房子赠与无协议书

PAGE房子赠与无协议书甲方（赠与人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受赠人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方自愿将其名下的房产赠与乙方，且双方就该赠与事宜达成如下协议：一、赠与标的物详细说明甲方所赠与乙方的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。该房屋为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，房屋结构为[具体结构，如框架结构等]，房屋用途为[居住、商用等]。房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如室内装修、水电设施、门窗等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议的约定撤销赠与，但需在符合法律规定的条件下进行。2.甲方应保证所赠与的房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应协助乙方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。在办理过户过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。4.自本协议生效之日起，甲方应将房屋交付给乙方使用，交付方式为[具体交付方式，如钥匙交付、现场交接等]。交付前，甲方应确保房屋处于正常可使用状态，如有需要维修或整改的部分，甲方应负责处理完毕。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议的约定履行赠与义务，包括交付房屋及协助办理过户手续等。2.乙方应按照法律法规的规定及本协议的约定接受赠与，并承担因接受赠与而产生的相关税费。3.乙方应妥善使用和保管所受赠的房产，不得擅自改变房屋结构或用途，不得对房屋进行损害性的行为。如因乙方原因导致房屋损坏或价值减损的，乙方应负责修复或赔偿。4.在办理房产过户登记手续过程中，乙方应积极配合甲方及相关部门的工作，提供必要的资料和信息。三、赠与的生效及撤销1.本赠与协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.根据《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。本赠与协议未经过公证，在房产过户登记手续办理完毕之前，若甲方出现以下情形之一的，甲方有权撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。甲方的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。3.若因乙方的过错导致甲方行使撤销权的，乙方应返还已受赠的房产，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为赠与房产所支付的相关费用（如装修费用、税费等）以及因房产增值部分给甲方造成的损失。四、违约责任1.若甲方未按照本协议的约定履行义务，如拒绝交付房屋、不协助办理过户手续等，每逾期一日，应按照房屋价值的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付给甲方的与赠与相关的费用（如有），同时甲方应按照房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。如乙方的损失超过违约金数额的，甲方还应补足乙方的损失。2.若乙方未按照本协议的约定履行义务，如擅自改变房屋用途、损坏房屋等，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝履行相关义务的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已受赠的房产，乙方应按照房屋价值的[X%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定，给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现权利而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签