租客翻新改造协议书

PAGE租客翻新改造协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意租赁甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并对房屋进行翻新改造，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商业等具体用途]。2.房屋现状：甲方应保证交付乙方的房屋符合安全使用标准，房屋结构完整，设施设备齐全且能正常使用。房屋现有装修及设施设备情况如下（可详细列举）：[如墙面、地面、门窗、水电设施、厨卫设备等的现状描述]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租条件发生变更，应提前[X]日书面通知乙方。三、翻新改造内容及要求1.翻新改造内容乙方计划对房屋进行如下翻新改造：[详细描述翻新改造的具体项目，如墙面翻新、地面铺设、水电改造、厨卫升级、空间布局调整等]。翻新改造应符合国家及地方相关建筑、装修标准和规范，不得危及房屋结构安全及影响相邻房屋的正常使用。2.质量要求乙方应选用符合国家标准的建筑材料和装修材料进行翻新改造，确保工程质量。翻新改造工程应达到[具体质量标准，如墙面平整光滑、水电线路安全畅通、厨卫设施安装牢固且无渗漏等]。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的翻新改造工程进度及质量，提出合理的意见和建议。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应措施。2.义务向乙方提供房屋的相关产权证明或租赁授权证明，确保乙方有权对房屋进行翻新改造。协助乙方办理与翻新改造相关的必要手续，如向物业管理部门报备等（如有需要）。按照本协议约定，保障乙方在翻新改造期间对房屋的正常使用权利，不得无故干扰乙方施工。负责协调处理与相邻业主或使用人之间因乙方翻新改造可能产生的纠纷。（二）乙方权利与义务1.权利在本协议约定的范围内，有权自主安排翻新改造工程的施工进度、施工方案及施工人员。有权要求甲方按照本协议约定提供必要的协助和支持。2.义务按照本协议约定的翻新改造内容及质量要求，按时、保质完成翻新改造工程。负责翻新改造工程的设计、施工、安全管理等全部工作，并承担相应费用。在翻新改造过程中，遵守国家及地方相关法律法规，不得从事违法违规活动。施工过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方通报翻新改造工程进度，接受甲方的监督检查。翻新改造工程竣工后，应及时通知甲方验收，并提交工程竣工报告及相关质量证明文件。租赁期满或本协议提前解除时，乙方应负责将房屋恢复至本协议签订前的原状（合理损耗除外），或按照甲方要求进行处理。如乙方未恢复原状，甲方有权自行处理，由此产生的费用由乙方承担。五、翻新改造费用及支付方式1.翻新改造费用乙方翻新改造工程的总费用预计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为暂估金额，最终结算金额以实际发生并经双方确认的为准。翻新改造费用包含但不限于材料费、人工费、设计费、管理费、税费等与翻新改造工程相关的全部费用。2.支付方式本协议签订后[X]日内，乙方支付甲方翻新改造工程预付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每月[具体日期]向甲方提交当月翻新改造工程进度报告及费用清单，经甲方审核确认后，在[X]个工作日内支付当月已完成工程量对应的费用，但每月支付金额不超过翻新改造费用总金额的[X]%。翻新改造工程竣工并经甲方验收合格后[X]日内，双方进行工程结算，乙方提交最终结算报告及相关资料，甲方在收到后[X]个工作日内支付至结算金额的[X]%。剩余结算金额的[X]%作为质保金，质保期为自工程验收合格之日起[X]个月。质保期满，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内无息支付给乙方。六、工程验收1.翻新改造工程竣工后，乙方应提前[X]日书面通知甲方进行验收。2.甲方应在接到乙方验收通知后[X]日内组织验收。验收标准按照本协议约定的翻新改造内容及质量要求执行。3.如验收合格，双方应签署工程验收合格报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求在规定期限内进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入租赁期限。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供必要协助或干扰乙方正常施工，导致乙方工期延误或遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。若甲方擅自提前收回房屋或因甲方原因导致乙方无法继续进行翻新改造工程的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于已投入的翻新改造费用、预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、质量要求完成翻新改造工程，每逾期一日，应按照翻新改造费用总金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的租金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方选用的建筑材料或装修材料不符合国家标准，乙方应负责及时更换，并承担由此产生的全部费用；如因材料问题导致房屋质量问题或安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。若乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失；乙方拒不恢复的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的租金，并承担违约责任。若乙方未按照本协议约定支付翻新改造费用或租金等款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已发生的费用及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一