2026年社区物业纠纷调解协议履行知识

2026年社区物业纠纷调解协议履行知识题目与答案一、单选题（每题2分，共20题）1.根据《中华人民共和国民法典》，社区物业纠纷调解协议的履行期限一般多久？A.一个月内B.三个月内C.六个月内D.一年内2.当社区物业纠纷调解协议履行过程中一方反悔，未按约定支付物业费，另一方应优先采取哪种途径解决？A.向法院提起诉讼B.要求调解委员会再次调解C.向物业行业协会投诉D.协商解决3.某小区业主因物业修剪树木损坏自家树木，物业赔偿后业主反悔，要求物业重新赔偿，调解协议已履行，业主能否再次要求赔偿？A.可以，调解协议无效B.不可以，调解协议已生效C.可以，但需重新调解D.可以，但需物业同意4.社区物业纠纷调解协议书应包含哪些主要内容？A.争议事实、调解结果、双方签字B.争议事实、调解结果、见证人签字C.争议事实、调解结果、法律依据D.争议事实、调解结果、履行期限5.如果社区物业纠纷调解协议履行过程中出现第三方介入，协议效力如何认定？A.协议无效B.协议效力待定C.协议仍有效，但需三方确认D.协议仍有效6.某小区物业未按约定提供保洁服务，业主通过调解达成协议，物业承诺整改，但逾期未履行，业主应如何处理？A.直接起诉物业B.要求调解委员会督促履行C.向政府主管部门投诉D.与物业协商新的履行方案7.社区物业纠纷调解协议的履行过程中，如果一方不履行，另一方能否申请法院强制执行？A.可以，但需提供担保B.不可以，调解协议不具有强制执行力C.可以，无需提供担保D.可以，但需调解委员会同意8.某小区业主委员会与物业签订调解协议，约定物业提高安保水平，但物业未履行，业主委员会如何维权？A.直接起诉物业B.要求政府主管部门介入C.召开业主大会罢免物业D.与物业协商新的协议9.社区物业纠纷调解协议履行过程中，如果一方因不可抗力导致无法履行，应如何处理？A.协议自动解除B.需另行协商C.视为违约D.由调解委员会决定10.某小区业主因物业停缴供暖费而提起纠纷调解，调解达成协议，物业承诺恢复供暖，但未按期履行，业主能否要求物业承担违约责任？A.可以，但需协议约定B.不可以，物业不承担违约责任C.可以，无需协议约定D.需看具体情况二、多选题（每题3分，共10题）1.社区物业纠纷调解协议的履行过程中，哪些情形可能导致协议无效？A.一方在胁迫下签订协议B.协议内容违反法律强制性规定C.协议未经过调解委员会确认D.协议内容显失公平2.某小区业主因物业乱收费提起纠纷调解，调解达成协议，物业承诺退还费用，但未按期履行，业主可以采取哪些措施？A.要求调解委员会督促履行B.向法院提起诉讼C.向消费者协会投诉D.在小区内张贴公告谴责物业3.社区物业纠纷调解协议履行过程中，如果一方反悔，应如何处理？A.可以要求重新调解B.可以直接起诉C.需提供充分理由D.需经调解委员会同意4.某小区物业纠纷调解协议约定物业维修电梯，但物业未按期履行，业主可以要求物业采取哪些措施？A.继续履行协议B.赔偿损失C.重新选择维修方D.要求物业承担违约金5.社区物业纠纷调解协议履行过程中，如果出现新的争议，应如何处理？A.可以另行调解B.原调解协议自动失效C.需经原调解委员会确认D.可以协商解决6.某小区业主因物业未按约定提供停车位提起纠纷调解，调解达成协议，物业承诺解决，但未履行，业主可以采取哪些措施？A.要求调解委员会督促履行B.向法院提起诉讼C.向政府主管部门投诉D.与物业协商新的解决方案7.社区物业纠纷调解协议的履行过程中，如果一方因经济困难无法履行，应如何处理？A.可以申请延期履行B.需提供经济困难证明C.视为违约D.由调解委员会决定8.某小区物业纠纷调解协议约定物业提供绿化服务，但物业未履行，业主可以要求物业采取哪些措施？A.继续履行协议B.赔偿损失C.重新选择绿化服务商D.要求物业承担违约金9.社区物业纠纷调解协议履行过程中，如果一方死亡，协议效力如何认定？A.继承人需同意履行B.协议自动失效C.需经调解委员会确认D.可以协商解决10.某小区业主因物业未按约定提供家政服务提起纠纷调解，调解达成协议，物业承诺解决，但未履行，业主可以采取哪些措施？A.要求调解委员会督促履行B.向法院提起诉讼C.向政府主管部门投诉D.与物业协商新的解决方案三、判断题（每题1分，共10题）1.社区物业纠纷调解协议一旦签订即具有法律效力，不可反悔。2.如果社区物业纠纷调解协议履行过程中一方不履行，另一方可以直接申请法院强制执行。3.社区物业纠纷调解协议的履行过程中，如果出现第三方介入，协议效力会受到影响。4.某小区业主因物业未按约定提供安保服务提起纠纷调解，调解达成协议，物业承诺整改，但逾期未履行，业主可以直接起诉物业。5.社区物业纠纷调解协议的履行过程中，如果一方因不可抗力导致无法履行，需经调解委员会同意。6.某小区业主因物业乱收费提起纠纷调解，调解达成协议，物业承诺退还费用，但未按期履行，业主可以要求物业承担违约责任。7.社区物业纠纷调解协议的履行过程中，如果一方反悔，可以要求重新调解。8.某小区物业纠纷调解协议约定物业维修电梯，但物业未按期履行，业主可以要求物业赔偿损失。9.社区物业纠纷调解协议履行过程中，如果出现新的争议，原调解协议自动失效。10.某小区业主因物业未按约定提供停车位提起纠纷调解，调解达成协议，物业承诺解决，但未履行，业主可以要求调解委员会督促履行。四、简答题（每题5分，共4题）1.简述社区物业纠纷调解协议的履行程序。2.简述社区物业纠纷调解协议无效的情形。3.简述社区物业纠纷调解协议履行过程中一方反悔的处理方式。4.简述社区物业纠纷调解协议履行过程中第三方介入的处理方式。五、案例分析题（每题10分，共2题）1.某小区业主因物业未按约定提供绿化服务提起纠纷调解，调解达成协议，物业承诺在一个月内完成绿化，但逾期未履行。业主多次要求物业履行，物业以成本高为由拒绝。业主应如何维权？2.某小区业主委员会与物业签订调解协议，约定物业提高安保水平，但物业未履行。业主委员会多次要求物业整改，物业以业主不配合为由拒绝。业主委员会应如何维权？答案与解析一、单选题1.D解析：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十九条，调解协议的履行期限由双方约定，但一般不超过一年。2.A解析：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。因此，优先采取诉讼途径。3.B解析：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为被撤销后，行为自始无效。调解协议已生效，业主不能再次要求赔偿。4.A解析：社区物业纠纷调解协议书应包含争议事实、调解结果、双方签字等内容。5.D解析：第三方介入不影响协议效力，协议仍有效。6.B解析：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。因此，应要求调解委员会督促履行。7.A解析：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，调解协议履行期限届满后，一方未按协议履行，另一方可以向人民法院申请强制执行，但需提供担保。8.B解析：业主委员会可以要求政府主管部门介入，维护业主权益。9.B解析：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。10.A解析：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。因此，可以要求物业承担违约责任。二、多选题1.A、B解析：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈、胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。2.A、B、C解析：业主可以要求调解委员会督促履行、向法院提起诉讼、向消费者协会投诉。3.A、C解析：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十九条，民事法律行为被撤销后，行为自始无效。一方反悔需提供充分理由。4.A、B、D解析：业主可以要求物业继续履行协议、赔偿损失、要求物业承担违约金。5.A、D解析：可以另行调解、协商解决。6.A、B、C解析：业主可以要求调解委员会督促履行、向法院提起诉讼、向政府主管部门投诉。7.A、B解析：可以申请延期履行、需提供经济困难证明。8.A、B、D解析：业主可以要求物业继续履行协议、赔偿损失、要求物业承担违约金。9.A、C解析：继承人需同意履行、需经调解委员会确认。10.A、B、C解析：业主可以要求调解委员会督促履行、向法院提起诉讼、向政府主管部门投诉。三、判断题1.×解析：社区物业纠纷调解协议并非自动生效，需双方真实意思表示。2.×解析：调解协议不具有强制执行力，需一方不履行才能申请法院强制执行。3.×解析：第三方介入不影响协议效力。4.√解析：物业未按期履行协议，业主可以直接起诉物业。5.×解析：因不可抗力导致无法履行，无需经调解委员会同意。6.√解析：物业未按期履行协议，业主可以要求物业承担违约责任。7.√解析：一方反悔可以要求重新调解。8.√解析：物业未按期履行协议，业主可以要求物业赔偿损失。9.×解析：出现新的争议，原调解协议不一定失效，可以另行调解。10.√解析：业主可以要求调解委员会督促履行。四、简答题1.简述社区物业纠纷调解协议的履行程序。答：社区物业纠纷调解协议的履行程序一般包括：签订协议、履行协议、监督履行、违约处理。具体步骤如下：-签订协议：双方在自愿、平等的基础上签订调解协议，明确争议事实、调解结果、履行期限等内容。-履行协议：双方按照协议约定履行义务。-监督履行：调解委员会或相关部门监督协议履行情况。-违约处理：如果一方不履行协议，另一方可以要求调解委员会督促履行，或向法院提起诉讼。2.简述社区物业纠纷调解协议无效的情形。答：社区物业纠纷调解协议无效的情形包括：-一方在胁迫下签订协议；-协议内容违反法律强制性规定；-协议内容显失公平；-协议未经过调解委员会确认。3.简述社区物业纠纷调解协议履行过程中一方反悔的处理方式。答：社区物业纠纷调解协议履行过程中一方反悔的处理方式包括：-可以要求重新调解；-可以直接起诉；-需提供充分理由。4.简述社区物业纠纷调解协议履行过程中第三方介入的处理方式。答：社区物业纠纷调解协议履行过程中第三方介入的处理方式包括：-第三方介入不影响协议效力；-如果第三方提出新的要求，需经双方同意。五、案例分析题1.某小区业主因物业未按约定提供绿化服务提起纠纷调解，调解达成协议，物业承诺在一个月内完成绿化，但