城中村改造项目需求分析与建设规模

城中村改造项目需求分析与建设规模

1.1城市化发展环境分析

1.1.1我国城市化进程

城市化建设已成为推动我国经济增长、社会进步的重要

手段。从改革开放起，我国城市化进程就进入了一个逐步加

速的发展轨道，我国城市化率从20%左右提高到46%,2008

年全国城镇人口已超6亿。

城市化是产业结构转变的过程。随着城市化的推进，使

得原来从事传统低效的第一产业的劳动力转向从事现代高

效的第二、第三产业，产业结构逐步升级转换，国家创造财

富的能力不断提高。

城市化是居民收入水平不断提高的过程。城市是高消费

群体聚集所在。城市化使得大批低收入居民群体转变为高收

入居民群体，因此城市化过程又是一个市场不断扩张、对投

资者吸引力不断增强的过程，也是越来越多的国民在发展中

享受到实惠的过程。

城市化是一个城市文明不断发展并向农村渗透和传播

的过程。城市化的过程也是农村和农民的生产方式和生活方

式文明程度不断提高、不断现代化的过程，也就是城乡一体

化的过程。

城市化过程是人的整体素质不断提高的过程。由于大部

分的国民从事着先进的产业活动，有着较高的生活质量，因

此，人们的生活方式、价值观将会发生重大变化，社会将建

立起根本区别于农业社会的城市社会新秩序。人们按照既定

的游戏规则自由地进行更丰富多彩的社会会活动。自律、自

尊、自强成为社会风尚。这是现代文明的灵魂，是城市的真

正魅力之所在。

我国在城市化发展方面已经探索出几种发展模式。在20

世纪80年代中期，我国实行小城镇模式。这种小型城镇介

于大城市和农村之间，人口压力和人口密度均相对较低，可

利用空间也相对较大，因此拥有众多发展优势。小城镇模式

是我国城市化发展的宝贵经验，在未来的城市化发展过程

中，小城镇模式仍是很重要的模式之一。90年代中期以后,

政府意识到真正能推动中国国民经济发展的是集中的大城

市地区，于是就城市化发展提出了第二种模式，即中等城市模

式，甚至提出了第三种模式，即大城市发展模式。中等城市

和大城市发展模式的提出，意味着我国的城市化开始突破过

去以小城镇为主体的发展思路。90年代中后期，中国出现了

大城市迅速发展，人口向大城市集中的城市化发展现象。在

发展中第四种模式也被提出，即城市群和城市带的发展模

式，如在“十五”期间推动中国经济发展的两个最主要的城市

带和城市圈：长三角和珠三角。

“十一五”期间是我国在城乡统筹和城乡一体化方面发

展比较快的时期，要用科学发展观指导城市化发展，特别强

调要用构建和谐社会的思路来促进发展，注重解决城市化发

展中出现的种种问题。

党的十六大以来，以大城市为中心的城市群成为区域经

济发展的龙头。我国城市发展体系逐渐走向成熟。以城市，

特别是以大城市发展为代表的、城市区域空间为主体发展的

新格局日益显现，一些区域具有区位、资源和产业优势，己

经达到了较高的城市化水平，形成了城市发展相对集中的城

市群。除原有的长江三角洲城市群、珠江三角洲城市群、环

渤海城市群、厦泉漳闽南三角地带城市群外，山东半岛城市

群、辽中南城市群、中原城市群、长江中游城市群、海峡西

岸城市群、川渝城市群和关中城市群也开始发挥作用。

当前大力培育组团式城市群，有利于中国城市化战略进

程的加快和良性发展。比如目前我国正在形成的珠三角、长

三角、京津环渤海湾三大组团式城市群，有助于避免城市摊

大饼式的单极化扩张。专家们同时指出，应用组团式城市群

代替单一城市扩张，经济上可以取得台阶式的提升、社会上

可加速消除二元结构、生态上能缓解城市的热岛效应、系统

上可以形成等级有序的效率体系。预计到2020年中国三大

组团式城市群有望发育成熟。

1.1.2广东省城市化发展状况

广东省作为全国经济最发达，最具市场活力的地区之

一，在我国的城市化进程中也排在了全国的前列，根据2008

年12月6日发布的《中国城市化率现状调查报告》对1949

年至2006年中国各省、自治区、直辖市和各城市城市化率

进行了全面的统计与分析，发布城市化率排行榜中，广东省

在全国31个省、自治区、直辖市城市化率排行第四位，仅

次于上海，北京，天津三个直辖市。在全国城市化水平最高

的十个城市中，广东占了四个，2006年广东省城市化率达到

48%,也位居全国前列。

然而，广东的城市化进程也存在较突出的问题，主要表

现在广东各区域的城市化进程不管在时间上还是在地域推

广上，各个区域的差异都比较明显。城市化进程最快的是珠

三角地区，珠三角地区在2002年的城市化水平已经达到了

城市化进程的第二个阶段，即是进入了加速阶段，而东部和

西部地区的城市化水平依然进展缓慢，它们介于初始阶段和

加速阶段之间，尤其是北部山区地带，即使加上农村中的城

市化人口，城市化水平之多也算是个处于初始阶段和加速阶

段之间的水平。从地域推广来说，除了珠三角区，东部和西

部地区的城市化进程的地域推广并不大，比较高的只有汕头

市，由于它本身是经济特区。而广大的北部山区，国土面积

是珠三角的几倍，但是城市化进程的地域推广很小，没有形

成城市群或者说城市带，空间分布不合理。

广东省的区域城市化水平差异造成了在区域的技术创

新能力、区域推动型产业的效率、区域产业结构的升级换代

的速度、区域的有效需求、区域的经济增长方式、区域市场

体系的完善程度以及区域城市空间结构的完善程度等方面

的差异，而这几个方面都是区域经济快速发展的重要因素。

因此，要改变落后的北部山区和相当一部分的西部地区的面

貌，就要加快其产业结构的升级速度，而要加快产业结构的

升级速度，就必须加速城市化进程的步伐。

1.1.3市城市化水平和发展规划

1、市城市化水平和经济现状

2009年，市在市委市政府的正确领导下，认真落实中央、

省刺激经济发展一揽子政策，结合实际制定的一系列保增

长、促发展措施，确保了国民经济平稳较快增长。全年实现

生产总值855.2亿元，增长16.6%。比计划增长提高0.6个百

分点；按常住人口计算，人均生产总值1.26万元，增长14%。

规模工业增加值完成490.7亿元，增长27%,比计划增长提

高4个百分点；地方财政一般预算收入50.04亿元，增长

33.9%,比计划增长提高13.9个百分点；全社会固定资产投

资完成841亿元，增长19.3%,比计划增长提高1.3个百分

点；社会消费品零售总额完成308.4亿元，增长23.1%,比

计划增长提高5.1个百分点；外贸出口完成14.1亿美元，增

长1.8%,实现计划有增长目标；实际利用外资5.49亿美元,

增长6.7%,实现计划增长目标。

市建市多年来，城市面貌发生了翻天覆地的变化，但城

市化进程缓慢，一是工业化水平偏低，粗放型经济增长方式

没有根本转变。市总体上仍然处于工业化初期的中后阶段，

工业化率约为34%,比全省平均水平约低16个百分点，工

业化进程明显滞后。工业结构是以耗竭性资源开采和初级加

工业为主体的结构，经济增长还主要依靠资源消耗和规模扩

张的推动，产业乘数效应较弱，高技术生态型产业发展缓慢。

工业布局分散，难以形成规模竞争力，中心城区已开始出现

低层次产业占用宝贵土地资源的倾向。市工业发展的滞后直

接导致了经济发展总体水平的落后，国民经济总量处于全省

中下水平。

二是城市化进程滞后于经济社会快速发展的需要。目前

市城镇化水平仅有21%左右，远低于广东省（48%）和全国

（46%）的平均水平。多数城镇只具备集聚小规模人口的功

能，产业的集聚度和承载能力弱，经济运营成本较高，延缓

了二元经济结构的转化过程。直接为城镇生产和生活服务的

第三产业发展滞后，公共服务体系不够健全。城市规划、建

设和管理水平有待提高，交通、能源、通讯、供水等基础设

施仍然不适应经济加速发展的需要；东部地区、连阳地区基

础设施落后的局面未能得到根本改善，与南部地区的发展差

距不断拉大。

三是市场化观念滞后仍然成为阻碍市加速发展的“瓶颈”

因素。市经济发展水平的落后，计划经济的观念、思维、体

制在111区影响仍很深，仍然自觉或不自觉地采用计划经济的

思想和方法来发展经济、管理社会事务、处理各种新矛盾和

新问题，延缓了向市场经济转型的步伐，也影响了企业转制、

区域建制调整和政府职能转变。

四是经济发展与环境建设、生态保护之间的矛盾凸显。

市拥有优越的自然生态环境，是广东的重要生态屏障，素有

“珠三角后花园”之称。近年工业项目引入和工业的快速发展,

特别是“以资源换增长”的高投入、高污染、高排放的粗放型

增长方式使市在环境和生态保护方面的压力日益增大。工业

发展与环境建设、生态保护的矛盾将进一步制约市的经济发

展。

2、市城市化和经济发展规划

面对新的形势，市委、市政府审时度势，提出2010年

市国民经济和社会发展主要预期目标是：全市生产总值增长

18%左右；人均生产总值增长16%；全社会固定资产投资增

长18%；社会消费品零售总额增长20%；地方一般预算收入

增长20%；外贸出口增长6%；在岗职工年人均工资增长10%；

农民人均纯收入增长10%；城镇登记失业率控制在3.5%以

下；居民消费品价格总水平涨幅控制在3.5%以内；人口自然

增长率控制在8%。以内。

2010年，是市全面完成“十一五”规划之年,也是巩固经济

稳健回升成果、夯实“十二五”发展基础的关键之年。按照市

委五届九次全会提出的要求、确定的目标和工作部署，紧紧

围绕“抓提速、谎结构、促转变、惠民生”工作主线：加快推

进高端产业成长的建设步伐，实现经济社会发展的新突破。

1、加快推进重点项目建设。

2、加快推进产业建设。

3、加大园区建设力度。

4、加快城镇化建设。以规划引领建设，扎实做好中心

城市、中心镇规划，推动城镇群协调发展。以集聚推动建设,

推动产、业和人口向城镇协同集聚，加快实施产业集聚化、集

群化发展战略，引导产业向城镇集聚，为城镇发展提供支撑;

加快户籍制度的改革，使大量进城农民工能够融入城市，真

正在城市安家落户。建管结合，提升城镇化质量。突出历史、

地理、文化特点，建设人性化城镇；加快旧城镇、旧厂房、

旧村庄改造，加快城镇生态建设，大力推进“市肺”工程，建

设节约型、低碳型城镇；加大城镇综合管理体系建设力度，

大力推进城乡清洁工程、绿化、亮化工程，完善城镇整体服

务功能，提升服务水平。

5、运用城市化战略。发挥后发城市化优势，将地理生

态条件、历史人文资源与时代风格充分结合越来，按照“超前

规划，注重特色，系统布局，协调推进”的总体思路，超前规

划，高起点建设宜居、宜业的人文生态城市。坚持城市、生

态、产业、文化、社会协同推进，着力创造最适于生活、创

业的现代城市体系；坚持城乡统筹、系统规划，突出重点、

梯度推进方针，优化城镇布局，完善城镇体系，形成大中小

城市和小城镇及乡村协调发展格局；坚持城市化与产业化同

步推进，用产业聚集效应带动人口从农村到城市的战略转

移；坚持适度超前建设城乡基础设施，着力培育城市服务功

能，完善城市管理体系，营造良好的城乡软硬环境，提升城

镇的承载力；坚持构筑与区域发展态势相适应、具有较强竞

争力和应变能力的城市空间格局和产业布局，保留发展空

间，奠定可持续发展的基础；强化城市长效管理机制，积极

培育城市特色，提高城市文化品位。要形成城市开放态势，

努力融入大珠三角都市圈，成为大珠三角辐射泛珠三角的重

要中心城市。

1.2城中村改造建设需求分析

1.1.1市经济社会概况

2008年，市在国际金融危机、全球经济衰退的大背景下,

克服了种种困难，依期完成了经济社会发展主要预期目标和

任务。受经济危机的冲击，虽然整体经济增长相比稍有放缓,

但总体上仍保持较健康快速的增长，社会各项事业全面进

步，人民生活水平进一步提高。

当前市既面临许多前所未有的机遇和拥有得天独厚的

条件，也面临许多新的严峻挑战和不利因素，总体上机遇大

于挑战，有利条件多于不利因素。省委、省政府加大实施区

域协调发展战略力度，将市列为生态发展区，高度重视生态

建设，加快推进珠三角产业转移，不断完善激励型财政政策,

为市发挥生态优势和后发优势提供了更好的政策保障，为山

区加快发展增添了更好的机遇。市业已形成的良好发展态

势，以及自身条件和投资环境的不断改善，使市进一步增强

了对国际国内投资的吸引力，拥有丰富的矿产、森林、土地、

水等自然资源，推动市又好又快发展的比较优势将更加明

显。同时，今年内将有一大批企业竣工投产，一批重点项目

开工建设，将为市的经济增长注入强劲的动力。

特别是经过建市20年的艰苦奋斗，市经济总量实现了

历史性跨越，经济发展已步入了快车道，在推进城市化进程

等方面积累了许多宝贵经验，科学发展已经站在新的历史起

点上。在正确分析国际经济形势的不确定因素，充分认识国

际金融风险、贸易保护主义和地区竞争加剧可能带来的影

响；把握国家宏观调控政策，充分认识实行从紧的货币政策、

严格的用地政策和从严控制投资规模，以及节能减排和俣护

生态环境的硬性要求等一系列政策性因素对市的影响；必须

高度关注周边地区经济快速增长的发展态势，充分认识市经

济基础薄弱、环保任务繁重、综合竞争力较弱等困难和压力,

认真落实相关措施，有针对性地化解制约市发展的不利因

素。同时，还要继续花大力气化解各种各样的社会矛盾，等

等。为此，市必须进一步解放思想，切实增强危机感、紧迫

感和责任感，努力适应新形势、抢抓新机遇、应对新挑战，

全力推动经济社会又好又快发展。

1.1.2市城市化进程的用地规模需求

随着市社会经济的快速发展，城市化水平的进一步提升

和人均生活水平的提高，将导致对住房、公共设施和环境等

一系列需求的增加，城市化意味着更多新兴城市和乡镇的崛

起，农村人口的进一步减少，并且将有更多的人居住在城镇。

根据《市“十一五”城市发展规划》，2010年市城市化水平

将提升到一个新的高度，城市化的建设将直接带动城市建设

用地需求。

按照国家的《城市用地分类与规划建设用地标准》

（GBJ-137-90）,规划人均用地指标可以划分为四类。见表

1.2-1所示。

规划人均用地指标级别表

表1.2-1

用地指标（m2用地指标（m2

指标级别指标级别

/人）/人）

I60.1-75.0in90.1-105.0

n75.1-90.0IV105.1-120.0

资料来源：《城市用地分类与规划建设用地标准》

(GBJ-137-90)

在确定规划人均用地指标等级时，根据现状人均建设用

地的水平，按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》

的规定，所采用的规划人均建设用地指标应同时符合指标级

别和允许调整幅度双因子的限制要求。见表1.2-2所示。

规划人均用地的调整幅度表

表1.2-2

允许采用的规划指标

现状人均

规划人均建允许调整幅

建设用地水

设度

平指标级别

用地指标（rrr（rrf/人）

（n?/人）

/人）

<60I60.1-75+0.1〜+25

I60.1—75>0

60.1-75

n75.1—90+0.1〜+20

n75.1-90不限

75.1-90

iii90.1-105+0.1〜+15

n75.1-90-15-0

90.1-105ni90.1-105不限

IV105.1-120+0.1〜+15

ni90.1-105・20〜0

105.1〜120

IV105.1—120不限

ni90.1-105<0

>120

IV105.1-120<0

资料来源：《城市用地分类与规划建设用地标准》

(GBJ-137-90)

根据城市人均用地的需求，对市区城中村的改造工作已

经刻不容缓，本项目正是对市B6、B7、B9小区的城中村进

行改造，从而更好地满足城市人均用地的需求。

1.1.3农民安置房建设需求分析

二十多年的城市建设极大得改变了市的城市面貌，随着

市城市分区，分区功能定位规划的成熟，各个区（镇）特别

是清城区的建设呈现了高速发展的良好势头。在原区域功能

的转变、产业的升级、基础设施建设过程中必然产生大量的

征地拆迁，拆迁农民安置的问题能否得到妥善得解决，是市

城市建设是否能顺利推进的重要前提。

本项目建设就是为了妥善解决市在城市发展过程中拆

迁农民的安置问题，确保拆迁农民迁进新居，使的城市建设

步伐和维护老百姓利益很好的统一起来，对市的经济发展与

城市化进程起到积极的推动作用。本项目农民安置房项目的

建设需求主要体现在如下几方面：

1、城市化建设的需要。

经过多年规划建设，从一个贫困的小县城镇发展到现在

初具规模的中等城市，但目前的城市化水平仍然比较低。按

城市总体规划，市城镇化水平要达到甚至超过广东省城市化

平均水平，市必需加快推进城市化建设的步伐。房屋拆迁旧

区改造是城市发展中必不可少的重要环节，有效利用土地资

源，满足城市建设用地的需求，通过拆迁工作，对城市规划

区内国有土地上原有的房屋及其附属物等不适应经济、社会

发展需要的部分进行拆除重建，改善居民的住房条件，并对

原有土地进行再开发，从而提高土地的利用价值，优化土地

资源的配置，使城市的整体功能得到改善和提高，这是城市

化建设的关键措施之一。本项目的建设正是市推进城市化建

设的需要。

2、促进城市化进程和谐健康发展的需要。

从加快城市建设的要求来看，城市建设能否顺利推进，

一个重要前提就是拆迁工作能否有序实施，而拆迁工作的有

序实施，又取决于安置房的建设力度。从这个意义上讲，城

中村改造拆迁安置的建设是城市建设的“前道工序从维护

社会稳定的要求看，如果城中村改造拆迁安置的建设不能尽

快满足群众的需求，就有可能引发群众的不满情绪，导致矛

盾的蔓延和激化，进而影响社会稳定。

市在原区域功能的转变、产业的升级、城中村的改造过

程中进行了大量的征地拆迁工作，安置拆迁失地农民的问题

能否得到妥善解决，是市城市建设是否能顺利推进的重要前

提。只有将拆迁农民利益和建设城市两者很好统一起来，抓

好农民安置的建设，才能使城市化的进程得以和谐健康得发

展。

3、地区经济可持续发展的需要。

市清城区中的城中村，普遍存在规划较不合理，土地利

用率低等特点，随着经济的不断发展，地区经济建设占用的

增加，该地区耕地逐步减少和人口渐增，使当地人口和土地

逆向发展的形势三趋严峻。人多地少的矛盾直接制约着人民

生活水平的提高和本地经济的可持续发展。通过改建清城区

的城中村，建设农民安置房，采用科学的整体规划，设计利

用率较高的户型结构，使留用地得到了合理利用，改善了城

乡结构，提高了清城区的土地利用率，为该地区未来的可持

续发展提供更大的空间。

4、改善了拆迁农民生活水平的需要。

本城中村改造拆迁安置项目的建设是基于以人为本的

理念对该地区的改造建设做了科学的整体规划，通过路、水、

电等基础设施配套的建设，改善了该地区公共设施和配套设

施等硬环境，为新一轮区域性发展打下基础；由于完善了路

网，聚集了人气，增强了该地区的发展后劲；依托拆迁构筑

了农民自身的发展平台，改变了过去居住环境差、路不畅、

人气少的格局，形成了大开放、大发展的氛围，发展成果惠

及了广大群众，使支持拆迁变成了多数群众的自觉行动。

综上所述，本项目的安置建设符合国家产业政策，项目

的建设符合市的城市发展定位，符合广东省、市关于农民拆

迁安置的相关要求，符合市拆迁农民的切身利益，该项目的

实施将为市清城区的进一步发展奠定基础。

1.3房地产市场需求分析

L3.1市总体城市发展规划

市2006-2010年的规划方案原则确定了市中心城区“珠

江三角洲后花园，以轻加工工业和旅游服务业为支柱产业的

滨江山水园林城市”的城市性质定位和“两轴三组团结构”

的空间结构。

城市空间结构总体发展方向是“东进南拓借助区位

优势，产业布局集中在城市南部，形成“倚山兴业、滨水安

居”的空间布局模式。规划结合市山、水、城相依的特点，

以四水（北江、滨江、大燕河、笔架河）为现状依托，通过

人工湖的开挖，使“山、水、城”相亲、相融。构建环城水

系、环城领带，建设“大运动生态环”，使城市朝健康城市

的目标发展。规划将自然山体、水体引入城市空间，突出城

市特色，规划形成“两轴三心三组团”结构，两轴包括“一

主一次”两条城市发展轴：城市发展主轴为广清大道，城市

发展次轴是北江；三心包括一个城市主中心，两个城市副中

心；三组团分别为：江北组团（城市商业服务、生活居住、

职业教育等职能为主）、中心组团（城市行政、文化、体育

等职能为主）、龙塘组团（城市工业发展区）。

1.3.2房地产市场发展状况

房地产业的发展相比珠三角地区的起步较晚。

2000年以来，市政府采取了一系列措施促进房地产业的

发展，包括：

采取优惠政策，引导民间资本投入房地产业；

取消货币分房政策；

逐步限制市区自建房的审批；

促进金融对房地产的支持；

以上措施的逐步落实，使得的房地产市场逐步形成，并

持续健康的发展。主要体现在以下两个方面：

1、房地产开发投资额逐年上身

2001年以来，市房地产开发投资额逐年稳步上升，将别

是2005年，投资额大幅度上升，同比增长68吼

2、空置面积2003年以后逐年下降

市商品房空置面积2003年以前呈逐年上升的趋势，在

2003年达到最高峰44.25万平方米，2003年以后则稳步下

降。说明2003年以后房地产市场发展良好，销售面积超过

竣工面积，供不应求。

近两年房地产销售情况：

07年是房地产市场疯狂的一年，也不例外，在舆论和宏

观环境的影响下，投资性需求和被激发的刚性需求集中释

放，房地产市场呈现爆发性增长，但进入2008年，房地产

销售量有所下降。

商品房竣工对比上年增住宅销售对比上年

面积长面积增长

2007429万20.5%130万itf20.9%

年m2

2008718万nf67.3%230.2万m?76.8%

年

2009年前几个月，楼市红红火火，看房客一波接一波，

旺盛的需求让“小阳春”顺利过渡“火热盛夏:来自市房

管局的统计数据表明，今年前四月市区的商品房交易呈现出

量价齐升的态势：其中一月份是797套，二月份869套，三

月份是1533套，四月份是1467套，五月份前半月销售量是

500套，同比环比都有较大幅度提升。

同时市固定资产投资继续保持高速增长态势，今年前4

各月，投资额为1252538万元，同比增长21%,其中房地产

开发投资为144046万元，市商品房屋竣工面积36.81万平

方米，同比降31.1%；商品房销售总面积61.77万平米，同

比升90.8%；商品房屋销售额为177756万元,同比升77.9%；

其中住宅房屋竣工面积为33.93万平方米，同比降26.1%；

住宅房屋销售面枳58.76万平方米，同比升103.9%；住宅销

售额为163556万元，同比升94.9%。

房地产销售形势良好，一方面是因为07年的房地产牛

市使得房价虚高、供应量远大于需求，在金融危机影响下，

08年状况及消费力下降，市民均处于观望或无力消费的状态

下，整整一年的枳累使得09年的购房刚性需求量回增，因

此存在大量的潜在消费者。另一方面是中国的房地产市场还

未达到市场化，依然是政策楼市，在08年底及09年初的大

量国家政策推动下（包括扩大内需、房地产二套房政策、贷

款优惠等），购房者信心增大，再结合08年楼价下降，因此

在09年初，购房者开始入楼市，同时发展商根据楼市变动

而提升房价造势，在多方面因素同时影响下，挤压已久的刚

性需求迅速释放。工业化中期的战略任务完成在望，公务员

和职工收入达到或接近全省中等水平。每年进入这里的新增

就业人数、流动人口数量越来越多。也是人们特别是珠三角

人士投资、创业的主选城市之一，因此无论刚性需求、改善

性需求和投资性需求都将大幅提升，所以房地产奇景依然看

好。

商品房供应区域分析

1、新城板块：板块位于城市新规划的核心范围内：是

目前发展较为完备的区域，政府机关、商业购物场所、交通

相当完备，房地产项目分布主要以人民路为界，按南北划分,

该区域楼盘的品质较高，小区规模以及配套都较为完善。同

时随着市政规划的利好对新城的倾斜，该区域的竞争态势将

会进一步加剧。位于此板块的有广信花园、凤城世家、巴黎

春天、凯旋花园、恒福国际公馆等。

2、广清板块：板块位于城市规划的主轴上，该方向也

是城市未来发展的主方向，该板块都是规模较大，质量较高

的，由于板块规划及起步较晚，现阶段楼盘处于相对低价状

态，性价比较高，升增潜力较大，主要有云山诗意、汇江花

园、世纪花城（未售）、现代城（未售）。

3、沿江板块：板块紧邻北江，江景资源