购房抵款协议书

PAGE购房抵款协议书甲方（抵款方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（被抵款方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方与[债务人姓名]（以下简称"债务人"）之间存在合法有效的债权债务关系，且债务人对乙方负有购房债务，经各方友好协商，达成如下购房抵款协议：一、抵款房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体城市名称][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：该房屋规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：房屋为[现房/期房]，现状为[毛坯房/已装修等具体情况]。二、抵款金额及方式1.经甲、乙双方及债务人共同确认，债务人应向乙方支付的购房款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该购房款以甲方对债务人享有的债权进行等额抵付。2.抵款方式：甲方将其对债务人的债权转让给乙方，乙方同意以该债权抵付购房款。自本协议生效之日起，视为乙方已支付相应金额的购房款给债务人，乙方与债务人之间的购房款支付义务即履行完毕。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。如乙方未按协议约定履行义务，甲方有权根据法律规定及本协议约定采取相应措施维护自身权益。2.义务向乙方如实披露其与债务人之间债权债务关系的详细情况，包括但不限于债权形成的原因、金额、履行期限等。协助乙方办理与债权转让及房屋相关的手续，提供必要的文件和资料。确保其对抵款房屋享有合法处分权或已取得相关授权，保证抵款行为的合法性和有效性。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务。自本协议生效后，享有对抵款房屋的相关权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利（如房屋已交付），并有权要求债务人配合办理房屋相关手续。在符合法律法规及相关政策规定的前提下，有权将抵款房屋进行转让、出租等处分行为。2.义务按照本协议约定接受甲方转让的债权，并视为已支付相应购房款给债务人。承担因受让债权及取得抵款房屋所产生的相关税费及其他费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等（法律法规另有规定的除外）。如乙方后续对抵款房屋进行处分，应按照法律法规及相关政策规定办理手续，并承担相应法律责任。（三）债务人权利义务1.权利有权要求甲方和乙方按照本协议约定履行各自义务。在乙方要求办理房屋相关手续时，应积极配合提供必要的文件和资料。2.义务确认并认可甲方将其对债务人的债权转让给乙方的行为，以及该债权抵付购房款的事实。向乙方履行与购房相关的义务，包括但不限于协助办理房屋产权登记手续、提供房屋质量保证等（如适用）。不得再向甲方主张已转让给乙方的债权，否则应承担由此给甲方和乙方造成的一切损失。四、房屋交付1.若房屋为现房，甲方应在本协议生效之日起[X]日内，协助乙方办理房屋交付手续，将房屋钥匙及相关资料交付给乙方。乙方应在交付时对房屋现状进行查验，如无异议，则视为房屋已完成交付。2.若房屋为期房，在房屋具备交付条件后，甲方应及时通知乙方，并协助乙方办理房屋交付手续。交付标准以开发商与债务人签订的购房合同约定为准。五、房屋产权登记1.乙方应在房屋交付后[X]日内，按照法律法规及当地房地产管理部门的要求，向相关部门申请办理房屋产权登记手续。甲方和债务人应积极配合乙方提供所需的文件和资料。2.办理房屋产权登记手续所产生的费用，按照国家法律法规及当地政策规定由各方各自承担。但如因甲方原因导致房屋产权登记手续无法按时办理或出现其他问题，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未如实披露与债务人之间债权债务关系的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的费用、遭受的经济损失以及乙方为实现债权所支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理与债权转让及房屋相关的手续，每逾期一日，应按照抵款金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照抵款金额的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方对抵款房屋不享有合法处分权或未取得相关授权，导致本协议无效或无法履行的，甲方应退还乙方已支付（视为支付）的购房款，并按照抵款金额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定接受甲方转让的债权或未视为已支付相应购房款给债务人，每逾期一日，应按照抵款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已使用房屋期间的房屋占有使用费（按照同类房屋市场租金标准计算），同时乙方应按照抵款金额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定承担相关税费及其他费用，导致房屋相关手续无法办理或出现其他问题的，乙方应承担由此给甲方和债务人造成的全部损失。3.若乙方在未取得房屋产权证书前擅自转让、出租抵款房屋，导致甲方或债务人遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方或债务人因此支付的费用、遭受的经济损失以及甲方或债务人为实现债权所支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。（三）债务人违约责任1.若债务人违反本协议约定，拒绝向乙方履行与购房相关的义务，每逾期一日，应按照购房款金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求债务人返还已支付的款项（如有），同时债务人应按照购房款金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若债务人再向甲方主张已转让给乙方的债权，导致甲方或乙方遭受损失的，债务人应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方或乙方因此支付的费用、遭受的经济损失以及甲方或乙方为实现债权所支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规规定。2.甲、乙双方及债务人在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲、乙双方及债务人签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式三份，甲、乙双方及债务人