甘肃省民宿协议书模板

甘肃省民宿协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：甘肃省XX县XX镇XX民宿经营管理有限公司。

甲方地址：甘肃省XX县XX镇XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式：0935-XXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：甘肃省XX市XX区XX旅游发展有限公司。

乙方地址：甘肃省XX市XX区XX街道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：0931-XXXXXXX。

协议简介：

甲乙双方基于对甘肃省民宿行业的共同发展及市场需求的深入理解，本着平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，就甲方拟投资建设并运营的XX民宿项目达成合作意向。甲方作为民宿项目的投资方及出租方，拟将其合法持有的位于甘肃省XX县XX镇XX路XX号的民宿经营场所出租给乙方进行经营，乙方作为专业的民宿服务提供方，将按照本协议约定承租该场所，并负责民宿的日常运营管理。双方基于此背景，在明确各自权利与义务的基础上，共同制定本协议，以规范合作行为，保障双方合法权益。协议的签订及履行，将依托甘肃省相关法律法规及行业规范，确保民宿项目符合旅游市场标准，同时促进当地旅游业可持续发展。双方同意以本协议为框架，就民宿租赁、经营、管理及收益分配等事项进行详细约定，并共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在甘肃省XX县XX镇XX路XX号民宿项目合作中的权利与义务，规范民宿的租赁、运营及管理行为，确保双方合作顺利进行并实现预期经济效益。协议范围包括但不限于民宿场所的租赁、民宿经营权的转让或委托、经营期间的日常管理、设施维护、人员配备、市场推广、收益分配、风险承担以及争议解决等事项。具体内容涉及本协议各条款所约定的事项，双方应严格依照本协议约定履行各自责任，共同维护民宿的良好运营环境和市场声誉。

第二条定义

1.民宿：指提供住宿、餐饮、休闲等服务的经营场所，本协议所指民宿为甲方合法持有的位于甘肃省XX县XX镇XX路XX号的民宿经营场所。

2.租赁期限：指甲方将民宿场所出租给乙方的期限，具体起止日期以本协议约定为准。

3.经营管理：指乙方对民宿进行的日常运营、维护、服务提供及市场推广等活动。

4.收益分配：指根据本协议约定，甲乙双方对民宿经营所得收益进行的分配。

5.风险承担：指双方根据本协议约定，对民宿经营过程中可能出现的风险承担相应责任。

6.争议解决：指双方在履行本协议过程中发生争议时的解决方式及程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及承担民宿经营相关费用。

（2）甲方有权监督乙方的民宿经营活动，确保其符合本协议约定及相关法律法规要求。

（3）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供民宿场所，并保证其符合经营条件。

（4）甲方有权在本协议约定范围内，对民宿经营进行指导和提出合理化建议。

（5）甲方应负责民宿场所的产权证明及相关经营许可的合法性和有效性，并承担由此产生的一切法律责任。

（6）甲方应积极配合乙方进行民宿的市场推广和品牌建设，提供必要的支持和协助。

（7）甲方应承担民宿场所的物业费、水电费等与场所本身相关的固定费用。

（8）甲方应确保民宿场所的安全设施完善，并定期进行安全检查，对发现的安全隐患及时进行整改。

（9）甲方有权在租赁期限届满前，根据本协议约定终止与乙方的合作关系，但应给予乙方合理的提前通知期。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议约定范围内，对民宿进行自主经营和管理，并享有经营收益。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供符合经营条件的民宿场所，并对场所的设施设备进行必要的维护和更新。

（3）乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金及其他应承担的费用，并确保资金安全。

（4）乙方应负责民宿的日常运营管理，包括但不限于客房清洁、设施维护、服务提供、市场推广等事项，并确保服务质量符合行业标准和客户需求。

（5）乙方应建立健全民宿的安全管理制度，配备必要的安全设施和人员，定期进行安全培训和演练，确保宾客的人身和财产安全。

（6）乙方应遵守甘肃省相关法律法规及行业规范，依法经营，诚信服务，维护民宿的良好声誉。

（7）乙方应积极进行民宿的市场推广和品牌建设，提升民宿的市场竞争力和知名度，并定期向甲方汇报经营情况和市场动态。

（8）乙方应承担民宿经营过程中产生的各项费用，包括但不限于员工工资、物料采购、营销费用等，并确保财务账目清晰、透明。

（9）乙方应妥善保管民宿的设施设备和客户资料，并在本协议终止或解除时，按照本协议约定将其完好交还甲方。

（10）乙方有权在本协议约定范围内，对民宿的经营策略和服务模式进行创新和优化，提升宾客的满意度和忠诚度。

（11）乙方应在遇到突发事件或紧急情况时，及时启动应急预案，并通知甲方进行协同处理，确保民宿的稳定运营和宾客的安全。

（12）乙方应积极配合甲方进行民宿的改造升级和品牌推广活动，并根据甲方的要求提供必要的支持和配合。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就民宿租赁事宜确定如下价格与支付条件：

1.租金价格：甲方同意将位于甘肃省XX县XX镇XX路XX号的民宿场所出租给乙方进行经营，租金价格为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整）。该价格包含但不限于民宿场所的租赁费用及相关税费（如适用）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。支付时间为每年的1月31日前支付当年度的租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当年应付租金的千分之X向甲方支付违约金。

3.其他费用：除租金外，乙方应承担民宿经营过程中产生的各项费用，包括但不限于员工工资、物料采购、营销费用、水电费等，这些费用应由乙方自行承担，并确保财务账目清晰、透明。甲方不承担除租金外的其他费用。

4.首期支付：乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付首期租金，即人民币XX元（大写：人民币XX元整），作为履行本协议的诚意金，并在支付后正式开始履行本协议。剩余租金按照本协议约定时间节点支付。

5.付款账户：乙方应将租金及其他应付款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：甘肃省XX县XX镇XX民宿经营管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX-XXXX-XXXX-XXXX

6.调整机制：本协议履行期间，如遇国家政策调整、市场行情变化等不可归责于双方的因素导致租金价格发生重大变化的，双方应友好协商调整租金价格。如协商不成，可依据相关法律法规及行业惯例进行调整。

7.税费承担：双方应各自承担因本协议履行所产生的税费，除非法律另有规定或本协议另有约定。

双方应严格按照本协议约定履行价格与支付条件，任何一方不得擅自变更，如确需变更，应经双方书面协商一致。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具体起止日期以本协议约定为准。

2.租赁期限：甲方将民宿场所出租给乙方的期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方应在租赁期限届满前X个月，向甲方提出是否续租的书面意向，双方应协商确定续租事宜。如乙方未在规定时间内提出续租意向，本协议自动终止。

3.关键时间节点：

a.本协议签订之日起X日内，乙方应支付首期租金，并正式开始履行本协议。

b.每年的1月31日前，乙方应支付当年度的租金。

c.乙方应在租赁期限届满前X个月，向甲方提出是否续租的书面意向。

d.任何一方如需变更本协议约定，应在变更事项发生前X日内，以书面形式通知对方，并经双方协商一致后方可变更。

4.履行地点：乙方应在甘肃省XX县XX镇XX路XX号的民宿场所内履行本协议约定的经营管理义务，并确保经营活动符合本协议约定及相关法律法规要求。

5.履行方式：乙方应按照本协议约定，对民宿进行自主经营和管理，并享有经营收益。甲方应按照本协议约定，提供符合经营条件的民宿场所，并监督乙方的经营活动，确保其符合本协议约定及相关法律法规要求。

双方应严格按照本协议约定履行期限及关键时间节点，任何一方不得擅自变更，如确需变更，应经双方书面协商一致。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能按照本协议约定，及时向乙方提供符合经营条件的民宿场所，导致乙方无法按时开始经营活动的，每逾期一日，甲方应按当年应付租金的千分之X向乙方支付违约金，但违约金总额不超过当年租金的20%。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并赔偿因此造成的损失。

b.若甲方未能按照本协议约定，履行其对民宿场所的维护保养义务，导致民宿设施设备严重损坏或无法正常使用，影响乙方正常经营活动的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失，并按当年应付租金的千分之X向乙方支付违约金。

c.若甲方擅自提前收回民宿场所，导致乙方无法继续经营活动的，甲方应向乙方支付相当于X年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方还有权要求甲方承担由此产生的其他费用，如搬迁费用、重新租赁费用等。

d.若甲方未能按照本协议约定，履行其对民宿场所的产权证明及相关经营许可的合法性和有效性保证义务，导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失，并按当年应付租金的千分之X向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未能按照本协议约定，按时足额支付租金及其他应承担的费用，每逾期一日，乙方应按当年应付租金的千分之X向甲方支付违约金，但违约金总额不超过当年租金的20%。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿因此造成的损失。

b.若乙方未能按照本协议约定，履行其对民宿的日常运营管理义务，导致民宿服务质量下降或无法正常经营的，甲方有权要求乙方限期整改，并按当年应付租金的千分之X向甲方支付违约金。若整改无效，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

c.若乙方在经营过程中，违反相关法律法规或行业规范，导致民宿被相关部门处罚或停业的，乙方应负责承担全部责任，并按当年应付租金的千分之X向甲方支付违约金。同时，甲方还有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

d.若乙方未能按照本协议约定，妥善保管民宿的设施设备和客户资料，导致设施设备损坏或客户资料泄露，乙方应负责修复或赔偿，并按当年应付租金的千分之X向甲方支付违约金。若无法修复或赔偿，乙方还有权要求甲方承担由此产生的其他费用，如搬迁费用、重新租赁费用等。

e.若乙方擅自改变民宿的用途或结构，导致民宿无法正常经营的，乙方应立即停止违法行为，并恢复原状，并按当年应付租金的千分之X向甲方支付违约金。同时，甲方还有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

f.若乙方在租赁期限届满后，未能按时交还民宿场所，每逾期一日，乙方应按当年应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回民宿场所，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿因此造成的损失。

3.不可抗力导致的违约责任：

a.若因不可抗力因素（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

b.若因不可抗力因素导致一方无法履行本协议约定的义务，该方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否减免违约责任或部分免除责任。

4.赔偿责任：

a.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应根据实际损失计算，包括直接损失和间接损失。

b.若一方违约导致本协议解除，违约方还应承担相应的违约金和赔偿金。违约金和赔偿金的具体标准，按照本协议约定执行。

5.法律责任：

a.若任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法追究其刑事责任。

b.若任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除应承担民事赔偿责任外，还应承担相应的行政责任或刑事责任。

6.违约金的计算方式：

a.违约金的计算方式为：当年应付租金×千分之X×逾期天数。

b.违约金总额不超过当年租金的20%。

7.违约金的支付方式：

a.违约金应一次性支付给守约方。

b.支付方式为银行转账，收款账户信息如下：

开户名称：甘肃省XX县XX镇XX民宿经营管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX-XXXX-XXXX-XXXX

8.违约金的减免：

a.若违约方能够证明其违约行为并非故意，且已采取积极措施防止损失扩大，经守约方同意，可以适当减免违约金。

b.若违约方能够证明其违约行为是由于不可抗力因素导致的，可以适当减免违约金。

9.违约金的追偿：

a.若违约方未按照本协议约定支付违约金，守约方有权要求违约方在一定期限内支付违约金。

b.若违约方逾期支付违约金，每逾期一日，应按当年应付租金的千分之X向守约方支付滞纳金。

10.违约金的适用：

a.本协议约定的违约金条款，适用于本协议履行过程中发生的所有违约行为。

b.若一方违反本协议约定，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。

双方应严格按照本协议约定履行各自义务，任何一方不得擅自变更，如确需变更，应经双方书面协商一致。违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至协议终止之日期间，且其影响应持续足够长的时间，以至于双方无法通过合理的努力履行本协议项下的义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后X日内发出，证明文件应在通知发出后X日内提供。若一方未能及时通知，可能导致对方遭受损失的，未能通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：若因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

4.协商解决：双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。协商结果应以书面形式确认，并作为本协议的补充部分。

5.损失承担：若因不可抗力事件导致一方遭受损失的，该方应自行承担损失，除非不可抗力事件是因对方的过错造成的。若不可抗力事件是因双方的共同过错造成的，双方应按照过错程度分担损失。

6.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，并无需承担违约责任。解除协议的，双方应相互返还已收到的款项，并按照本协议约定处理剩余事宜。

7.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，受影响方应提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证证明等。证明文件应足以证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响。

8.不可抗力期间的费用：在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议项下的义务，并停止发生相关费用。若因不可抗力事件导致一方需要采取特殊措施，该方应自行承担相关费用，除非该措施是双方共同需要的。

双方应严格按照本协议约定处理不可抗力事件，确保双方权益得到妥善保护。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于双方在履行本协议过程中发生的合同解释、履行障碍、违约责任等方面的争议。

2.争议解决顺序：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，双方应积极寻求解决方案，以最小的成本解决争议。

3.协商不成：若双方在X日内无法通过协商解决争议，任何一方均可将争议提交至甘肃省XX市XX区人民法院通过诉讼方式解决。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据和文件，并遵守法院的判决或裁定。

4.证据规则：在争议解决过程中，双方应遵循相关的证据规则，提供真实、完整、有效的证据来支持自己的主张。若一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，将承担相应的法律责任。

5.诉讼费用：若争议通过诉讼方式解决，诉讼费用由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担诉讼费用。

6.仲裁选择：双方也可选择将争议提交至甘肃省XX仲裁委员会通过仲裁方式解决。仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行仲裁裁决。若一方不履行仲裁裁决，另一方可向人民法院申请强制执行。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不得因此中断或影响协议的正常履行。

8.争议解决地的确定：若双方在本协议中未明确约定争议解决方式或争议解决地，则任何一方均可将争议提交至民宿所在地人民法院通过诉讼方式解决。

双方应严格按照本协议约定解决争议，确保争议得到及时、公正的处理，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件方式发送，发送成功时视为有效送达；若通过专人递送或挂号信方式发送，签收日或邮寄日后第X日视为有效送达；若通过传真方式发送，发送成功时视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。若一方违反本协议项下的义务，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约