离婚协议书没财产实际有房

离婚协议书没财产实际有房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼23层2301室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座1505室

乙方法定代表人/负责人：李华（自然人）

乙方联系方式：138-1234-5678

协议简介：

本离婚协议书由甲方北京华瑞房地产开发有限公司与乙方李华签订，双方基于合法婚姻关系存续期间共同购置的房产进行协议处置。该房产位于北京市朝阳区望京SOHOA座23层2302室，建筑面积120平方米，不动产权证号为京不动字第XXXXXXXX号。双方经友好协商，就房产的分割、过户及后续相关事宜达成一致意见。鉴于该房产虽未在离婚协议中明确列为分割财产，但双方实际共同持有该房产产权，故本协议旨在明确双方对该房产的权利义务及履行安排，确保协议内容符合法律规定及双方真实意愿。双方确认，该房产为双方婚姻关系存续期间共同财产，且乙方同意按照本协议约定承担相应义务。本协议的签订及履行，系双方基于离婚背景下的财产分割安排，旨在妥善解决房产归属及后续手续问题，避免后续纠纷。双方承诺对本协议内容及履行情况承担法律责任，确保协议内容得到全面遵守。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲方北京华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方李华（以下简称“乙方”）就位于北京市朝阳区望京SOHOA座23层2302室（不动产权证号：京不动字第XXXXXXXX号，建筑面积120平方米）之房产的处置方案，包括但不限于产权分割、过户手续办理、相关费用承担及后续居住安排等事宜。该房产系双方婚姻关系存续期间共同购置之不动产，本协议旨在通过双方平等协商，达成合法、有效的财产分割协议，确保双方权益得到公平保障，并避免因房产分割引发之争议。本协议之范围涵盖房产所有权转移、税费承担、户口迁移、物业费缴纳及违约责任等全部相关事项，双方均应严格依照本协议约定履行各自义务。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

（一）“房产”指本协议附件一所列之位于北京市朝阳区望京SOHOA座23层2302室，不动产权证号为京不动字第XXXXXXXX号，建筑面积120平方米之不动产；

（二）“共同财产”指甲乙双方在婚姻关系存续期间通过各自收入或共同投入所购置、登记于双方名下或虽登记于一方名下但系双方共同所有之财产，包括但不限于本协议所述房产；

（三）“过户手续”指依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规办理之房产所有权转移登记手续；

（四）“物业费”指该房产在居住期间所产生的物业管理服务费用；

（五）“户口”指根据国家相关政策规定可迁移至该房产地址之户籍信息；

（六）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担之法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定办理房产过户手续，并有权监督过户流程之合法性与完整性；

（二）甲方应向乙方提供该房产之全部权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、购房合同、贷款合同及还款证明等，并确保文件真实有效；

（三）甲方应按照本协议约定承担房产过户所需之税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加税等，并负责办理相关税务申报手续；

（四）甲方有权要求乙方配合完成房产清场工作，确保过户前该房产内无遗留个人物品或第三方权益纠纷；

（五）甲方应保证其提供的房产信息及文件不存在虚假陈述或隐瞒事实之情事，如因甲方原因导致过户障碍或纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受之损失；

（六）甲方应按照本协议约定向乙方支付约定款项，并确保款项支付方式合法合规；

（七）甲方应配合乙方办理户口迁移手续，如需甲方提供相关证明文件，甲方应及时提供并承担相应费用。

3.2乙方的权力和义务

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行房产过户义务，并有权获得完整、合法之房产所有权证照；

（二）乙方应按照本协议约定向甲方支付相应款项，包括但不限于房产分割款、过户税费承担部分等，并确保款项支付及时、足额；

（三）乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，提供所需之身份证明文件，并配合完成房产评估、银行贷款手续（如适用）；

（四）乙方应负责该房产过户前之物业费、水电费、燃气费等所有费用之缴纳，并确保无拖欠情况；如因乙方原因导致费用纠纷，乙方应独立承担解决责任；

（五）乙方应保证其对该房产享有完全、无争议之权利，如该房产存在抵押、查封或其他第三方权利主张，乙方应提前告知甲方并承担全部责任，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失；

（六）乙方应负责办理该房产内户口迁出手续，或按照双方另行约定之方案处理户口事宜；如需甲方配合，乙方应提前通知并承担相应费用；

（七）乙方应保证在过户完成后按时搬离该房产，并将房屋恢复至交付时状态（合理损耗除外），如有乙方物品遗留，甲方有权代为处置并扣除相应费用；

（八）乙方应配合甲方进行房产查验工作，确认无隐藏债务或纠纷后签署相关确认文件；如因乙方隐瞒事实导致后续纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受之损失；

（九）乙方应保证其行为符合本协议约定，如因乙方单方面违反协议导致履行障碍，乙方应承担违约责任并赔偿甲方因此遭受之损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定就位于北京市朝阳区望京SOHOA座23层2302室之房产，由甲方将房产所有权转移登记至乙方名下，乙方支付甲方相应对价。具体价格条款如下：

（一）房产总价值：经双方协商，该房产作价人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元）。

（二）支付方式：乙方应在本协议生效后十日内，将首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元）通过银行转账方式支付至甲方指定银行账户；剩余尾款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元），应在房产过户手续办理完毕后十日内支付。

（三）支付条件：甲方应保证在收到首付款后及时配合乙方办理房产过户手续，且过户完成后乙方应按时支付尾款；乙方应确保支付款项来源合法，且按时足额支付。

（四）税费承担：本协议约定之房产过户所需各项税费，除法律另有规定外，由乙方承担。甲方应承担其自身应缴税费，具体税种及金额以最终税务部门核定为准。

（五）账户信息：甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京朝阳区光华路支行

户名：北京华瑞房地产开发有限公司

账号：622202********123456789

乙方应将款项直接转入该账户，并将付款凭证原件交予甲方。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有协议义务履行完毕之日终止。

（二）房产过户手续办理期限：乙方支付首付款后，甲方应在十日内（自收到款项之日起算）向不动产登记机构申请办理房产转移登记手续。如遇法定节假日或不动产登记机构业务繁忙，期限相应顺延，但甲方应积极协调办理，并通知乙方最新进展。

（三）尾款支付期限：房产过户手续办结并取得不动产权证书后十日内，乙方应支付剩余尾款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元）。

（四）户口迁移期限：乙方应在房产过户完成前，自行将原登记于该房产地址之户口迁出；如需甲方配合办理相关手续，应在过户完成前三十日书面通知甲方具体需求及所需材料，甲方应在收到通知后积极配合，具体配合范围以双方书面约定为准。

（五）本协议约定的各项期限，均以双方签字盖章之日或相关事件发生之日开始计算，除非法律另有规定或双方另有约定。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应违约责任。具体违约情形及责任承担方式如下：

6.1甲方的违约责任

（一）如甲方未按本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方寻找替代房产产生的差价损失、中介费用等。

（二）如甲方未按本协议第五条第（二）款约定及时办理房产过户手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元（¥5,000.00元）的违约金；逾期超过六十日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付总款项百分之二十（20%）的违约金，赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（三）如因甲方原因导致房产过户手续被撤销、吊销或产生其他法律障碍，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、过户费等，且甲方不得要求退还已支付的款项。

（四）如甲方未按本协议第五条第（四）款约定支付其应承担之税费，导致乙方无法顺利完成过户，甲方应承担全部补缴义务，并支付相当于该税费金额百分之二十（20%）的违约金给乙方。

（五）如甲方未按本协议第五条第（五）款约定配合乙方办理户口迁移手续，且经乙方书面催告后仍未履行，每逾期一日，应向乙方支付人民币壹仟元（¥1,000.00元）的违约金；逾期超过三十日，乙方有权单方解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付总款项百分之三十（30%）的违约金。

6.2乙方的违约责任

（一）如乙方未按本协议第四条约定支付首付款，甲方有权解除协议，乙方已支付款项不予退还，并应向甲方支付总款项百分之十（10%）的违约金。

（二）如乙方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应支付全部款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方寻找其他买家产生的损失、中介费用等。

（三）如乙方未按本协议第五条第（三）款约定按时支付尾款，导致甲方无法完成后续过户或取得不动产权证书，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（四）如乙方未按本协议第五条第（四）款约定及时迁出户口，或隐瞒该房产内存在户口纠纷之情事，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付总款项百分之二十（20%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于户口迁移费、诉讼费、律师费等。

（五）如乙方未按本协议第四条约定支付其应承担之税费，导致甲方无法顺利完成过户，乙方应承担全部补缴义务，并支付相当于该税费金额百分之二十（20%）的违约金给甲方。

（六）如乙方提供虚假信息或隐瞒该房产存在抵押、查封、第三方权利主张等事实，导致协议无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方全部损失、支付总款项百分之五十（50%）的违约金，并承担因此产生的所有法律责任。

6.3违约金的计算与支付

（一）本协议约定之违约金，自应履行期限届满之次日起计算，直至实际履行完毕之日止。

（二）违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失，损失范围包括直接损失与合理预期利益损失。

（三）支付违约金不影响守约方行使其他权利。

6.4协议解除后的责任

如本协议因一方违约被解除，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应将已取得的财产或利益返还给对方，如有损失，仍应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

（一）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及网络系统故障、电力或通讯中断等严重影响合同履行的突发事件。

（二）任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本协议义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。

（三）双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本协议，双方已履行之义务不再要求返还，但应就各自已取得的利益或产生的费用进行合理结算。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

（四）不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力影响应作为履行期限的调整依据。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

（五）双方应合理承担因不可抗力造成的损失，但因一方原因导致的或一方应采取预防措施未采取而扩大的损失，该方仍需承担责任。

第八条争议解决

（一）凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致解决方案。

（二）如协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房产所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。选择诉讼解决的，双方应遵守我国《民事诉讼法》等相关法律规定，并承担各自因诉讼产生的费用，除本协议另有约定外。

（三）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不违反法律强制性规定的其他义务。

（四）双方在提起诉讼前，可自愿选择北京市或双方约定的其他中立仲裁机构进行仲裁，仲裁规则适用该机构现行有效的仲裁规则。如选择仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点及仲裁费用承担由双方另行书面约定；未经仲裁庭裁决，任何一方不得就同一争议向法院起诉或申请仲裁。双方同意仲裁裁决可依法向有关人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。以专人送达的，送达之日视为送达；以挂号信或快递服务送达的，挂号信寄出或快递服务发出之日视为送达；以传真或电子邮件送达的，发出之日视为送达。通知或文件送达至本协议首部列明的地址即视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以