建设工程施工专业分包合同示范文本

建设工程施工专业分包合同示范文本序号条款分类核心条款名称详细条款内容1协议书工程概况及承包范围本工程位于[具体地址]，工程名称为[工程名称]，结构类型为[结构类型]。专业分包工程承包范围包括但不限于以下内容：[详细列出分包范围，如：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑给排水、建筑电气、通风与空调、智能建筑、电梯工程、消防工程等]。分包人应严格按照承包人提供的施工图纸、设计变更、技术交底单以及国家现行施工质量验收规范进行施工，确保承包范围全覆盖，无遗漏。对于图纸中未明确显示但为保证工程质量及功能所必须的工序，分包人应主动施工并包含在合同价款中。2协议书合同工期本合同工期总日历天数为[天数]天。计划开工日期：[日期]；计划竣工日期：[日期]。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。分包人应在接到承包人发出的开工通知后，按约定时间进场施工。如遇不可抗力或发包人、承包人的原因导致工期延误，分包人应在事件发生后48小时内向承包人提交书面工期顺延申请报告，经承包人确认后工期相应顺延。分包人必须严格按照承包人确定的总体进度计划节点组织施工，因分包人原因造成的工期延误，每延误一天，需向承包人支付违约金[金额]元。3协议书质量标准本分包工程质量标准必须符合国家现行工程建设强制性标准、设计文件及施工合同的要求，并达到[合格/优良/具体奖项，如：争创“鲁班奖”等]标准。工程质量验收实行“三检制”（自检、互检、交接检），分包人必须建立健全质量管理体系。分包人承诺工程质量一次验收合格率达到100%。如因分包人原因造成工程质量不符合约定，分包人应负责无偿返工或修理，并承担因此造成的工期延误和全部经济损失，直至达到合格标准。4协议书合同价款与支付本合同暂定总价款为人民币（大写）：[金额]元（¥[金额]）。本合同价款采用[固定总价/固定综合单价/可调价格]方式确定。工程款支付方式如下：1.预付款：合同签订后，承包人收到发包人预付款后[天数]日内，向分包人支付合同价款[百分比]%的预付款。2.进度款：按月支付，每月[日期]日分包人提交已完工程量报告，承包人审核确认后[天数]日内支付至已完工程量的[百分比]%。3.竣工结算款：工程竣工验收合格并提交完整的结算资料后，支付至结算总价的[百分比]%。4.质保金：余下[百分比]%作为质量保证金，质保期满无质量问题后无息退还。5协议书组成合同的文件组成本合同的文件及优先解释顺序如下：1.本合同协议书；2.中标通知书（如适用）；3.分包人的投标函及报价书；4.本合同专用条款；5.本合同通用条款；6.标准、规范及有关技术文件；7.图纸；8.工程量清单；9.承包人发出的工程指令、确认单及双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由双方协商解决。6通用条款词语定义1.通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于分包工程施工的条款。2.专用条款：是分包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。3.发包人：指在总包合同中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。4.承包人：指在总包合同中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。5.分包人：指在本分包合同中约定，被承包人接受的具有分包工程承包主体资格的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。7通用条款分包人代表分包人应任命[姓名]为分包人代表，全权负责本分包合同的履行。分包人代表应常驻施工现场，每月在施工现场的时间不得少于[天数]天。未经承包人批准，分包人代表不得擅自离开现场。分包人代表必须具备相应的项目管理经验和资质证书，负责处理分包工程施工过程中的一切事务，包括签署文件、组织施工、协调关系、接受检查等。如分包人代表离开现场，应指定临时代理人，并书面通知承包人。8通用条款承包人指令承包人有权向分包人发出指令，以确保工程按照合同约定的工期、质量标准及安全文明施工要求进行。指令应以书面形式发出，紧急情况下可口头指令，但应在[小时]小时内予以书面确认。分包人应严格执行承包人的指令，如认为指令不合理，应在收到指令后[小时]小时内提出书面申告，要求承包人予以变更或撤销。在承包人未撤销指令或变更指令前，分包人仍应按原指令执行。因执行错误指令导致的损失，由责任方承担。9通用条款施工图纸承包人应在分包工程开工前[天数]日内，向分包人提供套数与分包工程相关的施工图纸。如分包人要求增加图纸套数，承包人应代为复制，复制费用由分包人承担。未经承包人同意，分包人不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后，除分包人存档需要的图纸外，其余图纸应退还给承包人。分包人应妥善保管图纸，如发现图纸丢失或损坏，应立即通知承包人，并承担重新绘制或购买的费用。10通用条款施工场地承包人应负责协调处理施工现场周围地下管线、邻近建筑物或构筑物的保护工作，并承担相应费用，但属于分包人原因造成的除外。承包人应按合同约定的时间和要求，提供施工场地，清除施工场地内一切妨碍分包人施工的障碍物，并向分包人提供施工场地内地下管线和地下设施等有关资料。分包人应负责施工场地的保卫工作，防止材料丢失、损坏，并承担自身施工范围内的现场清理和垃圾外运工作，保持现场整洁。11通用条款分包人施工组织设计分包人应在合同签订后[天数]日内，将施工组织设计（或施工方案）和进度计划提交承包人，承包人应在[天数]日内予以确认或提出修改意见。分包人必须按照确认的施工组织设计组织施工。如需修改施工组织设计，应提前[天数]日报承包人批准。施工组织设计应包括工程概况、施工部署、施工方法、进度计划、资源供应计划、施工平面布置、质量保证措施、安全文明施工措施、主要技术经济指标等内容。12通用条款进度计划分包人必须按照承包人确认的进度计划组织施工，并接受承包人对进度的监督、检查。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，分包人应按承包人的要求提出改进措施，经承包人确认后执行。因分包人的原因导致实际进度滞后于计划进度，分包人无权就改进措施提出追加合同价款。分包人应随时准备接受承包人对进度的检查，并提供相关资料。13通用条款开工与延期分包人应按照本合同协议书约定的开工日期开工。分包人不能按时开工，应当不迟于协议书约定的开工日期前[天数]天，以书面形式向承包人提出延期开工的理由和要求。承包人应在接到延期开工申请后的[天数]小时内书面答复，逾期未答复则视为同意。承包人原因造成延期开工的，承包人应相应顺延工期。因分包人原因不能按期开工的，工期不予顺延，并承担违约责任。14通用条款暂停施工承包人认为确有必要暂停施工时，应以书面形式要求分包人暂停施工，并在提出要求后[小时]小时内提出书面处理意见。分包人应按承包人要求停止施工，并妥善保护已完工程。分包人实施承包人作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，承包人应在[小时]小时内予以答复。非承包人原因造成的暂停施工，如属分包人责任，由分包人承担发生的费用，工期不予顺延；如属承包人责任，由承包人承担发生的费用，工期相应顺延。15通用条款工期延误因以下原因造成工期延误，经承包人确认，工期相应顺延：1.承包人未能按约定提供图纸及开工条件；2.承包人未按约定支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；3.不可抗力；4.承包人同意工期顺延的其他情况。分包人在情况发生后[天数]天内，就延误的内容和因此发生的经济支出向承包人提出报告，承包人在收到报告后[天数]天内予以确认、答复，逾期不予答复，视为同意。16通用条款工程质量分包人应认真按照标准、规范、设计图纸以及承包人依据合同发出的指令施工，随时接受承包人的检查检验，为检查检验提供便利条件。工程质量达不到约定标准的部分，承包人一经发现，应要求分包人拆除和重新施工，分包人应承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。因承包人指令失误或其他非分包人原因发生的追加合同价款，由承包人承担。以上检查检验合格后，当发现因分包人原因引起的工程质量问题时，承包人仍有权要求分包人返工。17通用条款隐蔽工程与中间验收没有承包人批准，工程任何部位均不得覆盖或隐蔽，分包人应保证承包人或其授权人员有充分机会对将被覆盖或隐蔽的工程部位进行检查和测量。当分包人准备好被覆盖或隐蔽的工程部位，并自检合格后，应提前[小时]小时通知承包人进行检查。承包人未按时到场检查，也未发出指示，分包人可自行覆盖，但事后如承包人要求对该部位进行剥露检查，无论检查结果是否合格，剥露及恢复的费用均由承包人承担。如检查不合格，费用由分包人承担，工期不予顺延。18通用条款试车设备安装工程具备单机无负荷试车条件，分包人组织试车，并在试车前[小时]小时书面通知承包人。通知包括试车内容、时间、地点。承包人应为试车提供必要条件。试车合格，双方在试车记录上签字。设备安装工程具备联动无负荷试车条件，承包人组织试车，并在试车前[小时]小时书面通知分包人。通知包括试车内容、时间、地点和对分包人的要求。分包人按要求做好准备工作和试车记录。试车通过，双方在试车记录上签字。19通用条款安全施工分包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按照安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于分包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由分包人承担。分包人应建立完善的安全生产责任制，配备专职安全生产管理人员，对现场作业人员进行安全教育培训，特种作业人员必须持证上岗。分包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向承包人提出安全防护措施，经承包人认可后实施。20通用条款文明施工分包人应严格按照现行国家及地方关于文明施工的要求组织施工，确保施工现场符合文明工地标准。分包人应负责施工现场的扬尘控制、噪音控制、垃圾处理等工作。施工现场材料应堆放整齐，道路畅通，排水系统顺畅。分包人应配合承包人迎接各级部门的检查，如因分包人原因导致承包人被通报批评或罚款，分包人应承担相应责任并支付等额违约金。分包人应遵守当地有关部门对施工场地交通、施工噪音、环境保护和安全生产等管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知承包人，承包人承担由此发生的费用，因分包人责任造成的罚款除外。21通用条款事故处理发生重大伤亡及其他安全事故，分包人应按有关规定立即上报有关部门并通知承包人，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。事故发生后，分包人应立即启动应急预案，采取有效措施防止事故扩大，保护事故现场。在事故调查处理期间，分包人应积极配合调查，如实提供情况。因分包人原因造成的安全事故，一切责任和损失由分包人承担，给承包人造成损失的，分包人应予以赔偿。22通用条款保险分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。运至施工场地内用于分包工程的材料和待安装设备，由分包人办理保险，并支付保险费用。分包人应将保险合同复印件提交承包人备案。如分包人未按规定办理保险，承包人可代为办理，相关费用从分包人工程款中扣除。保险事故发生时，分包人和承包人有责任尽力采取必要的措施，以防止或减少损失。23通用条款材料设备供应分包人负责采购供应分包工程所需的材料、设备，并提供产品合格证明，对材料设备的质量负责。分包人应在材料设备到货前[小时]小时通知承包人清点。分包人采购的材料设备与设计或标准要求不符时，承包人有权拒绝验收，由此造成的损失由分包人承担，工期不予顺延。承包人指定供应的材料设备，分包人应按规定妥善保管，发生丢失或损坏，由分包人负责赔偿。承包人所供材料设备，分包人应按约定时间和地点领取，并承担装卸及运输费用。24通用条款材料设备保管分包人应负责施工现场所有材料、设备的保管和养护，防止损坏、锈蚀、丢失。如因保管不善导致材料设备损坏或丢失，分包人应承担重新采购或修复的费用，并承担由此造成的工期延误。承包人供应的材料设备，分包人不得擅自挪用。工程竣工后，剩余材料应按承包人要求处理，不得随意丢弃。分包人应建立材料领用台账，严格控制材料消耗，超出定额消耗的部分，由分包人自行承担。25通用条款工程变更承包人有权根据工程实际需要发出变更指令，分包人应无条件执行。涉及工程量增减、设计标准修改、施工工艺改变等均属工程变更。分包人应在收到变更指令后[天数]天内提交变更工程量报告和价款报告，承包人审核确认后作为结算依据。未经承包人同意，分包人不得擅自进行工程变更。因分包人擅自变更导致的费用增加和工期延误，由分包人承担。26通用条款竣工验收分包工程具备竣工验收条件时，分包人应按国家工程竣工验收有关规定，向承包人提供完整的竣工资料及竣工验收报告。承包人应在收到资料后[天数]天内组织验收。如验收合格，双方签署竣工验收证书。如验收不合格，分包人应按要求进行整改，并承担由此产生的费用和工期延误。分包人应配合承包人完成整体工程的竣工验收工作，并提供必要的配合条件。27通用条款竣工结算工程竣工验收报告经承包人认可后[天数]天内，分包人向承包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。承包人收到分包人递交的竣工结算报告及结算资料后[天数]天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。承包人确认竣工结算报告后向分包人支付工程竣工结算价款。28通用条款质量保修分包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付承包人使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。保修内容包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程等。保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。29通用条款违约分包人违约：当发生下列情况时，承包人有权解除合同，并要求分包人赔偿由此造成的损失：1.分包人将其承包的全部工程转包给他人；2.分包人将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人；3.分包人未按承包人要求及时进场施工或无故停工；4.分包人施工质量严重不符合约定，经整改仍无法达到要求；5.分包人违反合同约定的其他义务，且情节严重。承包人违约：如承包人未按约定支付工程款，导致施工无法进行，分包人可停止施工，由承包人承担违约责任。30通用条款索赔当一方向另一方提出索赔时，要有正当索赔理由，且有索赔事件发生时的有效证据。承包人根据分包人的索赔证据及索赔意向书，给予分包人经济补偿或延长工期。分包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误，给承包人造成经济损失，承包人可按合同约定向分包人提出索赔。索赔意向书应在索赔事件发生后[天数]天内提交，索赔报告应在事件结束后[天数]天内提交。31通用条款争议解决承包人、分包人在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以在专用条款内约定以下一种方式解决争议：1.双方达成仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁；2.向有管辖权的人民法院起诉。发生争议后，除非出现下列情况，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：1.单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；2.调解要求停止施工，且为双方接受；3.仲裁机构或法院要求停止施工。32通用条款合同解除发生本通用条款第29条分包人违约情况，承包人可以解除合同。有下列情形之一的，分包人可以解除合同：1.承包人未按约定支付工程款，致使施工无法进行；2.承包人无正当理由不履行合同义务；3.承包人明确表示或以行为表明不履行合同主要义务。合同解除后，分包人应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按承包人要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。分包人应为合同解除后的后续工作提供便利条件。33通用条款合同生效与终止本合同双方签字盖章后生效。本合同在承包人、分包人履行完合同全部义务后，竣工结算价款支付完毕，分包人向承包人交付竣工工程，承包人向分包人支付完毕全部竣工结算价款后，本合同即告终止。合同的权利义务终止后，承包人、分包人应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。本合同一式[份数]份，承包人执[份数]份，分包人执[份数]份，具有同等法律效力。34专用条款双方一般权利和义务承包人应提供的水电、临时设施等详细参数及接口位置。承包人应负责协调分包人与同一施工现场其他分包人之间的交叉配合关系。分包人应遵守承包人制定的现场管理制度，如考勤制度、门卫制度、材料堆放制度等。分包人应配合承包人进行工程测量、放线等工作，并承担相应的配合费用。分包人应按承包人要求提供施工人员名单、身份证复印件、特殊工种操作证等资料，并办理入场手续。35专用条款施工组织设计及工期分包人应提交的施工组织设计的具体内容要求和审批流程。关键节点的工期要求及奖惩措施。如需夜间施工，分包人应办理相关手续并承担由此增加的费用。冬雨季施工措施费用的承担方式。分包人应参加承包人组织的生产例会，汇报工程进度、质量、安全等情况，并落实会议决定。36专用条款质量与验收本分包工程适用的具体质量标准规范名称及编号。分部分项工程的具体验收程序和标准。如需第三方检测，检测费用的承担方式。工程质量保修金的扣留比例、返还期限及保修责任的具体内容。对于关键工序，承包人有权实行旁站监理，分包人应提供配合。37专用条款安全防护分包人应编制专项安全施工方案，经承包人审核后实施。对于深基坑、高支模、起重吊装等危险性较大的分部分项工程，分包人应组织专家论证。分包人应为现场作业人员配备合格的个人防护用品（PPE）。施工现场消防设施的配置要求及维护责任。分包人应接受承包人的安全监督检查，对检查中发现的安全隐患及时整改。38专用条款合同价款与支付本合同价款的具体计价方式（如工程量清单计价、定额计价等）。工程量确认的时间、程序和依据。进度款支付申请的内容（包括已完工程量、应付金额、扣除款项等）。预付款的扣回方式。竣工结算的审核期限和争议处理方式。双方约定不支付工程款的其他情形。39专用条款工程变更工程变更的确认程序和计价原则。设计变更、现场签证的有效性认定标准。因工程变更导致的措施项目费调整方法。工程变更引起工期调整的计算方法。分包人对于工程变更的合理化建议，如被采纳，其奖励办法。40专用条款违约、索赔与争议双方约定的具体违约金数额或计算方法。工期延误违约金的最高限额。质量违约金的具体标准。索赔事件的具体类型和处理时限。争议解决的具体机构名称（如某某仲裁委员会）。在争议解决期间，双方需要继续履行的合同义务范围。41专用条款其他约定环境保护费用的计取和使用要求。建筑垃圾外运的具体标准和费用承担。农民工工资支付的具体保障措施（如设立专用账户、实行分账制等）。分包人不得拖欠农民工工资，否则承包人有权直接从工程款中代付。保密条款：双方应对本合同内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。42专用条款文物与地下障碍物在施工中发现古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时，分包人应立即停止施工，保护好现场，并在[小时]小时内书面通知承包人。如因隐瞒不报导致文物损坏，分包人应承担法律责任及全部经济损失。施工中遇到地下障碍物（如地下管线、旧基础等），分包人应立即通知承包人，由承包人提出处理方案，分包人按方案施工，费用由承包人承担。43专用条款禁止转包与再分包分包人不得将其承包的全部工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。未经承包人同意，分包人不得将分包工程的任何部分分包给第三人。如分包人违反上述规定，承包人有权解除合同，没收履约保证金，并要求分包人支付合同总价[百分比]%的违约金。44专用条款履约担保分包人应向承包人提供履约担保，担保方式为[银行保函/履约保证金]，担保金额为人民币[金额]元。履约担保的有效期自本合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止。如分包人违约，承包人有权从履约保证金中扣除相应款项。工程竣工验收合格后，承包人应将剩余履约保证金无息退还分包人。45专用条款竣工资料分包人应按照当地建设行政主管部门及承包人的要求，编制真实、完整的竣工资料。竣工资料包括工程竣工图、技术资料、质量评定资料、试验报告、测量记录、隐蔽工程验收记录等。竣工资料应一式[份数]份，其中[份数]份移交承包人，[份数]份分包人自行归档。竣工资料移交不合格的，视为工程未竣工验收，承包人有权拒绝支付竣工结算款。46专用条款施工配合分包人应配合承包人进行总体进度计划的实施，服从承包人对施工场地的统一调度和管理。分包人应负责保护好施工现场内的测量控制桩点、水准点等。分包人应配合承包人进行的各种检查、验收工作，提供必要的劳动力、设备和工具。分包人应按承包人要求及时清理施工垃圾，保持施工场地清洁。47专用条款职业健康分包人应采取有效措施，改善现场作业人员的劳动条件和作业环境，预防职业病的发生。分包人应为从事有毒有害作业的人员定期进行职业健康检查，并建立健康档案。分包人应提供符合卫生标准的饮用水和膳食。夏季应采取防暑降温措施，冬季应采取防寒保暖措施。48专用条款治安保卫分包人应与当地公安机关或社区建立联系，签订治安责任书，加强施工现场的治安保卫工作。分包人应教育施工人员遵纪守法，不得打架斗殴、赌博、酗酒滋事。施工现场发生治安案件，分包人应立即制止并报告承包人及公安机关。分包人应配合承包人做好施工现场的人员管理工作，实行实名制管理。49专用条款节能减排分包人应积极采用新技术、新工艺、新材料、新设备，降低能源消耗，减少污染物排放。分包人应合理使用施工机械和设备，避免空载和低效运行。分包人应节约用水、用电，杜绝跑冒滴漏。分包人应按规定处理施工废弃物，不得随意排放有毒有害物质。50专用条款信息技术应用分包人应配合承包人推进项目信息化管理，按要求使用项目管理软件进行进度、质量、安全、成本等数据的录入和上报。如工程采用BIM技术，分包人应提供符合要求的BIM模型，并参与BIM协同工作。分包人应保证上传数据的真实性和及时性。51专用条款突发事件针对可能发生的自然灾害、公共卫生事件、社会安全事件等突发事件，分包人应制定专项应急预案，并配备必要的应急物资和设备。突发事件发生时，分包人应立即启动应急预案，服从承包人的统一指挥和调度。分包人应参加承包人组织的应急演练。52专用条款知识产权分包人应保证其施工工艺、方法不侵犯第三方的知识产权。如因分包人原因导致承包人被第三方主张知识产权，分包人应负责处理并承担由此产生的一切费用和损失。承包人提供的技术资料、图纸等的知识产权归承包人或发包人所有，分包人不得用于本合同以外的工程。53专用条款不可抗力不可抗