资产承包协议书模板

资产承包协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张伟，性别：男，出生日期：1980年05月20日，联系电话甲方为一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务包括但不限于房地产开发、投资及资产管理，具备完整的法人资格和履行本协议所需的权利能力及行为能力。甲方根据自身业务发展需要，拟将其合法持有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业综合楼（以下简称“标的资产”）的租赁权益或部分经营性资产承包给乙方经营使用，或委托乙方提供特定的资产管理服务，以实现资产的保值增值及高效运营。甲方在签订本协议前已充分了解标的资产的现状、权属情况及潜在风险，并已取得标的资产相关的完整权属证明及授权文件，具备合法出租、委托或出售相关权益的主体资格。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于中国深圳市南山区科技园科苑路XX号XX大厦25层，统一社会信用代码：91440300MA5HXXXX6。乙方法定代表人：李明，性别：男，出生日期：1975年10月15日，联系电话乙方为一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务包括商业地产运营、物业管理及咨询顾问服务，具备专业的资产管理和市场运营能力，拥有丰富的行业经验及稳定的客户资源。乙方基于自身专业能力及市场优势，经审慎评估，同意接受甲方的委托或租赁要约，负责标的资产的经营使用或提供约定的资产管理服务，并承诺按照本协议约定履行相关义务。乙方在签订本协议前已对标的资产进行实地考察及尽职，充分了解其市场定位、租赁情况及运营需求，具备独立承担本协议项下责任的能力及资质。

协议简介：

本协议系甲乙双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就标的资产的承包、租赁或委托管理事宜达成的法律文件。甲方作为标的资产的合法权利人，因业务发展需要或资产优化配置目的，拟将部分经营性资产或租赁权益交由具备专业能力的乙方进行运营管理，以提升资产使用效率及经济效益。乙方作为专业的商业运营机构，凭借其市场经验、管理团队及服务资源，愿意承接甲方的委托或租赁需求，通过科学化、精细化的运营方案实现资产价值的最大化。双方经友好协商，就标的资产的承包范围、权利义务、价格条件、履行期限等事项达成一致，并共同遵守本协议各项约定。本协议的签订及履行，旨在建立长期稳定的合作关系，促进资产的良性循环及双方的共同发展。标的资产的具体信息、承包方式及合作模式详见本协议后续条款的详细约定。双方确认，在本协议签署前，已充分披露标的资产的相关情况，并已取得必要的内部决策程序批准，具备签署及履行本协议的法律基础及事实依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的资产（具体信息见本协议附件一）的承包、租赁或委托管理关系，规范双方在合作期间的权利与义务，确保标的资产得到专业化的运营管理，实现资产价值最大化及双方利益的合理分配。协议范围包括但不限于标的资产的经营决策、物业管理、租赁管理、市场推广、财务核算、费用分摊以及与本协议标的相关的其他事项。具体承包范围或委托事项以本协议附件二及后续条款的详细约定为准。双方同意，通过本协议的履行，建立稳定、高效的合作机制，共同推动标的资产的良性发展。

第二条定义

1.标的资产：指甲方合法拥有或有权处分的，位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业综合楼的部分或全部租赁权益、经营性资产或相关权益，具体范围及权属证明见本协议附件一。

2.承包/租赁/委托：甲方将标的资产的经营使用权或管理职责交由乙方，乙方据此享有相应的经营自主权或管理权限，并承担约定的运营责任。具体形式以本协议后续条款的约定为准。

3.运营管理费：指乙方根据本协议约定，为完成标的资产的运营管理任务而向甲方支付的费用，具体计算标准及支付方式见本协议第五条。

4.营业收入：指乙方在标的资产运营期间，通过租赁、销售、服务或其他合法途径取得的全部收入，具体核算方式见本协议附件三。

5.费用分摊：指甲乙双方根据本协议约定，对标的资产运营过程中产生的各项费用进行承担和分配，具体分摊比例及方式见本协议第六条。

6.合规经营：指乙方在标的资产运营过程中，遵守国家法律法规、行业规范及本协议各项约定，确保运营活动合法、合规。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，对乙方的运营管理活动进行监督和指导，确保其符合本协议的宗旨及市场标准。甲方有权定期或不定期查阅乙方的运营报告、财务报表及其他相关资料，以评估其工作成效。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定的运营方案和管理标准，对标的资产进行专业化运营，并有权对乙方的运营结果进行考核和评价。

（3）甲方应按照本协议约定，向乙方提供标的资产完整的权属证明、租赁合同或其他相关文件，并确保其真实性、合法性和有效性。甲方有义务协助乙方办理与标的资产运营相关的行政审批、登记备案等手续。

（4）甲方应按照本协议第五条的约定，及时足额支付乙方应得的运营管理费或其他报酬。甲方有权根据市场变化和运营情况，对本协议的承包范围、运营方案等进行调整，但应提前三十日书面通知乙方，并协商达成一致。

（5）甲方应保证标的资产在承包/租赁/委托期间，不存在权属争议、查封、冻结或其他限制其正常使用的情况。如发生此类情形，甲方应及时通知乙方并采取补救措施，避免乙方遭受损失。

（6）甲方应配合乙方进行市场推广、客户服务等工作，提供必要的支持和资源，共同维护标的资产的良好形象和市场声誉。

（7）甲方应遵守国家法律法规及行业规范，确保标的资产的运营活动合法合规，并对因自身原因导致的法律风险承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，获得标的资产的经营使用权或管理权限，并享有运营期间产生的合法收益。乙方有权根据市场情况和管理需求，制定详细的运营方案、管理标准和服务流程，并报甲方备案。

（2）乙方应按照本协议约定的承包范围或委托事项，对标的资产进行专业化运营，确保其安全、整洁、有序，并提升资产的使用效率和经济效益。乙方应定期向甲方提交运营报告、财务报表及其他相关资料，接受甲方的监督和考核。

（3）乙方应建立完善的运营管理制度，包括但不限于物业管理制度、租赁管理制度、财务管理制度、安全管理制度等，并确保其有效执行。乙方应配备专业的管理团队和工作人员，提供优质的客户服务，维护标的资产的良好形象和市场声誉。

（4）乙方应按照本协议第六条的约定，合理分摊运营过程中产生的各项费用，并确保费用的真实、合法和合规。乙方应建立完善的财务核算体系，定期进行成本控制和预算管理，并向甲方公示相关费用清单及明细。

（5）乙方应严格遵守国家法律法规及行业规范，确保标的资产的运营活动合法合规，并对因自身原因导致的法律风险承担相应责任。乙方应购买必要的保险，如财产保险、责任保险等，以降低运营风险和防范潜在损失。

（6）乙方有权根据市场变化和运营情况，对标的资产的租赁策略、服务模式等进行调整，但应提前十五日书面通知甲方，并协商达成一致。乙方有权要求甲方提供必要的支持和资源，以保障其运营活动的顺利进行。

（7）乙方应妥善保管标的资产相关的文件、资料和财物，并在本协议终止后按照甲方的要求，完整移交运营管理过程中形成的各类资料和财物，包括但不限于租赁合同、财务凭证、运营记录等。乙方应确保标的资产在承包/租赁/委托期间，保持良好的运营状态和安全保障，如有损坏或损失，应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理客户的投诉和建议，提升客户满意度和忠诚度。乙方应积极拓展市场资源，引进优质租户或客户，提升标的资产的市场价值和运营效益。乙方应配合甲方进行品牌推广、市场宣传等活动，共同提升标的资产的品牌影响力和市场竞争力。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本协议约定的承包范围及运营目标，确定标的资产的承包费用或租赁租金，具体价格条款如下：

1.承包费用/租金：甲方同意向乙方支付标的资产（具体范围见附件一）的承包费用/租金，费用标准采用固定金额/比例租金/保底+超额分成等形式（具体选择及计算方式见附件二）。自本协议生效之日起，乙方在标的资产运营期间实现的营业收入，在扣除约定的运营成本及费用分摊后，双方按照约定比例进行分配。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付承包费用/租金，收款账户信息如下：开户名称：XX商业运营管理有限公司，开户银行：中国工商银行XX支行，账号：622202***********。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：固定金额/比例租金按季/年支付，每季度/年度结束后三十日内支付上一期费用；保底+超额分成部分在每年会计年度结束后六十日内，根据乙方提交的经审计的财务报表结算并支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

4.其他费用：本协议项下的其他费用，如咨询费、服务费等，由双方另行协商确定，并在书面文件中约定。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至约定的承包期限届满之日终止。承包期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

2.协议续签：承包期限届满前【】个月，如双方均有续签意愿，应另行协商签订续包协议。续签条件及条款以双方最终达成的书面协议为准。

3.关键时间节点：

（1）本协议生效后【】日内，甲乙双方应完成标的资产的交接手续，并签署交接确认书。

（2）每年【】月【】日前，乙方应向甲方提交上一年度的运营报告及财务报表，并配合甲方进行年度考核。

（3）每年【】月【】日前，双方应就本协议的履行情况进行回顾和评估，并就后续运营策略进行沟通。

（4）本协议终止后【】日内，乙方应完成标的资产的清场及移交工作，并提交最终的运营报告及财务结算资料。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付承包费用/租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部未付款项及违约金；如甲方已造成乙方实际损失，还应赔偿乙方的直接经济损失。

（2）甲方未按本协议约定提供标的资产或相关资料的，应赔偿乙方因此遭受的损失，并按每日千分之五的标准支付违约金，违约金累计不超过承包费用/租金的【】%。

（3）甲方擅自变更本协议约定或干预乙方正常运营活动的，应承担由此产生的责任及损失，并按每日千分之五的标准支付违约金，违约金累计不超过承包费用/租金的【】%。

（4）如甲方提供虚假信息或隐瞒标的资产存在权属争议等重大不利事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并解除本协议。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定履行运营管理义务，导致标的资产运营效率下降或产生损失的，应承担相应的赔偿责任，并按每日千分之五的标准支付违约金，违约金累计不超过承包费用/租金的【】%。

（2）乙方未按本协议约定支付运营成本或费用分摊的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期支付超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部未付款项及违约金；如乙方已造成甲方实际损失，还应赔偿甲方的直接经济损失。

（3）乙方擅自变更本协议约定或超出授权范围行事，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并按每日千分之五的标准支付违约金，违约金累计不超过承包费用/租金的【】%。

（4）乙方违反国家法律法规或行业规范，导致标的资产被处罚或产生其他不利后果的，应自行承担全部责任及损失，并按每日千分之五的标准支付违约金，违约金累计不超过承包费用/租金的【】%。

（5）乙方未按本协议约定配合甲方进行市场推广、品牌宣传等活动的，应赔偿甲方因此遭受的损失，并按每日千分之五的标准支付违约金，违约金累计不超过承包费用/租金的【】%。

（6）本协议终止后，乙方未按约定时间完成标的资产的清场及移交工作，或未提交最终的运营报告及财务结算资料，每逾期一日，应按每日千分之五的标准支付违约金，违约金累计不超过承包费用/租金的【】%。如因此给甲方造成损失的，还应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（定义见本协议第十四条）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取补救措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

4.赔偿责任的限制：除本协议另有约定外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，应以实际发生额为限，并应事先书面通知对方，并提供相关证据。任何一方均不对对方因间接损失、预期利益损失或可得利益损失承担责任。

5.解除协议的后果：如任何一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。解除协议后，双方应妥善处理标的资产的交接事宜，并结清所有款项及费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击、社会动荡等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过【】日的，视为对履行本协议产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（通常不超过【】日）通知对方，并提供相关证明文件。如对方对通知有异议，应在收到通知后【】日内提出，双方友好协商确认。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行本协议。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.情势变更：如不可抗力事件导致本协议的履行在商业上变得不切实际或不可能，双方应友好协商，根据事件的影响程度，对协议条款进行修改或调整，以适应新的情况。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的任何一方，应保留相关证据材料（如政府部门公告、新闻报道、损失清单等），并在本协议履行完毕后【】日内，根据对方要求提交完整证据。如因不可抗力导致合同解除，双方应相互返还已收取的款项及财产，并结算相关费用。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面形式进行沟通和协商，寻求解决争议的最佳方案。协商期限为自争议发生之日起【】日，如在此期间内未能达成一致，应进入下一阶段的争议解决程序。

2.协商不成后的选择：如协商不成，双方同意将争议提交【选择以下一种方式并删除其他方式】：

（1）【诉讼】：向标的资产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律费用，但本协议另有约定或法律另有规定的除外。

（2）【仲裁】：向【具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】申请仲裁。仲裁适用其届时有效的仲裁规则，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【具体城市】，仲裁期间，双方应遵守仲裁庭的审理程序，并承担各自在仲裁过程中的费用，但本协议另有约定或仲裁规则另有规定的除外。

3.争议解决范围：本协议争议解决条款适用于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除、赔偿等争议。

4.争议解决程序：选择诉讼方式的，应向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料；选择仲裁方式的，应向指定的仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的协助和证据。

5.争议解决期间的协作：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，以维护双方的合法权益和合作关系的稳定。任何一方不得因争议的存在而擅自停止履行本协议项下的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首页载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后【】日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【】日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本协议，任何未经双方书面确认的修改均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任