无效售房协议书

PAGE无效售房协议书甲方（售房方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购房方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成相关协议，但由于某些原因，经双方协商一致，认定该售房协议无效。为明确双方权利义务，避免后续纠纷，特依据《中华人民共和国民法典》相关规定，签订本无效售房协议书。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方出售给乙方的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。房屋附带车库/车位信息（如有）：[车库/车位具体情况，如位于[车库/车位位置]，面积为[X]平方米等]。2.房屋产权状况该房屋产权登记在甲方名下，产权证书编号为[房产证编号]。房屋不存在抵押、查封等权利受限情况，甲方保证对该房屋拥有完整、合法、有效的处分权，且未与任何第三方就该房屋签订过影响本次交易的协议或合同。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定配合办理相关手续，以确认售房协议无效的事实。在乙方履行相应义务后，有权要求乙方返还因无效售房协议而取得的与房屋相关的文件、资料等。2.义务向乙方如实告知房屋的真实状况，包括但不限于房屋质量问题、居住历史、周边环境等可能影响乙方购房决策的重要信息。协助乙方办理与确认售房协议无效相关的手续，如提供身份证明、产权证书等资料，并配合乙方到相关部门进行备案或登记。在本协议签订后，不得擅自将该房屋再次出售给第三方，否则应承担由此给乙方造成的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，确保售房协议无效的确认及后续手续顺利办理。在发现甲方隐瞒房屋重要信息或存在其他违约行为时，有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。2.义务按照本协议约定，及时向甲方支付因无效售房协议而产生的应由乙方承担的费用（如有）。配合甲方办理与确认售房协议无效相关的手续，提供真实、有效的身份证明及其他所需资料。在本协议签订后，不得擅自对房屋进行装修、改造等可能影响房屋原状的行为，否则应恢复房屋原状或承担相应的赔偿责任。三、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未如实告知乙方房屋真实状况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此支出的调查费用、因房屋问题导致的居住不便或经济损失等。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照本协议房屋交易金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋交易金额的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方擅自将房屋再次出售给第三方，甲方应向乙方返还已收取的全部购房款，并按照房屋交易金额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因无法购买该房屋而遭受的可得利益损失，具体损失金额由双方协商确定或通过法律途径解决。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付相关费用（如有），每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已产生的全部费用及违约金。2.若乙方未配合甲方办理相关手续，每逾期一日，应按照房屋交易金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方擅自对房屋进行装修、改造等行为，乙方应在本协议解除或终止后[X]日内恢复房屋原状。若乙方无法恢复原状或恢复原状后仍不符合房屋原始状态的，乙方应按照房屋装修、改造费用的[X%]向甲方支付赔偿金，同时承担因装修、改造行为给房屋造成的其他损坏的修复费用。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽