初级房地产经济：我国土地基本制度、我国房屋基本制度

初级房地产经济：我国土地基本制度、我国房屋基本制度

1、多选(江南博哥)现阶段，取得土地使用权的途径有()O

A.划拨取得

B.出让取得

C.租赁取得

D.征收取得

E.转让取得

答案：A,B,C,E

解加：矗血向家有关规定，取得土地使用权的途径主要有四种：⑴

通过行政划拔方式取得⑵通过国家出让方式取得；⑶通过房地产转

让方式取得；⑷通过土地或房地产租赁方式取得

2、单选以划拨方式取得土地使用权除()另有规定外，没有使用期

限的限制。

A.法律、行政法规、地方性法规和部门规章

B.法律、行政法规和部门规章

C.法律、行政法规

D.宪法和法律

答案：C

3、多选旧的城镇国有土地使用制度的弊端，主要有()o

A.完全排斥地租规律、市场机制的调节作用

B.土地在经济发展中，不能更好地发挥应有的作用

C.导致土地大量浪费

D.分配方式多种多样，导致了市场混乱

E.导致城市基础设施和城市面貌长期落后

答案：A,B,C,E

而析：改‘革5’放之前，中国采取行政划拨方式，把城镇国有土地无偿、

无限期地分配给单位和个人使用，不允许土地使用权作为一项财产权

利流转。这种土地使用制度有许多弊病，完全排斥地租规律、市场机

制对土地利用的调节作用，致使土地在经济发展中不能更好地发挥应

有的作用，特别是人们都想占好地、多占地，导致土地大量浪费，城

市基础设施建设投资不能通过其带来的土地增值得到回收，政府被戏

称为“捧着金饭碗讨饭吃”，导致城市基础设施和城市面貌长期落后。

4、多选土地使用权的特征有()o

A.权利主体十分广泛

B.土地使用权可以随意改变

C.土地使用权是法律特别设定的一项债权

D.土地使用权来源于土地所有权

E.土地使用权的权能有限

答案：A,D,E

解施虚向现行土地使用权有以下6个特征：①土地使用权的权利

主体十分广泛；②土地使用权不得随意改变；③土地使用权是法律

特别设定的一项物权；④土地使用权来源于土地所有权；⑤土地使

用权的权能有限；⑥土地使用权可以转让、抵押，这是与土地所有

权的重要区别之一。

5、多选国有建设用地使用权划拨的特征有（）。

A.以划拨方式取得的上地使用权，有使用期限的限制

B.以划拨方式取得的土地使用权，可进行转让、出租、抵押等经营活

动

C.取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的

程序办理手续

D.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取

得两种形式

E.在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的

国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

:C,D,E

解析：言.建设用地使用权划拨的特征有：①以划拨方式取得的土

地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制；

②划拨土地使用权包括土地使用者缴纲拆迁安置、补偿费用和无偿

取得两种形式；③除法律、法规另有规定外，以划拨方式取得的土

地使用权，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动；④取

得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序

办理手续；⑤在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城

市范围以外的国有土地，除以出让方式取得的土地外，均按划拨土地

进行管理。

6、多选土地使用权转让包括（）。

A.出售

B.交换

J赠与

D.抵押

E.出资

答案：A,B,C,E

7、多选建设用地使用权出让最高限为40年的有（）o

A.居住用地

B.综合用地

C.科教用地

D.商业用地

E.娱乐用地

答案：D,E

解析：建设用地使用权出让的最高年限是由国务院按照土地的不同用

途规定的，最高年限为：①居住用地70年；②工业用地50年；③

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用

地40年；⑤综合或者其他用地50年。

8、单选下面不属于土地使用权转让方式的是()o

A.出售

B.抵押

C.交换

D.赠与

答案：B

9、多选土地用途管制制度的内容主要包括()o

A.国家编制土地利用总体规划，通过土地利用总体规划规定预期土地

用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类

B.国家对土地用途变更进行监测

C.国家对国有土地的用途、价格等进行全面管制

D.国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可，严格限制新增建设

用地，特别是耕地、林地等农用地转为建设用地，控制建设用地总量

E.实行土地利用监督管理

答案：A,B,D,E

解扁上疝向途管制制度的内容包括：①国家通过土地调查依法认

定现状土地用途，将土地分为耕地、园地、林地、草地、商服用地、

工矿仓储用地等12大类；②国家编制土地利用总体规划，通过土地

利用总体规划规定预期土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未

利用地三大类；③国家对土地用途变更进行监测；④国家通过土地

利用年度计划和农用地转用许可，严格限制新增建设用地，特别是耕

地、林地等农用地转为建设用地，控制建设用地总量；⑤实行土地

利用监督管理；⑥对违反土地利用总体规划的行为进行严格查处等。

10、多选须报国务院批准的土地利用总体规划包括()O

A.省级行政区的土地利用总体规划

B.省级人民政府所在地的市

C.人口在100万人以上的市

D.国家经济特区

E.人口在200万以上的地级市

答案：A,B,C

解扁宸向务院批准的土地利用总体规划包括：①省级行政区的土

地利用总体规划；②省级人民政府所在地的市；③人口在100万人

以上的市；④国务院指定的城市。设区的市政府经授权可审批乡级

土地总体规划。此外的土地利用总体规划的审批权在省级人民政府。

11、多选关于国有建设用地使用权出租，下列说法正确的是()O

A.土地使用者作为出租人符建设用地使用权随同地上建筑物、其他附

着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为

B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同

C.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同

D.未按工地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用上地的,

国有建设用地使用权不得出租

E.以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地

上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家

答案：A,B,D,E

解析：C项，国有建设用地土地使用权出租后，出租人必须继续履行

出让合同。

12、多选关于土地使用权转让，下列的论述正确的有()o

A.土地使用权转让应签订转让合同

B.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市县人民政府可以采取

必要措施

C.土地使用权转让包括出售、交换、赠与

D.土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内

的土地使用权并不随之转让

E.土地使用权转让包括征收

答案：A,C

常就工地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，

包括出售、交换和赠与。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附

着物的所有权一并处分。

13、单选首次采用招标方式，出让国有土地使用权的时间是()o

A.1987年9月9日

B.1987年9月26E

C.1987年12月1日

D.1987年11月29日

答案：B

解析：1987年9月9日，率先采取协议方式，成功出让一宗面积为

5412cm的国有土地的使用权；1987年9月26日又首次采取招标方

式，1987年12月1日又首次采取拍卖方式，各出让了一宗国有土地

的使用权；1987年11月29日，上海市人民政府率先发布《上海市

土地使用权有偿转让办法》。

14、多选下列表述中正确的有()。

A.土地所有权的主体是土地所有者，客体是土地

B.土地使用权的出让是国家行为

C.土地使用权转让时，其地上建筑物及其附属物不随之转让

D.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同

E.土地使用权抵押后，土地使用权人就失去了土地使用权

答案：A,B

15、、多服豪华住宅用地一般采用()出让方式取得土地使用权。

A.挂牌

B.协议

C.招标

D.拍卖

E.限价

答案：C,D

解析：《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和

商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当

采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

16、多选某市一小区将被征收建造多层住宅。在征收范围内有王姓、

赵姓、周姓三户居民。王一姓居民有正式户口，但无住房；赵姓和周

姓居民均有正式户口和居住房屋。其中赵姓居民的房屋为私有平房，

原始价格为300元/平方米，有七成新，私房产权证上标明的住房面

积为50平方米，自用30平方米，赵姓常住人口有3人；周姓居民租

用公有平房，承租数量为25平方米，另建有违章房屋5平方米，周

姓有常住人口5人、该市计划在5年内使居民住房面积达到8平方米

/人。该市新建楼房的价格为1000元/平方米，平房的重置价值为700

元/平方米。三户居民均要求在原地居住。根据上述资料，试回答下

述问题：在对被征收房屋估价时，不包括的费用有()o

A.被征收房屋的现价

B.征收补助费、临时安置补助费

C.被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额

D.对被征收非住宅房屋造成停产、停业的补偿费

答案：B,0,D

17、、多加总择题我国土地使用权的取得途径有()。

A.土地征收

B.行政划拨

C,土地使用权转让

D.开垦荒地

E.土地使用权出让

答案：B,C,E

18、单选某市一小区将被征收建造多层住宅。在征收范围内有王姓、

赵姓、周姓三户居民。王一姓居民有正式户口，但无住房；赵姓和周

姓居民均有正式户口和居住房屋。其中赵姓居民的房屋为私有平房,

原始价格为300元/平方米，有七成新，私房产权证上标明的住房面

积为50平方米，自用30平方米，赵姓常住人口有3人；周姓居民租

用公有平房，承租数量为25平方米，另建有违章房屋5平方米，周

姓有常住人口5人,该市计划在5年内使居民住房面积达到8平方米

/人。该市新建楼房的价格为1000元/平方米，平房的重置价值为700

元/平方米。三户居民均要求在原地居住。根据上述资料，试回答下

述问题：赵姓居民征收安置的房屋面积为()平方米。

A.50

B.30

C.20

D.10

答案：B

初级房地产经济：我国土地基本制度题库考点

1、多选豪华住宅用地一般采用()出让方式取得土地使用权。

A.挂牌

B.协议

C.招标

D.拍卖

E.限价

答案：C,D

解帚：i物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和

商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当

采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

2、多选土地用途管制制度的内容主要包括()o

A.国家编制土地利用总体规划，通过土地利用总体规划规定预期土地

用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类

B.国家对土地用途变更进行监测

C.国家对国有土地的用途、价格等进行全面管制

D.国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可，严格限制新增建设

用地，特别是耕地、林地等农用地转为建设用地，控制建设用地总量

E.实行土地利用监督管理

答案：A,B,D,E

解析：土地用途管制制度的内容包括：①国家通过土地调查依法认

定现状土地用途，将土地分为耕地、园地、林地、草地、商服用地、

工矿仓储用地等12大类；②国家编制土地利用总体规划，通过土地

利用总体规划规定预期土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未

利用地三大类；③国家对土地用途变更进行监测；④国家通过土地

利用年度计划和农用地转用许可，严格限制新增建设用地，特别是耕

地、林地等农用地转为建设用地，控制建设用地总量；⑤实行土地

利用监督管理；⑥对违反土地利用总体规划的行为进行严格查处等。

3、多选下列表述中正确的有()o

A.土地所有权的主体是土地所有者，客体是土地

B.上地使用权的出让是国家行为

C.土地使用权转让时，其地上建筑物及其附属物不随之转让

D.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同

E.土地使用权抵押后，土地使用权人就失去了土地使用权

答案：A,B

4、单选首次采用招标方式，出让国有土地使用权的时间是()c

A.1987年9月9日

B.1987年9月26E

C.1987年12月1日

D.1987年11月29日

答案：B

解析：1987年9月9日，率先采取协议方式，成功出让一宗面积为

5412cm的国有土地的使用权；1987年9月26日又首次采取招标方

式，1987年12月1日又首次采取拍卖方式，各出让了一宗国有土地

的使用权；1987年11月29日，上海市人民政府率先发布《上海市

土地使用权有偿转让办法》。

5、多选土地使用权转让包括()o

A.出售

B.交换

C.赠与

D.抵押

E.出资

答案：A,B,C,E

6、单选'以‘划'拨方式取得土地使用权除。另有规定外，没有使用期

限的限制。

A.法律、行政法规、地方性法规和部门规章

B.法律、行政法规和部门规章

C.法律、行政法规

D.宪法和法律

答案：C

7、多选我国土地使用权的取得途径有()o

A.土地征收

B,行政划拨

C,土地使用权转让

D.开垦荒地

E.土地使用权出让

答案：B,C,E

8、多选建设用地使用权出让最高限为40年的有()o

A.居住用地

B.综合用地

C.科教用地

D.商业用地

E.娱乐用地

答案:D,E

解析：建设用地使用权出让的最高年限是由国务院按照土地的不同用

途规定的，最高年限为：①居住用地70年；②工业用地50年；③

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用

地40年；⑤综合或者其他用地50年。

9、多选国有建设用地使用权划拨的特征有()o

A.以划拨方式取得的土地使用权，有使用期限的限制

B.以划拨方式取得的土地使用权，可进行转让、出租、抵押等经营活

动

C.取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的

程序办理手续

D.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取

得两种形式

E.在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的

国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

答案：C,D,E

解施向舄建设用地使用权划拨的特征有：①以划拨方式取得的土

地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制；

②划拨土地使用权包括土地使用者缴纲拆迁安置、补偿费用和无偿

取得两种形式；③除法律、法规另有规定外，以划拨方式取得的土

地使用权，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动；④取

得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序

办理手续；⑤在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城

市范围以外的国有土地，除以出让方式取得的土地外，均按划拨土地

进行管理。

10、多选关于土地使用权转让，下列的论述正确的有()。

A.土地使用权转让应签订转让合同

B.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市县人民政府可以采取

必要措施

C.土地使用权转让包括出售、交换、赠与

D.土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内

的土地使用权并不随之转让

E.土地使用权转让包括征收

答案：A,C

解加：工地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,

包括出售、交换和赠与。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附

着物的所有权一并处分。

11、多选某市一小区将被征收建造多层住宅。在征收范围内有王姓、

赵姓、周姓三户居民。王一姓居民有正式户口，但无住房；赵姓和周

姓居民均有正式户口和居住房屋。其中赵姓居民的房屋为私有平房，

原始价格为300元/平方米，有七成新，私房产权证上标明的住房面

积为50平方米，自用30平方米，赵姓常住人口有3人；周姓居民租

用公有平房，承租数量为25平方米，另建有违章房屋5平方米，周

姓有常住人口5人c该市计划在5年内使居民住房面积达到8平方米

/人。该市新建楼房的价格为1000元/平方米，平房的重置价值为700

元/平方米。三户居民均要求在原地居住。根据上述资料，试回答下

述问题：在对被征收房屋估价时，不包括的费用有()。

A.被征收房屋的现价

B.征收补助费、临时安置补助费

C.被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额

D.对被征收非住宅房屋造成停产、停业的补偿费

答案：B,C,D

12.«屋市一小区将被征收建造多层住宅。在征收范围内有王姓、

赵姓、周姓三户居民。王一姓居民有正式户口，但无住房；赵姓和周

姓居民均有正式户口和居住房屋。其中赵姓居民的房屋为私有平房，

原始价格为300元/平方米，有七成新，私房产权证上标明的住房面

积为50平方米，自用30平方米，赵姓常住人口有3人；周姓居民租

用公有平房，承租数量为25平方米，另建有违章房屋5平方米，周

姓有常住人口5人c该市计划在5年内使居民住房面积达到8平方米

/人。该市新建楼房的价格为1000元/平方米，平房的重置价值为700

元/平方米。三户居民均要求在原地居住。根据上述资料，试回答下

述问题：赵姓居民征收安置的房屋面积为()平方米。

A.50

B.30

C.20

D.10

答案：B

13、多选旧的城镇国有土地使用制度的弊端，主要有()o

A.完全排斥地租规律、市场机制的调节作用

B.土地在经济发展中，不能更好地发挥应有的作用

C.导致土地大量浪费

D.分配方式多种多样，导致了市场混乱

E.导致城市基础设施和城市面貌长期落后

答案：A,B,C,E

解雇改'革‘开'放之前，中国采取行政划拨方式,把城镇国有土地无偿、

无限期地分配给单位和个人使用，不允许土地使用权作为一项财产权

利流转。这种土地使用制度有许多弊病，完全排斥地租规律、市场机

制对土地利用的调节作用，致使土地在经济发展中不能更好地发挥应

有的作用，特别是人们都想占好地、多占地，导致土地大量浪费，城

市基础设施建设投资不能通过其带来的土地增值得到回收，政府被戏

称为“捧着金饭碗讨饭吃“，导致城市基础设施和城市面貌长期落后。

14、多选关于国有建设用地使用权出租，下列说法正确的是()o

A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附

着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为

B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同

C.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同

D.未按十地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用十地的,

国有建设用地使用权不得出租

E.以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地

上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家

答案：A,B,D,E

解析：C项，国有建设用地土地使用权出租后，出租人必须继续履行

出让合同。

15、多选现阶段，取得土地使用权的途径有()o

A.划拨取得

B.出让取得

C.租赁取得

D.征收取得

E.转让取得

答案：A,B,C,E

解析：按照国家有关规定，取得土地使用权的途径主要有四种：(1)

通过行政划拔方式取得⑵通过国家出让方式取得；⑶通过房地产转

让方式取得；(4)通过土地或房地产租赁方式取得

16、多选须报国务院批准的土地利用总体规划包括()o

A.省级行政区的土地利用总体规划

B.省级人民政府所在地的市

C.人口在100万人以上的市

D.国家经济特区

E.人口在200万以上的地级市

答案：A,B,C

。析：加向务院批准的土地利用总体规划包括：①省级行政区的土

地利用总体规划；②省级人民政府所在地的市；③人口在100万人

以上的市；④国务院指定的城市。设区的市政府经授权可审批乡级

土地总体规划。此外的土地利用总体规划的审批权在省级人民政府。

17、单选下面不属于土地使用权转让方式的是()o

A.出售

B.抵押

C.交换

D.赠与

答案：B

18、多选土地使用权的特征有()o

A.权利主体十分广泛

B.土地使用权可以随意改变

C.土地使用权是法律特别设定的一项债权

D.土地使用权来源于土地所有权

E.土地使用权的权能有限

答案：A,D,E

解析：我国现行土地使用权有以下6个特征：①土地使用权的权利

主体十分广泛；②土地使用权不得随意改变；③土地使用权是法律

特别设定的一项物权；④土地使用权来源于土地所有权；⑤土地使

用权的权能有限；⑥土地使用权灯以转让、抵押，这是与土地所有

权的重要区别之一。

初级房地产经济：我国房屋基本制度试卷

1、多选住房公积金的特点有()。

A.强制性

B.自愿性

C.互助性

D.保障性

E.高效性

答案：A,C,D

解析：住房公积金的特点包括：①强制性，是指凡在职职工及其所

在单位都需按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金;

②互助性，是指住房公积金具有储备和融通的特性，可集中全社会

职工的力量，把个人较少的钱集中起来，形成规模效应；③保障性，

住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建

造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用。

2、单选购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易，购房人

因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧

和物价水平等因素进行回购。

A.2

B.3

C.5

D.7

答案：C

3、5选房屋产别是指根据所有制和管理形式的不同而划分的类别，

包括等Oo

A.直管公产

B.直管私产

C.单位自管公产

D.外产及中外合资产

E.私产

答案：A,C,D,E

4、多选实物配租的廉租住房来源主要包括（）。

A.政府新建、收购的住房

B.社会捐赠的住房

C,腾退的公有住房

D.旧房经改造后的住房

E.居民集资建造的住房

答案：A,B,C

解析：实物配租的廉租住房来源主要包括：①政府新建、收购的住

房；②腾退的公有住房；③社会捐赠的住房；④其他渠道筹集的住

房。

5、多选中国的城镇住房制度改革的目标是（）o

A.建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度

B.不断加强国家对房地产市场的宏观调控能力

C.实现住房商品化、社会化

D.促进城镇住房分配制度的多元化发展

E.加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求

答案：A,C,E

解矗施向城镇住房制度改革的目标是：①建立与社会主义市场经

济体制相适应的新城镇住房制度；②实现住房商品化、社会化；③

加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。

6、多选住房公积金贷款的基本程序包括()o

A.借款人向住房公积金管理中心提出申请

B.住房公积金管理中心初审合格

C,住房公积金管理中心审批借款

D.签订借款合同、办理借款手续

E,使用及偿还贷款

答案:A,C,D,E

解析：B项，初审合格的机构应该是受托银行。

7、多选下列情况中，将导致租户退回廉租住房的有()o

A.转借所承租的廉租住房

B.转租所承租的廉租住房

C.将廉租住房用作仓库的

D.连续3个月未在所承租的廉租住房居住的

E.连续6个月未缴纳廉租住房租金的

答案：A,B,C,E

8、多选公共租赁房屋主要面向的解决的人群包括()。

A.中等偏下收入家庭

B.离异之后无屋居住的人

C.外来务工人员

D.夹心层

E.刚归国的海外留学人才

答案：A,C,D

解就与其租赁住房制度是解决城市中等偏下收入家庭、夹心层及外

来务工人员住房困难政策体系的组成部分。公共租赁住房涵盖的是廉

租住房以外的人群，即把一部分中等收入者也纳入其中。

9、多选下列情形中，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的

有()。

A.购买、建造、翻建、大修自住住房的

B.偿还购房贷款本息的

C.偿还房租的

D.离休、退休的

E.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的

答案：A,B,D,E

10、、多或足或公积金的使用范围包括()o

A.职工所在单位对住房公积金的使用

B.管理中心的经营成本

C.职工个人对其住房公积金的使用

D.管理中心对归集的住房公积金的运作

E.管理中心的业务支出和管理费用

答案：c,D,E

解苏：a忘公积金的使用范围包括：①职工个人对其住房公积金的

使用；②管理中心对归集的住房公积金的运作；③管理中心的业务

支出和管理费用。

11、多选商品房的范围包括()。

A.两限房

B.单位集资合作建房

C.普通商品房

D.中、高档商品房

E.公共租赁住房

答案：A,C,D

12、多良女于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法

正确的有()o

A.机关在预算中列支

B.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支

C.企业在预算中列支

D.企业在成本中列支

E.机关在成本中列支

答案：A,B,D

解品贬后为职工缴存的住房公积金，按照下列规定列支：①机关

在预算中列支；②事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费

用中列支；③企业在成本中列支。

13、多选可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的情形有()。

A.购买、建造、翻建、大修自住住房的

B.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的

C,偿还房租的

D.为直系亲属支付相关购房款项

E.因毁约而被终止劳动合同的

答案：A,B

解析：缴存住房公积金的职工有下列情形之一的，可以提取职工住房

公积金账户内的存储余额：①购买、建造、翻建、大修自住住房凹；

②离休、退休的；③完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

④户口迁移所在的市、县或者出境定居的;⑤偿还购房贷款本息的；

⑥房租超出家庭工资收入规定比例的。

14、多选住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行的义务

有()。

A.及时为职工购房支付住房公积金

B.住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记

C.住房公积金账户的设立、转移或者封存

D.足额缴存住房公积金

E.提供单位职工住房公积金缴存的相关资料

答案：B,C,D

解析：住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行下列义务：

①住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记；②住房公积金账户

的设立、转移或者封存；③足额缴存住房公积金。

15、单选无正当理由累计一个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户

应当按照合同约定退回廉租住房()。

A.2

B.3

C.5

D.6

答案：D

16、多选住房公积金制度的作用有()o

A.有助于提升我国房地产市场的竞争力

B.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的

格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高

职工居住质量

C.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场

D.基本上解决了我国城镇居民的住房问题

E.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力

答案：B,C,E

解析：&屋公积金制度在推动住房制度改革、加快住房建设、扩大住

房需求、促进经济增长等方面发挥了巨大作用，主要表现为：①有

利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局,

为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居

住质量；②促进住房消费的增长，活跃住房消费市场；③推进住房

分配货币化进程，提高职工买房的支付能力；④有利于引导居民调

整不合理的家庭生活消费结构，抑制通货膨胀。

17、多选关于经济适用房的优惠政策，下列说法正确的有()o

A.经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业

性收费和政府性基金，经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政

府负担

B.经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住

房开发贷款

C.经济适用住房的销售实行明码标价，销售价格的确定以保本微利为

原则，不得高于基准价格及上浮幅度

D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高T5%核定

E.购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金

贷款

答案：A,B,C,E

解施D寂’房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高

于5%核定。

18、多选住房公积金管理委员会履行的职责包括()o

A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施

B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例

C.审批住房公积金归集、使用计划

D.负责收取住房公积金并进行集中管理

E.审议住房公积金增值收益分配方案

答案：A,B,C,E

解析：住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责:

①制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；②根据有

关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；③确定住房公

积金的最高贷款额度；④审批住房公积金归集、使用计划；⑤审议

住房公积金增值收益分配方案；⑥审批住房公积金归集、使用计划

执行情况的报告。

19、单选我国现阶段住房供应体系中，两限房属于()o

A.廉租住房

B.公共租赁住房

J经济适用住房

D.商品房

答案：D

20、多选廉租住房的保障方式包括()o

A.货币补贴

B.实物配租

C.建立住房公积金

D.提供公共租赁住房

E.提供经济适用住房

答案：A,B

21、、多或申请购买经济适用住房应同时符合的条件包括()o

A.具有当地城镇户口

B.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准

C.家庭人口数量在4人以上

D.无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准

E.家庭就业人口少于2人

答案：A,B,D

22、、单或冒取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益

余额，应当全部用于()建设。

A.廉租住房

B.公共租赁住房

C.经济适用住房

D.两限房

答案：A

23、单选经济适用住房建设用地采用()方式供应。

A.划拨

B.招标

C.挂牌

D.拍卖

答案：A

初或房地产经济：我国房屋基本制度

1、多选住房公积金贷款的基本程序包括()0

A.借款人向住房公积金管理中心提出申请

B.住房公积金管理中心初审合格

C.住房公积金管理中心审批借款

D.签订借款合同、办理借款手续

E.使用及偿还贷款

答案：A,C,D,E

解析：B项，初审合格的机构应该是受托银行。

2、多选中国的城镇住房制度改革的目标是()。

A.建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度

B.不断加强国家对房地产市场的宏观调控能力

C.实现住房商品化、社会化

D.促进城镇住房分配制度的多元化发展

E.加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求

答案：A,C,E

解析：我国城镇住房制度改革的目标是：①建立与社会主义市场经

济体制相适应的新城镇住房制度；②实现住房商品化、社会化；③

加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。

3、多选关于经济适用房的优惠政策，下列说法正确的有()o

A.经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业

性收费和政府性基金，经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政

府负担

B.经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住

房开发贷款

C,经济适用住房的销售实行明码标价，销售价格的确定以保本微利为

原则，不得高于基准价格及上浮幅度

D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于5%核定

E.购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金

贷款

答案：A,B,C,E

解析：D,京，‘房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高

于5%核定。

4、多选住房公积金的特点有()o

A.强制性

B.自愿性

C.互助性

D.保障性

E.高效性

答案：A,C,D

解析：&百公积金的特点包括：①强制性，是指凡在职职工及其所

在单位都需按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金;

②互助性，是指住房公积金具有储备和融通的特性，可集中全社会

职工的力量，把个人较少的钱集中起来，形成规模效应；③保障性，

住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建

造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用。

5、多选商品房的范围包括()。

A.两限房

B.单位集资合作建房

C.普通商品房

D.中、高档商品房

E.公共租赁住房

答案：A,C,D

6、多选申请购买经济适用住房应同时符合的条件包括()o

A.具有当地城镇户口

B,家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准

C.家庭人口数量在4人以上

D.无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准

E.家庭就业人口少于2人

答案：A,B,D

7、单选我国现阶段住房供应体系中，两限房属于()o

A.廉租住房

B.公共租赁住房

C.经济适用住房

D.商品房

答案：D

8、多选住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行的义务有

()O

A.及时为职工购房支付住房公积金

B.住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记

C.住房公积金账户的设立、转移或者封存

D.足额缴存住房公积金

E.提供单位职工住房公积金缴存的相关资料

答案：B,C,D

解析：住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行下列义务:

①住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记；②住房公积金账户

的设立、转移或者封存；③足额缴存住房公积金。

9、多选廉租住房的保障方式包括()o

A.货币补贴

B.实物配租

C.建立住房公积金

D.提供公共租赁住房

E.提供经济适用住房

答案：A,B

10、单选购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房

人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折

旧和物价水平等因素进行回购。

A.2

B.3

C.5

D.7

答案：C

11、多选住房公积金制度的作用有()O

A.有助于提升我国房地产市场的竞争力

B.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的

格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高

职工居住质量

C.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场

D.基本上解决了我国城镇居民的住房问题

E.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力

B,C,E

解析：公积金制度在推动住房制度改革、加快住房建设、扩大住

房需求、促进经济增长等方面发挥了巨大作用，主要表现为：①有

利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局,

为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居

住质量；②促进住房消费的增长，活跃住房消费市场；③推进住房

分配货币化进程，提高职工买房的支付能力；④有利于引导居民调

整不合理的家庭生活消费结构，抑制通货膨胀。

12、多选公共租赁房屋主要面向的解决的人群包括()o

A.中等偏下收入家庭

B.离异之后无屋居住的人

C.外来务工人员

D.夹心层

E.刚归国的海外留学人才

答案：A,C,D

需加：与忌且赁住房制度是解决城市中等偏下收入家庭、夹心层及外

来务工人员住房困难政策体系的组成部分。公共租赁住房涵盖的是廉

租住房以外的人群，即把一部分中等收入者也纳入其中。

13、多选关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法

正确的有()o

A.机关在预算中列支

B.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支

J企业在预算中列支

D.企业在成本中列支

E.机关在成本中列支

答案:A,B,D

解析：单位为职工缴存的住房公积金，按照下列规定列支：①机关

在预算中列支；②事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费

用中列支；③企业在成本中列支。

14、单选经济适用住房建设用地采用()方式供应。

A.划拨

B.招标

C.挂牌

D.拍卖

答案：A

2、多选房屋产别是指根据所有制和管理形式的不同而划分的类别,

包括等()O

A.直管公产

B.直管私产

C,单位自管公产

D.外产及中外合资产

E.私产

答案：A,C,D,E

16、单:转最贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益

余额，应当全部用于()建设。

A.廉租住房

B.公共租赁住房

C.经济适用住房

D.两限房

答案：A

17、多选住房公积金管理委员会履行的职责包括()o

A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施

B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例

C.审批住房公积金归集、使用计划

D.负责收取住房公积金并进行集中管理

E.审议住房公积金增值收益分配方案

答案：A,B,C,E

解析：住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责:

①制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；②根据有

关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；③确定住房公

积金的最高贷款额度；④审批住房公积金归集、使用计划；⑤审议

住房公积金增值收益分配方案；⑥审批住房公积金归集、使用计划

执行情况的报告。

18、多选下列情形中，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额

的有()。

A.购买、建造、翻建、大修自住住房的

B.偿还购房贷款本息的

C.偿还房租的

D.离休、退休的

E.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的

答案：A,B,D,E

19、多选下列情况中，将导致租户退回廉租住房的有()o

A.转借所承租的廉租住房

B.转租所承租的廉租住房

C.将廉租住房用作仓库的

D.连续3个月未在所承租的廉租住房居住的

E.连续6个月未缴纳廉租住房租金的

答案：A,B,C,E

20.单或荽E当理由累计一个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户

应当按照合同约定退回廉租住房()O

A.2

B.3

C.5

D.6

答案：D

21、多选实物配租的廉租住房来源主要包括()o

A.政府新建、收购的住房

B.社会捐赠的住房

C.腾退的公有住房

D.旧房经改造后的住房

E.居民集资建造的住房

答案：A,B,C

解析：实物配租的廉租住房来源主要包括：①政府新建、收购的住

房；②腾退的公有住房；③社会捐赠的住房；④其他渠道筹集的住

房。

22、多选可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的情形有()o

A.购买、建造、翻建、大修自住住房的

B,完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的

C.偿还房租的

D.为直系亲属支付相关购房款项

E.因毁约而被终止劳动合同的

答案：A,B

解析：成存住房公积金的职工有下列情形之一的，可以提取职工住房

公积金账户内的存储余额：①购买、建造、翻建、大修自住住房的；

②离休、退休的；③完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

④户口迁移所在的市、县或者出境定居的;⑤偿还购房贷款本息的；

⑥房租超出家庭工资收入规定比例的。

23、多选住房公积金的使用范围包括()o

A.职工所在单位对住房公积金的使用

B.管理中心的经营成本

C.职工个人对其住房公积金的使用

D.管理中心对归集的住房公积金的运作

巳管理中心的业务支出和管理费用

答案：C,D,E

解析：住房公积金的使用范围包括：①职工个人对其住房公积金的

使用；②管理中心对归集的住房公积金的运作；③管理中心的业务

支出和管理费用。

初级房地产经济：我国房屋基本制度考试题

1、多选公共租赁房屋主要面向的解决的人群包括()O

A.中等偏下收入家庭

B.离异之后无屋居住的人

C.外来务工人员

D.夹心层

E.刚归国的海外留学人才

答案：A,C,D

解析：4或租赁住房制度是解决城市中等偏下收入家庭、夹心层及外

来务工人员住房困难政策体系的组成部分。公共租赁住房涵盖的是廉

租住房以外的人群，即把一部分中等收入者也纳入其中。

2、多选住房公积金的特点有()o

A.强制性

B.自愿性

C.互助性

D.保障性

E.高效性

答案：A,C,D

解析：a■公枳金的特点包括：①强制性，是指凡在职职工及其所

在单位都需按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金;

②互助性，是指住房公积金具有储备和融通的特性，可集中全社会

职工的力量，把个人较少的钱集中起来，形成规模效应；③保障性，

住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建

造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用。

3、多选可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的情形有()o

A.购买、建造、翻建、大修自住住房的

B.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的

C,偿还房租的

D.为直系亲属支付相关购房款项

E.因毁约而被终止劳动合同的

答案：A,B

解析：缴存住房公积金的职工有下列情形之一的，可以提取职工住房

公积金账户内的存储余额：①购买、建造、翻建、大修自住住房的；

②离休、退休的；③完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

④户口迁移所在的市、县或者出境定居的;⑤偿还购房贷款本息的；

⑥)房租超出家庭工资收入规定比例的。

4、单选无正当理由累计一个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户应

当按照合同约定退回廉租住房()。

A.2

B.3

C.5

D.6

答案：D

5、多选关于经济适用房的优惠政策，下列说法正确的有()o

A.经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业

性收费和政府性基金，经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政

府负担

B.经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住

房开发贷款

C.经济适用住房的销售实行明码标价，销售价格的确定以保本微利为

原则，不得高于基准价格及上浮幅度

D.房地产开发企业实施的经济适用住房项口利润率按不高于5%核定

E.购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金

贷款

答案：A,B,C,E

解雇D晟‘房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高

于5%核定。

6、多选住房公积金的使用范围包括()o

A.职工所在单位对住房公积金的使用

B.管理中心的经营成本

C.职工个人对其住房公积金的使用

D.管理中心对归集的住房公积金的运作

E.管理中心的业务支出和管理费用

答案：C,D,E

解析：住房公积金的使用范围包括：①职工个人对其住房公积金的

使用；②管理中心对归集的住房公积金的运作；③管理中心的业务

支出和管理费用。

7、多选实物配租的廉租住房来源主要包括()o

A.政府新建、收购的住房

B.社会捐赠的住房

C.腾退的公有住房

D.旧房经改造后的住房

E.居民集资建造的住房

答案：A,B,C

解析：实物配租的廉租住房来源主要包括：①政府新建、收购的住

房；②腾退的公有住房•；③社会捐赠的住房；④其他渠道筹集的住

房。

8、多选住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行的义务有

()O

A.及时为职工购房支付住房公积金

B.住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记

C.住房公积金账户的设立、转移或者封存

D.足额缴存住房公积金

E.提供单位职工住房公积金缴存的相关资料

答案：B,C,D

解析：住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行下列义务:

①住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记；②住房公积金账户

的设立、转移或者封存；③足额缴存住房公积金。

9、多选住房公积金管理委员会履行的职责包括()o

A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施

B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例

C.审批住房公积金归集、使用计划

D.负责收取住房公积金并进行集中管理

E.审议住房公积金增值收益分配方案

答案:A,B,C,E

解析：住房公积金管理委员会