2026年房地产经纪人房地产经纪职业导论章节练习题

2026年房地产经纪人房地产经纪职业导论章节练习题一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.房地产经纪是以（）为活动对象，为房地产交易提供便利服务的中介活动。A.土地B.房屋C.房地产D.构筑物2.在房地产经纪活动中，房地产经纪机构是（）。A.代理人B.当事人C.中介人D.居间人3.房地产经纪人员是指在房地产经纪机构中，执行房地产经纪业务，并（）的人员。A.以此为业B.取得报酬C.具有执业资格D.承担法律责任4.下列关于房地产经纪特性的表述中，错误的是（）。A.活动具有中介性B.服务具有专业性C.主体具有确定性D.地位具有从属性5.房地产经纪服务的核心价值在于（）。A.降低交易成本B.提高交易价格C.规避法律风险D.增加交易频次6.根据服务对象的不同，房地产经纪业务可以分为（）。A.买卖经纪业务和租赁经纪业务B.居间业务和代理业务C.卖房代理业务和买房代理业务D.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务7.房地产经纪信息中，能够反映房地产经纪活动供求状况的信息是（）。A.房源信息B.客户信息C.市场信息D.政策信息8.房地产经纪人员在执业过程中，应当遵循（）原则，如实告知委托人交易情况。A.自愿B.平等C.诚实信用D.公平9.房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同时，应当（）。A.由房地产经纪人协理签字B.加盖房地产经纪机构印章C.只需口头约定D.由委托人自行拟定10.下列行为中，不属于房地产经纪人员禁止行为的是（）。A.采取欺诈、胁迫等手段损害委托人利益B.在非注册地执业C.同时在两个房地产经纪机构执业D.帮助委托人核实产权状况11.房地产经纪服务的报酬通常称为（）。A.工资B.佣金C.咨询费D.管理费12.在房地产居间业务中，房地产经纪机构与委托人的法律关系是（）。A.代理关系B.行纪关系C.居间合同关系D.委托合同关系13.房地产经纪人员职业资格分为（）。A.临时资格和永久资格B.执业资格和从业资格C.房地产经纪人和房地产经纪人协理D.注册房地产经纪人和非注册房地产经纪人14.房地产经纪机构备案证书的有效期为（）年。A.1B.2C.3D.515.下列关于房地产经纪职业道德的表述中，不属于核心职业道德的是（）。A.诚实守信B.尽职守责C.公平竞争D.追求利润最大化16.房地产经纪人员在处理房源信息时，对于（）信息应当保密。A.房屋坐落B.房屋面积C.委托人通讯方式D.房屋价格17.房地产经纪服务的最主要环节是（）。A.信息收集与整理B.方案设计与推广C.促成交易D.签订合同18.中国房地产经纪行业的主管部门是（）。A.住房和城乡建设部B.自然资源部C.市场监督管理总局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会19.房地产经纪机构异地设立分支机构的，应当向（）备案。A.总机构所在地主管部门B.分支机构所在地主管部门C.国家级主管部门D.任意一方主管部门20.下列关于独家代理的表述中，正确的是（）。A.委托人可以同时委托多家房地产经纪机构B.房地产经纪机构拥有独家代理权C.佣金支付比例较低D.促成交易后佣金由所有参与机构平分21.房地产经纪人员应当具备的职业技能中，最基础的是（）。A.沟通能力B.市场分析能力C.供求搭配能力D.议价能力22.在房地产经纪业务流程中，签订房地产经纪服务合同后，紧接着的步骤通常是（）。A.房地产查验B.信息发布C.促成交易D.业务承接23.房地产经纪机构未按规定备案的，由主管部门责令改正，给予警告，并处以（）罚款。A.1万元以上3万元以下B.5000元以上1万元以下C.3万元以下D.1万元以下24.房地产经纪服务的宗旨是（）。A.获取最大利润B.规范市场秩序C.促进房地产交易公平、安全、高效D.提高行业知名度25.下列关于房地产经纪人员与房地产经纪机构关系的表述中，正确的是（）。A.房地产经纪人员必须隶属于特定的房地产经纪机构B.房地产经纪人员可以个人名义承接业务C.房地产经纪机构是房地产经纪人员的雇主D.房地产经纪人员独立承担法律责任26.房地产经纪人员在执业活动中，遇到利益冲突时，应当（）。A.优先考虑自身利益B.回避或向委托人披露C.隐瞒不报D.优先考虑机构利益27.房地产经纪信息管理的“三化”原则是指（）。A.标准化、规范化、现代化B.系统化、专业化、网络化C.完整化、准确化、及时化D.公开化、共享化、安全化28.下列关于房地产经纪行业管理的表述中，错误的是（）。A.包括行政管理B.包括行业自律管理C.主要依靠政府管理D.自律管理是重要组成部分29.房地产经纪人员在签订合同时，应当向委托人出示（）。A.身份证B.房地产经纪人员注册证书C.学历证书D.职称证书30.房地产经纪服务合同应当包含的主要条款中，不包括（）。A.服务项目B.服务费用及支付方式C.违约责任D.房地产经纪机构利润分配方案31.房地产经纪机构品牌建设的核心是（）。A.广告宣传B.服务质量C.规模扩张D.门店装修32.在存量房买卖经纪业务中，房地产经纪人员的主要工作是（）。A.代办产权过户B.促成买卖双方签订交易合同C.评估房屋价格D.提供贷款服务33.房地产经纪人员执业资格注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.534.下列关于房地产经纪人员继续教育的表述中，正确的是（）。A.每年必须参加一定学时的继续教育B.只需在注册前参加C.可自愿选择是否参加D.形式仅限于面授35.房地产经纪人员违规执业，给当事人造成损失的，由（）承担赔偿责任。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.房地产经纪人员和机构连带D.行业协会36.房地产经纪行业信用档案的内容不包括（）。A.基本信息B.良好行为记录C.不良行为记录D.个人隐私信息37.房地产经纪人员在发布房源信息时，应当（）。A.夸大房屋优点B.隐瞒房屋瑕疵C.保证信息真实D.虚构房屋价格38.下列关于房地产经纪佣金收取的表述中，正确的是（）。A.可以向交易双方收取佣金B.只能向委托方收取佣金C.必须在签订合同前收取D.金额可以随意约定39.房地产经纪机构注销时，其房地产经纪人员（）。A.自动注销注册B.需办理变更注册C.仍可执业D.证书作废40.随着互联网技术的发展，房地产经纪行业出现了（）的趋势。A.线下化B.封闭化C.平台化与O2OD.单一化二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对得2分，少选得1分，错选不得分）1.房地产经纪活动的主体包括（）。A.房地产经纪机构B.房地产经纪人员C.房地产交易当事人D.房地产行政主管部门E.银行2.房地产经纪服务的特点包括（）。A.专业性B.中介性C.有偿性D.连续性E.无因性3.房地产经纪业务的主要类型有（）。A.房地产买卖经纪B.房地产租赁经纪C.房地产抵押经纪D.房地产权属登记代办E.房地产咨询4.房地产经纪人员应当遵守的职业道德包括（）。A.诚实守信B.尽职守责C.公平竞争D.专业至上E.保守秘密5.房地产经纪信息的基本要素包括（）。A.信息主体B.信息客体C.信息内容D.信息载体E.信息时效6.房地产经纪机构在经营活动中，禁止的行为有（）。A.帮助签订“阴阳合同”B.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息C.赚取差价D.未经同意发送商业信息E.泄露委托人个人信息7.房地产经纪服务合同应当载明的事项包括（）。A.服务事项及标准B.服务费用及支付方式C.合同履行期限D.违约责任E.解决争议的方式8.房地产经纪人员职业技能主要包括（）。A.沟通技能B.市场分析技能C.房地产查验技能D.交易洽谈技能E.知识更新技能9.房地产经纪行业管理的模式包括（）。A.行政监管B.行业自律C.社会监督D.企业自主E.市场调节10.下列关于房地产经纪机构设立的表述中，正确的有（）。A.应当有足够数量的房地产经纪人员B.应当有固定的经营场所C.应当有必要的资金D.可以是个人独资企业E.必须是有限责任公司11.房地产经纪人员在执业前，应当申请办理（）。A.执业资格注册B.职业资格认证C.税务登记D.社保缴纳E.培训证书12.房地产经纪机构收取佣金的前提是（）。A.签订书面经纪服务合同B.实际促成交易C.提供了咨询服务D.委托人自愿支付E.完成了代办服务13.房地产经纪风险的主要类型包括（）。A.操作风险B.政策风险C.道德风险D.法律风险E.市场风险14.下列属于房地产经纪人员不良行为的有（）。A.涂改注册证书B.超越执业范围C.未按规定办理变更注册D.拒绝接受继续教育E.提供虚假信息15.房地产经纪机构与房地产交易当事人之间的关系包括（）。A.委托代理关系B.居间关系C.行纪关系D.行政管理关系E.劳动关系16.房地产经纪人员在从事存量房经纪业务时，应当重点查验的内容包括（）。A.房地产权属状况B.房屋实物状况C.周边环境状况D.物业管理状况E.户口状况17.房地产经纪行业发展的新趋势包括（）。A.信息化程度提高B.服务链条延伸C.专业化分工细化D.品牌化竞争加剧E.线下门店减少至零18.房地产经纪人员注册证书失效的情形包括（）。A.聘用单位破产B.年龄超过65周岁C.脱离房地产经纪业务连续2年以上D.受到刑事处罚E.未按规定完成继续教育19.房地产经纪机构在信息发布时，应当遵守的规定有（）。A.信息应当真实B.信息应当准确C.信息应当完整D.应当注明经纪机构名称E.应当注明经纪人员姓名20.房地产经纪服务的“三公”原则是指（）。A.公开B.公平C.公正D.公义E.公心三、判断题（共20题，每题0.5分。请判断各题说法的正确或错误，认为正确的选“A”，认为错误的选“B”）1.房地产经纪人员可以以个人名义承接房地产经纪业务。（）2.房地产经纪服务的报酬只能由房地产经纪机构收取，房地产经纪人员个人不得收取。（）3.房地产经纪机构在代理销售商品房时，可以收取“茶水费”。（）4.房地产经纪人员应当如实告知委托人房屋的权属状况。（）5.房地产居间业务中，经纪人与委托人之间的法律关系是委托代理关系。（）6.房地产经纪机构备案证明是房地产经纪机构开展业务的法定凭证。（）7.房地产经纪人员在不同城市执业，需要分别办理注册手续。（）8.房地产经纪信息具有极强的时效性，过时的信息可能毫无价值。（）9.房地产经纪人员在执业过程中，为了促成交易，可以适当隐瞒房屋的某些瑕疵。（）10.房地产经纪行业组织是自律性组织，不具有行政管理职能。（）11.房地产经纪机构与委托人签订的经纪服务合同必须是书面形式。（）12.房地产经纪人员对在执业过程中知悉的委托人商业秘密，无论何时都负有保密义务。（）13.独家代理模式下，委托人不能将同一委托事项委托给其他经纪机构。（）14.房地产经纪人员注册证书由国务院建设主管部门统一印制。（）15.房地产经纪机构跨省设立分支机构，不需要在分支机构所在地备案。（）16.房地产经纪人员协助委托人签订交易合同后，经纪服务即告完成。（）17.房地产经纪人员应当不断提升专业技能，适应市场发展需求。（）18.房地产经纪机构可以代替委托人进行产权过户签字。（）19.房地产经纪服务的收费标准完全由市场调节，政府不予干预。（）20.房地产经纪行业管理的目标是规范市场秩序，保护消费者权益。（）四、案例分析题（共4题，每题10分。每题案例由若干小题组成，每小题2分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意）案例一：张某计划出售其位于市中心的一套两居室，委托了A房地产经纪机构（独家代理）和B房地产经纪机构（非独家）。A机构指派了房地产经纪人王某承办，B机构指派了经纪人李某承办。王某在核实房屋权属时发现，该房屋已由张某抵押给银行，尚有50万元贷款未还清。王某未将此信息告知买方陈某，最终陈某购买了该房屋，但在办理过户时遇到了抵押权人阻拦，交易失败。陈某要求A机构承担赔偿责任。1.张某同时委托A和B两家机构的行为，关于A机构的代理性质，下列说法正确的是（）。A.A机构是独家代理B.A机构是共同代理C.A机构是转代理D.A机构是行纪代理2.王某作为房地产经纪人，在执业过程中最主要的错误是（）。A.未核实房屋权属B.未告知买方房屋抵押情况C.未收取佣金D.未与买方签订合同3.关于陈某要求A机构承担赔偿责任的请求，下列说法正确的是（）。A.应当由王某个人承担B.应当由A机构承担C.应当由张某承担D.A机构没有责任，因为是抵押权人阻拦4.在此案例中，A机构违反了房地产经纪人员的（）职业道德。A.诚实守信B.尽职守责C.公平竞争D.专业至上5.若A机构因此事被记入信用档案，该记录属于（）。A.基本信息B.良好行为记录C.不良行为记录D.业务记录案例二：某房地产经纪机构为了拓展业务，在未取得备案证明的情况下，擅自开展经纪业务。该机构指派未取得注册证书的赵某从事经纪业务，并要求赵某在发布房源信息时，将房屋价格虚报10%以吸引客户。赵某在业务中私自收取了客户李某的“看房费”500元。1.该房地产经纪机构未备案擅自开展业务，违反了（）。A.《中华人民共和国民法典》B.《房地产经纪管理办法》C.《中华人民共和国劳动合同法》D.《中华人民共和国广告法》2.赵某未取得注册证书从事经纪业务，属于（）。A.合规执业B.违规执业C.见习行为D.辅助行为3.赵某虚报房屋价格的行为，主要损害了（）。A.房地产经纪机构的利益B.消费者的知情权C.房地产开发企业的利益D.行业协会的利益4.赵某私自收取“看房费”的行为，违反了（）。A.可以由经纪人员收取除佣金以外的其他费用的规定B.禁止经纪人员个人收取费用的规定C.经纪人员可以自行定价的规定D.看房必须付费的市场惯例5.对于该机构的违规行为，主管部门可以采取的措施包括（）。A.责令改正，给予警告B.处以罚款C.向社会公示D.以上均可以案例三：李某拟购买一套二手房，通过某大型房地产经纪线上平台找到了心仪的房源，并与平台指派的经纪人孙某取得联系。孙某带李某实地看房后，李某表示满意。孙某告知李某，为了确保交易安全，需要通过该平台指定的担保公司进行资金监管，并收取服务费。李某认为费用过高，提出异议。孙某表示，如果不使用该担保公司，就无法保证交易安全，且无法享受平台提供的后续过户代办服务。1.孙某强制李某使用指定担保公司的行为，涉嫌违反了（）。A.自愿原则B.公平原则C.诚实信用原则D.公序良俗原则2.房地产经纪人员孙某在业务推介中，利用平台优势限制消费者选择，这种行为属于（）。A.捆绑服务B.恶意竞争C.正常营销D.风险提示3.关于资金监管，下列说法正确的是（）。A.必须由经纪机构指定的担保公司进行B.是为了保障交易资金安全C.只能用于新建商品房交易D.必须收取额外服务费4.李某作为消费者，享有（）。A.自主选择担保服务的权利B.拒绝支付不合理费用的权利C.知悉真情权D.以上都是5.若该平台确实存在强制捆绑服务，根据《消费者权益保护法》，李某可以（）。A.向行政部门投诉B.向消协投诉C.拒绝支付费用D.以上均可以案例四：某市房地产经纪人协会发布了行业自律公约，要求会员单位不得发布虚假房源信息。A房地产经纪机构为吸引客户，在多个网络平台发布了多条低于市场价的“特价房”信息，实际上这些房源并不存在或已售出。当客户电话咨询时，经纪人以“该房刚卖出”为由，推荐其他高价房源。1.A机构发布“特价房”诱饵的行为，在行业内被称为（）。A.钓鱼发布B.虚假宣传C.营销策略D.价格测试2.这种行为直接违反了房地产经纪人员的（）职业道德。A.诚实守信B.尽职守责C.公平竞争D.保守秘密3.此行为对行业造成的负面影响包括（）。A.降低行业公信力B.扰乱市场秩序C.增加交易成本D.以上都是4.客户如果因为相信虚假房源信息而产生实际损失（如交通费），可以要求（）。A.经纪人赔偿B.经纪机构赔偿C.协会赔偿D.平台赔偿5.行业协会针对此类行为，可以采取的自律管理措施是（）。A.通报批评B.取消会员资格C.记入信用档案D.以上均可以五、简答题（共4题，每题5分）1.简述房地产经纪服务的含义及其主要内容。2.房地产经纪人员在执业过程中，应遵循哪些职业道德？3.简述房地产经纪信息管理的原则。4.房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同时，应当包含哪些主要条款？六、论述题（共1题，共10分）1.结合当前房地产市场形势，论述房地产经纪行业的发展趋势及房地产经纪人员应如何提升职业素养以适应行业发展。答案与解析一、单项选择题1.C解析：房地产经纪是以房地产为活动对象。2.C解析：房地产经纪机构在交易中处于中介地位，是中介人。3.A解析：房地产经纪人员是指以此为业，执行业务并承担责任的人员。4.C解析：主体具有确定性不是其特性，经纪服务的主体是经纪机构和人员，相对固定，但题目中C选项表述不符合教材通常归纳，特性通常指中介性、专业性、有偿性、连续性等。C选项“主体具有确定性”在此语境下通常被视为错误选项，因为经纪活动涉及多方主体。5.A解析：最核心价值在于降低交易成本，提高效率。6.C解析：根据服务对象（委托方）不同，可分为卖方代理、买方代理等。7.C解析：市场信息反映供求状况。8.C解析：诚实信用是经纪活动的基本原则。9.B解析：签订合同必须加盖机构印章。10.D解析：帮助委托人核实产权状况是经纪人员的义务，不是禁止行为。11.B解析：经纪服务的报酬称为佣金。12.C解析：居间业务中是居间合同关系。13.C解析：分为房地产经纪人和房地产经纪人协理。14.C解析：备案证书有效期通常为3年。15.D解析：追求利润最大化不是职业道德，是商业目标，且需受道德约束。16.C解析：委托人通讯方式属于个人隐私，应保密。17.C解析：促成交易是最终目的和核心环节。18.A解析：住建部是行业主管部门。19.B解析：向分支机构所在地主管部门备案。20.B解析：独家代理指委托人只委托一家机构，该机构拥有独家代理权。21.A解析：沟通是经纪人员最基础的技能。22.A解析：签订合同后，通常进行房地产查验。23.D解析：根据《房地产经纪管理办法》，罚款额度为1万元以下。24.C解析：宗旨是促进交易公平、安全、高效。25.A解析：经纪人员必须隶属于特定机构，不能独立执业。26.B解析：遇到利益冲突应当回避或披露。27.A解析：三化指标准化、规范化、现代化。28.C解析：行业管理包括行政和自律，不是主要靠政府。29.B解析：应当出示注册证书。30.D解析：利润分配方案属于机构内部事务，不属于服务合同条款。31.B解析：品牌建设的核心是服务质量。32.B解析：主要工作是促成签订交易合同。33.B解析：注册有效期为3年。34.A解析：每年必须参加继续教育。35.B解析：由机构承担赔偿责任，机构可向人员追偿。36.D解析：信用档案不包含个人隐私信息。37.C解析：必须保证信息真实。38.B解析：只能向委托方收取佣金。39.B解析：机构注销，人员需办理变更注册。40.C解析：趋势是平台化与O2O。二、多项选择题1.ABC解析：主体包括经纪机构、经纪人员、交易当事人。2.ABCD解析：专业性、中介性、有偿性、连续性。3.AB解析：主要类型为买卖和租赁经纪。4.ABCE解析：诚实守信、尽职守责、公平竞争、保守秘密。5.ABCD解析：主体、客体、内容、载体。6.ABCDE解析：阴阳合同、隐瞒信息、赚差价、骚扰信息、泄露隐私均为禁止行为。7.ABCDE解析：五项均为合同必备条款。8.ABCDE解析：沟通、分析、查验、洽谈、知识更新均为技能。9.AB解析：行政监管和行业自律。10.ABCD解析：人员、场所、资金是条件，形式可以是独资、合伙或公司。11.AB解析：需先取得资格再申请注册。12.AB解析：前提是签合同并促成交易。13.ABCDE解析：操作、政策、道德、法律、市场风险。14.ABCE解析：涂改证书、超范围、未变更、拒绝教育均为不良行为。15.ABC解析：委托代理、居间、行纪。16.ABDE解析：权属、实物、物业、户口是查验重点。17.ABCD解析：信息化、链条延伸、专业化、品牌化。18.ABCD解析：单位破产、超龄、脱岗、受刑均导致失效。19.ABCDE解析：真实、准确、完整、注明机构和人员。20.ABC解析：公开、公平、公正。三、判断题1.B解析：必须以机构名义承接。2.A解析：只能由机构收取。3.B解析：禁止收取茶水费。4.A解析：如实告知是义务。5.B解析：是居间合同关系，不是委托代理。6.A解析：备案证明是开展业务的凭证。7.A解析：不同城市需分别注册。8.A解析：信息具有时效性。9.B解析：不得隐瞒瑕疵。10.A解析：自律组织无行政权。11.A解析：必须是书面合同。12.A解析：负有保密义务。13.A解析：独家代理定义。14.A解析：由主管部门统一印制。15.B解析：需要备案。16.B解析：还需完成后续服务如代办等，视合同约定。17.A解析：应提升技能。18.B解析：不能代替签字。19.A解析：实行市场调节价。20.A解析：管理目标。四、案例分析题案例一：1.A解析：题目明确指出A机构为独家代理。2.B解析：未告知抵押情况是主要错误，损害了买方权益。3.B解析：由机构承担赔偿责任。4.A解析：违反了诚实守信。5.C解析：违规行为属于不良行为记录。案例二：1.B解析：违反《房地产经纪管理办法》。2.B解析：无证执业属于违规。3.B解析：损害了消费者知情权。4.B解析：禁止个人私自收费。5.D解析：均可采取。案例三：1.A解析：违反自愿原则。2.A解析：属于捆绑服务。3.B解析：资金监管是为了安全，并非必须指定机构。4.D解析：消费者享有多种权利。5.D解析：均可采取。案例四：：1.A解析：俗称钓鱼发布。2.A解析：违反诚实守信。3.D解析：均有负面影响。4.B解析：由机构赔偿。5.D解析：协会可采取多种自律措施。五、简答题1