手工代理招商合作协议书

手工代理招商合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：李明，性别男，1958年出生，中国国籍，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX中心5层。

乙方法定代表人/负责人：张华，性别女，1965年出生，中国国籍，身份证号码联系方式

**协议简介**

甲方XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）是一家以房地产开发、租赁及商业运营为核心业务的综合性企业，拥有丰富的商业地产资源及市场拓展经验。为拓展甲方旗下位于北京市朝阳区XX商业综合体的招商业务，甲方拟委托乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）提供专业的招商代理服务，协助甲方完成商业综合体的招商目标。乙方作为专业的商业地产招商服务机构，具备丰富的市场资源、专业的招商团队及成熟的服务体系，能够为甲方提供高效、优质的招商代理服务。基于双方的良好合作关系及市场前景，经友好协商，双方达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方合法拥有XX商业综合体的所有权或使用权，并具备完整的招商决策权及授权。

（2）乙方具备合法的营业执照及相关的招商代理资质，能够独立承担招商代理服务。

（3）双方已充分了解本协议内容及各自的权利与义务，并自愿达成合作。

（4）本协议的履行符合中国相关法律法规的规定，双方均承诺遵守法律及行业规范。

双方基于上述前提条件，本着平等自愿、互利共赢的原则，就手工代理招商合作事宜达成一致，特制定本协议。本协议的签订及履行将有助于甲方提升商业综合体的招商效率，优化商户组合，增强市场竞争力，同时乙方亦将通过专业服务实现自身业务发展，双方的合作将共同推动商业地产市场的良性发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是甲方委托乙方就XX商业综合体（以下简称“标的物业”）进行专业的招商代理服务，以实现标的物业的商业招商目标。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方的招商需求及市场情况，制定招商方案，利用自身资源进行目标商户的推介与洽谈，协助甲方筛选、引进符合要求的商户，并参与租赁合同的谈判与起草工作。乙方还将提供招商相关的市场调研、数据分析及客户关系维护等服务。最终，乙方需确保标的物业达到约定的招商率及商户质量标准，促进甲方商业资产的价值提升及运营效益优化。

第二条定义

1.标的物业：指甲方委托乙方进行招商代理服务的XX商业综合体，具体位置位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

2.招商代理服务：指乙方为甲方提供的包括但不限于市场调研、招商方案制定、目标商户推介、租赁谈判、合同起草、客户关系维护等全方位的商业招商服务。

3.招商率：指标的物业在约定时间内实际签约面积占总可租赁面积的百分比。

4.商户质量：指入驻商户的品牌知名度、经营能力、市场口碑等综合指标。

5.服务费：指甲方根据本协议约定向乙方支付的招商代理服务费用。

6.保密信息：指在本协议履行过程中，一方以书面、口头或其他形式向对方披露的，涉及商业秘密或未公开的信息。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的招商代理服务，并对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。

（2）甲方有权根据市场变化及自身需求，对招商方案进行调整，并要求乙方配合执行。

（3）甲方有权获取乙方提供的招商相关数据、报告及分析结果，以了解招商进展及市场动态。

（4）甲方应向乙方提供标的物业的详细资料，包括但不限于建筑布局、设施设备、租赁政策等，以便乙方开展招商工作。

（5）甲方应积极配合乙方进行目标商户的推介与洽谈，包括提供必要的协助及决策支持。

（6）甲方应在约定时间内向乙方支付服务费，具体支付方式及金额按照本协议第六条约定执行。

（7）甲方应确保标的物业符合法律法规及行业规范的要求，并承担因自身原因导致的违法违规责任。

（8）甲方应保护乙方的商业秘密及知识产权，未经乙方同意，不得向第三方披露或使用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费，并要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助及支持，以保障招商工作的顺利进行。

（3）乙方有权根据市场情况及自身资源，制定专业的招商方案，并报甲方审核确认。

（4）乙方应组建专业的招商团队，负责标的物业的招商工作，并确保服务质量符合行业标准。

（5）乙方应积极利用自身资源，进行目标商户的推介与洽谈，努力实现甲方的招商目标。

（6）乙方应在招商过程中遵守法律法规及行业规范，维护甲方的商业利益及声誉。

（7）乙方应妥善保管甲方的商业秘密及知识产权，未经甲方同意，不得向第三方披露或使用。

（8）乙方应在约定时间内向甲方提供招商进展报告及数据分析结果，以便甲方了解招商情况。

（9）乙方应承担因自身原因导致的招商失误或损失，并承担相应的违约责任。

（10）乙方应配合甲方进行租赁合同的谈判与起草工作，确保合同条款公平合理，并符合法律法规及行业规范的要求。

第四条价格与支付条件

1.服务费总额：甲方同意向乙方支付招商代理服务费，总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方在本协议项下提供的全部招商代理服务。

2.费用构成：服务费具体包括但不限于市场调研费、方案设计费、宣传推广费、谈判协调费、合同起草费以及乙方招商团队在项目执行过程中的合理成本（以乙方事先书面列明并经甲方确认的合理费用明细为准）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202************1234

4.支付节点与比例：

（1）协议签订生效后10日内，甲方应支付服务费总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为乙方预付款。

（2）标的物业招商率达到50%时，经双方书面确认后，甲方应支付服务费总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。

（3）标的物业招商率达到80%时，经双方书面确认后，甲方应支付服务费总额的20%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）。

（4）标的物业招商率达成100%或本协议约定的其他最终目标达成时，经双方最终书面确认后，甲方应支付服务费总额的10%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为乙方最终服务费。

5.支付前提：乙方在收到每笔款项前，应向甲方提供等额的合法发票。甲方支付任何款项的前提是乙方已按照本协议约定履行了相应义务，并提供了合格的服务成果。

6.逾期支付：若甲方未能按照本协议约定按时支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生的一切费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起18个月，即至XXXX年XX月XX日止。

2.招商目标期限：乙方应在本协议有效期内，努力实现标的物业的招商目标。具体目标包括：协议生效后12个月内，实现标的物业首层及二层核心区域招商率不低于60%；协议生效后18个月内，实现标的物业整体招商率不低于80%，且主力店（单层面积超过500平方米的百货、超市、影院等）数量不低于5家。

3.续约条件：若协议有效期内未能达成约定的最终招商目标，经双方友好协商，可签订续约协议。续约期限不超过6个月，续约服务费按原标准的80%计算。若双方均无意续约，则协议到期自动终止。

4.关键时间节点：

（1）协议签订日：XXXX年XX月XX日。

（2）首期服务费支付日：协议签订后10日内。

（3）中期招商目标确认日：协议生效后12个月及18个月时。

（4）最终结算日：协议到期或提前终止日，且双方完成最终招商成果确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟违约：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费，除应按第四条第6款约定支付违约金外，每逾期一日，乙方有权暂停部分或全部招商服务，直至甲方付清全部款项及违约金。逾期超过30日，乙方有权单方解除协议，甲方仍需支付全部约定服务费及相当于服务费总额30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）资料提供不及时违约：若甲方未能按照本协议第三条第4款约定，在乙方合理要求后X日内提供必要的标的物业资料，导致乙方招商工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金。延误超过15日，乙方有权解除协议，甲方承担相当于已支付服务费50%的违约金。

（3）不当干预违约：若甲方或其指定代表无正当理由干涉乙方正常的招商工作，或违反保密义务泄露乙方商业信息，乙方有权要求甲方停止该等行为，并赔偿因此造成的损失。情节严重者，乙方有权解除协议，甲方承担相当于已支付服务费100%的违约金。

（4）不配合招商谈判违约：若甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方进行关键商户的谈判或签约工作，导致乙方已投入的资源无法产生效果，甲方应承担因此给乙方造成的损失，并支付相当于未完成签约商户预期佣金总额25%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）服务不达标违约：若乙方未能按照本协议第三条第5款约定，在约定期限内完成招商目标，乙方应承担相应的责任。具体如下：

a.若招商率未达到本协议第五条第2款约定的中期目标（60%），则乙方应在协议期限届满前3个月，向甲方提交书面改进计划，并自行承担额外增派团队或调整策略的费用。若最终仍未达标，则乙方应退还甲方已支付服务费总额的20%，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

b.若招商率未达到本协议第五条第2款约定的最终目标（80%），则乙方应退还甲方已支付服务费总额的50%，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。同时，甲方有权要求乙方在协议终止后3个月内，完成剩余招商工作，直至达到最终目标。

（2）泄露保密信息违约：若乙方及其工作人员在服务过程中，违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或未公开信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于该等损失，且甲方有权解除协议，乙方须退还所有已收服务费并支付相当于服务费总额100%的违约金。

（3）服务失误违约：若因乙方原因（包括但不限于工作疏忽、判断失误、操作不当等）导致甲方遭受直接经济损失（例如：因乙方推荐的商户存在欺诈行为、后续经营不善给甲方声誉造成损害等），乙方应在其责任范围内承担赔偿责任，赔偿金额不超过该等直接损失的50%。乙方还应根据具体情况，酌情退还部分或全部服务费。

（4）擅自转包或转委托违约：若乙方未经甲方书面同意，将本协议项下的全部或部分服务转包给第三方，甲方有权单方解除协议，乙方应退还全部已收服务费并支付相当于服务费总额50%的违约金。

3.协议解除后的责任：本协议任何一方单方解除协议的，应提前30日书面通知对方，并按以下约定承担责任：

a.因甲方原因解除的，甲方应支付乙方已完成服务部分的相应服务费（按比例折算），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

b.因乙方原因解除的，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若因乙方违约导致协议解除，按本条前款约定执行。

4.不可抗力免责：若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽到减损义务。不可抗力消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、罢工、政府行为（如法律、法规的变更、禁令、税收政策调整等）、战争、恐怖袭击、网络攻击、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过15个工作日，或导致协议无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15个工作日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的书面证明文件（包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构证明等）。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，应及时补正并承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，若因未采取合理措施而导致损失扩大的，仍应承担扩大部分的赔偿责任。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过30个工作日，双方应协商决定是否变更协议履行方式或解除本协议。经协商未能达成一致时，任何一方均有权单方解除本协议，但需提前30日书面通知对方。解除协议的，双方互不承担违约责任，已履行义务的部分不再要求返还，但已产生的费用按实结算。因不可抗力解除协议的，乙方应向甲方退还其因不可抗力事件无法履约部分的服务费（按比例折算）。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在协议有效期内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方同意将争议提交给合同签订地（即北京市朝阳区）的有管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成调解协议的，制作调解书或根据协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.法律途径：若调解不成，或双方未选择调解，任何一方均有权在协议履行期限届满后两年内，选择以下第（一）项或第（二）项方式解决争议：

（一）诉讼：将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。约定管辖法院为中华人民共和国北京市朝阳区人民法院。选择诉讼方式解决的，应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

（二）仲裁：将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应保证不影响本协议其他条款的继续履行，任何一方均不得以争议的存在为由暂停履行其在本协议项下的义务，除非该义务的履行与争议解决直接冲突。解决争议所产生的一切费用（包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费、差旅费等），原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后24小时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后5日视为送达。若通过快递发送，需提供签收回执。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改或变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户名单、财务数据、招商策略等）承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及协议终