停火协议书是合同

停火协议书是合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路15号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，职务：董事长。

甲方联系方式办公电话）手机）。

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产项目开发、销售及租赁管理。截至本协议签订之日，甲方已开发并持有位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场的商业地产项目，该项目建筑面积约10万平方米，包含零售商铺、写字楼及地下停车场等业态。为优化资产运营效率，甲方拟通过本协议与乙方就XX广场部分商铺的租赁事宜达成一致，明确双方权利义务，以规范后续合作。

在合作背景方面，甲方作为XX广场的主要产权方，自2020年起负责该项目的整体运营管理。鉴于当前市场环境变化及甲方战略调整需求，甲方经内部决策，决定将部分闲置商铺出租给乙方使用。乙方作为在商业地产租赁领域具有丰富经验的运营企业，通过前期考察与评估，认可XX广场的区位优势及商业潜力，拟承租该部分商铺用于品牌连锁店经营。双方基于平等自愿原则，经友好协商，达成本协议，以确立租赁关系并保障双方合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：上海市黄浦区南京西路188号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李华，职务：总经理。

乙方联系方式办公电话）手机）。

乙方是一家专业从事商业地产运营管理的有限责任公司，成立于2015年，注册资本5000万元人民币。公司主营业务涵盖商业项目招商、运营、物业管理及品牌推广，服务客户包括国际知名零售品牌、本土连锁企业及金融机构等。截至本协议签订之日，乙方已成功运营多个商业项目，年管理面积超过50万平方米，具备丰富的市场资源和运营经验。

在本协议项下，乙方作为承租方，将通过租赁XX广场部分商铺，开展品牌连锁店业务。乙方选择XX广场的核心原因在于该项目的地理位置优越，周边客流量大，消费能力强，且与乙方的品牌定位高度契合。同时，甲方提供的租赁条件（包括租金、免租期及装修支持等）亦符合乙方的商业规划。基于双方共同的商业目标，乙方同意承租XX广场指定的商铺区域，并按照本协议约定履行相关义务。

合作背景方面，乙方在2021年参与过甲方XX广场周边商铺的租赁项目，双方曾就部分商业空间达成初步合作意向。为深化合作，甲方现提出本协议框架，乙方经综合评估后，认为此方案在市场可行性、投资回报及运营协同性方面具有显著优势，故同意签署本协议。双方均期望通过此次合作，实现资源共享与互利共赢，共同推动XX广场商业价值的提升。

综上，甲乙双方基于明确的合作背景和共同利益，通过平等协商，确立了租赁关系的基本框架。本协议的签订不仅明确了双方的法律地位和权利义务，也为后续条款（如租赁范围、租金支付、违约责任等）的细化提供了基础。以下部分将继续围绕协议核心内容展开，确保条款的严谨性和可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场部分商铺租赁事宜的权利与义务，确立双方在租赁关系中的法律地位，确保租赁活动的顺利进行。具体范围包括但不限于：XX广场位于XX楼层的三个独立商铺单元（具体位置以附件一《商铺租赁明细表》为准），租赁面积合计约600平方米。协议内容涵盖租赁期限、租金支付方式、物业使用规范、维修责任划分、违约处理机制以及不可抗力情形下的权利义务等，旨在为双方合作提供全面的法律保障。本协议的签订及履行，是双方基于商业利益考量及市场环境评估后作出的最终决定，任何一方均不得以未达成其他非本协议约定事项为由提出异议。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“商铺”指XX广场内由甲方合法拥有的、可供商业使用的独立或组合式商业空间，具体位置和面积以附件一为准。

“租赁期限”指本协议项下乙方承租商铺的起止时间，自本协议生效之日起至约定的终止日期止。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于补偿商铺使用权对价的货币金额。

“免租期”指本协议约定乙方无需支付租金的特定租赁期间。

“物业管理费”指乙方在使用商铺期间应承担的与商铺维护、清洁、安保等相关的费用。

“维修”指对商铺主体结构及甲方提供的配套设施进行的修复或更换活动。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“附件”指经双方签字盖章并成为本协议不可分割部分的任何书面文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

(2)甲方保留对租赁商铺及其附属设施的所有权，并有权监督乙方使用是否符合本协议规定。

(3)在租赁期限内，如需转让或抵押租赁商铺，甲方有权依法进行，但应提前三个月书面通知乙方，并保证不影响乙方的正常使用权。

1.2义务：

(1)甲方应按照本协议约定，在租赁期限开始前向乙方交付符合约定用途的商铺，并保证其具备基本的商业使用条件（包括但不限于电力、照明、给排水系统正常运行）。

(2)甲方应履行商铺及其配套设施的日常维修义务，确保其在租赁期间保持安全可用状态。对于非因乙方原因造成的重大损坏，甲方应负责修复或承担相应费用。

(3)甲方应保证其作为出租方具备合法资质，并应乙方合理要求，提供必要的权属证明文件。

(4)在租赁期间，甲方应配合乙方办理相关经营所需证照的申请手续，除乙方原因外，甲方不得无理拒绝。

(5)甲方应保证租赁商铺在租赁期间不因自身原因被查封、扣押或用于担保等，如发生此类情形，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

(1)乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内享有租赁商铺的占有、使用和经营权利，并有权将商铺用于本协议约定的商业用途（如开设品牌连锁店）。

(2)乙方有权要求甲方按照约定提供必要的物业管理服务，并有权对甲方提供的物业服务质量进行监督。

(3)在甲方违反本协议约定（如未按时交付商铺、提供不合格的租赁条件等）时，乙方有权要求甲方限期整改，或根据违约程度要求赔偿损失、甚至解除本协议。

(4)乙方在依法办理营业执照及其他经营证照后，有权要求甲方提供必要的协助，甲方应及时提供真实有效的文件资料。

2.2义务：

(1)乙方应按照本协议约定的金额、支付方式和时间节点，足额向甲方支付租金及其他应付款项。逾期支付应按日支付违约金（年利率为LPR+2%）。

(2)乙方应合理使用租赁商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺原有结构或用途，如需进行装修或改造，应事先获得甲方书面同意，并承担相应费用。

(3)乙方应负责租赁商铺内部的日常维护和清洁，以及经营活动中产生的所有费用（如水电费、员工工资、税费等），但甲方提供的配套设施（如公共区域照明、空调系统等）的运行维护费用由甲方承担。

(4)乙方应遵守国家法律法规及地方相关规定，其经营活动不得损害公共利益或周边环境，如因乙方违法经营造成罚款、停业整顿等，由乙方自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)乙方应确保其经营活动符合消防、卫生等安全标准，并自行购买相关责任保险，保险范围应涵盖租赁商铺及经营活动可能产生的风险，并将保单复印件交甲方备案。在租赁期间，乙方应对其员工及顾客承担一切法律责任及经济赔偿责任。

(6)乙方应爱护商铺及其附属设施，非经甲方同意不得设置任何影响建筑结构的附着物或进行破坏性操作。租赁期满或解除协议时，乙方应将商铺恢复至交付时的状态或经甲方同意的约定状态，并交还钥匙及所有相关设施。

(7)乙方应配合甲方进行商铺的年度或专项检查，以及必要的维修工作，除不可抗力或甲方原因外，乙方不得无理阻挠。

第四条价格与支付条件

4.1租金：乙方同意向甲方支付商铺租金，租金标准为每月每平方米人民币300元（大写：叁佰元整），租赁商铺总面积为600平方米，月租金总额为人民币18万元（大写：壹拾捌万元整）。此租金为固定单价，自租赁期限开始之日起计算，直至租赁期限终止之日止。

4.2支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京光华路支行

户名：XX房地产开发集团有限公司

账号：6222020100112345678

4.3免租期：双方同意，自租赁期限开始之日起的前三个月为免租期，即乙方无需支付免租期内的租金。免租期自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

4.4其他费用：除租金外，乙方还应承担与商铺使用相关的其他费用，包括但不限于物业管理费（每月每平方米人民币15元）、水电费、燃气费、垃圾处理费等，上述费用由乙方自行向相关服务提供商缴纳，并承担实际费用。

4.5首期付款：本协议生效后十日内，乙方应向甲方支付首期租金及免租期后六个月的租金，共计人民币132万元（大写：壹佰叁拾贰万元整）。首期付款应通过银行转账方式支付至甲方指定账户。

4.6逾期付款：若乙方未能按约定时间支付租金或其他应付款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金，同时保留向乙方追偿所有损失的权利。

第五条履行期限

5.1租赁期限：本协议项下的商铺租赁期限为五年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租赁期限届满前六个月，如双方均未提出书面异议，本协议可自动续展五年。

5.2入住日期：甲方应确保商铺在202X年X月X日（即租赁期限开始之日）前完成交付，并达到可商业使用的状态。乙方应于该日或之后十日内正式入驻经营。

5.3关键时间节点：

(1)本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

(2)乙方应于本协议生效后三十日内完成商铺的初步验收，并向甲方提交书面验收确认书。

(3)租赁期限每满一年前三个月，双方应就下一年的租金调整进行协商。如双方未能达成一致，则租金在原标准基础上上调5%。

(4)租赁期满或提前解除协议时，乙方应于终止日期前三十日将商铺腾空并交还甲方，同时配合完成各项结算手续。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1交付延迟：若甲方未能按本协议约定的时间交付商铺，每延迟一日，应按当月应付租金的10%向乙方支付违约金。延迟超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

6.1.2商铺缺陷：交付的商铺存在结构安全问题或无法满足基本商业使用条件（如水电中断），经乙方书面通知后三十日内未能修复的，乙方有权要求降低租金或解除协议。若因商铺缺陷导致乙方经营损失的，甲方应承担赔偿责任。

6.1.3权属争议：若因甲方原因导致商铺权属存在争议，影响乙方正常使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

6.2乙方违约责任：

6.2.1租金逾期支付：除本协议第四条4.5款及4.6款关于逾期付款的约定外，乙方逾期支付租金还可能面临政府相关部门的处罚，甲方有权从逾期款项中直接扣除相应罚金。

6.2.2擅自改变用途或结构：若乙方未经甲方书面同意，擅自改变商铺用途或进行结构性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以人民币10万元的违约金。若恢复原状不可能或成本过高，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

6.2.3损坏商铺：乙方在使用期间造成商铺主体结构或重要配套设施（如空调、电梯等）损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超出一定金额（例如人民币5万元）的，甲方有权向乙方索赔。

6.2.4未经许可转租或分租：乙方不得擅自将租赁商铺转租、分租或以其他形式变相转让给第三方。一经发现，甲方有权立即解除本协议，并处以人民币20万元的违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的所有损失。

6.2.5违反经营规定：若乙方违反国家法律法规或本协议关于经营内容的约定，导致商铺被政府部门查封、勒令停业或乙方被列入经营异常名录，由此产生的所有后果和费用由乙方承担，并赔偿甲方因此遭受的声誉损失和经济损失。

6.2.6腾退延迟：租赁期满或协议解除后，乙方应按约定时间腾空商铺并交还甲方。若延迟腾退，每延迟一日，应按每月租金的20%向甲方支付场地占用费。延迟超过六十日，甲方有权采取必要措施强制腾退，相关费用由乙方承担，且甲方有权不再返还乙方剩余租金。

6.3解除协议的后果：任何一方严重违约，导致本协议无法继续履行的，守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方除承担本协议规定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的所有直接和间接损失，包括但不限于预期收益损失、市场推广费用等。解除协议不影响守约方就违约行为已产生的其他权利主张。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、瘟疫疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议义务构成实质性障碍。

7.2通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不超过7日）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及预计持续期限。通知应包含相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。

7.3减少损失：双方应在各自能力范围内，采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，包括但不限于采取应急措施保护租赁商铺及经营物品、暂停非必要的经营活动等。

7.4责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延迟履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应就因其履行障碍而给对方造成的损失（除不可预见且不应承担风险的损失外）承担赔偿责任。

7.5不可抗力持续：若不可抗力事件或其影响持续超过六十日，双方应就继续履行本协议的条件进行协商；协商不成的，任何一方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。解除协议不影响双方根据本协议已产生的权利和义务。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行及其解除、终止等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在上海市进行。

8.2协商不成：若双方在收到对方争议通知后三十日内未能通过协商达成一致，任何一方均有权将争议提交仲裁或诉讼。

8.3仲裁选择：仲裁应按照申请仲裁时有效的《中华人民共和国仲裁法》及中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）的仲裁规则在北京进行。除非双方另有书面约定，仲裁语言为中文。申请人应向仲裁委员会提交仲裁申请书及支持其主张的证明材料，并支付相应仲裁费用。

8.4诉讼选择：若选择诉讼，争议应由被告住所地或合同履行地（即上海市浦东新区人民法院）受理。诉讼应使用中文进行。甲方为原告时，被告应向上海市浦东新区人民法院提起诉讼；乙方为原告时，被告应向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。

8.5专属管辖与仲裁协议效力：双方确认，本协议第八条的约定构成双方就本协议项下一切争议的完整仲裁协议。任何一方不得就本协议已提交仲裁或已裁决的事项，以相同理由向人民法院提起诉讼。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则或法律规定允许的情形外，不得向任何法院提起上诉。

8.6保密：双方同意，就本协议项下的争议解决过程及结果，均应予以保密，但法律法规另有规定或仲裁/法院要求披露的除外。此保密义务不因争议解决方式的变更而失效。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日视为送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

9.3分项履行：本协议各条款是相互独立的。若任何一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.4完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均