2026年房地产经纪协理《房地产经纪综合能力》真题卷（后附答案及解析）

第第页2026年房地产经纪协理《房地产经纪综合能力》真题卷（后附答案及解析）一、单选题（共80题，每题1分，共80分。下列每题给出的四个选项中，只有一个选项符合题目要求，请将正确答案填写在答题卡相应位置。）1.下列关于房地产经纪的定义，表述正确的是（）。A.房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为B.房地产经纪是指房地产经纪人员以个人名义为促成房地产交易，向委托人提供服务并收取佣金的行为C.房地产经纪仅包括房地产居间服务，不包含代理服务D.房地产经纪无需遵循诚实信用原则，只需完成交易即可答案：A解析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为，需遵循自愿、平等、公平和诚实信用原则，经纪人员不得以个人名义承接业务，A正确，B、C、D错误。2.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起多少日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案（）。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：B解析：《房地产经纪管理办法》第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。3.国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，其中房地产经纪人协理实行的考试制度是（）。A.全国统一大纲、统一命题、统一组织B.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试C.各省统一大纲、统一命题、统一组织D.无需考试，直接申请取得资格答案：B解析：《房地产经纪管理办法》第十条规定，房地产经纪人协理实行全国统一大纲，由各省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门、人力资源和社会保障主管部门命题并组织考试的制度。4.下列关于房地产经纪机构公示内容的表述，错误的是（）。A.应当公示营业执照和备案证明文件B.应当公示服务项目、内容、标准C.无需公示交易资金监管方式D.应当公示投诉电话及12358价格举报电话答案：C解析：《房地产经纪管理办法》第十五条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在经营场所醒目位置公示交易资金监管方式，C选项表述错误，其余选项均为需公示内容。5.房地产经纪机构接受委托提供房地产经纪服务，应当与委托人签订（）。A.口头协议B.书面房地产经纪服务合同C.买卖合同D.租赁合同答案：B解析：《房地产经纪管理办法》第十六条规定，房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。6.房地产经纪服务实行明码标价制度，下列关于明码标价的表述，正确的是（）。A.可以收取未予标明的费用B.可以混合标价、捆绑标价C.应当在经营场所醒目位置标明服务项目、内容、收费标准D.可以利用虚假标价进行价格欺诈答案：C解析：《房地产经纪管理办法》第十八条规定，房地产经纪服务实行明码标价制度，需在经营场所醒目位置标明相关信息，不得收取未标明费用、混合标价、价格欺诈，C正确，A、B、D错误。7.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到约定标准的，（）。A.可以收取部分佣金B.不得收取佣金C.应当收取全部佣金D.由双方协商确定是否收取佣金答案：B解析：《房地产经纪管理办法》第十九条规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。8.两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，应当（）。A.各自收取佣金B.按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费C.由主要合作方收取全部佣金D.按合作比例分别向委托人收取佣金答案：B解析：《房地产经纪管理办法》第十九条规定，两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。9.房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由（）签名。A.一名房地产经纪人B.两名房地产经纪人协理C.一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理D.任意一名房地产经纪人员答案：C解析：《房地产经纪管理办法》第二十条规定，房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。10.房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人书面告知的事项不包括（）。A.委托房屋的市场参考价格B.房屋交易的一般程序及可能存在的风险C.委托人的个人隐私信息D.经纪服务的内容及完成标准答案：C解析：《房地产经纪管理办法》第二十一条规定，书面告知事项包括委托房屋市场参考价格、交易程序及风险、经纪服务内容及标准等，不包括委托人个人隐私信息，C符合题意。11.房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看的资料不包括（）。A.房屋权属证书B.委托人的身份证明C.委托人的银行流水D.房屋实际状况答案：C解析：《房地产经纪管理办法》第二十二条规定，签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看房屋及房屋权属证书、委托人身份证明等资料，无需查看银行流水，C符合题意。12.委托人与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同，委托出售、出租房屋的，应当向房地产经纪机构提供（）。A.真实有效的房屋权属证书B.虚假的身份证明C.模糊的房屋权属证明D.无需提供任何资料答案：A解析：《房地产经纪管理办法》第二十三条规定，委托出售、出租房屋的，应当向房地产经纪机构提供真实有效的房屋权属证书，A正确，B、C、D错误。13.房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过（）划转交易资金。A.房地产经纪机构的普通存款账户B.房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户C.委托人的个人银行账户D.房地产经纪人员的个人银行账户答案：B解析：《房地产经纪管理办法》第二十四条规定，交易资金应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转，B正确，其余选项均不符合规定。14.下列哪种行为不属于房地产经纪机构和房地产经纪人员的禁止行为（）。A.捏造散布涨价信息B.向委托人提供真实的房屋交易信息C.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息D.泄露委托人的个人信息答案：B解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条明确规定，捏造涨价信息、隐瞒交易信息、泄露个人信息均为禁止行为，提供真实信息是法定义务，B不属于禁止行为。15.房地产经纪行业组织应当按照章程实行（）。A.行政管理B.自律管理C.强制管理D.委托管理答案：B解析：《房地产经纪管理办法》第六条规定，房地产经纪行业组织应当按照章程实行自律管理，促进行业发展和人员素质提高。16.下列关于房地产经纪机构分支机构的表述，正确的是（）。A.分支机构可以以自己的名义承揽业务B.分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务C.分支机构无需备案D.分支机构可以独立收取佣金答案：B解析：《房地产经纪管理办法》第十四条规定，分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务，需办理备案，佣金由机构统一收取，B正确，A、C、D错误。17.房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员，应当按照（）的规定签订劳动合同。A.《中华人民共和国劳动法》B.《中华人民共和国劳动合同法》C.《房地产经纪管理办法》D.《中华人民共和国民法典》答案：B解析：《房地产经纪管理办法》第八条规定，房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员，应当按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定签订劳动合同。18.房地产经纪人实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举行（）次。A.1B.2C.3D.4答案：A解析：《房地产经纪管理办法》第十条规定，房地产经纪人考试原则上每年举行一次，由国务院住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门共同组织实施。19.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的备案信息向（）。A.内部公示B.社会公示C.行业内部公示D.无需公示答案：B解析：《房地产经纪管理办法》第十二条规定，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的备案信息向社会公示。20.房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起多少日内，办理备案变更或者注销手续（）。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：B解析：《房地产经纪管理办法》第十三条规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起30日内，办理备案变更或者注销手续。21.下列关于个人住房公积金贷款对象的表述，正确的是（）。A.仅面向本地缴存住房公积金的职工B.住房公积金缴存职工在规定范围内购买自住住房的，可申请公积金贷款C.无需缴存住房公积金，即可申请公积金贷款D.仅面向购买首套住房的职工答案：B解析：根据住房公积金个人住房贷款办理指南，住房公积金缴存职工在规定行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房的，可申请公积金贷款，异地缴存职工符合条件也可申请，B正确，A、C、D错误。22.申请住房公积金贷款的借款申请人，年龄应当在（）之间。A.16周岁至法定退休年龄B.18周岁至法定退休年龄C.20周岁至法定退休年龄D.22周岁至法定退休年龄答案：B解析：住房公积金贷款借款申请人需具有完全民事行为能力，年龄在18周岁至法定退休年龄期间，B正确，其余选项年龄范围不符合规定。23.住房公积金缴存职工申请公积金贷款，需连续正常缴存住房公积金至少（）以上。A.3个月B.6个月C.12个月D.24个月答案：B解析：住房公积金贷款办理指南规定，借款申请人需连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，个人账户处于正常状态，B正确。24.下列哪种情形，认定为购建首套住房，执行首套房公积金贷款政策（）。A.借款申请人在拟购建住房所在县（市、区）内有一套住房B.借款申请人在拟购建住房所在县（市、区）内无住房，且在全国范围内未使用过公积金贷款C.借款申请人在全国范围内使用过一次公积金贷款并已还清D.借款申请人在拟购建住房所在县（市、区）内有一套住房，且使用过一次公积金贷款并已还清答案：B解析：住房公积金贷款房屋套数认定标准规定，借款申请人在拟购建住房所在区域无住房，且全国范围内未使用过公积金贷款的，认定为首套住房，B正确，其余选项均为二套或以上情形。25.首套房公积金贷款最高额度，一般情况下为（）。A.50万元B.80万元C.100万元D.120万元答案：B解析：根据住房公积金贷款额度规定，一般情况下首套房公积金贷款最高额度为80万元，部分地区新建商品房首套最高额度可提高，B为常规标准。26.公积金贷款额度计算公式中，执行首套房公积金贷款政策的，缴存余额倍数为（）。A.15倍B.20倍C.25倍D.30倍答案：C解析：公积金贷款额度计算公式为贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数，首套房缴存余额倍数为25倍，二套房为20倍，C正确。27.个人住房贷款中，等额本息还款方式的特点是（）。A.月供固定，总利息较高B.月供逐年减少，总利息较低C.月供固定，总利息较低D.月供逐年增加，总利息较高答案：A解析：等额本息还款方式的特点是月供固定，便于还款规划，但总利息相对较高，适合收入稳定者；等额本金月供逐年减少，总利息较低，A正确。28.下列关于个人住房商业性贷款与公积金贷款的区别，表述正确的是（）。A.商业性贷款利率低于公积金贷款利率B.公积金贷款利率低于商业性贷款利率C.商业性贷款无需提供担保D.公积金贷款无需提供担保答案：B解析：个人住房公积金贷款利率低于商业性贷款利率，两者均需提供相应担保，B正确，A、C、D错误。29.借款申请人申请公积金贷款时，需提供的必要材料不包括（）。A.二代身份证B.还款银行卡C.购房合同D.个人征信报告原件答案：D解析：公积金贷款所需必要材料包括二代身份证、还款银行卡、购房合同、首期付款凭证等，个人征信由贷款机构查询，无需申请人提供原件，D符合题意。30.多子女家庭使用住房公积金贷款的，其最高额度（）。A.与普通家庭一致B.高于普通家庭C.低于普通家庭D.无法申请公积金贷款答案：B解析：根据公积金贷款政策，多子女家庭使用住房公积金贷款的最高额度有优惠，高于普通家庭，B正确，A、C、D错误。31.下列关于房屋租赁的表述，正确的是（）。A.厨房、卫生间可以出租供人员居住B.违法建筑可以出租C.房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则D.不符合安全标准的房屋可以出租答案：C解析：《商品房屋租赁管理办法》规定，违法建筑、不符合安全标准的房屋不得出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住，房屋租赁需遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，C正确。32.下列哪种房屋不得出租（）。A.合法建造、符合安全标准的房屋B.违反规定改变房屋使用性质的房屋C.产权清晰的房屋D.已办理租赁备案的房屋答案：B解析：《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，违反规定改变房屋使用性质的房屋不得出租，A、C、D均为可出租房屋的条件，B符合题意。33.房屋租赁合同签订后，当事人应当在多少日内办理房屋租赁登记备案手续（）。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：B解析：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。34.房屋租赁登记备案的主体是（）。A.仅出租人B.仅承租人C.出租人和承租人共同D.房地产经纪机构答案：C解析：房屋租赁登记备案由出租人和承租人共同办理，提交相关材料，共同履行备案义务，C正确。35.下列关于房屋租赁租金的表述，正确的是（）。A.租金可以随意约定，无需符合市场规律B.租金应当符合市场规律，遵循公平合理原则C.出租人可以随意提高租金D.承租人可以随意降低租金答案：B解析：房屋租赁租金应当符合市场规律，遵循公平合理原则，出租人和承租人应当在租赁合同中明确约定租金标准，不得随意变更，B正确，A、C、D错误。36.承租人未经出租人同意，不得擅自（）。A.按时支付租金B.使用租赁房屋C.转租租赁房屋D.爱护租赁房屋答案：C解析：承租人未经出租人同意，不得擅自转租租赁房屋，擅自转租的，出租人可以解除租赁合同，C正确，A、B、D均为承租人的义务。37.租赁期间，房屋因自然损耗造成的维修义务，应当由（）承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房地产经纪机构答案：A解析：租赁期间，房屋因自然损耗造成的维修义务，由出租人承担；因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人承担维修义务，A正确。38.房屋租赁合同终止后，承租人应当（）。A.随意处置租赁房屋内的物品B.按时腾退租赁房屋，结清相关费用C.损坏租赁房屋无需赔偿D.保留租赁房屋钥匙答案：B解析：房屋租赁合同终止后，承租人应当按时腾退租赁房屋，结清租金、水电费等相关费用，爱护房屋及附属设施，B正确，A、C、D错误。39.配租型保障性住房租赁，应当优先保障（）。A.高收入家庭B.中等收入家庭C.低收入住房困难家庭D.所有家庭答案：C解析：配租型保障性住房租赁的核心目的是解决低收入住房困难家庭的居住问题，应当优先保障此类家庭，C正确。40.下列关于保障性住房租赁的表述，错误的是（）。A.保障性住房租赁应当符合国家相关政策规定B.承租人不得擅自改变保障性住房的使用性质C.承租人可以将保障性住房转租D.保障性住房租金标准通常低于市场租金答案：C解析：保障性住房租赁中，承租人不得擅自转租、转借保障性住房，C表述错误，其余选项均符合保障性住房租赁规定。41.根据《民法典》，继承权的基本原则是（）。A.继承权男女不平等B.继承权男女平等C.嫡长子优先继承D.配偶无权继承遗产答案：B解析：《民法典》第一千一百二十六条规定，继承权男女平等，这是继承权的基本原则，B正确，A、C、D错误。42.法定继承中，第一顺序继承人不包括（）。A.配偶B.子女C.父母D.兄弟姐妹答案：D解析：《民法典》第一千一百二十七条规定，第一顺序继承人为配偶、子女、父母，兄弟姐妹属于第二顺序继承人，D符合题意。43.被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的（）代位继承。A.直系晚辈血亲B.直系长辈血亲C.兄弟姐妹D.配偶答案：A解析：《民法典》第一千一百二十八条规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。44.丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为（）继承人。A.第一顺序B.第二顺序C.第三顺序D.无继承权答案：A解析：《民法典》第一千一百二十九条规定，丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。45.同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当（）。A.不均等B.均等C.子女优先D.配偶优先答案：B解析：《民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，特殊情况下可适当调整，B正确。46.夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的（）分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。A.三分之一B.二分之一C.四分之一D.全部答案：B解析：《民法典》第一千一百五十三条规定，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。47.婚后继承的房产，若被继承人未留下遗嘱，该房产通常认定为（）。A.继承人的个人财产B.夫妻共同财产C.国家财产D.继承人父母的财产答案：B解析：根据《民法典》及相关规定，婚后通过法定继承取得的房产，未留下遗嘱明确只归一方的，通常认定为夫妻共同财产，B正确。48.若被继承人在遗嘱中明确写明“房产仅由子女单独继承，与其配偶无关”，则该房产属于（）。A.夫妻共同财产B.继承人的个人财产C.被继承人的遗产D.继承人子女的财产答案：B解析：《民法典》第一千零六十三条规定，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产，B正确。49.继承人协商同意的，继承遗产的份额（）。A.必须均等B.可以不均等C.必须不均等D.无法协商答案：B解析：《民法典》第一千一百三十条规定，继承人协商同意的，继承遗产的份额也可以不均等，B正确。50.夫妻一方死亡后另一方再婚的，有权处分所继承的财产，（）不得干涉。A.任何组织或者个人B.继承人的子女C.继承人的父母D.原配偶的亲属答案：A解析：《民法典》第一千一百五十七条规定，夫妻一方死亡后另一方再婚的，有权处分所继承的财产，任何组织或者个人不得干涉。51.下列关于不动产登记的表述，正确的是（）。A.不动产登记是自愿的，无需强制办理B.不动产登记实行属地管理原则C.不动产登记可以委托任何人员办理D.不动产登记无需提供相关材料答案：B解析：不动产登记实行属地管理原则，由不动产所在地的登记机构办理，部分登记为强制办理，需提供相关材料，委托办理需委托合法代理人，B正确，A、C、D错误。52.不动产首次登记，是指不动产权利第一次记载于不动产登记簿，下列哪种情形需要办理首次登记（）。A.房屋买卖B.房屋继承C.新建房屋D.房屋赠与答案：C解析：新建房屋属于不动产权利第一次产生，需要办理首次登记；房屋买卖、继承、赠与属于转移登记，C正确。53.不动产转移登记，是指不动产权利发生转移时进行的登记，下列哪种情形不属于转移登记（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋抵押D.房屋继承答案：C解析：房屋抵押属于不动产抵押权登记，不属于转移登记；买卖、赠与、继承均属于权利转移，需办理转移登记，C符合题意。54.办理不动产登记，应当提交的材料不包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产界址、空间界限、面积等材料D.个人收入证明答案：D解析：办理不动产登记需提交登记申请书、申请人身份证明、不动产相关材料等，个人收入证明不属于不动产登记必备材料，D符合题意。55.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少日内办结不动产登记手续（）。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：B解析：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外，B正确。56.不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由（）管理。A.不动产登记机构B.申请人C.房地产经纪机构D.政府主管部门答案：A解析：不动产登记簿由不动产登记机构管理，是物权归属和内容的根据，具有法律效力，A正确。57.不动产登记证书是权利人享有该不动产物权的证明，下列关于不动产登记证书的表述，错误的是（）。A.不动产登记证书应当加盖不动产登记机构印章B.不动产登记证书与不动产登记簿记载不一致的，以登记簿为准C.不动产登记证书可以随意涂改D.不动产登记证书遗失的，可以申请补发答案：C解析：不动产登记证书不得随意涂改，涂改后的证书无效，C表述错误，其余选项均符合不动产登记证书相关规定。58.下列关于房屋面积测算的表述，正确的是（）。A.房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层水平投影面积之和B.房屋使用面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层水平投影面积之和C.房屋套内建筑面积不包括套内墙体面积D.房屋公摊面积不包括电梯井面积答案：A解析：房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层水平投影面积之和；使用面积是指房屋内实际可使用的面积；套内建筑面积包括套内墙体面积；公摊面积包括电梯井、楼梯间等，A正确。59.房屋建筑结构中，砖混结构的主要特点是（）。A.以钢筋混凝土为主要承重结构B.以砖墙为承重墙，钢筋混凝土为楼板和梁柱C.以钢结构为主要承重结构D.以木结构为主要承重结构答案：B解析：砖混结构以砖墙为承重墙，钢筋混凝土为楼板和梁柱，造价较低，适合多层住宅；框架结构以钢筋混凝土为主要承重结构，钢结构以钢材为主要承重结构，B正确。60.下列关于房屋建筑设施设备的表述，错误的是（）。A.房屋设施设备包括供水、供电、供热、燃气等系统B.房屋设施设备的维护保养由承租人负责C.房屋设施设备出现故障，应当及时维修D.完好的设施设备是房屋正常使用的前提答案：B解析：房屋设施设备的维护保养，自然损耗部分由出租人负责，承租人造成的损坏由承租人负责，B表述错误，其余选项均正确。61.房地产经纪综合能力考试中，《房地产经纪综合能力》科目主要考核应试人员的（）。A.房地产经纪业务操作能力B.房地产经纪基础知识的理解与掌握程度C.房地产经纪谈判能力D.房地产经纪营销能力答案：B解析：根据2026年考试大纲，《房地产经纪综合能力》主要考核应试人员对房地产经纪职业、行业、管理的了解与认知，以及相关基础知识的理解与掌握程度，B正确。62.房地产经纪综合能力考试大纲中，考试内容分为掌握、熟悉、了解三个层次，其中掌握部分约占（）。A.30%B.40%C.60%D.70%答案：C解析：考试大纲规定，掌握的部分约占60%，熟悉的部分约占30%，了解的部分约占10%，C正确。63.房地产经纪人员在从事经纪活动时，应当遵守的职业规范不包括（）。A.诚实守信B.公平公正C.利益至上D.恪守职业道德答案：C解析：房地产经纪人员应当遵守自愿、平等、公平和诚实信用的原则，恪守职业道德，利益至上不属于职业规范，C符合题意。64.房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当（）。A.直接提供服务，无需告知委托人B.向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后另行签订合同C.与房地产经纪服务合同合并签订D.收取额外费用，无需告知委托人答案：B解析：《房地产经纪管理办法》第十七条规定，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。65.下列关于房地产价格的表述，正确的是（）。A.房地产价格是固定不变的B.房地产价格受供求关系影响，供大于求时价格下跌C.房地产价格仅由房屋面积决定D.房地产价格与区位无关答案：B解析：房地产价格受供求、区位、面积等多种因素影响，供大于求时价格下跌，A、C、D错误。66.下列哪种因素不属于影响房地产价格的区位因素（）。A.交通便捷度B.教育配套C.房屋建筑结构D.周边商业配套答案：C解析：房屋建筑结构属于房屋自身因素，交通、教育、商业配套均为区位因素，C符合题意。67.房地产市场中，“买方市场”是指（）。A.供给大于需求，买方处于主导地位B.需求大于供给，买方处于主导地位C.供给等于需求，买卖双方地位平等D.供给小于需求，卖方处于主导地位答案：A解析：买方市场是供给大于需求，买方拥有更多选择权，处于主导地位，A正确。68.下列关于房地产市场分类的表述，正确的是（）。A.按交易类型可分为新房市场和二手房市场B.按用途可分为居住房地产市场和商业房地产市场C.按区域可分为国内市场和国际市场D.按交易方式可分为买卖市场和租赁市场答案：B解析：A按新旧程度分类，C按范围分类，D按交易类型分类，B按用途分类正确。69.下列关于居住房地产的表述，错误的是（）。A.居住房地产包括住宅、公寓等B.居住房地产的核心功能是满足居住需求C.居住房地产不可以用于出租D.居住房地产受区位因素影响较大答案：C解析：居住房地产可用于自住或出租，C表述错误，其余选项均正确。70.商业房地产的主要特点不包括（）。A.收益性强B.依赖区位和人流量C.用途单一D.投资风险较高答案：C解析：商业房地产用途多样，可用于零售、餐饮、办公等，C表述错误。71.下列关于工业房地产的表述，正确的是（）。A.工业房地产对交通便捷度要求较低B.工业房地产的土地使用年限一般为70年C.工业房地产主要用于工业生产、仓储等D.工业房地产价格受周边居住环境影响较大答案：C解析：工业房地产对交通要求高，土地使用年限50年，受居住环境影响小，C正确。72.房地产经纪人员在带客户实地看房时，应当（）。A.隐瞒房屋存在的轻微瑕疵B.提前告知客户房屋的真实情况C.强迫客户签订看房协议D.不携带房屋相关资料答案：B解析：带看时需提前告知房屋真实情况，不得隐瞒瑕疵、强迫签约，需携带相关资料，B正确。73.实地看房时，客户询问房屋的产权年限，房地产经纪人员应当告知（）。A.居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年B.居住用地50年，工业用地70年，商业用地40年C.居住用地70年，工业用地40年，商业用地50年D.所有用地均为70年答案：A解析：我国土地使用年限规定，居住用地70年，工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。74.下列关于房屋瑕疵的表述，正确的是（）。A.房屋瑕疵仅指房屋质量问题B.房屋瑕疵包括质量、产权、区位等方面的问题C.轻微瑕疵无需告知客户D.房屋瑕疵可随意隐瞒答案：B解析：房屋瑕疵涵盖质量、产权、区位等多个方面，无论轻重均需如实告知客户，B正确。75.房地产经纪人员在与客户沟通时，应当（）。A.使用专业术语，让客户难以理解B.耐心倾听客户需求，及时回应C.随意打断客户讲话D.不告知客户相关政策答案：B解析：与客户沟通需耐心倾听、及时回应，使用通俗语言，不打断客户，告知相关政策，B正确。76.下列关于房地产经纪服务合同终止的表述，正确的是（）。A.合同终止后，房地产经纪机构无需退还剩余佣金B.合同终止后，双方不再履行任何义务C.合同终止后，房地产经纪机构应当保守委托人的隐私D.合同终止后，可随意泄露委托人信息答案：C解析：合同终止后，剩余佣金需按约定退还，需保守委托人隐私，不得泄露信息，C正确。77.房地产经纪机构违反《房地产经纪管理办法》规定，被处以罚款的，应当（）。A.拒绝缴纳罚款B.按时足额缴纳罚款C.拖延缴纳罚款D.只缴纳部分罚款答案：B解析：房地产经纪机构被处以罚款的，应当按时足额缴纳，不得拒绝、拖延，B正确。78.下列关于房地产经纪人员职业资格的表述，错误的是（）。A.房地产经纪人员必须取得相应职业资格，方可从事经纪活动B.房地产经纪人协理资格是从事房地产经纪活动的最低资格C.未取得职业资格的人员，可临时从事房地产经纪活动D.房地产经纪人员需定期参加继续教育答案：C解析：未取得职业资格的人员，不得从事房地产经纪活动，C表述错误。79.房地产经纪人员参加继续教育的目的是（）。A.应付检查，无需认真学习B.提升专业能力，适应行业发展C.获得更高的佣金D.无需参加继续教育答案：B解析：继续教育的目的是提升经纪人员专业能力，适应行业发展和政策变化，B正确。80.下列关于房地产经纪行业发展趋势的表述，正确的是（）。A.行业规范化程度会降低B.数字化、智能化水平会不断提升C.经纪人员专业要求会降低D.行业规模会不断缩小答案：B解析：房地产经纪行业规范化、数字化、智能化水平会不断提升，经纪人员专业要求提高，行业规模稳步发展，B正确。二、多选题（共20题，每题2分，共40分。下列每题给出的四个选项中，有两个或两个以上选项符合题目要求，请将正确答案填写在答题卡相应位置。错选不得分，漏选每正确选项得0.5分。）81.下列属于房地产经纪机构义务的有（）。A.遵守法律法规和行业规范B.向委托人提供真实有效的信息C.保守委托人的商业秘密和个人隐私D.随意收取佣金答案：ABC解析：房地产经纪机构不得随意收取佣金，D错误，ABC均为其义务。82.房地产经纪服务合同应当包含的内容有（）。A.委托人的姓名或者名称、住所B.经纪服务的内容和要求C.佣金的数额和支付方式D.违约责任答案：ABCD解析：上述四项均为房地产经纪服务合同的必备内容。83.下列属于房地产经纪人员禁止行为的有（）。A.泄露委托人的个人信息B.捏造散布涨价信息，扰乱市场秩序C.向委托人提供真实的房屋交易信息D.与一方当事人串通，损害另一方当事人利益答案：ABD解析：提供真实信息是法定义务，不属于禁止行为，C错误。84.申请住房公积金贷款的条件包括（）。A.连续正常缴存住房公积金6个月以上B.具有完全民事行为能力C.有稳定的经济收入，信用良好D.无需支付首期付款答案：ABC解析：申请公积金贷款需支付首期付款，D错误，ABC均为申请条件。85.影响房地产价格的因素包括（）。A.区位因素B.房屋自身因素C.市场供求因素D.政策因素答案：ABCD解析：上述四项均为影响房地产价格的主要因素。86.下列关于房屋租赁的说法，正确的有（）。A.房屋租赁应当签订书面租赁合同B.房屋租赁应当办理登记备案手续C.承租人不得擅自转租房屋D.出租人