老房分家协议书模板

PAGE老房分家协议书模板协议编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]协议双方：甲方（出让方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的一处老房（以下简称"该房屋"），现甲乙双方经友好协商，就该老房的分家事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。房屋共有[X]间，其中卧室[X]间，客厅[X]间，厨房[X]间，卫生间[X]间等。房屋现状为[详细描述房屋目前的使用状况、装修情况等]。2.土地情况该房屋所占用的土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权证号为[具体证号]，土地面积为[X]平方米。土地取得方式为[划拨/出让/继承等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取相应的房屋权益或补偿。在乙方按照协议履行义务的情况下，对房屋相关事宜进行监督。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的历史情况、现状以及存在的问题，包括但不限于房屋是否存在质量问题、是否被抵押、是否有租赁情况等。协助乙方办理与该房屋相关的产权变更登记手续等事宜，所需费用按照法律规定和本协议约定承担。在协议签订后，腾空房屋并将房屋及相关附属设施、设备等完好地交付给乙方，但属于乙方同意甲方留存的物品除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定取得该房屋的相应权益，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。对房屋进行合理使用、改造和处分，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定向甲方支付相应的款项或履行其他义务。承担办理房屋产权变更登记手续过程中应由乙方承担的费用，如契税、登记费等。在接收房屋后，负责房屋的维护、管理和安全防范，因乙方原因造成房屋损坏或他人损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、房屋分配及相关权益约定（一）房屋分配方式经双方协商一致，甲方将该房屋的[具体分配方式，如整体转让给乙方/将房屋的若干间分配给乙方等]权益转让给乙方，乙方取得该房屋相应部分的所有权及土地使用权。（二）相关权益约定1.乙方取得房屋权益后，有权自主决定房屋的使用用途，但需符合法律法规及当地规划要求。2.如该房屋涉及拆迁或征收等情况，因房屋权益转让给乙方所产生的拆迁补偿款、安置房屋权益等归乙方所有，但乙方应按照法律规定和当地政策履行相应的义务。3.关于该房屋的相邻权等相关权益，随房屋权益一并转让给乙方，乙方应依法行使和履行相关权利义务。四、款项支付1.乙方应向甲方支付房屋转让款共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式及时间：本协议签订之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在办理房屋产权变更登记手续前，乙方支付剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。五、产权变更登记1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续。2.办理产权变更登记手续所需的材料由双方按照不动产登记机构的要求各自准备，因甲方原因导致无法按时办理或办理不成功的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的款项，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.因乙方原因导致无法按时办理或办理不成功的，乙方应承担违约责任，已支付的定金不予退还，如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如隐瞒房屋真实情况、不协助办理产权变更登记手续等，每逾期一日，应按照房屋转让款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如逾期支付款项、不按时办理产权变更登记手续等，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定，导致对方产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理维权费用，均由违约方承担。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效