共享空间民宿转让协议书

共享空间民宿转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室。法定代表人：张明，性别：男，出生年月：1975年5月8日，联系方式甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为商业地产投资、开发与运营，具备完全民事行为能力，有权就本协议项下的共享空间民宿转让事宜进行决策并签署本协议。

甲方通过长期市场调研及商业规划，审慎评估乙方持有的位于中国上海市静安区南京西路2号XX广场3层3001室的共享空间民宿项目，确认该物业符合甲方拓展高端短租市场的战略需求。基于双方前期已签署的《共享空间民宿租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），甲方现决定向乙方购买该民宿项目的全部经营权及相关资产，双方经友好协商，达成如下协议。甲方基于投资增值、品牌扩张及市场深耕的考虑，选择转让该民宿项目，以实现资产优化配置与市场布局调整，故此转让行为符合甲方整体商业发展规划，且已获得公司内部决策机构的批准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX民宿管理有限公司，住所地位于中国上海市静安区南京西路2号XX广场3层3001室。法定代表人：李静，性别：女，出生年月：1980年12月15日，联系方式乙方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为精品民宿运营管理及旅游服务，具备完全民事行为能力，有权就本协议项下的共享空间民宿转让事宜进行决策并签署本协议。

乙方自2018年起租赁并经营上述共享空间民宿项目，通过精细化服务与品牌塑造，累计接待游客超过10万人次，年营收稳定增长，市场口碑良好。鉴于乙方需集中资源开发新的文旅项目，且该民宿项目的运营规模已接近产能饱和，为促进资产流动性并实现股东利益最大化，乙方经股东会决议，决定将该项目经营权及配套资产转让给甲方。乙方在经营期间已严格遵守原租赁合同约定，确保物业设施完好、服务标准达标，并已向甲方提供完整的财务报表及运营数据，具备转让该项目的完全条件。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就本协议项下的民宿转让事宜达成初步共识，甲方以支付现金方式购买乙方享有的民宿项目全部权益，乙方在收到甲方全额转让款后完成所有手续移交。本次转让不仅符合乙方资产盘活的需求，亦能为甲方提供成熟的市场切入点和稳定的现金流，双方合作具有显著的战略协同性。

协议背景及前提条件：

本协议的签署基于以下事实：甲方通过尽职确认，乙方合法持有并运营上述民宿项目，且已取得所有必要的行政审批及经营资质（包括但不限于《特种行业许可证》《卫生许可证》等）。原租赁合同项下，乙方享有该物业至2025年12月31日的租赁权，租金已按期支付。甲方在评估过程中，已实地考察物业环境、查阅财务记录，并委托第三方机构对该民宿的市场价值及潜在风险进行评估，评估报告显示该物业具备良好的投资回报率。双方一致确认，本次转让不涉及物业所有权变更，仅转让民宿项目的经营权及相关配套服务，包括但不限于客房管理、客户服务、营销推广等。甲方承诺在受让权益后，将延续乙方现有的服务标准，并继续使用“XX精品民宿”品牌标识，以维护市场客群的信任度。乙方的转让行为已获得当地文旅主管部门的备案，且不存在任何法律或行政障碍。双方同意，本协议生效后，原租赁合同自动终止，双方权利义务按本协议约定进行调整。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就共享空间民宿项目转让事宜的权利义务，确保转让过程合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于以下内容：1.甲方购买乙方享有的位于上海市静安区南京西路2号XX广场3层3001室的共享空间民宿项目的全部经营权及相关资产；2.转让标的的具体范围，包括但不限于物业租赁权、品牌使用权、客户资源、家具设备、运营管理系统等；3.转让对价的支付方式、时间节点及条件；4.双方在转让过程中的权利义务，包括但不限于资料提供、资质办理、客源交接、债权债务处理等；5.违约责任及争议解决机制；6.不可抗力事件的处理方式。双方同意，本协议生效后，原租赁合同自动终止，双方权利义务按本协议约定进行调整。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：“共享空间民宿”指乙方在租赁物业内设置的，提供多种住宿单元（如标准间、套房等）并配备公共区域（如客厅、餐厅、健身房等）的短租服务模式；“经营权”指在原租赁合同框架内，乙方享有的对民宿项目进行日常管理、运营及市场推广的权利；“配套资产”包括但不限于家具、电器、布草、智能门锁系统、客户管理系统（CRM）、品牌标识（含Logo、宣传物料等）；“转让对价”指甲方根据本协议约定向乙方支付的购买经营权的全部款项；“移交日”指双方完成所有转让手续并签署移交确认书的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供完整的民宿运营资料，包括但不限于原租赁合同、财务报表、客户评价记录、设备维护日志等，并保证所提供资料的真实性、合法性；

（2）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付转让对价，逾期支付需承担违约责任；

（3）甲方在受让经营权后，有权继续使用“XX精品民宿”品牌标识，并有权根据市场需求调整运营策略，但不得损害乙方已建立的商誉；

（4）甲方应协助乙方办理经营权转让相关的备案手续，并承担由此产生的税费；

（5）甲方有义务妥善保管民宿项目设施设备，并在本协议项下权利义务履行完毕后，将物业恢复至原租赁合同约定的状态。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让对价，并有权在甲方违约时主张违约责任；

（2）乙方应在本协议生效后10个工作日内，向甲方提供完整的民宿运营资料，并配合甲方完成资产清点、移交工作；

（3）乙方保证其在本协议项下享有的经营权及配套资产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、第三方权利主张等；

（4）乙方应将所有客户资料、会员信息、营销数据库等完整移交给甲方，并保证甲方在受让后可正常使用；

（5）乙方有义务配合甲方完成原租赁合同项下的退租或续租协商，如因甲方原因导致租赁关系变更，相关责任由甲方承担；

（6）乙方应在本协议生效后，向甲方提供至少3个月的运营指导，协助甲方平稳过渡；

（7）乙方有义务在本协议项下权利义务履行完毕后，配合甲方完成工商、税务等变更登记手续，并出具相关证明文件；

（8）乙方应保证在移交日前，所有未结清的债权债务（如供应商欠款、员工薪酬等）均已在原租赁合同项下处理完毕，或由甲方承继相关责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本协议项下共享空间民宿项目的转让对价为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。该价格已包含但不限于物业经营权、品牌使用权、客户资源、家具设备、运营管理系统及所有配套资产的转让费用。支付方式约定如下：甲方应在本协议生效后30日内，向乙方指定银行账户一次性支付全部转让对价；乙方收款账户信息如下：开户行：中国工商银行上海静安支行，账户名称：XX民宿管理有限公司，账号：622202**********。支付条件为：1.本协议经双方授权代表签署；2.乙方提供符合本协议要求的全部转让文件；3.甲方完成对价支付前，原租赁合同项下租金及水电等费用均由乙方承担。甲方支付转让对价后，双方权利义务按本协议约定转移。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起至所有转让手续完成之日止。关键时间节点约定如下：1.协议生效后10个工作日内，双方完成股权转让相关文件的签署及工商变更备案；2.协议生效后30个工作日内，甲方完成全部转让对价支付；3.甲方支付全部对价后10个工作日内，双方完成资产清点、移交及客户资源清单确认；4.资产移交日为甲方支付全部对价后的第15日，具体日期双方另行协商确定；5.本协议项下权利义务履行完毕后，双方应在本协议生效之日起90日内完成所有法律文件的最终签署及归档。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付转让对价，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（2）若甲方未按本协议第五条约定完成工商变更备案，应承担由此产生的一切行政罚款及滞纳金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）若甲方在受让经营权后，擅自变更品牌标识或降低服务标准，经乙方书面催告仍未纠正的，乙方有权要求甲方赔偿商誉损失，损失金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定用途使用转让对价，应承担相应的法律责任，甲方有权要求乙方退还全部款项，并赔偿因此遭受的损失。

（2）若乙方未按本协议第五条约定提供完整的运营资料或存在隐瞒资产瑕疵行为，导致甲方遭受第三方索赔或行政处罚的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（3）若乙方在移交日前存在未结清的债权债务，导致甲方承担相关责任后，甲方有权从转让对价中直接扣除相应金额，不足部分乙方仍需补足。

（4）若乙方未按本协议第五条约定配合完成资产移交或客户资源移交，每逾期一日，应按未完成移交金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下所有违约金累计不超过转让对价的30%，若违约金不足以弥补实际损失的，违约方仍需补足差额。

4.争议处理：本协议项下的违约责任承担，应按照本协议第十条约定通过协商或仲裁解决。任何一方违约导致本协议解除的，守约方有权要求违约方赔偿合同履行后可获得的利益损失，但该损失赔偿不得超过违约方订立合同时预见到的合理范围。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情等。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后7个工作日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力事件导致本协议完全无法履行，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.不可抗力证明：本协议项下不可抗力事件的通知及证明文件均需采用书面形式，并经公证或第三方认证。若一方对另一方提供的不可抗力证明有异议，可申请专业机构鉴定。

5.不可抗力期限：本协议约定，不可抗力事件影响消除后30日内，双方应恢复履行本协议项下义务。若不可抗力影响持续超过180日，双方可协商调整协议条款或解除协议，所有争议按本协议第八条处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后30日内进行，地点在中国上海市静安区。若协商达成一致，双方应签署书面补充协议确认。

2.调解程序：若协商未果，双方可在协议生效后60日内共同委托中国国际贸易促进委员会上海分会进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：本协议争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用仲裁规则。仲裁地点为上海，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，另由仲裁庭指定主席。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼程序：若双方未选择仲裁，任何一方可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，管辖法院为上海市静安区人民法院。诉讼期间，双方应停止执行可能使争议复杂化或扩大的行为。

5.法律适用：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方同意，仲裁机构作出的仲裁裁决可在所有合法管辖区域申请承认与执行，诉讼程序亦适用相同原则。

6.争议前置：本协议项下任何争议解决前，双方均应继续履行本协议项下非争议部分的义务，互不追究违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件送达。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除；（3）双方协商一致终止。终止后，双方应按约定办理移交手续，并返还或作价补偿对方提供的资料及财产。

4.保密条款：双方应对本协议内容及交易细节承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本协