2026年房产测量员中级工理论试题及核心考点

2026年房产测量员中级工理论试题及核心考点第一部分：核心考点深度解析一、房产测量基础与精度指标房产测量作为房地产管理的基础性工作，其核心在于提供精准的房屋物理属性和权属界线信息。对于中级测量员而言，必须深刻理解房产测量的法定性与技术性双重特征。在2026年的职业考核背景下，数字化测绘与不动产统一登记制度的深度融合是命题的重要趋势。1.测量基准与坐标系统：房产测量通常采用国家统一坐标系，如CGCS2000坐标系。在局部地区或特定工程中，若采用独立坐标系，必须与国家坐标系建立严格的转换关系。核心考点在于坐标转换的参数确定及精度检核。2.精度等级划分：房产测量精度依据房产面积测算精度要求，通常分为三级。中级工需熟练掌握各级精度的适用范围及限差要求。一级精度：适用于特殊房产，如繁华地段商业中心、高层建筑等。中误差≤±(0.01二级精度：适用于一般商品房、写字楼等。中误差≤±三级精度：适用于其他房产。中误差≤±掌握限差计算公式及其在实际作业中的判定是必考内容。二、房产调查与房屋属性认定房产调查分为房屋用地调查和房屋调查，是测量的前置工序。1.房屋坐落与产权人：需核实门牌号与公安部门的一致性，产权人名称必须与房产证或法律文书一致。2.房屋产别与结构：产别：国有、集体所有、私有、联营企业、股份制企业、港台投资、涉外、其他等。需能根据产权性质准确归类。结构：钢结构、钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构等。中级工需掌握不同结构类型的判定标准，特别是混合结构与砖木结构的界限（如承重构件的材料差异）。3.房屋层数与层次：自然层：指房屋层高在2.20米以上（含2.20米）的结构层。假层：指位于自然层以上，层高不足2.20米的非正式层。夹层：指房屋内部空间的局部层次。技术层：指用于水、电、暖、通风等设备安装的局部层次。地下室/半地下室：房间室内地平面低于室外地平面的高度超过房间净高的1/2者为地下室；超过1/3但不超过1/2者为半地下室。核心考点：层数计算规则，特别是采光井在计算层数时的特殊处理，以及跃层式住宅的层数认定。三、房产要素测量与绘图1.界址测量：界址点是确定房屋权属界线的关键。需使用极坐标法、交会法或正交法等测定。核心考点在于界址点的精度要求（一级界址点相对于邻近控制点的点位中误差不得超过±0.022.墙体归属：墙体分为自墙、共墙、借墙。测量时需明确标注，这直接影响面积测算的半墙归属。自墙：完全归属于一方的墙体。共墙：相邻双方共有的墙体。借墙：一方借用他方的墙体。3.房产图绘制：包括房产分丘平面图、房产分户平面图。分丘图：是绘制分户图的基础，重点表示本丘内的房屋及其用地情况、界址点、界址线等。分户图：以一户产权人为单位，重点表示房屋权属范围、套内建筑面积、共有分摊面积等。绘图比例尺通常在1:100至1:200之间。四、房屋面积测算（核心重难点）这是中级工考试中最复杂、分值最高的部分，涉及大量计算与逻辑判断。1.计算范围的一般规定：全部计算面积：永久性结构的单层房屋，层高在2.20米以上（含2.20米）；房屋内的夹层、技术层、梯间等层高在2.20米以上的部位；地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上。计算一半面积：与房屋相连且有上盖有柱的走廊、檐廊；独立柱、单排柱的雨篷；未封闭的阳台、挑廊；无顶盖的室外楼梯。不计算面积：层高小于2.20米的以下部位；突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙；飘窗；房屋之间无上盖的架空通廊等。2.共有建筑面积的分摊：共有面积分类：全幢共有：如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。功能区间共有：如某特定楼层的公共走廊、电梯前室等，仅服务于该功能区。本层共有：如本层的公共走道。分摊原则：谁使用谁分摊。按比例分摊。分摊公式：某户分摊的共有面积=分摊系数K对于多级分摊（如综合楼），需先计算功能区间的分摊系数，再计算功能区内的分摊系数。δ其中，δ为某户分摊面积，为该户套内面积，Σ为共有面积，Σ为套内面积总和。五、变更测量变更测量分为现状变更和权属变更。1.现状变更：房屋的新建、拆除、改建、扩建，房屋建筑结构、层数的变化，地名、门牌号的变化。2.权属变更：房屋买卖、交换、继承、赠与、分析等引起的产权转移。3.测量方法：尽量利用原有控制点，若原控制点破坏，需重新布设。变更测量后，需修测分丘图，并更新分户图及数据库。第二部分：2026年房产测量员中级工理论试题一、单项选择题（共40题，每题1分）1.房产测量中，房产面积的精度等级分为三级，其中二级精度的限差公式是（）。A.±B.±C.±D.±2.在房产测量中，房屋层高在（）米以上（含本数）的部位应计算建筑面积。A.2.00B.2.10C.2.20D.2.403.下列关于阳台面积计算的说法，正确的是（）。A.封闭阳台按其外围水平投影面积的全部计算B.封闭阳台按其外围水平投影面积的一半计算C.未封闭阳台按其外围水平投影面积的全部计算D.无论是否封闭，均按一半计算4.某房屋外墙为共墙，且墙体厚度为0.30米。在计算套内面积时，该墙体厚度应计入（）。A.全部计入套内面积B.一半计入套内面积C.不计入套内面积D.视协议而定5.房产分丘图的比例尺通常为（）。A.1:1001:200B.1:2001:500C.1:5001:1000D.1:10001:20006.精度要求最高的房产界址点等级是（）。A.一级B.二级C.三级D.四级7.房产测量中，采用独立坐标系时，必须与国家坐标系进行联测，联测的点点数不应少于（）个。A.1B.2C.3D.48.房屋产权人甲借用乙方的墙体（借墙），在测量时，该墙体（）。A.全部划归甲方B.全部划归乙方C.一半划归甲方，一半划归乙方D.另行测绘，不划入任何一方9.下列部位中，应计算全部建筑面积的是（）。A.房屋屋面上的花架B.地下室层高2.5米的储藏室C.无顶盖的室外楼梯D.未封闭的挑廊10.某栋综合楼，底部为商业，上部为住宅。连接商业与住宅的转换层（设备层），层高2.2米，其建筑面积应（）。A.作为商业功能区的共有面积进行分摊B.作为住宅功能区的共有面积进行分摊C.作为全幢共有面积进行分摊D.不计算建筑面积11.房产测量成果报告应由（）审核签字。A.作业组长B.项目负责人C.注册测绘师D.测绘单位法定代表人12.全站仪测量界址点时，对中误差不应超过（）毫米。A.1B.2C.3D.513.房屋的“幢”是指（）。A.独立的建筑单元B.同一产权人的建筑群C.结构相连且功能相同的建筑体D.上述都对14.飘窗（凸窗）一般（）计算建筑面积。A.全部B.一半C.不D.视窗台高度而定15.房产分户平面图的主要作用是（）。A.表示房屋的位置及四至关系B.表示房屋权属的范围及细部尺寸C.表示地籍要素D.表示土地利用现状16.依据《房产测量规范》，玻璃幕墙作为外墙时，建筑面积计算至（）。A.玻璃幕墙内侧B.玻璃幕墙外侧C.玻璃幕墙中心线D.结构墙体外侧17.某房屋套内面积为80平方米，分摊系数为0.15，则该户的产权面积为（）平方米。A.80B.92C.95D.1218.伸缩缝、沉降缝等变形缝，当其宽度大于（）厘米时，该缝部位不计算建筑面积。A.10B.20C.30D.4019.房产测量中，测量丘界线时，若界址点位于围墙中心，则界址线应（）。A.沿围墙内侧绘制B.沿围墙外侧绘制C.沿围墙中心绘制D.偏移围墙0.1米绘制20.下列哪种情况需要进行房产变更测量？（）A.房屋内部装修B.房屋买卖C.房屋内家具移动D.房屋临时出租21.梯间等公共通道位于建筑物主体外部，且仅有独立柱支撑，无围护结构，其建筑面积应（）。A.按全部计算B.按一半计算C.不计算D.按柱外围面积计算22.房产测量成果档案管理的期限一般为（）。A.永久B.长期C.短期D.10年23.在共有面积分摊计算中，若某功能区未被使用的共有面积（如空置的设备间），应（）。A.不参与分摊B.参与全幢分摊C.参与本功能区分摊D.由建设单位承担24.某房屋天面上，层高2.5米、有围护结构的楼梯间，其建筑面积（）。A.按一半计算B.按全部计算C.不计算D.视是否永久性而定25.房产测量规范规定，一级界址点相对于邻近控制点的点位中误差不得超过（）。A.±2B.±5C.±7.5D.±1026.房屋层数是指房屋的自然层数，下列关于自然层数的计算，错误的是（）。A.采光窗在室外地坪以上的半地下室，计入自然层数B.层高在2.20m以上的架空层计入自然层数C.顶层的跃层不计入自然层数D.假层不计入自然层数27.下列关于“套内建筑面积”的组成，正确的是（）。A.套内使用面积+套内墙体面积B.套内使用面积+阳台面积C.套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积D.套内墙体面积+阳台面积28.房产要素测量中，房屋边长测量精度要求，未采用钢尺量距时，两次测量较差不得超过（）。A.±B.±C.±D.±229.某住宅楼，共有建筑面积1000平方米，总套内面积4000平方米。若某户套内面积为100平方米，则其分摊的共有面积为（）平方米。A.20B.25C.30D.3530.与房屋相连的无柱走廊，且上有顶盖，其建筑面积（）。A.按顶盖水平投影面积的一半计算B.按顶盖水平投影面积全部计算C.按围护结构外围水平投影面积一半计算D.不计算31.房产测量中，对房屋边长进行检核时，检核较差的限差为（）。A.±0.5B.±1.0C.±1.5D.±2.032.房屋测量草图是（）。A.正式成果图B.测量数据记录的原始资料C.用于对外公示的图件D.无需保存的草稿纸33.下列哪种结构属于“混合结构”？（）A.钢筋混凝土梁柱板，砖墙承重B.钢梁柱，钢筋混凝土楼板C.纯钢结构D.木屋架，砖墙承重34.独立地下室的建筑面积（）。A.计入全幢共有面积B.计入地上各户分摊C.作为独立产权，不计入地上分摊D.计入半地下室分摊35.房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺通常为（）。A.1:100B.1:500C.1:1000D.1:200036.在计算房屋面积时，外墙（包括山墙）的厚度通常取（）。A.轴线尺寸B.结构厚度C.装修后厚度D.设计厚度37.房产测量中，当需要解析界址点坐标时，应采用（）。A.图解法B.解析法C.目估法D.以上皆可38.某商场内部有多层自动扶梯，自动扶梯的面积（）。A.无论是否封闭，均按自然层计算面积B.若永久性顶盖，按水平投影面积计算C.若为通透式，不计算面积D.按梯间休息平台计算39.房屋产权面积的法定构成是（）。A.套内建筑面积+分摊共有建筑面积B.套内使用面积+分摊共有建筑面积C.套内建筑面积+阳台面积D.套内使用面积+套内墙体面积40.变更测量中，若房屋结构发生改变，导致面积差异超过（）时，应重新进行测绘。A.1%B.2%C.3%D.限差允许范围二、多项选择题（共20题，每题2分。多选、少选、错选不得分）1.房产测量的内容包括（）。A.房产平面控制测量B.房产调查C.房产要素测量D.房产图绘制E.面积测算2.下列部位中，应计算一半建筑面积的有（）。A.未封闭的阳台B.独立柱的雨篷C.无顶盖的室外楼梯D.有顶盖不封闭的架空通廊E.与房屋相连有上盖有柱的走廊3.关于房屋墙体归属的测量，正确的说法有（）。A.自墙归一方所有B.共墙归双方共有C.借墙归借方所有D.共墙测绘时，墙体中心线为界址线E.借墙在计算借方面积时，应计算墙体全部面积4.房产面积测算的方法包括（）。A.坐标解析法B.实地量距法C.图解法D.目估法E.航测法5.下列情况中，属于房屋产权变更的有（）。A.房屋继承B.房屋分割C.房屋分析D.房屋改建E.房屋灭失6.房产测量中，属于共有建筑面积的有（）。A.电梯井B.管道井C.楼梯间D.垃圾道E.变电室7.下列关于房屋层数计算的描述，正确的有（）。A.采光窗在室外地坪以上的半地下室，计入自然层数B.假层不计入自然层数C.层高小于2.20米的夹层不计入自然层数D.屋面上的水箱间不计入自然层数E.跃层住宅的套内楼梯按自然层计入层数8.房产分户图上应表示的主要要素有（）。A.房屋权界线B.界址点C.房屋边长D.阳台及挑廊E.户室号9.下列关于房产测量精度的描述，正确的有（）。A.房产面积测量以中误差作为衡量精度的标准B.以2倍中误差作为最大误差C.各级房产面积精度的适用范围不同D.特殊房产必须采用三级精度E.精度要求越高，成本越低10.共有建筑面积的分摊原则包括（）。A.按协议分摊B.按比例分摊C.谁使用谁分摊D.按建筑面积大小分摊E.按户室位置分摊11.下列部位中，不计算建筑面积的有（）。A.飘窗B.房屋内的操作平台C.室外爬梯D.自动扶梯下方空间E.装饰性幕墙12.房产调查的内容包括（）。A.房屋坐落B.房屋产权人C.房屋产别D.房屋结构E.房屋层数13.在房产测量中，界址点的作用有（）。A.确定房屋权属界线B.计算房产面积C.绘制房产分丘图D.确定房屋四至关系E.测定房屋高度14.关于阳台面积计算，下列说法正确的有（）。A.全封闭阳台计算全面积B.未封闭阳台计算半面积C.阳台是否封闭以设计图纸为准D.阳台是否封闭以现状为准E.主体结构内的阳台计算全面积15.房产测量成果资料包括（）。A.房产测量技术设计书B.界址点坐标成果表C.房产面积测算表D.房产分幅图E.检查报告16.下列关于房屋产别的分类，正确的有（）。A.国有房产B.集体所有房产C.私有房产D.联营企业房产E.股份制企业房产17.下列关于房产图绘制的说法，正确的有（）。A.房产分丘图是分户图的基础B.房产分幅图比例尺通常小于分丘图C.房产图采用全野外数字测图方法D.房产图上必须标注界址点编号E.房产图图廓整饰应符合规范要求18.变更测量时，对于房屋的拆除，应（）。A.测绘拆除范围B.在房产图上注销C.更新房产数据库D.保留原图不作处理E.重新测绘全图19.下列哪种情况下，需要对界址点进行重新测定？（）A.界址点标志丢失B.房屋发生买卖C.房屋发生扩建D.界址线争议解决E.房屋装修20.房产测量中，关于“幢”的认定，正确的有（）。A.独立的建筑为一幢B.结构相连且功能相同的连体建筑为一幢C.同一产权人的多栋建筑可合并为一幢D.以规划审批的幢为单位E.地下室与地上部分视为同一幢三、判断题（共20题，每题0.5分）1.房产测量中，所有房屋都必须计算建筑面积。2.挑廊、无柱走廊若上有永久性顶盖，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。3.房屋内的夹层，若层高超过2.20米，应计算建筑面积。4.共有建筑面积的分摊系数是一栋楼内唯一的固定值。5.玻璃幕墙若作为围护结构，建筑面积应计算至幕墙外侧。6.房产分丘图上不仅要表示房屋要素，还要表示地界要素。7.楼梯间、电梯井等公共面积必须按层分摊给各户。8.只要层高达到2.20米，未封闭的阳台也计算全部建筑面积。9.房屋测量草图可以用铅笔绘制，但数据必须清晰。10.独立柱、单排柱的雨篷不计算建筑面积。11.房产测量中，边长测量只需测量一次即可。12.地下室作为人防工程使用时，其面积通常不分摊给地上住宅。13.变更测量后，原房产测量成果资料即失效，应销毁。14.房屋产权面积必须由测绘单位实地测量计算得出。15.棚户区改造项目中，房产测量精度可适当降低。16.房屋墙体厚度测量，应包含抹灰层厚度。17.临街的骑楼底层，若用作公共通道，通常计算全部建筑面积。18.两个产权人共用的墙体，其面积各分摊一半。19.房产测量规范规定，测量长度单位为米，面积单位为平方米，均取至两位小数。20.全幢共有的共有建筑面积，应按各户套内建筑面积比例分摊。四、计算题（共2题，每题10分）1.面积计算与分摊某幢住宅楼，共有3层，每层2户，户型相同。经实地测量，该楼相关数据如下：（1）全幢共有建筑面积（包括屋面楼梯间、一层大厅等）为120.00。（2）本层共有建筑面积（每层走廊）为30.00。（3）甲户套内使用面积为50.00，套内墙体面积为10.00，阳台面积为6.00（其中封闭阳台4.00，未封闭阳台2.00）。（4）乙户套内使用面积为60.00，套内墙体面积为12.00，阳台面积为8.00（其中封闭阳台6.00，未封闭阳台2.00）。请计算：（1）甲户的套内建筑面积。（2）全幢分摊系数（保留三位小数）。（3）甲户最终分摊的共有建筑面积。（4）甲户的产权面积。（结果保留两位小数）2.坐标解析法计算面积某房产界址点坐标（单位：米）如下（按顺时针方向排列）：J1(x:1000.00,y:1000.00)J2(x:1020.00,y:1000.00)J3(x:1020.00,y:1020.00)J4(x:1000.00,y:1010.00)请利用坐标解析法计算该图形的面积。提示：面积计算公式为S=|()|，其中,为第n点坐标，,视为,五、案例分析题（共1题，15分）案例：综合楼共有面积分摊某幢综合楼，地上12层。1-3层为商业，4-12层为住宅。该楼设有：1.核心筒（包含楼梯、电梯、管道井），贯穿1-12层。2.专用商业货梯，仅服务于1-3层。3.屋顶水箱间，服务于全楼。4.3层与4层之间的设备转换层，层高2.2米。在房产测量与面积分摊过程中，针对上述设施的共有面积处理，出现了以下争议：争议点一：核心筒是否应作为全幢共有面积分摊？争议点二：商业货梯是否应分摊给住宅？争议点三：设备转换层是否计算建筑面积？若计算，分摊给谁？请根据《房产测量规范》及相关规定，回答以下问题：1.简述共有建筑面积的分类及确认原则。2.针对争议点一、二、三，分别给出正确的处理方式及理由。3.若该综合楼无法进行功能区划分（如商业与住宅界限不清），应如何进行共有面积分摊？第三部分：参考答案与详细解析一、单项选择题1.B解析：二级精度中误差公式为±(2.C解析：规范规定层高2.20米以上（含）计算建筑面积。3.A解析：全封闭阳台算全面积，未封闭阳台算半面积。4.B解析：共墙（借墙通常在产权处理上涉及共墙概念，测量时墙体中心线为界，面积计算时，一方算一半，另一方算一半。若是借墙，通常指借用他方墙体，借方在计算套内面积时，通常只计算到墙体内侧，即不计算借墙厚度，或者按协议处理。但在标准房产测量中，对于“共墙”，各算一半。本题中“外墙为共墙”，即与邻户共有，因此计算套内面积时，一半计入套内。）5.C解析：分丘图比例尺通常为1:100至1:1000，常用1:500。6.A解析：一级精度最高。7.C解析：为了检核和转换，至少需要3个公共点。8.B解析：借墙在法律上属于他方产权，测量时墙体划归他方，借方不计算该墙体面积，或按协议处理。但在标准选项中，通常指墙体归属权属于出借方。9.B解析：地下室层高>2.2m算全面积。花架、无顶盖室外楼梯、未封闭挑廊均算一半或不计算。10.C解析：转换层（设备层）若层高2.2m，计算面积。因其连接上下，且服务于全楼设备转换，通常作为全幢共有。11.C解析：房产测量成果需由注册测绘师签字盖章。12.C解析：对中误差一般不超过3mm。13.A解析：幢是独立的建筑单元。14.C解析：飘窗一般不计算建筑面积。15.B解析：分户图主要表示权属范围。16.B解析：围护性幕墙算至幕墙外侧。17.B解析：80×18.C解析：宽度大于30cm的变形缝不计算面积。19.C解析：界址线通常沿中心线或墙体外侧，对于共墙，沿中心线。20.B解析：买卖导致权属变更，需变更测量。21.B解析：独立柱、无围护结构的通道，按顶盖水平投影面积的一半计算。22.A解析：房产成果档案涉及产权，需永久保存。23.B解析：未被使用的共有面积，若属于全幢结构功能，应参与全幢分摊。24.B解析：有围护结构、层高2.2m的楼梯间算全面积。25.A解析：一级界址点点位中误差±226.C解析：跃层住宅的跃层部分应计入自然层数。27.C解析：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。28.B解析：较差限差公式。29.B解析：分摊系数K=1000/30.A解析：无柱走廊，有顶盖，按一半计算。31.B解析：边长检核较差限差为±1.032.B解析：草图是原始记录。33.A解析：混合结构通常指部分砖墙承重，部分混凝土承重。34.C解析：独立地下室通常有独立产权，不分摊给地上。35.B解析：分幅图比例尺通常为1:500。36.B解析：取结构厚度，即墙体材料厚度，不含抹灰。37.B解析：界址点坐标需解析法实测。38.A解析：自动扶梯按自然层计算。39.A解析：产权面积=套内+分摊共有。40.D解析：变更超过限差允许范围需重测。二、多项选择题1.ABCDE解析：房产测量涵盖上述所有内容。2.ABCE解析：有顶盖不封闭的架空通廊算一半；有柱走廊算一半。独立柱雨篷算一半。无顶盖室外楼梯算一半。未封闭阳台算一半。3.ABD解析：自墙归一方，共墙归双方，借墙归他方。共墙测绘中心线为界。4.ABC解析：坐标法、实地量距法、图解法。5.ABC解析：继承、分割、分析属于产权变更。改建属于现状变更。6.ABCDE解析：均为典型的全幢共有面积。7.ABCE解析：屋面上的水箱间（若有围护且层高够）也算面积，但通常不计入自然层数（作为附属）。但在规范中，对于“层数”统计，采光窗在室外地坪以上的半地下室计入自然层数。跃层按自然层计。8.ABCDE解析：分户图要素。9.ABC解析：以中误差衡量，2倍中误差为最大误差。10.BC解析：按比例、谁使用谁分摊。11.ABCDE解析：飘窗、操作平台、室外爬梯、扶梯下空间、装饰幕墙均不计算。12.ABCDE解析：房产调查内容。13.ABCD解析：界址点确定权属、计算面积、绘图、四至。14.ABE解析：封闭全算，未封闭半算。主体结构内阳台（无论是否封闭）新规有不同解释，但传统规范中通常依封闭情况。注：根据GB/T17986-2000，A、B正确。E选项“主体结构内的阳台”在《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353中算全面积，但在房产测量规范中，主要看是否封闭。此处选AB最稳妥。15.ABCDE解析：成果资料包含设计书、坐标表、面积表、图纸、报告。16.ABCDE解析：产别分类。17.ABC解析：分丘图是分户图基础；分幅图比例尺小；全野外数字测图。18.BC解析：拆除需注销并更新数据库。19.ACD解析：界址点丢失、扩建、争议解决需重测。20.ABDE解析：幢的认定依据独立结构、规划审批等。三、判断题1.错解析：层高不够、装饰性等不计算。2.对解析：正确。3.对解析：正确。4.错解析：多级分摊中，不同功能区有不同的分摊系数。5.对解析：正确。6.对解析：分丘图包含房屋和用地界线。7.错解析：若是本层共有，仅分摊给本层。8.错解析：未封闭阳台算一半。9.对解析：正确。10.错解析：独立柱、单排柱雨篷算一半面积。11.错解析：需丈量两次，较差在限差内取中数。12.对解析：人防工程通常不分摊给地上住宅。13.错解析：原资料作为历史资料存档，不销毁。14.对解析：必须实地测量。15.错解析：测量精度不可降低。16.错解析：取墙体结构厚度，不含抹灰层。17.错解析：骑楼底层公共通道通常不计算建筑面积（或算半，视具体有无柱及顶盖，一般临街骑楼底层有柱通道算一半，若为公共道路不计算）。根据规范，临街楼房挑出下作为公共道路的不算；有柱通道算一半。18.对解析：正确。19.对解析：单位及取位正确。20.对解析：正确。四、计算题1.解：（1）计算甲户套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面