离婚协议书法院可以判离

离婚协议书法院可以判离1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒泰大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理股份有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号嘉诚广场28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本离婚协议书由甲方北京恒泰房地产开发有限公司与乙方上海嘉诚物业管理股份有限公司共同签订，基于双方在婚姻关系存续期间共同财产的分割及后续权益的安排达成一致。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋租赁、财产分配及子女抚养等事项进行协商，并形成本协议。协议内容涉及双方在离婚后的权利义务关系，包括但不限于房产租赁权、子女监护权、债务承担等，旨在明确双方的法律责任，保障各方合法权益，促进离婚后的和谐共处。本协议的签订，基于双方对婚姻关系破裂的确认，以及对未来生活安排的合理规划，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，具有法律效力。双方承诺严格遵守本协议约定，如有违反，将依法承担相应责任。协议的履行期限自双方办理完毕离婚登记手续之日起生效，至所有条款履行完毕之日终止。本协议的签订，旨在通过合法途径解决离婚后的财产分割及子女抚养问题，避免因争议引发进一步的法律纠纷，维护双方的合法权益及社会和谐稳定。双方确认，本协议内容是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情形，且双方已充分了解协议的条款及法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（北京恒泰房地产开发有限公司）与乙方（上海嘉诚物业管理股份有限公司）在双方婚姻关系解除后，就共同财产中的房产租赁管理、子女抚养权归属及相关权益分割所达成的共识。协议范围包括但不限于以下内容：1.双方共同房产的租赁权分配及租赁管理细节；2.子女抚养权的具体安排，包括生活照料、教育费用承担及探视权行使方式；3.婚姻关系存续期间形成的债务承担分配；4.双方各自保留财产的后续处置原则；5.离婚后的相互配合义务及违约责任承担。本协议旨在通过法律约束力，确保双方在离婚后的权利义务得到清晰界定和有效执行，避免因财产分割及子女抚养问题引发后续纠纷，保障各方合法权益得以妥善落实。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“共同房产”指甲乙双方在婚姻关系存续期间通过购买、赠与或其他合法方式取得的，具有完全所有权的房产，包括但不限于位于北京市朝阳区光华路1号恒泰大厦15层及上海市浦东新区陆家嘴环路999号嘉诚广场28层的房产。

“租赁管理”指对上述共同房产在离婚后由一方或双方共同行使租赁权过程中所涉及的一切管理行为，包括但不限于寻找租户、签订租赁合同、收取租金、维修养护等。

“子女抚养权”指离婚后对未成年子女在生活上、教育上及其他方面的监护权。

“探视权”指非抚养方对未成年子女依法享有的定期或临时见面、交往、共同生活的权利。

“债务”指甲乙双方在婚姻关系存续期间所负的，具有法律约束力的金钱债务或其他义务。

“保留财产”指离婚后双方各自独立享有所有权的财产。

“协议履行期限”指本协议自生效之日起至所有条款完全履行完毕的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权根据本协议约定，参与共同房产的租赁决策，并有权获得其应得的租赁收益分配。对于未约定租赁管理的房产，甲方有权要求乙方配合办理相关手续或自行出租。

(2)义务：甲方应向乙方提供共同房产的权属证明及相关文件。如甲方参与租赁管理，应负责维护房产状态，确保租赁合同符合法律规定，并按时向乙方通报租赁经营情况。甲方有义务配合乙方履行子女抚养相关的法律义务，如提供必要的生活及教育支持。对于婚姻关系存续期间形成的共同债务，甲方应按照本协议约定承担相应份额。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权根据本协议约定，对共同房产行使租赁管理权，并有权收取全部租赁收益后按约定比例分配给甲方。乙方有权要求甲方配合完成房产过户或租赁手续的办理。

(2)义务：乙方应负责具体执行共同房产的租赁管理工作，包括但不限于市场调研、租户筛选、合同签订、租金收取与分配等。乙方应确保租赁行为符合法律法规，并维护房产的正常使用状态。乙方有义务按照本协议约定，定期向甲方披露租赁收益情况，并接受甲方的合理监督。在子女抚养方面，乙方作为非抚养方，应按约定行使探视权，并配合抚养方保障子女的合法权益。乙方应承担婚姻关系存续期间形成的共同债务中其应承担的份额，并配合甲方处理相关债务清偿事宜。如租赁管理过程中产生必要费用，乙方应提供合理凭证，并从租赁收益中优先扣除。乙方应确保所有租赁文件及财务记录的真实完整，以备双方核查。在协议履行期间，乙方应避免任何可能损害甲方利益的行为，如擅自改变房产用途、过度损害房产价值等。对于涉及子女抚养的具体事务，乙方应与抚养方保持良好沟通，共同为子女的健康成长创造有利环境。乙方应积极配合甲方处理因本协议履行过程中产生的任何法律或行政事务，包括但不限于税务申报、工商变更等。在协议约定的履行期限届满前，乙方应提前通知甲方可能的租赁到期事宜，并协助甲方做好续租或腾退工作。乙方应严格遵守本协议关于保密条款的约定，对在协议履行过程中知悉的甲方商业信息或个人隐私承担保密义务。如乙方违反本协议约定，给甲方造成损失的，应依法承担赔偿责任。乙方应确保所有履行义务均符合中华人民共和国相关法律法规的要求，并承担因自身过错导致的法律风险。在履行本协议过程中，如遇不可抗力情况，乙方应及时通知甲方，并在合理范围内采取措施减少损失。

第四条价格与支付条件

1.租赁收益分配价格：位于北京市朝阳区光华路1号恒泰大厦15层的房产，自本协议生效之日起租赁给第三方使用，年租金总额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），租金支付方式为按年度支付，首期租金于本协议生效后三十日内支付至双方共同指定的银行账户，后续每年度租金应在上一年度租赁期满前三十日支付。

2.位于上海市浦东新区陆家嘴环路999号嘉诚广场28层的房产，由甲方自行出租或委托第三方管理，租赁收益的百分之五十（50%）归甲方，百分之五十（50%）归乙方，具体租赁收益按实际收取金额扣除相关税费后，由管理方在每季度结束后十日内分别支付至甲乙双方各自指定的银行账户。

3.儿子张小明的抚养费用价格：自本协议生效之日起，儿子张小明的日常生活费、教育费、医疗费等必要开支，由甲方承担百分之六十（60%），乙方承担百分之四十（40%），具体费用标准及支付方式由双方另行协商确定，但基本生活费用每月不低于人民币贰仟元整（¥2,000.00），教育费用按实际支出凭证报销，医疗费用凭有效票据报销上限为每年人民币伍万元整（¥50,000.00）。

4.婚姻关系存续期间共同债务的偿还价格：夫妻共同债务总额为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00），其中房贷债务由甲方承担人民币伍仟万元整（¥5,000,000.00），由甲方以其个人财产及北京恒泰房地产开发有限公司的资产优先偿还；车贷债务由乙方承担人民币贰仟万元整（¥2,000,000.00），由乙方以其个人财产及上海嘉诚物业管理股份有限公司的资产优先偿还；剩余债务由双方按照婚姻关系存续年限比例平均承担，即甲方承担人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），乙方承担人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），偿还期限自本协议生效之日起五年内完成。

5.支付条件：所有款项支付均应通过银行转账方式完成，收款方需向付款方提供符合法律规定的收款账户信息，并保留完整的支付凭证。任何一方逾期支付款项的，应按逾期金额的千分之零点五（0.5‰）向对方支付违约金，逾期超过三十日的，守约方有权解除本协议并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方办理完毕离婚登记手续并领取离婚证之日起生效，至所有协议条款完全履行完毕之日终止。

2.共同房产的租赁管理期限：北京市朝阳区光华路1号恒泰大厦15层的房产，租赁期限为自首期租金支付之日起五年，期满后可根据租赁市场情况及双方意愿续签；上海市浦东新区陆家嘴环路999号嘉诚广场28层的房产租赁管理期限为永久，由管理方根据市场情况持续出租并按约定分配收益。

3.子女抚养权履行期限：儿子张小明自本协议生效之日起由甲方实际抚养，乙方享有每周一次的探视权，具体探视时间及方式由双方协商确定，直至张小明年满十八周岁止。

4.债务偿还履行期限：夫妻共同债务的偿还期限为自本协议生效之日起五年内完成，其中房贷债务由甲方逐年偿还，车贷债务由乙方逐年偿还，剩余平均债务由双方分别于协议生效后第二十年前及第二十一年前完成支付。

5.关键时间节点：离婚登记手续办理完毕之日起三十日内，甲乙双方应共同完成房产租赁文件的交接；每年第一季度结束前，租赁管理方应向甲乙双方提供上一年度的租赁收益明细；每年六月三十日前，双方应就儿子张小明的抚养费用标准进行年度复核；协议履行期限届满前六个月，双方应就协议的后续安排进行最终协商。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付租金分配款或儿子张小明的抚养费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议并要求甲方支付全部应付金额及违约金，并赔偿因此造成的全部损失。

(2)若甲方未按本协议第五条约定履行房产租赁管理职责，如擅自改变租赁条件、泄露租赁信息等，应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(3)若甲方未按本协议第五条约定履行债务偿还义务，应向乙方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）违约金，并赔偿乙方因此遭受的银行罚息、律师费等全部损失。

(4)若甲方未按本协议第二条定义之“保留财产”的约定处分其个人财产，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第四条约定支付租金分配款或儿子张小明的抚养费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之零点五（0.5‰）向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议并要求乙方支付全部应付金额及违约金，并赔偿因此造成的全部损失。

(2)若乙方未按本协议第五条约定履行房产租赁管理职责，如擅自占用、损坏共同房产或泄露租赁信息等，应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(3)若乙方未按本协议第五条约定履行债务偿还义务，应向甲方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）违约金，并赔偿甲方因此遭受的银行罚息、律师费等全部损失。

(4)若乙方未按本协议第二条定义之“保留财产”的约定处分其个人财产，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

3.共同违约责任：

(1)若甲乙双方在本协议履行过程中因故意或重大过失导致协议目的无法实现，如共同房产被查封、子女抚养权被变更等，应共同承担人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

(2)若甲乙双方在本协议履行过程中发生争议且无法协商解决，任何一方擅自采取诉讼或仲裁等法律手段的，应向对方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金，并赔偿对方因此遭受的诉讼费、律师费等全部损失。

4.违约金的限制：本协议约定的所有违约金条款，均不得超过实际损失金额的百分之二百（200%），如违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；如违约金过高，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

5.违约责任的承担方式：违约方除支付违约金外，还应采取积极措施纠正违约行为，恢复协议的正常履行；如违约行为已造成不可逆转的损害，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、精神损害抚慰金等。

6.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但违约方应在不可抗力发生后十五日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应立即恢复履行协议义务。

7.违约责任的优先适用：本协议关于违约责任的所有条款，均适用于协议履行过程中的所有事项，包括但不限于租金支付、抚养费用承担、债务偿还等，且优先于任何其他约定或法律规定。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任，且违约行为不影响其他条款的继续履行。

8.违约责任的追偿：如一方因对方违约行为遭受损失，有权向违约方追偿全部损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等，且追偿权不因本协议的解除而消灭。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施故障（如电力、通讯中断）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续时间。

3.责任免除条件：不可抗力影响持续超过三十日的，双方均有权根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商调整协议条款或解除协议。因不可抗力导致的协议履行延迟或中断，双方互不承担违约责任，但应尽合理努力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任，但已产生的费用应按实际发生情况结算。

4.不可抗力证明：双方均有义务妥善保存不可抗力相关的证明材料，并在争议发生时提供给对方或相关机构。如一方无法提供有效证明，其关于不可抗力的主张可能不被认可。证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件、现场照片、第三方鉴定报告等。

5.不可抗力通知的后果：如一方未按约定及时通知对方不可抗力情况，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，但损失赔偿应以实际发生且无法通过合理措施避免的部分为限。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在合理期限内达成一致解决方案。双方可指定专门联系人负责协商事宜，并保留书面沟通记录。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方应共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解过程应保密，调解结果不具有强制约束力，但如双方自愿达成调解协议并签署书面文件，该协议应具有合同效力，双方应共同履行。调解费用由双方根据协商结果分担，或按调解机构规定承担。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方事先约定的其他仲裁机构，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议方所在地有管辖权的人民法院所在地，除非双方另有书面约定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起诉讼或申请再审，但仲裁庭可自行决定是否具备可仲裁性。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择本协议签订地或履行地的人民法院管辖，除非双方另有书面约定。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律责任。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可向法院申请强制执行。

5.争议解决的原则：争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，以事实为依据，以法律为准绳，力求通过合法、公正、高效的方式解决争议，保护双方的合法权益，维护离婚后的和谐关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方。以专人递送方式发出的通知，在交付时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后七日视为送达；以电子邮件或传真方式发出的通知，在成功发送后视为送达。任何一方收到通知后，应及时确认收到，如未确认，不影响通知的效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，任何未按此方式作出的变更均无效。

3.协议终止：本协议自双方办理完毕离婚登记手续并领取离婚证之日起生效，至所有协议条款完全履行完毕之日终止。如发生本协议第六条约定的违约行为，守约方有权根据违约程度要求解除部分或全部协议，并要求违约方承担相应责任。如双方一致同意解除本协议，应另行签署书面文件。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应适用本协议约定的争议解决方式。本协议条款应被解释为相互协调一致的，如某条款与整体条款存在冲突，