碧桂园保修协议书

PAGE碧桂园保修协议书甲方：[碧桂园公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方：[业主姓名]身份证号码：[具体号码]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]鉴于乙方购买了甲方开发建设的位于[楼盘名称及具体地址]的房产（以下简称"该房产"），为保障该房产在保修期限内的正常使用功能，维护双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就该房产的保修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产为[房屋类型，如住宅、商铺等]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房号为[具体房号]。其包含的建筑结构、装修装饰、水电暖通等各项设施设备，均应符合国家及地方相关标准以及双方签订的购房合同约定。2.保修范围房屋建筑工程质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体按照《房屋建筑工程质量保修办法》及相关法律法规的规定执行。对于该房产内安装的各类设施设备，如电梯、消防设备、智能化系统等，甲方应按照产品供应商提供的质量保修要求及本协议约定承担保修责任。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方提出的保修申请进行核实，确认是否属于保修范围及责任。在履行保修义务过程中，有权要求乙方提供必要的协助，如允许进入房产内部进行检查、维修等。2.义务按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及本协议约定，承担该房产的保修责任。在接到乙方的保修通知后，应及时响应。对于紧急情况（如房屋漏水可能导致重大损失等），应在[X]小时内到达现场进行处理；对于一般保修事项，应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修人员上门查看，并根据实际情况制定维修方案。维修人员应具备相应的专业技能和资质，使用符合质量要求及环保标准的材料和设备进行维修。维修工作应符合相关规范，确保维修质量，维修后应达到与原工程质量标准一致或不低于原标准的使用功能。维修完成后，应向乙方提供维修记录及相关证明文件。在保修期限内，定期对该房产进行回访检查，主动发现并解决可能存在的质量问题。回访检查应至少每年进行[X]次，并将回访检查情况记录在案。对于因甲方原因导致的保修责任，甲方应承担全部维修费用及因此给乙方造成的直接经济损失（如有）。若因第三方原因导致需要甲方进行保修的，甲方应积极协调第三方解决问题，如因协调不力给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定及时履行保修义务，对维修质量进行监督。在甲方未履行保修责任或维修质量不符合要求时，有权向甲方提出异议，并要求甲方采取进一步的措施直至问题得到妥善解决。因甲方的保修行为给乙方造成人身伤害或财产损失的，有权要求甲方承担赔偿责任。2.义务在发现该房产存在需要保修的问题时，应及时通知甲方。通知方式可采用书面（包括信函、电子邮件等）、电话等方式，并应提供详细的问题描述及相关情况。为甲方的维修工作提供必要的协助，如允许甲方进入房产内部进行检查、维修，提供相关资料等。在维修期间，应尽量减少对维修工作的干扰。按照甲方的维修方案及要求，合理安排时间配合维修工作。若因乙方原因导致维修工作无法顺利进行的，乙方应承担相应的责任。在甲方完成维修后，应及时对维修结果进行验收。如验收合格，应签署验收确认文件；如验收不合格，应及时向甲方提出整改意见，直至维修质量符合要求。三、保修期限1.房屋建筑工程地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为[X]年。供热与供冷系统，保修期限为[X]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为[X]年。2.其他设施设备电梯、消防设备、智能化系统等设施设备，按照产品供应商提供的质量保修要求执行，但最低保修期限不得低于上述房屋建筑工程相关项目的保修期限。3.双方另有约定的，从其约定，但约定的保修期限不得低于法定最低保修期限。四、保修费用1.属于甲方保修责任范围内的维修费用，由甲方承担。2.因乙方使用不当、擅自改动结构或因第三方原因造成的质量问题，维修费用由乙方或相关责任方承担。3.在保修期内，若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致房产出现质量问题需要维修的，维修费用的承担由双方协商解决。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定及时履行保修义务，每逾期一天，应按照维修费用的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权自行委托第三方进行维修，并要求甲方承担全部维修费用及因此产生的合理费用（如鉴定费、评估费等）。同时，甲方应按照维修费用的[X%]向乙方支付违约金。若甲方的维修质量不符合要求，经乙方提出后仍未在合理期限内整改到位的，甲方应负责重新维修直至符合要求，并承担乙方因维修质量问题遭受的全部损失（包括但不限于因房屋无法正常使用导致的租金损失、装修损坏修复费用等）。同时，甲方应按照维修费用的[X%]向乙方支付违约金。若甲方在回访检查过程中发现质量问题未及时处理，导致问题扩大或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，并按照损失金额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定配合甲方的保修工作，导致维修工作延误或无法顺利进行的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失（包括但不限于增加的维修费用、延误工期导致的其他损失等）。同时，乙方应按照维修费用的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方