2026年不动产登记业务考试试题及答案

2026年不动产登记业务考试试题及答案一、单项选择题（每题2分，共30分）1.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.5B.10C.15D.30答案：D。根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。2.下列属于不动产的是（）。A.汽车B.飞机C.房屋D.船舶答案：C。不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物，汽车、飞机、船舶属于动产。3.不动产登记簿由（）管理。A.不动产登记机构B.政府部门C.档案管理部门D.产权人答案：A。不动产登记簿由不动产登记机构管理，它是物权归属和内容的根据。4.因继承取得不动产权利的，自（）时发生效力。A.继承开始B.登记C.遗嘱生效D.分割遗产答案：A。根据《民法典》规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。5.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C。《民法典》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。6.申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交（）。A.身份证明B.不动产权属证书C.登记原因证明文件D.以上都是答案：D。申请不动产登记时，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明、不动产权属证书、登记原因证明文件等相关材料。7.下列哪种情形不需要进行不动产登记（）。A.买卖房屋B.继承房屋C.自建房屋居住D.国家对土地进行征收答案：C。自建房屋居住，若未涉及产权变动等需要登记的情形，不需要进行不动产登记。买卖房屋、继承房屋都涉及产权转移，国家对土地进行征收也会导致土地权属变化，都需要进行登记。8.不动产登记费按（）收取。A.面积B.件C.价值D.体积答案：B。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。9.下列关于更正登记的说法，错误的是（）。A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记B.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正C.更正登记的申请主体只能是权利人D.更正登记可以消除登记权利与真正权利不一致的状态答案：C。更正登记的申请主体可以是权利人，也可以是利害关系人，所以C选项说法错误。10.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物（）。A.不得抵押B.一并抵押C.经协商可以抵押D.由登记机构决定是否抵押答案：B。根据“房地一体”原则，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。11.不动产登记机构工作人员进行虚假登记，给他人造成损害的，应当承担（）。A.刑事责任B.行政责任C.赔偿责任D.纪律处分答案：C。不动产登记机构工作人员进行虚假登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。12.下列不属于不动产登记类型的是（）。A.初始登记B.变更登记C.注销登记D.动产登记答案：D。不动产登记类型包括初始登记、变更登记、注销登记等，动产登记不属于不动产登记类型。13.预告登记的目的是（）。A.保障将来实现物权B.转移物权C.消灭物权D.变更物权答案：A。预告登记的目的是保障将来实现物权，防止不动产权利人处分该不动产，保障债权人的合法权益。14.不动产登记机构应当履行的职责不包括（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估答案：D。不动产登记机构的职责主要包括查验申请人提供的权属证明和其他必要材料、就有关登记事项询问申请人、如实及时登记有关事项等，对不动产进行评估不属于其职责范围。15.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自（）时发生效力。A.法律文书或者征收决定等生效B.登记C.交付D.占有答案：A。根据法律规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。二、多项选择题（每题3分，共30分）1.不动产登记的类型包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案：ABCD。不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记等。2.下列哪些属于不动产登记的范围（）。A.土地B.海域C.房屋D.林木答案：ABCD。不动产登记的范围包括土地、海域以及房屋、林木等定着物。3.申请不动产登记，应当提交的材料包括（）。A.登记申请书B.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书C.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书D.不动产界址、空间界限、面积等材料答案：ABCD。申请不动产登记，应当提交登记申请书、申请人及代理人身份证明材料、授权委托书、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书、不动产界址、空间界限、面积等材料。4.下列关于不动产登记簿的说法，正确的有（）。A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据B.不动产登记簿由不动产登记机构永久保存C.不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质D.任何人都可以查询不动产登记簿答案：ABC。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由不动产登记机构永久保存。登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。并不是任何人都可以查询不动产登记簿，查询需要符合相关规定和条件。5.可以申请异议登记的情形有（）。A.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误B.权利人不同意更正C.利害关系人申请更正登记未被登记机构受理D.登记机构发现登记错误答案：AB。利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。6.下列关于不动产抵押登记的说法，正确的有（）。A.以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记B.抵押权自抵押合同生效时设立C.未经登记，不得对抗善意第三人D.不动产抵押登记是抵押合同生效的要件答案：AC。以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。抵押合同自成立时生效，不动产抵押登记不是抵押合同生效的要件。7.不动产登记机构不予登记的情形有（）。A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形答案：ABCD。不动产登记机构不予登记的情形包括违反法律、行政法规规定的；存在尚未解决的权属争议的；申请登记的不动产权利超过规定期限的；法律、行政法规规定不予登记的其他情形。8.下列哪些属于不动产登记机构的职责（）。A.对申请登记的不动产进行实地查看B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估答案：ABC。不动产登记机构的职责包括对申请登记的不动产进行实地查看、就有关登记事项询问申请人、如实及时登记有关事项等，对不动产进行评估不属于其职责。9.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这里的处分包括（）。A.转让B.抵押C.出租D.赠与答案：ABD。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，这里的处分包括转让、抵押、赠与等影响物权变动的行为，出租一般不涉及物权变动，不属于此处的处分范围。10.因下列哪些原因导致不动产权利消灭的，当事人应当申请注销登记（）。A.不动产灭失B.权利人放弃不动产权利C.不动产被依法没收、征收或者收回D.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭答案：ABCD。因不动产灭失、权利人放弃不动产权利、不动产被依法没收、征收或者收回、人民法院或仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭等原因，当事人应当申请注销登记。三、判断题（每题2分，共20分）1.不动产登记只能由当事人双方共同申请。（）答案：错误。不动产登记一般由当事人双方共同申请，但也有一些情形可以由单方申请，如因继承、受遗赠取得不动产权利的等。2.不动产登记簿与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准。（）答案：错误。不动产登记簿与不动产权属证书记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。3.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，该处分行为无效。（）答案：正确。根据法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，可理解为该处分行为在物权变动层面无效。4.不动产登记机构可以要求对不动产进行评估。（）答案：错误。不动产登记机构不得要求对不动产进行评估。5.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理不动产的处分登记。（）答案：正确。异议登记期间，为保障异议登记权利人的权益，未经其同意，不得办理不动产的处分登记。6.不动产登记费按不动产的面积收取。（）答案：错误。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。7.因合法建造房屋等事实行为设立物权的，自登记时发生效力。（）答案：错误。因合法建造房屋等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力，而不是登记时。8.以建设用地使用权抵押的，该土地上的在建建筑物可以不抵押。（）答案：错误。根据“房地一体”原则，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，包括在建建筑物。9.不动产登记机构工作人员滥用职权、玩忽职守，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任。（）答案：正确。不动产登记机构工作人员滥用职权、玩忽职守，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任。10.当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。（）答案：正确。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。四、简答题（每题10分，共20分）1.简述不动产登记的意义。答案：（1）保护权利人合法权益。不动产登记是确定不动产权利归属和内容的依据，通过登记将不动产物权的设立、变更、转让和消灭等情况进行记载，明确权利人的权利范围，保障权利人对不动产的占有、使用、收益和处分等权利不受非法侵害。（2）维护交易安全。不动产登记具有公示公信的作用，交易相对人可以通过查询不动产登记簿了解不动产的权利状况，避免因不知情而遭受交易风险，保障交易的安全和稳定。（3）提高不动产管理效率。统一的不动产登记制度有利于整合资源，提高政府对不动产的管理效率，避免因多头管理导致的信息不畅通、管理混乱等问题。（4）促进房地产市场健康发展。准确的不动产登记信息有助于政府掌握房地产市场的真实情况，为制定科学合理的房地产政策提供依据，促进房地产市场的平稳健康发展。（5）保障国家税收。不动产登记为国家征收相关税费提供了准确的依据，有利于保障国家税收的足额征收。2.简述申请不动产登记的一般程序。答案：（1）申请。申请人向不动产登记机构提出登记申请，并提交相关材