房屋抵工程款合同书

房屋抵工程款合同书甲方（抵款方）：[公司全称/个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]乙方（收款方）：[公司全称/个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]鉴于条款1.甲方与乙方于[年份]年[月份]月[日期]日签订了《[原工程合同名称]》（合同编号：[原合同编号]，以下简称“原工程合同”），约定由乙方向甲方承建/提供[工程名称或服务内容]。2.该工程已于[年份]年[月份]月[日期]通过竣工验收/结算，双方确认甲方尚欠乙方工程款款项。3.因甲方目前资金周转原因，无法以现金方式足额支付上述款项，经双方友好协商，甲方自愿将其拥有处分权的房产作价抵偿给乙方，乙方同意接受该等房产抵偿。为明确双方在以房抵款过程中的权利义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方充分协商一致，订立本合同，以资共同遵守。第一条抵债房产基本情况1.1房产坐落：甲方用于抵偿债务的房产（以下简称“抵债房产”）坐落于：[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼/单元][室]。1.2房产信息：*房屋所有权证号（若有）：[房屋所有权证号]（或：不动产权证号：[不动产权证号]）*建筑面积：约为[数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。*套内建筑面积：约为[数字]平方米。*房屋用途：[住宅/商业/办公等]*房屋结构：[钢混/砖混等]1.3权属状况：甲方承诺，抵债房产为其合法拥有，享有完整的所有权/处分权，不存在抵押、查封、产权争议或其他任何权利限制或负担。若该房产目前尚未办理初始登记或分户产权登记，甲方应确保其对该房产拥有合法的开发建设权或处分权，并能按照本合同约定协助乙方办理完毕产权过户手续。1.4现状说明：抵债房产的现状为：[毛坯/简装/精装/现房/期房]。（如为现房，可补充说明水、电、气、暖等配套设施情况；如为期房，应明确约定交付标准及交付时间）。第二条工程款确认与抵偿金额2.1原工程款金额：根据原工程合同及双方确认的结算文件（编号：[结算文件编号]），甲方应支付乙方的工程款总额为人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。2.2已支付金额：截至本合同签订之日，甲方已向乙方支付工程款人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。2.3尚欠工程款金额：甲方尚欠乙方工程款人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）（以下简称“抵偿基数”）。2.4抵债房产作价：双方经协商一致，同意本合同项下抵债房产的总作价金额为人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）（以下简称“抵债金额”）。该作价已考虑房产位置、市场行情、房屋状况等因素，双方均无异议。2.5差价处理：（一）若抵债金额等于抵偿基数：则双方债权债务在抵偿金额范围内一次性结清。（二）若抵债金额大于抵偿基数：差额部分人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）由乙方在本合同签订后[天数]日内支付给甲方。支付方式为：[银行转账/现金]，甲方收款账户信息：[开户银行]，[账户名称]，[银行账号]。（三）若抵债金额小于抵偿基数：差额部分人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）仍由甲方承担，甲方应于[具体日期或条件，如：抵债房产产权过户至乙方名下之日起X日内]以[现金/银行转账]方式支付给乙方。第三条房屋交付3.1交付条件：（如为现房）抵债房产应符合国家及地方相关工程建设强制性标准，并已具备交付使用条件，水、电、气、暖等基本设施[已接通/符合接通条件]。（如为期房）交付条件按双方约定执行，一般应包括：该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件、满足双方约定的装修及设施标准等。3.2交付时间：甲方应于本合同签订之日起[天数]日内（或：[具体日期]前/满足[具体条件]后[天数]日内），将抵债房产按本合同约定的现状（或约定交付标准）交付给乙方。3.3交付手续：甲方交付房产时，应向乙方出具《房屋交付确认书》，双方签署后即视为房产交付完毕。交付时，甲方应一并移交与该房产相关的[钥匙、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、前期物业服务协议等文件，根据实际情况填写]。3.4风险转移：抵债房产的毁损、灭失风险，在房屋交付给乙方后由乙方承担，交付前由甲方承担。第四条产权过户4.1过户期限：甲方应于抵债房产具备办理不动产权属登记条件（或：房屋交付给乙方）后[天数]日内，书面通知乙方并开始协助乙方办理抵债房产的不动产权属过户登记手续。双方应积极配合，提供办理过户所需的全部文件资料。4.2税费承担：办理抵债房产过户所需缴纳的各项税费，按以下方式承担：（一）甲方承担：[例如：土地增值税、应由卖方承担的个人所得税/企业所得税、增值税及附加（若适用）、交易手续费中卖方部分等，根据实际情况详细列明]。（二）乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费、交易手续费中买方部分等，根据实际情况详细列明]。（三）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策规定执行，由原约定承担方承担。4.3过户协助：甲方应确保其提供的办理过户手续的文件资料真实、完整、有效。如因甲方原因导致乙方无法在约定期限内或合理期限内办理完毕产权过户手续的，乙方有权选择继续履行合同并要求甲方承担违约责任，或解除本合同并要求甲方立即支付全部尚欠工程款及利息。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（一）保证其对抵债房产拥有合法的处分权，该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封、扣押或其他权利限制情况（除本合同已明确披露并经乙方同意的）。（二）按照本合同约定的时间和标准向乙方交付抵债房产。（三）按照本合同约定的期限协助乙方办理抵债房产的不动产权属过户登记手续，并承担约定的税费。（四）配合乙方办理与抵债房产相关的水、电、气、暖、物业等户名变更手续（如需）。（五）如抵债房产存在未结清的物业费、供暖费、水电费等费用，应由甲方在交付前结清。（六）收取乙方按本合同第二条约定应支付的差价（如有）。5.2乙方的权利与义务：（一）按照本合同约定接收抵债房产，并配合签署《房屋交付确认书》。（二）按照本合同约定支付差价款（如有）。（三）按照本合同约定承担办理产权过户登记手续的相关税费。（四）配合甲方提供办理产权过户所需的乙方相关资料。（五）在接收房产后，按照规定或约定缴纳相关物业、水、电等费用。第六条价格锁定与风险承担6.1自本合同签订之日起，抵债房产的作价即告锁定。除非发生本合同约定的解除或变更情形，任何一方不得因市场价格波动等因素要求调整抵债金额。6.2因政策、市场等不可归责于双方的原因导致抵债房产价值发生重大变化的，双方应本着公平原则协商解决；协商不成的，任何一方有权依据本合同第八条争议解决方式寻求救济。第七条违约责任7.1甲方逾期交房：若甲方未能按本合同第三条约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按抵债金额的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日的，乙方有权解除本合同，甲方应立即支付全部尚欠工程款，并按原工程合同约定承担逾期付款违约责任。7.2甲方逾期过户：若甲方未能按本合同第四条约定的期限协助乙方办理完毕产权过户手续，每逾期一日，应按抵债金额的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，或因甲方原因根本无法办理过户的，乙方有权选择：（一）解除本合同，甲方应立即支付全部尚欠工程款，并按原工程合同约定承担逾期付款违约责任；（二）继续履行合同，甲方仍需承担逾期过户违约金，直至过户完成。7.3甲方权利瑕疵：若因甲方原因导致抵债房产存在产权纠纷、被查封、抵押等权利瑕疵，致使乙方无法取得或完全取得房产所有权的，乙方有权解除本合同，甲方应立即支付全部尚欠工程款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。7.4乙方逾期支付差价：若乙方未能按本合同第二条约定支付差价款，每逾期一日，应按逾期付款金额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日的，甲方有权解除本合同，已交付房产（如有）乙方应予以返还，甲方有权选择继续履行原工程合同项下付款义务或采取其他方式追索工程款。7.5乙方拒不配合过户：若因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续，由此产生的延迟及相关费用由乙方承担，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。7.6其他违约行为：任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向抵债房产所在地人民法院提起诉讼。（或约定：提交[某仲裁委员会名称]仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。）第九条其他约定9.1合同生效：本合同自双方法定代表人/授权代表签字并加盖公章（如为公司）或签字（如为个人）之日起生效。9.2通知与送达：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式，任何一方变更联系方式应及时书面通知对方，否则因此产生的送达不能等后果由该方自行承担。9.3合同变更与解除：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。除本合同另有约定外，非经双方协商一致，任何一方不得单方解除本合同。9.4不可抗力：因不可抗力导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任，或延迟履行。9.5保密：双方应对本合同内容及在合同履行过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，除非法律规定或双方另有约定，不得向任何第三方泄露。9.6合同份数：本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[不动产登记机构备案X份，根据需要填写]，具有同等法律效力。9.7附件：本合同附件（如有，例如：房产平面图、原工程合同关键页复印件、结算文件复印件、房产权利证明复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.8特别声明：双方确认，在签署本合同时，对本合同所有条款均已仔细阅读、充分理解，并就条款内容进行了充分协商，不存在任何重大误解或显失公平的情形。（以下无正文，为签署页）甲方（抵款方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（收款方）：（盖章/签字）法定代表人/授