房屋分期付款协议书

房屋分期付款协议书引言本协议书由以下双方当事人在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方购买甲方名下房屋事宜，并以分期付款方式支付购房款相关事宜，达成一致意见，特订立本协议，以兹共同遵守。第一条标的物基本情况1.房屋地址：甲方自愿将其合法拥有的坐落于[具体市][具体区][具体路/街道][具体小区名称][具体楼栋号]单元[具体楼层][具体房号]的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。2.房屋权属：该房屋为甲方合法所有，房屋所有权证号为：[房屋所有权证号或不动产权证号]。3.房屋状况：该房屋建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准），房屋用途为[住宅/商业/办公等]。4.房屋现状：该房屋目前的状态为[例如：毛坯/简装/精装/已出租等，请详细描述]。第二条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经双方协商一致，该房屋的总价款确定为人民币[总价款大写金额]元整（¥[总价款小写金额]元）。此价格不因后续房屋实测面积差异而调整（或：若面积差异在[具体百分比]%以内，房价款不变；超出此范围的，双方应按本协议约定的单价据实结算，多退少补）。2.付款方式：乙方采用分期付款方式向甲方支付上述购房款，具体如下：*第一期（定金/首付款）：本协议签订之日起[具体天数]日内，乙方向甲方支付购房款人民币[首期款大写金额]元整（¥[首期款小写金额]元）。此款项支付后，视为乙方履行初步购房意向，甲方不得擅自将房屋再行出售给第三方。*第二期：在[具体条件，例如：甲方完成房屋解押手续之日/双方办理网签备案之日/房屋交付乙方使用之日]起[具体天数]日内，乙方向甲方支付购房款人民币[第二期款大写金额]元整（¥[第二期款小写金额]元）。*第三期：在[具体条件，例如：房屋权属转移登记手续办理完毕，乙方取得不动产权证书之日]起[具体天数]日内，乙方向甲方支付购房款人民币[第三期款大写金额]元整（¥[第三期款小写金额]元）。*尾款：剩余购房款人民币[尾款大写金额]元整（¥[尾款小写金额]元），乙方应于[具体日期或条件，例如：YYYY年MM月DD日前/房屋交付满X个月且无质量争议后]支付给甲方。3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：[甲方银行账户名]开户行：[甲方开户银行名称及支行]账号：[甲方银行账号]（甲方如需变更收款账户，应提前[具体天数]日书面通知乙方，否则因此产生的付款延误或损失由甲方承担。）4.收款凭证：甲方在收到乙方每期付款后，应于[具体天数]日内向乙方出具等额的收款收据或收条。在全部款项付清后，甲方应配合出具正式的购房款发票（如有）。第三条房屋交付1.交付条件：在乙方支付至本协议第二条第2款约定的[具体期次，例如：第二期]款项后，且双方约定的其他交付条件（如有，例如：房屋已腾空、不存在租赁关系等）成就时，甲方应将该房屋按约定状态交付给乙方。2.交付时间：双方约定房屋交付日期为[具体日期]或在满足本条第1款约定条件后的[具体天数]日内。3.交付标准：房屋交付时应符合[约定标准，例如：现状交付，门窗、水电设施基本完好，无结构性损坏等]。双方应签署《房屋交接确认书》，对房屋交付时的状况进行书面确认。如有瑕疵，甲方应在[具体天数]日内负责修复或双方协商解决。4.风险转移：房屋自正式交付给乙方之日起，该房屋的毁损、灭失风险由乙方承担。第四条产权过户及税费承担1.过户条件：在乙方支付至本协议第二条第2款约定的[具体期次，例如：第二期]款项后[具体天数]日内，甲方应积极配合乙方共同向房屋权属登记机关申请办理该房屋的权属转移登记手续（即过户手续）。2.过户费用：办理房屋权属转移登记所产生的相关税费，按以下方式承担：*甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加（若有）等]*乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费等]*（具体税费种类及承担方式可根据当地政策及双方协商确定，并建议在办理过户前向相关部门咨询确认。）3.协助义务：双方均应在办理过户手续过程中，及时提供所需的全部文件、资料，并积极配合权属登记机关的工作。任何一方因自身原因导致过户延误的，应承担相应的违约责任。4.产权保障：甲方保证对所售房屋享有完全的所有权或处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本协议已明确披露并经乙方同意的以外）。如因此导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并承担由此给乙方造成的全部损失。第五条双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：*有权依照本协议约定收取乙方支付的购房款。*保证所售房屋产权清晰，提供的房屋信息真实、准确、完整。*按照本协议约定的时间和标准向乙方交付房屋。*积极配合乙方办理房屋权属转移登记等相关手续。*（如房屋存在租赁）负责在交付前解除与承租人的租赁关系，并确保房屋腾空交付。2.乙方的权利与义务：*有权依照本协议约定接收符合标准的房屋并取得房屋所有权。*按照本协议约定的时间和金额按时足额向甲方支付购房款。*按照本协议约定承担相应的税费。*积极配合甲方办理房屋权属转移登记等相关手续，及时提供己方所需资料。*在未取得房屋完全所有权前，如需对房屋进行装修或重大改动，应事先征得甲方书面同意（双方可另行协商约定）。第六条违约责任1.甲方违约：*若甲方未能按本协议约定交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权单方解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的[X%]向乙方支付违约金。*若甲方违反本协议第四条第4款关于产权保障的承诺，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被第三方主张权利的，乙方有权解除协议，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款（或：退还已付款项并赔偿乙方等同于已付款项X倍的损失，具体可协商），并赔偿乙方因此遭受的其他直接损失。*甲方擅自将房屋出售给第三方的，视为根本违约，应退还乙方已付款项，并按总房款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约：*若乙方未能按本协议约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权单方解除本协议，乙方已支付的购房款（扣除定金部分，或按总房款的[X%]作为违约金后）剩余部分可退还乙方，房屋由甲方收回另行处置。*乙方无正当理由单方解除本协议的，应按总房款的[X%]向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金（或：从已付款中扣除相应违约金后，剩余款项退还乙方）。3.不可抗力：因不可抗力（如地震、战争等）导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。第七条协议的变更、解除与终止1.对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效，修改或补充文件与本协议具有同等法律效力。2.除本协议另有约定外，非经双方协商一致，任何一方不得单方解除本协议。3.本协议在双方履行完毕各自的主要义务（即乙方付清全部房款，甲方交付房屋并协助乙方取得不动产权证）后自动终止。第八条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本协议项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力造成的损失，双方应根据公平原则协商处理。第九条争议解决方式1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。第十条其他约定1.通知与送达：双方在本协议中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第[X]日视为送达；通过电子邮箱送达的，以邮件进入对方系统时视为送达。2.费用承担：除本协议明确约定外，办理房屋交易过程中可能产生的其他费用（如公证费、评估费等，如有），由[双方平均承担/约定一方承担/按届时政策执行]。3.保密义务：双方应对本协议内容及在交易过程中获悉的对方个人信息、商业秘密等承担保密义务，非经法律规定或对方同意，不得向任何第三方泄露。4.附件：本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议及本协议附件（如有《房屋交接确认书》、《物品清单》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。5.文本与生效：本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份（如需报送相关部门备案，可增加份数），具有同等法律效力，自双方签字（并按手印）之日起生效。6.本协议的标题仅为方便阅读而设，不影响本协议任何条款的解释。（以下无正文，为签署页）签署页甲方（出售方）：（签字/盖章）身份证号：[甲方身份证号]联系电话：[甲方联系电话]通讯地址：[甲方通讯地址]日期：YYYY年MM月DD日乙方（购买方）：（签字/盖章）身份证号：[乙方身份证号]联系电话：[乙方联系电话]通讯地址：[乙方通讯地址]日期：YYYY年MM月DD日（如有丙方，如担保人或中介方，可在此处添加丙方信息及签署栏）丙方（[例如：担保人/中介方]）：（签字/盖章）法定代表人/负责人（如有）：统一社会信用代码/身份证号：联系电话：日期：YYYY年MM月DD日-