茶楼租赁合同协议书范本

茶楼租赁合同协议书范本前言本合同范本旨在为茶楼租赁双方提供一份结构清晰、内容周全的参考文件。在签订正式合同前，出租方（甲方）与承租方（乙方）均应仔细阅读、充分理解本合同所有条款，并根据实际情况进行协商与修改。建议在专业法律人士指导下签署，以确保双方合法权益得到最大程度的保障。第一条：出租方与承租方信息甲方（出租方）：法定代表人/负责人：[姓名]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（承租方）：法定代表人/负责人：[姓名]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]营业执照注册号（如有）：[注册号]（注：若甲方为自然人，则填写身份证信息；乙方为个体工商户，则填写经营者信息。）第二条：租赁物业基本情况1.物业地址：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路][门牌号]的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。2.物业用途：该物业的规划用途为商业，乙方承诺仅将该物业用于“茶楼”经营活动，不得擅自改变其用途。如需变更经营项目，须提前书面征得甲方同意。3.物业面积：该物业的建筑面积约为[具体面积]平方米，实际使用面积以双方确认为准。4.物业状况：甲方应确保该物业及附属设施设备（详见本合同附件一《茶楼设施设备及物品清单》）在交付时处于正常可使用状态，并向乙方提供相关的权属证明或能证明其有权出租该物业的文件复印件。第三条：租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限为[数字]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.免租期：甲方同意给予乙方[数字]天的免租期，用于乙方进行装修、筹备开业等事宜。免租期自[起始日期]起计算。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担水电费、物业费等其他实际发生的费用。第四条：租金及支付方式1.租金标准：该物业每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。2.租金递增：（如适用）自第[数字]年起，每年租金在上一年租金基础上递增[百分比]%。具体金额双方应在前一年租期结束前[数字]日内书面确认。3.支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。4.支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[数字]日内支付给甲方。5.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]6.甲方收款后，应向乙方出具收款凭证。第五条：租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第六条：其他费用租赁期内，以下费用由乙方承担：1.水费、电费、燃气费、电话费、网络费、有线电视费等因乙方使用该物业而产生的费用，按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。2.物业管理费：按物业公司规定标准支付。3.房屋租赁税费：（根据双方协商确定承担方，如：由[甲方/乙方]承担）。4.因乙方经营活动而产生的各项税费，由乙方自行承担。5.其他：[双方约定的其他费用，如垃圾清运费、空调费等]。第七条：房屋的交付与返还1.交付：甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及保证金后[数字]日内，将该物业按约定条件交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》（附件二），并共同清点《茶楼设施设备及物品清单》（附件一）。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[数字]日内将该物业及其附属设施设备（自然损耗除外）恢复原状或在双方协商一致的其他状态下返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第八条：甲方的权利与义务1.保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。3.有权监督乙方对该物业的使用情况，但不得干扰乙方正常的经营活动。4.租赁期内，如需出售或抵押该物业，应提前[数字]日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。5.协助乙方办理经营所需的相关证照（如需甲方提供相关证明文件）。第九条：乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.未经甲方书面同意，不得擅自对物业结构、墙体、主要管线进行改动、拆除或增设。如需装修，应事先将装修方案报甲方审核同意后方可实施，并遵守物业管理规定。装修费用由乙方承担。3.合理使用并爱护该物业及其附属设施设备。因乙方使用不当或过错造成物业或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.不得利用该物业从事任何违法违规经营活动，遵守国家法律法规及物业管理规定。5.租赁期内，未经甲方书面同意，不得将该物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。6.租赁期满或合同解除，如需续租，应在期满前[数字]个月书面通知甲方，经双方协商一致后另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。7.负责茶楼的日常安全管理，包括消防安全、食品安全（如涉及）等，并承担相应责任。第十条：房屋的修缮与使用1.租赁期内，该物业主体结构及甲方提供的主要附属设施设备的自然损坏，由甲方负责维修并承担费用。甲方应在接到乙方书面通知后的[数字]日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。2.因乙方使用不当、过错或第三方原因造成的物业或设施损坏，由乙方负责维修并承担费用。3.乙方因经营需要添置的设施设备，其所有权归乙方所有，维修责任也由乙方承担。租赁期满或合同解除，可由乙方自行处置。第十一条：转租、转让和交换未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、分租、转让给第三方，或以合作、联营等名义变相转租、转让。第十二条：合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）该物业因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该物业的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未能按合同约定提供该物业或所提供物业不符合约定条件，严重影响乙方使用的；（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方使用的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该物业，并要求乙方承担违约责任：（1）未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；（2）未经甲方书面同意，擅自转租、分租或变相转租、转让的；（3）未经甲方书面同意，擅自拆改变动物业结构的；（4）拖欠租金累计达[数字]日以上，或拖欠其他费用累计达[具体金额]元以上的；（5）利用该物业从事违法违规活动的。第十三条：违约责任1.甲方违约：（1）如甲方未能按时交付物业，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[数字]日，甲方有权解除合同，收回物业，并要求乙方支付违约金、赔偿损失，已支付的保证金不予退还。（2）未经甲方同意擅自转租、改变用途或结构的，甲方有权解除合同，收回物业，乙方支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。（3）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十四条：不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[数字]日内向另一方当事人提供证明。2.不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。第十五条：争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该物业所在地人民法院提起诉讼。第十六条：其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《茶楼设施设备及物品清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。第十七条：合同生效及其他1.本合同自甲乙双方法定代表人/授权代表签字并加盖公章（或签字）之日起生效。2.双方之间的任何通知、文件往来，均应以书面形式按本合同首页所列地址、联系方式送达。任何一方变更联系方式应及时书面通知对方。（以下无正文）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表：（签字）日期：年月日乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表：（签字）日期：年月日---附件一：《茶楼设施设备及物品清单》（详细列明房屋内固定装修、电器设备、家具、厨具、茶具等物品名称、品牌、数量、状况等，双方清点确认后签字）甲方确认：乙方确认：日期：日期：附件二：《房屋交接确认书》（记录房屋交付时的状况、水电气表底数等，双方签字确认）甲方（交付方）：乙方（