更改房产协议书

PAGE更改房产协议书甲方（原房产协议出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（原房产协议受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[原房产协议签订日期]签订了关于位于[房产详细地址]的房产转让/购买协议（以下简称"原协议"），现因[具体原因]，双方经友好协商，一致同意对原协议进行更改，特签订本更改房产协议书（以下简称"本协议"）。一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息本协议所涉及的房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如停车位、储物间等]。2.房产现状双方确认，截至本协议签订之日，该房产现状为[详细描述房产现状，如是否已装修、是否存在租赁情况等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相应义务。在乙方未按照本协议约定支付款项或履行其他义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方违约责任。2.义务保证对转让房产拥有合法、完整的处分权，不存在任何权属争议或权利瑕疵，未设定任何抵押、质押、查封等权利限制。按照本协议约定的时间、方式和条件，协助乙方办理房产变更登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并配合乙方完成相关手续的办理，包括但不限于签署文件、缴纳税费等。向乙方如实披露房产的真实情况，包括但不限于房产的质量状况、是否存在拖欠物业费、水电费等费用情况。在房产交付前，负责妥善保管房产，不得擅自改变房产现状或损坏房产及其附属设施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相应义务。在甲方未按照本协议约定协助办理房产变更登记手续或存在其他违约行为时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方违约责任。2.义务按照本协议约定的时间、金额和方式向甲方支付房产转让款或相关费用。配合甲方办理房产变更登记手续，提供办理手续所需的本人身份证明及其他相关资料，并按照法律法规及相关部门要求缴纳应由乙方承担的税费等费用。在房产交付时，按照房产现状进行验收，如无异议，签署房产交接确认书。承担房产交付后的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、供暖费等。三、更改内容及具体条款1.房产转让价格及支付方式原协议转让价格：人民币[X]元整。更改后转让价格：人民币[X]元整。支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整。剩余款项人民币[X]元整，乙方应在[具体付款时间节点，如办理房产过户手续前X日]支付至甲方指定银行账户。2.房产交付时间及条件原协议交付时间：[原交付时间]更改后交付时间：[新交付时间]交付条件甲方应确保房产在交付时保持现状，无任何纠纷或权利瑕疵。甲方应结清房产交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、供暖费等。3.房产变更登记手续办理原协议办理时间：[原办理时间]更改后办理时间：双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房产所在地不动产登记部门申请办理房产变更登记手续。因政府政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理的，办理时间相应顺延，但双方应及时通知对方并协商解决方案。办理费用承担：办理房产变更登记手续所需缴纳的税费等费用，按照法律法规规定由双方各自承担。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时协助乙方办理房产变更登记手续、未如实披露房产情况或交付的房产存在权利瑕疵等，每逾期一日，应按照房产转让款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房产转让款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自改变房产现状或损坏房产及其附属设施，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付款项、未配合办理房产变更登记手续等，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产转让款的[X%]向甲方支付违约金。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本