2013年物业管理合同签订流程合同二篇

2013年物业管理合同签订流程合同二篇篇一甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方委托甲方对位于__________（以下简称“管理区域”）的物业管理服务事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条管理区域概况1.1管理区域的地址为：______________________________________________________。1.2管理区域的性质为：______________________________________________________（例如：住宅小区、商业大厦等）。1.3管理区域的建筑面积约为：__________平方米。1.4管理区域包括但不限于：______________________________________________________（例如：楼宇主体、公共设施设备、绿化场地、道路、停车场等）。第二条物业管理服务内容与标准2.1甲方根据本合同约定，向乙方提供以下物业管理服务：(1)公共区域的清洁卫生服务，包括但不限于公共走廊、楼梯间、大堂、电梯轿厢等区域的日常清洁、垃圾收集与清运、公共厕所清洁等，确保达到约定的清洁标准。(2)公共设施设备的运行、维护和保养，包括但不限于电梯、供水设备、照明系统、监控系统、消防系统等，确保设施设备正常运行，定期进行巡检、保养和维修。(3)绿化养护管理，包括但不限于绿化植物的修剪、浇灌、施肥、病虫害防治等，保持绿化景观整洁美观。(4)公共秩序管理服务，包括但不限于门岗执勤、来访登记、车辆停放管理、巡视巡查、安全防范等，维护管理区域内的正常秩序。(5)物业档案管理，建立和管理物业相关档案资料。(6)前期物业管理（如适用），根据开发建设单位委托，承担管理区域在竣工验收前或业主大会选聘物业服务企业前的物业管理工作。(7)甲方可以根据乙方的要求，提供特约服务，如家政服务、维修服务等，具体内容另行约定。2.2甲方提供各项物业管理服务的具体标准，按照本合同附件一《物业管理服务标准》执行，或在本合同中具体约定如下：(1)清洁标准：______________________________________________________。(2)设施设备维护标准：__________________________________________________。(3)绿化养护标准：______________________________________________________。(4)安保标准：__________________________________________________________。...第三条物业管理服务期限3.1本合同项下的物业管理服务期限为自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____月。3.2合同期满前____个月，如乙方无特殊原因，应书面通知甲方是否续签本合同。若乙方决定续签，双方应在合同期满前____个月就续签事宜协商一致并签订新的物业服务合同。第四条物业服务费4.1物业服务费是指乙方为获得本合同约定的物业管理服务而向甲方支付的费用。4.2物业服务费的收费项目包括：(1)基础物业费；(2)公共经营性收入（如适用）；(3)其他经双方协商同意的费用项目。4.3物业服务费的具体收费标准如下：(1)基础物业费：按照建筑面积计算，费率为____元/平方米/月。或按照使用面积计算，费率为____元/平方米/月。(2)公共经营性收入的分配：__________________________________________________。4.4物业服务费由乙方承担。乙方应按时足额向甲方支付物业服务费。4.5物业服务费的缴纳时间为：每月____日之前。逾期支付的，乙方应按日向甲方支付逾期物业费__%的违约金。4.6甲方应设立独立的银行账户收受物业服务费，并按照国家有关规定管理和使用，接受乙方及有关部门的监督。第五条甲方的权利与义务5.1甲方的权利：(1)依据本合同及附件约定，提供物业管理服务。(2)依照法律法规及管理规约，对管理区域进行管理，维护公共秩序。(3)制止违反本合同及管理规约的行为。(4)按照本合同约定收取物业服务费及其他应当收取的费用。(5)有权选聘专业服务公司提供专项服务（需事先告知乙方）。5.2甲方的义务：(1)按照本合同约定和管理标准，全面履行物业管理服务职责。(2)不得将本合同约定的整体物业管理服务转委托给第三方。(3)建立物业管理制度，并组织实施。(4)接受乙方的监督，听取乙方意见，定期公示物业服务项目、收费情况及财务收支情况（按规定）。(5)维护业主共有部分的整洁、安全和正常运行。(6)协助有关部门做好管理区域内的安全、消防、防汛等工作。(7)保管好乙方的档案资料和隐私信息，未经乙方同意不得泄露。第六条乙方的权利与义务6.1乙方的权利：(1)对甲方提供的物业管理服务进行监督，提出意见和建议。(2)享有依法参加业主大会，并选举、罢免业主委员会成员的权利。(3)按照本合同约定，监督专项维修资金的使用和管理。(4)对违反管理规约的行为，有权要求甲方制止。(5)按照本合同约定，享受物业管理服务带来的便利。6.2乙方的义务：(1)遵守国家法律法规、管理规约及本合同约定。(2)按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。(3)维护管理区域内的公共环境和秩序，不得损害公共利益和他人合法权益。(4)配合甲方开展物业管理工作，如需要时提供必要的场地或便利。(5)不得擅自改变物业使用性质或进行违法搭建。(6)按规定使用和维护房屋及附属设施设备。第七条专项维修资金的管理7.1本合同生效后，乙方的专项维修资金按照国家有关规定进行缴存、管理和使用。7.2甲方应配合做好专项维修资金的归集工作，并按照规定接受业主、业主委员会及相关部门的监督。第八条合同的解除与终止8.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8.2甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：(1)未经乙方同意，擅自将本合同项下的物业管理服务转委托给第三方；(2)严重违反本合同约定，经乙方书面催告后仍未改正的；(3)丧失物业管理资质的。8.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：(1)逾期____个月未缴纳物业服务费的；(2)擅自改变房屋结构或使用性质，损害公共利益或他人合法权益，拒不改正的；(3)拒绝支付按照本合同约定应当由其承担的费用，情节严重的。8.4本合同期限届满，双方未续签的，本合同自动终止。8.5合同解除或终止后，双方应按照约定办理交接手续，甲方应在____日内完成物业管理相关资料的移交。第九条违约责任9.1甲方的违约责任：(1)甲方未按约定标准提供服务，乙方有权要求甲方限期改正，甲方逾期未改正的，乙方可要求减少物业服务费或解除合同。(2)因甲方原因导致乙方财产受损或人身安全受到威胁的，甲方应承担相应的赔偿责任。9.2乙方的违约责任：(1)乙方逾期支付物业服务费的，应按日向甲方支付逾期物业费__%的违约金。(2)因乙方原因造成公共设施设备损坏或他人财产损失的，乙方应承担赔偿责任。9.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十条不可抗力10.1因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。10.2遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向管理区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达12.1双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知或文件按此地址邮寄或通过约定的电子方式送达即视为有效送达。12.2任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方，否则由此产生的不利后果由变更方承担。第十三条其他13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.3本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同及附件一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____部门备案____份。（以下无正文）甲方（签章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（签章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：日期：____年____月____日篇二甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方委托甲方对位于__________（以下简称“管理区域”）的物业管理服务事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条管理区域概况1.1管理区域的地址为：______________________________________________________。1.2管理区域的性质为：______________________________________________________（例如：住宅小区、商业大厦等）。1.3管理区域的建筑面积约为：__________平方米。1.4管理区域包括但不限于：______________________________________________________（例如：楼宇主体、公共设施设备、绿化场地、道路、停车场等）。第二条物业管理服务内容与标准2.1甲方根据本合同约定，向乙方提供以下物业管理服务：(1)公共区域的清洁卫生服务，包括但不限于公共走廊、楼梯间、大堂、电梯轿厢等区域的日常清洁、垃圾收集与清运、公共厕所清洁等，确保达到约定的清洁标准。(2)公共设施设备的运行、维护和保养，包括但不限于电梯、供水设备、照明系统、监控系统、消防系统等，确保设施设备正常运行，定期进行巡检、保养和维修。(3)绿化养护管理，包括但不限于绿化植物的修剪、浇灌、施肥、病虫害防治等，保持绿化景观整洁美观。(4)公共秩序管理服务，包括但不限于门岗执勤、来访登记、车辆停放管理、巡视巡查、安全防范等，维护管理区域内的正常秩序。(5)物业档案管理，建立和管理物业相关档案资料。(6)前期物业管理（如适用），根据开发建设单位委托，承担管理区域在竣工验收前或业主大会选聘物业服务企业前的物业管理工作。(7)甲方可以根据乙方的要求，提供特约服务，如家政服务、维修服务等，具体内容另行约定。2.2甲方提供各项物业管理服务的具体标准，按照本合同附件一《物业管理服务标准》执行，或在本合同中具体约定如下：(1)清洁标准：______________________________________________________。(2)设施设备维护标准：__________________________________________________。(3)绿化养护标准：______________________________________________________。(4)安保标准：__________________________________________________________。...第三条物业管理服务期限3.1本合同项下的物业管理服务期限为自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____月。3.2合同期满前____个月，如乙方无特殊原因，应书面通知甲方是否续签本合同。若乙方决定续签，双方应在合同期满前____个月就续签事宜协商一致并签订新的物业服务合同。第四条物业服务费4.1物业服务费是指乙方为获得本合同约定的物业管理服务而向甲方支付的费用。4.2物业服务费的收费项目包括：(1)基础物业费；(2)公共经营性收入（如适用）；(3)其他经双方协商同意的费用项目。4.3物业服务费的具体收费标准如下：(1)基础物业费：按照建筑面积计算，费率为____元/平方米/月。或按照使用面积计算，费率为____元/平方米/月。(2)公共经营性收入的分配：__________________________________________________。4.4物业服务费由乙方承担。乙方应按时足额向甲方支付物业服务费。4.5物业服务费的缴纳时间为：每月____日之前。逾期支付的，乙方应按日向甲方支付逾期物业费__%的违约金。4.6甲方应设立独立的银行账户收受物业服务费，并按照国家有关规定管理和使用，接受乙方及有关部门的监督。第五条甲方的权利与义务5.1甲方的权利：(1)依据本合同及附件约定，提供物业管理服务。(2)依照法律法规及管理规约，对管理区域进行管理，维护公共秩序。(3)制止违反本合同及管理规约的行为。(4)按照本合同约定收取物业服务费及其他应当收取的费用。(5)有权选聘专业服务公司提供专项服务（需事先告知乙方）。5.2甲方的义务：(1)按照本合同约定和管理标准，全面履行物业管理服务职责。(2)不得将本合同约定的整体物业管理服务转委托给第三方。(3)建立物业管理制度，并组织实施。(4)接受乙方的监督，听取乙方意见，定期公示物业服务项目、收费情况及财务收支情况（按规定）。(5)维护业主共有部分的整洁、安全和正常运行。(6)协助有关部门做好管理区域内的安全、消防、防汛等工作。(7)保管好乙方的档案资料和隐私信息，未经乙方同意不得泄露。第六条乙方的权利与义务6.1乙方的权利：(1)对甲方提供的物业管理服务进行监督，提出意见和建议。(2)享有依法参加业主大会，并选举、罢免业主委员会成员的权利。(3)按照本合同约定，监督专项维修资金的使用和管理。(4)对违反管理规约的行为，有权要求甲方制止。(5)按照本合同约定，享受物业管理服务带来的便利。6.2乙方的义务：(1)遵守国家法律法规、管理规约及本合同约定。(2)按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。(3)维护管理区域内的公共环境和秩序，不得损害公共利益和他人合法权益。(4)配合甲方开展物业管理工作，如需要时提供必要的场地或便利。(5)不得擅自改变物业使用性质或进行违法搭建。(6)按规定使用和维护房屋及附属设施设备。第七条专项维修资金的管理7.1本合同生效后，乙方的专项维修资金按照国家有关规定进行缴存、管理和使用。7.2甲方应配合做好专项维修资金的归集工作，并按照规定接受业主、业主委员会及相关部门的监督。第八条合同的解除与终止8.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8.2甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：(1)未经乙方同意，擅自将本合同项下的物业管理服务转委托给第三方；(2)严重违反本合同约定，经乙方书面催告后仍未改正的；(3)丧失物业管理资质的。8.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：(1)逾期____个月未缴纳物业服务费的；(2)擅自改变房屋结构或使用性质，损害公共利益或他人合法权益，拒不改正的；(3)拒绝支付按照本合同约定应当由其承担的费用，情节严重的。8.4本合同期限届满，双方未续签的，本合同自动终止。8.5合同解除或终止后，双方应按照约定办理交接手续，甲方应在____日内完成物业管理相关资料的移交。第九条违约责任9.1甲方的违约责任：(1)甲方未按约定标准提供服务，乙方有权要求甲方限期改正，甲方逾期未改正的，乙方可要求减少物业服务费或解除合同。