苏州众创空间协议书纠纷

苏州众创空间协议书纠纷1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：苏州创科智能科技有限公司。

甲方地址：江苏省苏州市工业园区星湖街218号创智汇大厦B座15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：苏州智汇空间管理有限公司。

乙方地址：江苏省苏州市工业园区东平街88号智汇创新广场A座5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

为促进科技创新与创业发展，甲方作为苏州创科智能科技有限公司，致力于推动高新技术产业落地与成长，需租赁符合智能化、生态化运营条件的办公空间，并寻求配套的增值服务支持。乙方作为苏州智汇空间管理有限公司，专注于提供高品质的众创空间服务，包括但不限于办公场地租赁、创业辅导、资源对接、政策咨询等综合服务。基于双方在科技创新领域的共同愿景与合作基础，甲乙双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方租赁乙方众创空间事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订与履行，旨在为甲方提供稳定、高效、便捷的创业运营环境，同时为乙方拓展市场、提升服务品质创造机遇，双方通过紧密合作，共同促进区域创新创业生态体系的完善与发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方众创空间的具体事宜，确保双方在空间租赁、服务使用及管理等方面的权利与义务清晰界定，从而为甲方提供符合其创业运营需求的办公环境，并为乙方提供稳定的租赁收入及服务反馈。协议范围涵盖众创空间的租赁使用、配套服务内容、费用结算、物业管理、设施维护、安全责任及争议处理等方面。具体内容包括但不限于：甲方租赁乙方指定区域的办公空间，享受乙方提供的创业辅导、资源对接、政策咨询等增值服务；乙方按照约定提供符合标准的办公场地、基础设施及配套服务，并负责日常物业管理与维护；双方就租赁费用、支付方式、使用规则、违约责任等进行约定，确保众创空间的高效利用与和谐运营。

第二条定义

1.**众创空间**：指乙方提供的集办公场地、创业服务、资源共享、交流互动于一体的综合性创新创业服务平台。

2.**租赁期限**：指本协议约定的甲方使用乙方众创空间的具体时间段。

3.**增值服务**：包括但不限于创业培训、投融资对接、法律咨询、市场推广等乙方提供的配套服务。

4.**物业管理**：指乙方对众创空间进行的日常维护、安全监控、环境卫生及设施管理等服务。

5.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁的众创空间，包括办公区域、会议室、公共休息区等，并享受乙方提供的增值服务。

（2）甲方应按时足额支付租赁费用及其他应付费用，不得拖欠或拒付。

（3）甲方应合理使用众创空间内的设施设备，不得擅自改造、损坏或挪作他用，如有损坏应承担维修或赔偿责任。

（4）甲方应遵守乙方的管理规定，包括但不限于出入管理、安全用电、垃圾处理等，不得从事违法或有害公共利益的活动。

（5）甲方应提供真实有效的身份及经营信息，配合乙方进行必要的登记备案，并确保其经营活动符合法律法规要求。

（6）甲方有权要求乙方按照约定提供增值服务，并有权对服务质量进行监督与评价。如有不满，可向乙方提出合理建议。

2.**乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取租赁费用及其他应付费用，并有权监督甲方的使用情况，确保其符合协议规定。

（2）乙方应确保租赁的众创空间符合国家及地方关于办公空间的安全、消防、卫生等标准，并提供必要的设施设备供甲方使用。

（3）乙方应按时提供增值服务，包括但不限于定期举办创业培训、投融资对接会、提供法律咨询等，并保证服务质量。

（4）乙方应负责众创空间的日常物业管理，包括但不限于安保、保洁、设施维修等，确保空间环境整洁、安全、有序。

（5）乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常经营活动，但有权对违反管理规定的行为进行制止和纠正。

（6）乙方应配合甲方办理相关行政手续，如营业执照注册、政策申报等，并提供必要的指导与协助。

（7）乙方应建立客户服务机制，及时响应甲方的需求与投诉，并定期收集反馈以改进服务。如有重大变更（如服务内容调整、费用变动等），应提前30日书面通知甲方，经协商一致后方可执行。

第四条价格与支付条件

1.租赁价格：甲方租赁乙方众创空间的首层办公区域，面积共计300平方米，租赁单价为每月每平方米人民币150元（含税），每月租金总额为人民币45,000元（大写：肆万伍仟元整）。租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.增值服务费用：乙方提供的增值服务费用纳入每月租金总额，不另行收费。甲方享有本协议附件一《增值服务清单》中列明的所有基础服务项目。如有甲方额外需求的服务项目，双方应另行协商并签订补充协议。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付租金，每季度首月5日前支付上一季度的租金。首期租金应于本协议签订之日起10日内支付，即支付2024年1月1日至2024年3月31日的租金，金额为人民币13,500元。

4.支付账户：甲方应将租金支付至乙方指定的银行账户：

开户名称：苏州智汇空间管理有限公司

开户银行：中国工商银行苏州工业园区支行

银行账号：6222020100112345678

5.税费承担：租赁费用已包含甲方应承担的税费，乙方不另行收取其他费用。如遇税费政策调整，双方应协商调整租金或税费承担方式。

6.逾期付款：甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议并要求甲方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续期两年。

2.入住时间：甲方应于2023年12月31日前完成租赁空间的验收工作，并正式投入使用。乙方应于2023年12月20日前完成空间内的基础装修及设施设备调试，确保符合本协议附件二《场地验收标准》。

3.关键时间节点：

（1）首期增值服务启动日期：2024年1月15日。

（2）年度服务评估时间：每年12月20日至31日，双方对年度服务满意度进行书面确认。

（3）租金调整评估：每两年进行一次，评估基准日为协议续期前一年的12月31日，根据市场行情及双方协商确定是否调整租金。

（4）提前终止通知：如需提前终止协议，应提前六个月书面通知对方，并支付相当于三个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付租金：除按第四条第六款支付违约金外，乙方有权暂停提供增值服务，直至欠款清偿完毕。逾期超过60日，乙方有权单方面解除协议，收回空间并要求甲方支付相当于半年租金的违约金，甲方已支付的费用不予退还。

（2）擅自改变空间用途：如将租赁空间用于非法活动或与约定用途不符的经营活动，乙方有权立即解除协议，并要求甲方支付相当于一年租金的违约金，同时承担由此产生的全部责任。

（3）损坏设施设备：甲方造成的损坏应修复或赔偿，如无法修复，乙方有权按市场价折算费用。故意损坏或重大过失损坏的，乙方有权解除协议并索赔。

（4）违反管理规定：如因甲方原因导致安全事故、卫生投诉等，乙方有权要求甲方整改，并视情节严重程度收取罚款或解除协议。

2.乙方违约责任：

（1）未达约定标准：如因乙方原因导致空间设施设备无法正常使用或服务不符合附件一标准，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权按问题金额的1.5倍要求赔偿，并解除协议。

（2）擅自提高租金：如乙方单方面要求提高租金且未经协商一致，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已多收的租金及违约金。

（3）无故中断服务：如乙方无故中断增值服务（除不可抗力因素外），每发生一次，应向甲方支付相当于当月增值服务费的2倍作为赔偿。连续发生3次以上的，甲方有权解除协议。

（4）泄露甲方信息：如乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，应承担法律责任，并赔偿甲方全部经济损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过本协议总租金的30%，超出部分不予支持。

4.解除协议后果：任何一方解除协议的，应提前书面通知对方，并结清所有费用。如因违约解除，违约方应赔偿守约方的一切损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失及律师费等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行协议义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响一方可相应免除或部分免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应恢复履行协议义务。

4.协议解除：如不可抗力持续超过30日，双方可协商解除协议。因不可抗力解除的，双方互不承担赔偿责任，已支付费用按实际使用情况退还。

5.不可免责事项：因一方过错导致的不可抗力事件（如甲方未采取合理防灾措施），该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生争议时，应首先通过友好协商解决。协商期内，任何一方不得单方面采取法律行动。

2.调解机制：协商不成的，可共同申请第三方调解。调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：调解无效的，争议应提交苏州仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，双方均应履行。

4.诉讼途径：仲裁不适用或双方另有约定的，可向苏州市人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实有效的证据支持自身主张。仲裁或诉讼期间，非经对方书面同意，不得泄露商业秘密。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议所有通知、文件等均应以书面形式，通过快递、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱送达。地址以本协议首部载明为准，变更地址需提前10日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均需经双方书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，任何一方单方面终止协议的，应向对方支付相当于叁个月租金的违约金，并赔偿对方因此遭受的直接损失。

4.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以中国大陆法律为依据。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方权利义务的完整约定，取代此前所有口头或书面约定。

6.不可分割性：本协议各条款独立存在，任何条款无效不影响其他条款效力。

第十条附则

1.附件清单：本协议附件包括但不限于：

（1）《增值服务清单》（附件一）

（2）《场地验收标准》（附件二）

（3）乙方营业执照复印件（附件三）

附件内容构成本协议不可分割的一部分。

2.知识产权：乙方提供的软件、设备等不包含知识产权争议，如产生