2026年商铺转租合同商铺转租协议

2026年商铺转租合同商铺转租协议合同当事人转租方（以下简称“转租方”）：[转租方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[证件号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话号码]。次承租方（以下简称“次承租方”）：[次承租方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[证件号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话号码]。合同标的1.转租方根据其与出租方（以下简称“出租方”）于[原合同签订日期]签订的《租赁合同》（合同编号：[原合同编号]，以下简称“原合同”）享有对位于[商铺详细地址]（以下简称“租赁商铺”）的租赁权，现转租方将上述租赁商铺转租给次承租方使用。2.租赁商铺建筑面积为[面积]平方米，房屋用途为商业用途（具体使用范围：[具体经营范围或描述]）。3.出租方同意转租方将其在原合同项下的部分或全部权利义务转让给次承租方，次承租方同意接受该转让。租赁期限1.本合同租赁期限自[起租日期]（含）起至[止租日期]（含）止，共计[租赁期限]个月。2.租赁期满，若出租方未提出异议，且次承租方愿意续租，次承租方需在本合同期满前[提前通知期限]个月书面通知转租方，经转租方同意并书面确认，且获得出租方书面同意后，可协商续租事宜。续租租金及条款由三方另行协商确定。租金及支付方式1.次承租方应向转租方支付月租金人民币[租金金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。2.租金支付方式为银行转账。次承租方应在每月[支付日]前（含当日）将当月租金支付至转租方指定的银行账户：*开户名：[转租方账户名]*开户行：[转租方开户银行]*账号：[转租方账号]3.租金包含[说明租金是否包含物业管理费、水电费等，如不包含则写明由次承租方承担]。4.租金调整：本合同履行满[第一调整周期]年（自[起租日期]起算），次承租方可根据市场行情与转租方协商调整租金。协商不成的，可依据[调整依据，如政府指导价或第三方评估价]确定租金调整幅度。其他调整事宜按原合同约定执行。双方权利与义务转租方的权利与义务1.保证其对租赁商铺拥有合法、有效的租赁权，并保证租赁商铺能合法用于本合同约定的商业用途。2.按时足额向出租方支付原合同项下的租金及其他所有应付款项。3.负责维护租赁商铺的主体结构和原安装设施设备的完好，并确保其符合安全使用标准。4.有权监督次承租方的使用情况，但不得无故干涉次承租方的正常经营秩序。5.协助次承租方处理与出租方依据原合同发生的纠纷。6.在本合同租赁期满或合同解除、终止时，负责将租赁商铺按照原状（自然损耗除外）交还给次承租方或出租方。7.负责办理与出租方就本合同相关的政府批准或许可（如需）。次承租方的权利与义务1.按时足额向转租方支付租金及其他根据本合同应承担的费用。2.按照本合同约定的用途合理使用租赁商铺，不得擅自改变房屋结构、用途或进行损坏性装修。如需进行装修，必须事先征得转租方和出租方书面同意，并承担相关费用，且不得影响房屋结构安全。合同终止时，应恢复原状或经出租方书面同意后方可拆除。3.负责租赁商铺内的日常维护、清洁和保养，因次承租方使用不当或过错造成的损坏，由次承租方负责修复或赔偿。4.自行承担在租赁商铺内进行经营活动所需的一切费用，包括但不限于水电费、通讯费、税费、工商管理费、员工工资等。5.未经转租方书面同意，不得将租赁商铺的部分或全部转租、转借、分租给他人。6.遵守国家法律法规以及出租方及物业管理机构制定的各项规章制度。7.在本合同租赁期满或合同解除、终止时，应将租赁商铺及其附属设施、设备在完好状态下交还给转租方，并配合办理相关手续。出租方的权利与义务1.有权按照原合同约定向转租方收取租金及其他应付款项。2.依据原合同约定对租赁商铺进行维修、检查，但应提前[通知期限]日通知转租方或次承租方。3.对于次承租方违反本合同约定或原合同约定的行为，有权依据原合同约定追究转租方责任，或根据原合同约定行使相关权利（如解除原合同）。4.负责处理与租赁商铺相关的对外事宜（如与政府部门的沟通、大型维修等）。5.在本合同租赁期限内，非因次承租方或转租方原因导致租赁商铺无法继续使用的，出租方应退还相应期间的租金，并承担违约责任。装修与改造1.次承租方如需对租赁商铺进行装修或改造，必须事先征得转租方和出租方的书面同意，并签署书面协议，明确装修方案、费用承担、工期、安全责任及恢复原状要求。2.装修期间产生的费用及可能涉及的第三方权益，由次承租方负责处理。装修不得损坏租赁商铺主体结构，不得影响出租方和相邻商户的合法权益。3.合同终止时，次承租方除经出租方书面同意外，应负责将租赁商铺恢复至本合同签订前的状态或原合同约定的状态。维修责任1.租赁期间，租赁商铺主体结构、公共设施设备（如供水、供电总开关等）的维修责任由出租方承担。因次承租方使用不当或过错造成的损坏，维修责任由次承租方承担。2.租赁商铺内部设施设备的维修责任由次承租方承担。3.次承租方发现租赁商铺或设施设备存在维修需求时，应及时通知转租方，转租方应尽快安排或委托他人进行维修。紧急维修，转租方可先行处理，费用由责任方承担。合同的变更、解除和终止1.本合同的任何变更，须经转租方和次承租方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.发生下列情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同：*次承租方擅自改变租赁商铺用途，经转租方书面通知后[期限]日内仍未纠正的。*次承租方累计拖欠租金超过[期限]日，或累计拖欠其他应付款项超过[期限]日的。*次承租方擅自将租赁商铺转租、转借、分租给他人的。*次承租方严重违反国家法律法规或租赁商铺管理规定，对出租方或他人造成重大损害的。*转租方违反原合同约定，导致出租方解除原合同，并由此影响本合同履行的。*因不可抗力导致本合同目的无法实现的。3.本合同在租赁期限届满后自动终止，次承租方应按约定交还租赁商铺。4.合同解除或终止后，双方应在[期限]日内结清所有款项（包括但不限于租金、水电费、违约金等），并办理租赁商铺的交接手续。租赁商铺内的次承租方财产，应在交房时一并搬离或处理，否则视为放弃，由转租方（或出租方）处置，处置费用由次承租方承担。违约责任1.次承租方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[违约金比例，如万分之五]向转租方支付违约金。逾期超过[期限]日，转租方有权解除本合同，并要求次承租方支付全部租金及违约金，并赔偿由此造成的损失。2.次承租方违反本合同关于装修、改造、用途、维护等约定的，应承担相应的修复费用、赔偿责任，并可能被解除合同。3.转租方违反本合同关于转租义务、协助义务、交付义务等约定的，应承担相应的违约责任，并可能被解除合同。4.因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失（包括但不限于实际损失、预期利益损失等）。5.任何一方违反保密约定的，应承担相应的违约责任。争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[期限]日内书面通知另一方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。法律适用与通知1.本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在本合同中提供的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[期限]日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同载明的地址或联系方式，视为有效送达。其他条款1.本合同未尽事宜，由转租方和次承租方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同项下的任何权利、义务均不得被转让、质押或分割。部分权利、义务的转让需经另一方书面同意。3.本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同包含转租方与出租方原租赁合同相关条款的确认（以复印件为参考），具体权利义务以原合同为准，但原合同与本合同有冲突的，以本