院总体面枳及

大院各功能科、分院、分门诊分布如下：

1、医院总体面积:

用地总建筑占绿化及其

建筑基底总建筑面合计

建筑编号面积地面积他户外面

（肝）积（m*）(itf)

（m'）（m*）积5）

门诊楼10477.533623

医技楼住6502.6[6000

院部一

3住院部二3800.3

子包一住院部三2531.230]77

地下室/

西区合170348.944692^73166.9243516

计（曲）

感染楼2256.46613

放疗ECT44W.1O27I7I7I

高压飙&S2.6755.6

宿舍楼2425.8IN95s2

子包二

东区合计6644.9^444+.+44796.3

（nf）

东院区+68995366“633

北院区SSMJO孙姒364340.7+4«39.65

合计\TxvxTxT7«1X1443s8

(m*)

注：药物持续治疗点、区府门诊由于面积少，因此忽略

中同招投标行业问必利站40

「里马招办用«带格式的：4

2、大院住院楼1至3号楼各楼层功能分布

楼层住院楼一号楼（F技）住院楼二号楼（F登）住院校三号楼（F12）

+5办公区、病案室

+4乳腺甲状腺外科

昼创伤烧伤科血液科

关节外科肿痫科二区综合病区

44♦柱外科肿胸科一区备用病房

W泌尿外科妇科一区心血管内科二区

9消化中心二区眼科/口腔科心血管内科一区

S消化中心•区耳公喉科消化中心三区

呼吸中心一区妇科：区呼吸中心:区

§脑病中心一区脑卒中中心脑病中心三区

5手术麻醉科仓库重症医学科

4消■供应中心产房爱婴区

3血夜净化中心内分泌科肾病风涉科

2康一治疗部康―医学科21#

健忘敕言室、信访办、出入

+介入室饭一、就餐区

院

洗衣房、水泵房、蓄水池、

T太平间、停车场停车场

2、大院门诊、医技楼各楼层功能分布

（西）智慧药房、发热门诊、急诊、急诊检验科、急诊收费处

首层

（东）商业服务区、输液区、中心配药、门急诊儿科、普放、MR、CT

（西）内科门诊、外科一、外科二、门诊手术室、脑电图

手

（东）中药房、中医科、肿病内科、内科一、内科二、内镜中心、B超

（西）口腔科、产科、妇科、人流室

工

（东）皮肤科、眼科、耳鼻喉科、检验科、分子生物

（西）健康管理中心、U腔科VIP、会议中心、皿指挥中心

（东）心电图、门诊办、学术报告厅、康亚科、输血科、病理科

（西）网络中心办公室、票据仓库

工层

（东）信息科

中同招投标行业问必利站40

型《I带格式的：彳i

3、大院东区各楼层功能分布

电房楼•至四层电房、维修组

感柒科门诊

五号楼感染科病区

三层药物临床研究中心

六号楼一至二层「压氧

七，楼放疗中心、核医学

八号楼员工宿舍楼、篮球场、办公区

虫住院楼一号楼（F15）住院楼二号楼（F13）

备份机界电话电视机男钠系'室图事

15

第

14乳腺甲状腺外科

W肌液科一层流病区

心

44脊柱外科

W中心药丽药库HI■IJmI.

g普外二区眼科/11腔科

8H鼻喉科法化介入科

?妇科二区呼吸内科

6神经外科妇下*隹神经内科

/心［东

3羊j？1k*Hl立P―II辛IT斗।+cy

4修

3「透中心dgjaiz肾rj内r1科11

2他17.，'山〃《衿一即,，:中I八一j儿科'新生儿宓'巾-*1^仃JX.租iI

健嵯教行宰'珞制办'出入

+瞅堂区

院

洗衣房、水泵房、蓄水池、

=4

食常加工

2、大隗门诊，医技楼各楼层功能分布

（西）中药唐,西药正，传M门论.二诒.孰论药房

KF»

（东）商业服务区、输液区'中心配药、.普放、.MR~CT

.〃、^《两T）”*孑k3朴-冬1T一.々-卜T科一T.门Ji金T丰T术『^白由^圉.腌W由•iL圉tSt

中同招投标行业问必利站40

「里马招办用«带格式的：4

（生）巾1任科.II巾掰内科一内EL•一内科二内花中心.02

«号，，收M木1**fr~T界叩?Ft、何好卜7TJ'JiF7

（西）n脖率LY1P、：卜公IJ.公立中心.12。冬排中，「4

」

r[MrfeFr

《东上办公区L院办、-院长办L学术报告斥、…康复科，.-输血科、.用理科

（西）:4络中心九公率.察推介K

3、大院东区各楼层功能分布

•至四层"中j，'―/J、好）凡件r-，知iL

Mtm4K

川心楠"迅/T、丁科I—'♦7，.'

一至二层

放疗中心、—

员工宿舍楼

4、分院、分门诊各楼座功能分布

门急诊楼

东院区（含番禺区第七住院楼

人民医院）综合楼

新病历大楼（融"I收入使用）

洛浦分院

药物持续治疗门诊

区府门诊

二、项目概况

<-）项目名称：医院后勤服务。

（二）项目内容：医院保洁、胶地板保养服务、病人运送服务（急诊出加车担架和手术病人运送）、应

急或重点区域配送等：

中同招投标行业门口网站■田

-1带格式的：八-

根据服务区域将本项目分为子包一和子包二.

1、子包一服务范围：

医院大院部西区（以河涌为界）所仃用地面积、建筑面积（含所有科室、附屈用房等：的医院保洁、胶・带格式的：正文，两端对齐，缩进：左型：oa

来，段落间距段前：0.5行，行距：1.5倍行距，无

地板保养服务、病人运送（急诊出生即担架和手术病人运送）、应急或at点区域配送等服务，冬।不川行控制

由采购人分配。

2、子包二服务范围：

医院大院木部东区（以河涌为界）、分院和分门诊（东院区、北院区、药物持续治疗门诊、区府门

诊等）所有用地面枳、建筑面积（含所有科室、附属用房等）的医院保洁、胶地板保养服务、旃人

运送（急诊出加担架利于•术茄人运送）服务、应急或重点区域配送等服务，其体工化；采购人分"L

☆:大院本部的担架、手术运送、大件物品搬运工、尸体、医疗废物、生活垃圾、可回收物收运暂

存移交等服务统一由子包一服务供应商负责。

（二）服务期限：服务期为1年，即笫以年4月4■日至2020.年将月升日。

（三）项目最高限价：

资金来源：医院自筹带格式的:缩进：的行缩进：3字符]

最高限价

项目内容服务期备注

（万）

子包一期568

子包二KH2.32

4年

私）

大院西区股地板保养服务按中标供应商的

股地板投标单价和实际完成面积进行

胶地板保养

大院东区、分结算，2■年费用不超过项目最高限价。

35

院、分门诊

（四）采购方式：

1、通过公开招标方式，确定各家中标供应商，为采购人提供医院保洁、胶地板保养服务、病人运送（急

诊出出生担架和手术病人运送）服务。

2、投标人可同时对子包一、子包二进行投标，但兼投不可兼中.

（五）供应商资格

「具布"独立承担民事货任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织,分公司投标的，•带格式的：缩进：首行缩进：2字符，无顼目符号

或编号

必须由具TT法人资格的总公司授权：

2,._^有三级甲等或以上的含医院保洁等后为服务经验…_____________________________________

中同招投标行业门口网站10

i，，I—之f-/.U'4...4,1111-III；!f/HlIyIJK>jfATf*ti.寸（二］

0二具备《中华人民共和国政府采购法3第二十二条资格条件：

“入不同的供应商之间有下列情形之一的，不接受作为参与同一采购项目竞争的供应商：

<1）法定代表人或单位负贲人为同一人或者存在直接控股、管理关系的供应商，

<2>为采购项目提供松体设计,规范编制或者项目管理，监督.考核等服务的供应商.

超.提供《公平竞争承诺书》原件和人民检察院出具的《无行贿犯罪档案记录证明》复印件：

装.本项目不接受联合体投标。

三、服务内容和要求

（-）保洁服务

主要包括全院环境卫生清洁、医院固体废物1医疗废物、生活垃圾、可1。1物等）收运豺存移交管理、大

件物资临时运送、太平间管理、特殊天气应急保洁、科室装修后的开荒清洁服务等。

1.人员配置

（1）子包一

保洁总面积约24万平方米（含户外面积），总人数不少于2752994人,其中保洁员、物品运送不

少于2112张人,担架及手术运送弘3人,预留人员3050人。

岗位人员配置参考表：

一、门急诊、医技大楼员工岗位配置

区岗位岗位

岗位名称（科别）区域岗位名称（科别）

域人数人数

41乂（皮肤科/治疗室）3.5

急诊科自

8■区（口腔科、孕妇学或）4-

门急诊儿科、雾化区、输液区43■区（眼科）

药学部54■区（产科门诊）2

门

门技

技

放射科、CT室、介入室诊3各区（耳外喉科）

诊1

楼

楼

一楼公共区域（从玻璃屋至1各区（妇门/人流空）+

r.

号楼走廊通道，含服务中心、*

■区（检验科、抽血室、血

医保办、急诊挂号收费处）3

库、含替班）

&区（妇门、急诊司机值班

0.5

房）

各个男、女厕所6

区公共区域（含挂号收

2

费处）

中同招投小行业向套利金

「里马招办用«带格式的：4

4■区（中医肿籀科）

，个男、女厕所3.5

2-R（内科门诊、儿保）4*.

工区（内科门诊）IT■区（健康管理中心）2

上区（外科门诊、伤口治疗中

各区待定

心、骨科门诊、门术、后走廊）

国区（内科诊室、代谢病中心）主楼&区（心电图、门办、+20）0.5

门

各区（外科诊室）2口区（病理科、血库）工

技

诊2

&区（呼吸中心）名个男女厕所+4楼公共区域2

楼

信息,科、信息培训中心、门

号楼0.5

技诊楼天面

（石区）内镜中心4

X-4

门技诊机器清洗+

楼

9区（B超室）1.5电房楼（四层）

1-9■区连廊（含区域内挂号收

QC

费处）

多个男、女厕所3.3

小计39.5小计21.5

二、住院部工、2、3号楼员工岗位配置

区岗位岗位

岗位名称（科别）人数区域岗位名称（科别）

域人数

2个男女厕所2消化中心一区2

L楼・、楼耳鼻喉科2

。号楼一楼公共区域、营养科、

4

出入院收费

消化中心三区2

康红治疗部4消化中心二区2

乡楼儿科/新生儿室3.3◎楼眼口腔2

康复科2心血管内科一区2.5

3楼血透中心43楼泌尿外科2

中同招投标行业问必利站40

I带格式的：4

内分泌n妇科一区2

肾内科2心血管内科二区2

r.

供应室0+4■楼脊柱、介入2

全楼产科3.S肿福科一区2

爱婴区s待定2

手术室（含手术家属等候区、

44"2"楼关节外科2

洗手间）

1楼综合仓、卫材、档案9.3肿瘤二区2

ICUS综合病一区2

脑科中心一区A拓搂创伤烧伤科2

&楼脑科中心二区2.3血液科2

脑科中心三区2心楼乳腺甲状腺外科2

呼吸中心一区2将楼行政办公区、总机工

连廊、电梯厅、露台、1-2、2-1号

，楼妇科二区A3

楼之间的2■条步行梯人工保洁

连廊、电梯厅、病房通道洗地、抛

呼吸中心二区2

光

停车场、侯院所有机房和功能用房、

1.3

所有负一层至一楼的楼梯

小计4^小计44

三、专项人员岗位配置四、管理人员岗位配置

岗位

区岗位

岗位名称（科别）人数区域岗位名称（科别）

域人数

西

区

门前、车场、绿化带、道路、

外4.3项目经理4-

标识、警务室、门岗等清洁

围

全院搬运杂工、轮椅回收（含班车物

3文员、经理助理4-

资搬运）

专

机器扫地4门技诊楼主管+

项

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［带格式的：4

保

洁西区飘棚、露台、天花等高位

清洁、洗地垫、沙井、沟渠清4号楼主管4-

掏、通则

电梯、不锈钢保洁养护1.52号楼主管1

玻璃保洁4各号楼4-

总院全院可回收物回收*西区外围主管4.

总院全院医疗废物、生活垃圾

其他+专项主管4-

收运

5

息院院本部太平间急诊主管+

供应室物品运送4担架及手术运送主:管±带格式的：缩进：首行缩进：1字符

全院中、夜值班保洁2全院中、夜值班主管工

小计2833小计U0

五、急诊担架勤杂及手术运送

岗位

区岗位

岗位名称（科别）人数区域岗位名称（科别）

域人数

总院急诊担架勤杂工总院手术运送9

小计24小计9

以上岗位人数合计：22§潮&人，轮休替班：绛人，预留人员305a人，合计：27§2991人

子包二:

保洁总面积约M-万平方米（含户外面积），总人数不少于9人，其中保洁员不少于&1人,

担架工山人，预留人员30人.

岗位人员配置参考表:

一、东院区员工岗位配置

岗位岗位

区域岗位名称（科别）区域岗位名称（科别）

人数小人数

计

门诊一楼手术室

中同招投标行业问必蚪站40

ninn1-imuy♦jIyIJK>jMfTv*i•.r(fc]

门诊楼急诊（含发热门诊）丸5综合楼二、三楼（康复科）4.

门诊二楼（诊区）]粽合楼四楼（血透中心）4-

门诊三楼（妇门）4-综合楼五楼（血透中心）4-

门诊四楼（行政）+宿舍楼+

住院部一楼（放射、B超）4-医疗废物、生活垃圾、废品回火+

住院部二楼（内科）4-洗衣房2

住院部三楼（外科）4外围+绿化4-

玻璃、不锈钢、地板蜒光、搬运

住院部四楼（爱婴区》4-2

杂工（含班车物资搬运）

住院部四楼（产房）+全院中、夜值班保洁4-

住院部五楼（妇、儿科）4-急诊担架、勤杂6

小计U.5小计18

二、总院5、6、7、&号楼及外围方工岗位

三、北院区、分门诊员工岗位配置

配置

岗位

岗位

人数

区域岗位名称（科别）人数区域岗位名称（科别）

感染科门诊、精神科、外

1药物维持治疗点（含勤杂）0.5

通道及楼悌

感染科病区、外通道及楼

各号楼2.5区府治疗点（含勤杂）

梯

药物临床研究中心、外通

2洛浦医院g

道及楼梯（含保洁、勒杂）

'号楼高压氧楼4.洛浦医院急诊担架、勒杂4

?■号楼放疗楼2小计U.5

宿舍楼（含运动场、办公

&号楼§四、管理人员岗位配置

区域）

门前、车场、绿化带、道岗位

东区外

人

路、标识、警务室、门岗1.5区域岗位名称（科别）数

国

等清洁

中同招投小行业H套利金io

「里马招办用«带格式的：4

1.1人员素质要求:

各级人员年龄文化程度或学历工作经历人员素质备注

小学或以上学历经过岗前培训合格才独立

保洁员

上岗

男也一§§,高中、中专或以上具有L年或以上管理经验身体健康，

主管女总-50学历（保洁或物业管理）无犯那或不特殊询

全日制本科或以上良记录位按行

文员或经理助理

学历有文职工作经历业管理

卜、本科或以上以为本科：有2■年或以上的项要求持

2、具有物业管理资目管理经验证上岗

项目经理格证硕士：有L年或以上项目

管理经验

项n进场时须向甲方提供上述管理人员学历证明作备案

2、服务质量要求

2.L一般保洁服务，包括但不限于下列内容:

常规清洁频率

内容项量要求

每天门诊结束对地面、台凳、候诊椅、门把手、洗手盆等物表全面

门、急诊诊区

恒常保洁清洁消怵，洗手盆洁净无污渍，地面、门窗、物表等洁净无尘、无

中同招投标行业问必蚪站40

I带格式的：4

污溃、地面1•爽、无污染。台登柜设施设备等物表做到手摸无灰尘、

无污渍。

每天全面洁洁消港，洗手盆洁净无污溃，地面、门窗、物表等洁净

技诊、后勤部门恒常保洁无尘、无污渍、地面干爽、无污染。台竞柜设施设备等物表做到手

摸无灰尘、无污渍。

走廊通道病房地面、床单元、物表、洗漱间或卫生间等按医院感控

病房恒常保洁要求每天清洁消毒处理。地面、堵身、门窗、床单元、设备带、洗

漱间或卫生间等物表1•净无积尘、无污迹或污渍

门技诊大厅、楼全自动洗地机清

座连廊、病房走洗，每日2■次洁净、无垃圾、无污迹、无水迹、无卫生死角

廊

恒常保洁按要求进行清沽消毒，做到：a.保持地面洁净、无污渍、干爽、无

治疗室、茶水间

污染。b,物表洁净无尘、无污渍、无污染。C.垃圾及时消理及收集。

恒常保洁按要求进行清洁消毒，做到：地面、门窗、洗手间、物表等干净无

办公区、生活区

尘、无积水、无污染。

按要求进行清洁消毒，做到：a.保持无臭、通畅、地面干爽、无污

清洁消毒室、污

恒常保洁染。b.垃圾、清洁消毒工具等物品按要求分类固定放置、摆放整齐、

物暂存间、工具

污衣布及时处理（地面无污布）。垃圾及时倾倒。C.污物暂存间要

房、库房等

做好上锁管埋.

洗手盆、治疗恒常保洁按医院感控要求进行清洁消毒处理，保持1：净、无污迹、无污染。

盆、辿器、浴盆排水管完好，出现故障及时报障维修。

临床使用的医每日2L次，

按医院感控要求进行清洁消毒处理。要求干净无臭、无污迹

用毛巾、拖鞋、

治疗车每日22次，洁净无尘、无垃圾、无水迹、无污迹或污渍

车床、轮椅每日24■次每天用消毒水湿抹，保持清洁无污迹.

其他家具、设施每日24■次，

定期清洁，保持洁净无尘、无污迹。

设备等物表

每日2W次，擦拭清洁消毒，外表干净无污渍，周围地面干净无水迹，地举保持

饮水机

干净。

风扇、吊扇、空每月24•次

定期擦发清洁，表面目视无灰尘、无污染。

调

每日24次，恒常每日清洁，保持卜净、明亮、无手印、无污迹、手摸无明显灰尘、

门把手

保洁无污染。发现明显污迹随时清洁，发现松脱、损坏及时报障。

旬月一次।中点

喑壁、天花、风定期擦拭清洁消毒，保持干净无手印、无明显灰尘，无污迹、无蛛

感控科室每周2

口、灯具、网、无人张贴。发现缺损及时报障。

4•次）

每日24•次，每日清洁，发现明显污染随时清洁，外壳、内胆泮洁无污迹、无臭

垃圾桶

味、无烟头，胶袋放置美观无破损。

每月

布帘2次根据使用频率和科室需求定期折洗和安装，保持清洁无污迹.

长期辅用的地垫

每日2L次，临时

临时防滑地垫干净无尘沙、无污迹、无破损、无见味

使用地垫每次用

后清洗

玻璃窗每月24次洁亮无尘、无水迹、无污迹、无手印.

每日22次运输污物货梯每天每次收运垃圾后进行清洁消毒，保持洁净无污

电梯迹、无污染

每日24•次，恒常其他电悌每天擦拭洁洁消毒，保持地面保持干净、电梯墙壁明亮、

中同招投标行业问必蚪站40

「里马招办用«带格式的：4

保洁无手印、无污迹、无污染。

其他不锈钢设每周24_次

洁亮无尘、无污迹、无水迹、无手印。

施

恒常保洁地面每H清洁，保持干净无垃圾、无烟头、无明显尘迹、无水迹，

楼梯

刮风、卜雨时做好关窗、及时清埋地面枳水及防竹JL作。

连廊墙壁每周24次连廊墙壁每周清洁，发现污迹随时进清沽，保持清洁无污迹

栏杆、扶手