2025年土地登记代理人之土地登记相关法律知识押题练习试卷A卷及答案

2025年土地登记代理人之土地登记相关法律知识押题练习试卷A卷及答案一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的是（）。A.申请登记的不动产权利归属明确B.申请材料存在可以当场更正的错误，申请人已更正C.申请登记的不动产已被依法查封D.申请人提供的权属来源材料与实地查看结果一致2.某村集体将未发包的集体经营性建设用地出租给企业，租期30年。根据《土地管理法》及实施条例，该租赁行为的效力为（）。A.有效，符合集体经营性建设用地入市规定B.部分有效，超过20年的部分无效C.无效，集体经营性建设用地不得出租D.效力待定，需经村民会议三分之二以上成员同意3.甲通过继承取得其父遗留的农村宅基地上房屋，未办理转移登记。后甲将房屋转让给同村村民乙并交付，但未办理登记。此时该房屋的所有权归属为（）。A.甲，因继承取得物权无需登记B.乙，因交付即发生物权变动C.甲，因未办理转移登记D.村集体，因宅基地使用权不得转让4.不动产登记机构对登记申请进行审核时，发现申请人提交的测绘报告与实地查勘结果存在明显矛盾，应当（）。A.直接不予登记B.要求申请人补充说明理由C.启动公告程序D.中止登记并书面通知申请人5.依据《民法典》，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日6.某公司以划拨方式取得工业用地使用权，现因经营需要转让该土地，应当（）。A.经市、县人民政府自然资源主管部门批准，补办出让手续并缴纳土地出让金B.直接转让，由受让人补缴土地出让金C.报原批准用地的人民政府批准，无需缴纳土地出让金D.经公司董事会决议后即可转让7.李某申请办理房屋所有权首次登记，提交的材料包括：身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，还需提交的材料是（）。A.房屋测绘报告B.购房合同C.契税完税凭证D.抵押权注销证明8.因人民法院生效判决导致物权变动的，当事人申请登记时，登记机构应当（）。A.要求当事人重新提交权属来源证明B.依据判决书直接办理登记C.对判决内容进行实质审查D.先办理预告登记，待判决执行完毕后再登记9.某宗地存在两个以上利害关系人申请异议登记，登记机构应当（）。A.不予受理，异议登记只能由一人申请B.分别受理，依次记载于不动产登记簿C.要求所有申请人共同申请D.受理后将异议事项记载于同一不动产登记簿10.集体土地所有权登记中，关于“农民集体”的认定，下列表述正确的是（）。A.村民小组可以作为集体土地所有权主体B.村集体经济组织不明确的，由村民委员会代为行使所有权C.乡（镇）集体土地所有权由乡（镇）政府直接行使D.集体土地所有权主体只能是村农民集体11.不动产登记资料查询人要求复制不动产登记资料的，登记机构（）。A.应当提供复制，不得收取费用B.可以收取工本费C.需经登记机构负责人批准后方可复制D.不得提供复制，仅提供查阅12.甲将其名下房产抵押给乙银行，办理了抵押登记。后甲未经乙同意将房产转让给丙，丙不知抵押存在。根据《民法典》，该转让行为（）。A.有效，抵押权不影响所有权转让B.无效，未经抵押权人同意不得转让C.有效，抵押权人可就转让价款优先受偿D.效力待定，需经乙银行追认13.某县自然资源局因工作人员过失，将某宗地的使用权人错误登记为张某，实际应为李某。李某申请更正登记时，张某不同意。此时登记机构应当（）。A.要求李某提起民事诉讼B.直接办理更正登记C.告知李某申请异议登记D.不予处理，待张某同意后再登记14.农村宅基地使用权及房屋所有权首次登记的申请主体是（）。A.村集体经济组织B.宅基地使用权人C.村民委员会D.乡镇人民政府15.依据《土地管理法实施条例》，集体经营性建设用地出让、出租的，应当经本集体经济组织成员的村民会议（）以上成员或者（）以上村民代表同意。A.三分之一；三分之一B.二分之一；二分之一C.三分之二；三分之二D.四分之三；四分之三16.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结登记手续，法律另有规定的除外。A.5B.10C.15D.3017.甲公司通过招标方式取得某国有建设用地使用权，签订出让合同后未按约定缴纳出让金。根据《城市房地产管理法》，出让方可以（）。A.解除合同，要求甲公司承担违约责任B.要求甲公司继续履行合同，无需承担其他责任C.将该土地另行出让给第三方，无需通知甲公司D.要求甲公司缴纳滞纳金，不得解除合同18.下列情形中，应当办理注销登记的是（）。A.房屋所有权人姓名变更B.建设用地使用权期限届满未续期C.房屋因地震灭失D.抵押权人放弃抵押权19.依据《不动产登记暂行条例》，不动产登记薄应当采用（）形式。A.纸质B.电子C.电子为主，纸质为辅D.纸质为主，电子为辅20.某宗地存在土地权属争议，尚未解决。此时登记机构对该宗地的登记申请应当（）。A.暂缓登记B.不予登记C.办理预告登记D.办理异议登记二、多项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）21.根据《民法典》，不动产物权登记的效力包括（）。A.设立效力B.变更效力C.对抗效力D.推定效力E.公示效力22.集体土地所有权登记的申请主体包括（）。A.村集体经济组织B.村民委员会C.村民小组D.乡（镇）集体经济组织E.自然资源主管部门23.申请办理不动产转移登记，应当提交的材料包括（）。A.不动产权属证书B.转让合同C.契税完税凭证D.申请人身份证明E.抵押合同24.依据《土地管理法》，下列土地中属于集体所有的有（）。A.城市市区的土地B.农村宅基地C.自留地、自留山D.城市郊区的土地（法律规定属于国家所有的除外）E.国家依法征收的土地25.不动产登记机构在审核登记申请时，应当审查的内容包括（）。A.申请人与申请材料记载的主体是否一致B.申请登记的不动产是否存在权属争议C.登记申请是否违反法律、行政法规的强制性规定D.申请登记的不动产是否已被查封E.申请材料是否需要公告26.预告登记的适用情形包括（）。A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让D.房屋抵押权设立E.不动产租赁权登记27.依据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列情形中可以申请异议登记的有（）。A.利害关系人认为不动产登记簿记载的权利主体错误B.权利人认为不动产登记簿记载的面积错误C.利害关系人认为不动产登记簿遗漏了共有权人D.权利人认为不动产登记簿记载的用途错误E.利害关系人认为抵押权登记错误28.国有建设用地使用权出让的方式包括（）。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议E.划拨29.农村宅基地“三权分置”中的“三权”是指（）。A.所有权B.资格权C.使用权D.经营权E.担保物权30.不动产登记资料查询的主体包括（）。A.权利人B.利害关系人C.国家机关D.律师（持调查令）E.任何公民31.依据《土地管理法实施条例》，土地整理新增耕地的（）可以作为建设占用耕地的补充。A.数量B.质量C.位置D.地类E.权属32.下列情形中，不动产登记机构应当进行实地查看的有（）。A.房屋所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.不动产查封登记E.异议登记33.依据《民法典》，居住权的设立方式包括（）。A.合同约定B.遗嘱设定C.法院判决D.继承取得E.善意取得34.土地权属争议的处理程序包括（）。A.协商B.调解C.行政处理D.民事诉讼E.刑事诉讼35.不动产登记机构工作人员有（）行为的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.泄露登记资料B.损毁登记资料C.对符合登记条件的登记申请不予登记D.对不符合登记条件的登记申请予以登记E.要求申请人提交与登记无关的材料三、案例分析题（共5题，每题10分，共50分）（一）2024年3月，张某与李某签订《房屋买卖合同》，约定张某将其名下位于某小区的房屋以200万元出售给李某，李某支付定金20万元，双方约定6月1日前办理过户登记。4月，张某因急需资金，又与王某签订《房屋买卖合同》，将同一房屋以220万元出售给王某，并于4月20日办理了过户登记。李某得知后，要求张某继续履行合同并办理登记，张某表示无法履行。问题：1.王某是否取得房屋所有权？依据是什么？（4分）2.李某可以主张哪些权利？（6分）（二）某村村民赵某因长期在外务工，将其宅基地上的房屋及宅基地使用权以15万元转让给同村村民钱某，双方签订协议并交付房屋，但未办理不动产转移登记。后赵某返乡，以未办理登记为由要求钱某返还房屋。问题：1.赵某与钱某的转让协议是否有效？（3分）2.钱某是否取得宅基地使用权及房屋所有权？（4分）3.若钱某起诉要求赵某协助办理登记，法院是否支持？（3分）（三）2024年5月，甲公司向乙银行申请贷款300万元，以其名下工业用地使用权设定抵押，并办理了抵押登记。2024年8月，甲公司因经营需要，未经乙银行同意将该土地转让给丙公司，丙公司知晓抵押存在并承诺代甲公司清偿债务。问题：1.甲公司与丙公司的转让合同是否有效？（3分）2.乙银行的抵押权是否对丙公司有效？（4分）3.若丙公司未代甲公司清偿债务，乙银行可采取哪些措施？（3分）（四）2024年10月，孙某申请办理其名下商铺的变更登记，原因是商铺门牌号由“101号”变更为“105号”。登记机构受理后，发现孙某提交的门牌号变更证明系伪造。问题：1.登记机构对孙某的申请应如何处理？（4分）2.孙某应承担何种法律责任？（6分）（五）某县自然资源局在办理集体土地所有权登记时，发现某村存在“组有村管”的历史遗留问题，即村民小组所有的土地由村委会管理，登记簿记载的所有权主体为村委会。问题：1.集体土地所有权的法定主体包括哪些？（4分）2.针对“组有村管”问题，登记机构应如何处理？（6分）答案及解析一、单项选择题1.C【解析】《不动产登记暂行条例》第22条规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。已被依法查封的不动产属于“违反法律规定”的情形，应不予登记。2.B【解析】《民法典》第705条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。集体经营性建设用地出租适用租赁合同的一般规定，因此超过20年的部分无效。3.A【解析】《民法典》第230条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。甲因继承取得房屋所有权，无需登记。但转让时需办理登记，未登记不发生物权变动，因此乙未取得所有权。4.D【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第17条规定，有下列情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告，但涉及国家秘密的除外：（一）政府组织的集体土地所有权登记；（二）宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记；（三）依职权更正登记；（四）依职权注销登记；（五）法律、行政法规规定的其他情形。本题中测绘报告与实地查勘矛盾，属于需要进一步核实的情形，应中止登记并书面通知申请人。5.C【解析】《民法典》第221条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。6.A【解析】《城市房地产管理法》第40条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。7.A【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第35条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；（二）建设工程符合规划的证明；（三）房屋已经竣工的证明；（四）房地产调查或者测绘报告；（五）相关税费缴纳凭证；（六）其他必要材料。8.B【解析】《民法典》第229条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。当事人申请登记时，登记机构应当依据生效法律文书办理。9.D【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第83条规定，异议登记申请人应当是利害关系人。对同一不动产有多个异议登记申请的，不动产登记机构可以一并记载于不动产登记簿。10.B【解析】《土地管理法》第11条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织经营、管理。11.B【解析】《不动产登记资料查询暂行办法》第22条规定，查询人可以申请复制不动产登记资料，登记机构应当提供复制服务，并按照规定收取工本费。12.C【解析】《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。13.C【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第80条规定，不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。14.B【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第41条规定，申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）申请人身份证和户口簿；（二）不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；（三）房屋符合规划或者建设的相关材料；（四）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；（五）其他必要材料。申请主体为宅基地使用权人。15.C【解析】《土地管理法实施条例》第39条规定，土地所有权人拟出让、出租集体经营性建设用地的，市、县人民政府自然资源主管部门应当依据国土空间规划提出规划条件，明确土地界址、面积、用途、开发建设强度等，并会同有关部门提出产业准入和生态环境保护要求。集体经营性建设用地出让、出租应当签订书面合同，并载明下列事项：（一）双方当事人的名称、住所；（二）土地界址、面积、用途、规划条件；（三）出让、出租期限；（四）土地出让金、租金及其支付方式；（五）交付土地的时间；（六）规划条件变更的处理；（七）违约责任；（八）双方约定的其他事项。集体经营性建设用地出让、出租的，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。16.D【解析】《不动产登记暂行条例》第20条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结登记手续，法律另有规定的除外。17.A【解析】《城市房地产管理法》第16条规定，土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。18.C【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第28条规定，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：（一）不动产灭失的；（二）权利人放弃不动产权利的；（三）不动产被依法没收、征收或者收回的；（四）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的；（五）法律、行政法规规定的其他情形。19.B【解析】《不动产登记暂行条例》第9条规定，不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。20.A【解析】《土地登记规则》（原）规定，土地权属争议尚未解决的，暂缓登记。现行《不动产登记暂行条例》虽未明确“暂缓登记”，但实践中对于存在权属争议的登记申请，登记机构通常暂缓办理。二、多项选择题21.ABDE【解析】不动产物权登记的效力包括：设立/变更/转让/消灭效力（登记生效主义）、对抗效力（登记对抗主义）、推定效力（登记簿推定真实）、公示效力（公开宣示物权状态）。22.ABCD【解析】集体土地所有权登记的申请主体包括村集体经济组织、村民委员会、村民小组、乡（镇）集体经济组织。23.ABCD【解析】转移登记需提交权属证书、转让合同、完税凭证、身份证明等，抵押合同是抵押登记的材料。24.BCD【解析】城市市区土地属于国家所有；国家依法征收的土地转为国有。25.ABCD【解析】登记机构审核内容包括主体一致性、权属争议、合法性、是否被查封等，公告是特殊程序，非必审内容。26.ABCD【解析】预告登记适用于不动产物权变动的请求权，包括预购商品房、抵押、转让、抵押权设立等，租赁权一般不适用。27.AC【解析】异议登记适用于利害关系人认为登记簿记载的权利主体、内容错误，权利人自身错误应申请更正登记。28.ABCD【解析】划拨是无偿取得方式，不属于出让。29.ABC【解析】农村宅基地“三权分置”指所有权、资格权、使用权分置。30.ABCD【解析】任何公民无查询权，需符合“权利人”“利害关系人”等身份。31.AB【解析】土地整理新增耕地的数量和质量可以作为占补平衡的补充。32.ABC【解析】实地查看情形包括首次登记、在建建筑物抵押、不动产灭失等，查封登记和异议登记无需实地查看。33.ABC【解析】居住权通过合同、遗嘱或法院判决设立，不能通过继承或善意取得。34.ABCD【解析】土地权属争议处理程序包括协商、调解、行政处理、民事诉讼，不涉及刑事诉讼。35.ABCDE【解析】登记机构工作人员的违法行为包括泄露资料、损毁资料、违规登记、要求无关材料等，均需承担责任。三、案例分析题（一）1.王某取得房屋所有权。（2分）依据《民法典》第214条，不动产物权的设立