抚养协议书的撤销和解除

抚养协议书的撤销和解除1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业租赁管理股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方为满足自身商业运营需求，拟购置XX市XX区XX商业广场临街商铺用于品牌展示及产品销售，经与乙方协商，双方基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商铺买卖事宜达成初步合作意向。乙方作为该商铺的合法权利人及意向出售方，同意在符合本协议约定条款的前提下，向甲方出售上述商铺。双方经友好协商，就商铺买卖的基本前提、权利义务及后续履行程序达成共识，并特此签订本协议作为后续交易的法律依据。本协议的签订及履行，旨在明确双方在商铺交易过程中的权利与责任，确保交易行为的合法合规，为后续正式合同的确立奠定基础。双方确认，本协议仅作为意向性文件，最终交易以双方另行签订的正式买卖合同为准，但本协议中关于双方基本信息、合作背景及基本原则的约定对后续合同具有参考及约束力。双方均知悉并同意，本协议的撤销或解除不影响双方因正式合同履行所产生的一切权利义务关系，且任何一方不得以本协议未达成最终交易为由，要求对方承担违约责任或赔偿损失。双方进一步确认，本协议的签订及后续履行，须严格遵守国家及地方相关法律法规，确保所有交易行为均符合法律要求，避免任何违法违规风险。如本协议在签订后因任何原因需要撤销或解除，双方应本着诚实信用原则，协商处理已产生的前期费用及工作成果，确保双方利益不受损失。本协议的签订，标志着双方合作关系的初步建立，为后续商铺买卖交易的顺利进行提供了必要的前提条件。双方均表示愿意继续推进合作，直至最终完成商铺买卖交易。双方亦知悉，本协议的撤销或解除，不影响双方在后续合同中就违约责任、争议解决等事项的约定，且双方应继续履行本协议中关于保密、信息提供等条款的义务，直至正式合同终止后合理期限内。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在探讨XX市XX区XX商业广场临街商铺买卖事宜过程中的权利与义务，为后续正式买卖合同的签订奠定基础。协议范围涵盖双方基本信息确认、合作背景说明、商铺初步意向条款、后续履约流程约定以及协议撤销或解除的条件与后果等。具体内容包括但不限于：双方确认各自身份及资质；阐述商铺买卖的合作背景及前提条件；约定初步交易意向，如商铺基本情况、价格框架、付款方式、过户流程等；明确协议的履行期限及违约责任初步框架；规定协议在特定条件下可撤销或解除，并明确撤销或解除后的处理机制，如前期费用承担、已进行工作的处理等。本协议旨在通过规范化的条款，保障双方在商铺买卖初步阶段的合作顺畅，并为可能发生的协议撤销或解除提供明确的法律依据和处理路径，最终服务于双方达成正式商铺买卖交易的目标。

第二条定义

本协议中，下列词语具有以下特定含义：

（1）"商铺"：指位于XX市XX区XX商业广场临街位置，由乙方合法拥有或有权处置的商业用途房产，具体地址为XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XX。

（2）"正式买卖合同"：指甲乙双方就商铺买卖事宜最终签订的具有完全法律效力的书面合同，该合同将包含但不限于商铺最终价格、支付方式、交付条件、权利瑕疵担保、违约责任、争议解决等全部交易条款。

（3）"协议撤销"：指双方在未达成正式买卖合同前，基于自身意愿或协议约定的特定条件，终止本协议效力的行为。

（4）"协议解除"：指因一方违约或发生不可抗力等法定或约定事由，导致本协议依法或依约终止履行的情况。

（5）"前期费用"：指双方为促成本协议项下商铺买卖交易而发生的，包括但不限于尽职费、评估费、咨询费、公告费等在本协议撤销或解除时需要处理的费用。

（6）"保密信息"：指一方以书面、口头、电子或其他形式向对方披露的，与商铺买卖交易相关的，未公开的商业秘密、技术信息、财务数据、谈判内容等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权根据本协议约定，获取乙方向其提供的商铺相关资料，并有权对商铺进行初步的尽职，以评估交易风险及可行性。甲方有权在本协议有效期内，与乙方协商正式买卖合同的条款，并有权要求乙方提供必要的协助以推动谈判进程。

甲方义务包括：保证其提供的相关身份信息及资质文件真实、合法、有效。按照本协议约定，及时向乙方提供必要的交易信息及反馈。如决定推进正式交易，应积极与乙方协商，并在约定时间内达成正式买卖合同。对乙方提供的商铺资料及商业信息承担保密义务，除非法律规定或本协议另有约定，不得向第三方泄露。在本协议协商及履行过程中，应遵守诚实信用原则，不得恶意拖延或阻碍交易的正常进行。如本协议被撤销或解除，应配合乙方处理前期费用的结算，并根据实际情况返还或协商处理已发生的工作成果。

甲方还应负责确保其自身具备履行正式买卖合同所需的全部资金及资质条件，并在正式合同签订后，按照合同约定按时足额支付购房款项。甲方有权在本协议约定的期限内，无条件撤销本协议，但应承担因其撤销行为给乙方造成的前期工作损失的合理补偿。甲方应保证其作为买方的主体资格合法有效，并有权代表其公司行使签订本协议及后续正式合同的决策权。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及购买商铺的意向文件，以核实甲方的交易资格及诚意。乙方有权根据本协议约定，向甲方提供商铺的详细资料，包括但不限于权属证明、房产报告、租赁情况、财务状况等，并有权要求甲方对资料进行确认。乙方有权在本协议有效期内，根据谈判进展，决定是否接受甲方的正式交易要约，并有权要求甲方提供更具体的交易条件。

乙方义务包括：保证其提供的商铺资料真实、准确、完整，并保证其对商铺拥有合法、无瑕疵的处分权。按照本协议约定，及时响应甲方的合理要求，并提供必要的协助以推动交易进程。对甲方提供的商业信息及谈判内容承担保密义务，除非法律规定或本协议另有约定，不得向第三方泄露。在本协议协商及履行过程中，应遵守诚实信用原则，不得隐瞒商铺的已知重大瑕疵或权利负担。如本协议被撤销或解除，应配合甲方处理前期费用的结算，并根据实际情况返还或协商处理已发生的工作成果。

乙方还应负责配合甲方或其指定的机构进行商铺的查验及评估工作，并应保证查验及评估过程的顺利进行。乙方有权在本协议约定的期限内，无条件撤销本协议，但应承担因其撤销行为给甲方造成的前期工作损失的合理补偿。乙方应保证其作为卖方的主体资格合法有效，并有权代表其公司行使签订本协议及后续正式合同的决策权。乙方有义务确保在正式合同签订及履行过程中，配合完成所有必要的过户及交付手续，并保证商铺在交付时处于可正常使用状态。如因乙方原因导致商铺存在权利瑕疵，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应确保其有权出售该商铺，且在签订正式合同前已取得所有必要的内部批准或许可。乙方有权要求甲方在正式合同中明确约定，若因甲方原因导致交易失败，甲方应承担的违约责任及赔偿范围。

第四条价格与支付条件

双方经初步协商一致，同意商铺的初步交易价格为人民币叁仟伍佰壹拾贰万元整（¥35,120,000.00）。此价格为不含税费的价格，具体税费承担方式由双方在后续正式买卖合同中另行约定。

支付条件如下：

（1）定金：如双方同意继续推进正式合同签订，甲方应在正式合同签订之日起X日内，向乙方支付定金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该定金在正式合同中具有担保性质，若甲方无正当理由拒绝签订正式合同或违反正式合同主要约定，该定金不予退还；若乙方无正当理由拒绝签订正式合同或违反正式合同主要约定，应双倍返还该定金。

（2）落实款：余款人民币叁仟贰佰壹拾贰万元整（¥34,120,000.00），甲方应在办理完毕商铺不动产权属转移登记手续之前X日内支付至乙方指定银行账户。

乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX物业租赁管理股份有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

支付方式以银行转账为主，双方应确保转账信息的准确性。任何一方变更收款账户信息，应提前X日书面通知对方并经对方确认。所有支付均应被视为甲方向乙方履行购买商铺义务的一部分。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月，即自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

双方应在协议有效期内，积极履行各自义务，努力在协议期限届满前达成正式买卖合同并签订。

若协议有效期内双方未能就正式买卖合同达成一致，本协议自动失效。双方均不得基于本协议未能达成最终交易而追究对方违约责任，但应各自返还因本协议产生的直接费用，并按照本协议约定处理保密信息及前期工作成果。

关键时间节点包括：

（1）尽职期：自本协议签订之日起X日内，甲乙双方均有权对商铺进行必要的尽职，乙方应予以配合提供所需资料。

（2）谈判期：双方应在尽职结束后X日内，就正式合同主要条款进行最终谈判并达成一致。

（3）正式合同签订期：双方应在达成一致后X日内，正式签订《商铺买卖合同》。

（4）支付定金期限：如达成正式合同，甲方应在正式合同签订之日起X日内支付定金。

（5）支付落实款期限：甲方应在办理完毕商铺不动产权属转移登记手续之前X日内支付落实款。

任何一方如需延长本协议期限或上述关键时间节点，应提前X日书面通知对方，经对方书面同意后方可变更。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方在本协议有效期内无正当理由拒绝签订正式买卖合同，或签订后无正当理由违反正式合同主要约定（如支付定金后拒绝支付落实款、拒绝办理过户等），视为根本违约。甲方应向乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），该违约金不足以弥补乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿全部损失。甲方已支付的定金不予退还。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的一切直接经济损失，包括但不限于第三方善意购买人损失、律师费、评估费等。

（2）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付定金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议及后续合同，甲方应承担本条第（1）项约定的违约责任。

（3）若甲方未按正式合同约定或本协议第四条约定的期限支付落实款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除正式合同，并要求甲方承担本条第（1）项约定的违约责任。乙方还有权要求甲方继续履行合同，甲方应予以配合。

（4）若甲方提供的身份信息或资质文件不真实，导致乙方无法完成交易或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）甲方应保证其支付能力，若因甲方资金问题导致无法按期支付购房款项，经乙方书面催告后X日内仍未解决，视为甲方违约，按本条第（2）项或第（3）项处理。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方在本协议有效期内无正当理由拒绝签订正式买卖合同，或签订后无正当理由违反正式合同主要约定（如支付定金后拒绝办理过户、交付不符合约定等），视为根本违约。乙方应向甲方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），该违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。乙方已支付的定金应双倍返还给甲方。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的一切直接经济损失。

（2）若乙方未按本协议第四条约定的期限支付定金（如有约定），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议及后续合同，乙方应承担本条第（1）项约定的违约责任。

（3）若乙方未按正式合同约定或本协议第四条约定的期限交付商铺或配合办理过户手续，每逾期一日，应按应付未付金额（如定金或部分房款）的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除正式合同，并要求乙方承担本条第（1）项约定的违约责任。甲方还有权要求乙方继续履行合同，乙方应予以配合。

（4）若乙方提供的商铺资料虚假或隐瞒重大权利负担，导致甲方无法完成交易或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应退还甲方已支付的全部款项及利息。

（5）乙方应保证其出售权的合法性，若因乙方原因导致无法完成过户登记，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

6.3不可抗力导致的违约：若因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议或后续合同无法履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议或合同，并就损失分担达成一致。因不可抗力解除协议的，已产生的费用按实际发生情况处理。

6.4损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、差旅费等）。损失赔偿应以实际发生为准，并需提供有效证据。

6.5保密义务违反：任何一方违反本协议第二条约定的保密义务，未经对方书面同意向任何第三方泄露保密信息，应向对方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。若该违约行为给对方造成实际损失，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿差额部分。因违约行为导致对方失去商业机会或商誉损害的，对方有权要求进一步赔偿。

6.6争议解决期间的违约：在争议解决期间，双方应继续履行本协议中非争议部分的内容，任何一方不得因争议而擅自停止履行。否则，违约方应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、军事行动、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、禁令等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在合理范围内采用最快捷的方式送达。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，遭遇不可抗力的一方可以部分或全部免除履行本协议的责任。不可抗力影响的程度由发生不可抗力的一方根据事件性质、影响范围及持续期限进行评估，并经对方合理确认。如不可抗力导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的直接费用按实际情况结算。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着协商合作的精神，努力减轻事件造成的损失，并就不可抗力的影响及后续处理方案进行沟通。在不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本协议义务。

5.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商确定是否需要调整协议条款或解除协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

6.不可归责于任何方的后果：本协议的不可抗力条款旨在分担风险，并非针对任何一方的不当行为或疏忽。任何一方均不应利用不可抗力条款来规避因其自身过错造成的责任。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专人负责，在合理时间内就争议事项进行沟通，力求达成和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，可以选择向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经调解委员会确认后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方直接选择争议解决方式为诉讼或仲裁的，调解程序终止。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在签订本协议时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自申请仲裁的费用。除双方另有书面约定外，仲裁庭有权在查明事实的基础上，就当事人未提出、但依据事实和法律规定应当裁决的争议事项进行裁决。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在协商、调解不成的X日内未能达成其他争议解决方式，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为商铺所在地有管辖权的人民法院，即XX市XX区人民法院。当事人可依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定确定管辖。在诉讼期间，除法律另有规定或当事人另有约定外，不停止争议标的物的争议解决。诉讼过程中，双方应提供证据支持自己的主张，并承担相应的诉讼费用。法院的判决具有终局的执行力。双方在诉讼中相互尊重法院权威，服从判决，并积极履行生效法律文书。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平合理、诚实信用的原则处理争议，避免采取可能加剧争议或损害对方利益的措施。双方同意将争议事项首先提交给熟悉相关法律及商业实践的专家进行评估，以寻求务实、高效的解决方案。任何一方在争议解决期间支付的合理费用（如律师费、差旅费等），除非双方另有约定或法院/仲裁机构裁决支持，否则由该方自行承担，除非该费用是由对方违约直接导致的。双方同意，争议解决的结果不影响本协议其他条款的效力，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达；以专人递送的，交付时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均不生效。

3.协议完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应相互解释，任何矛盾之处应以最后签署的条款为准，若条款之间仍有矛盾，则应根据协议目的和上下文予以解释。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.可分割性：若本协议任何条款被法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代无效条款。

5.转让：未经对方事先书面