2026智慧园区项目整体解决方案

智慧园区智能化建设方案背景1.1智慧园区建设发展阶段1.2园区解决方案能力全景图1.1智慧园区建设发展阶段• 智能化到智慧化应用物联网技术、智能监控技术帮助园区企业进行高效的创新管理• 云化园区宽带网络、无线网络覆盖，绿色云计算数据中心• 数据化基于云计算平台的集约和数据的集中共享AI、大数据、云计算4.03.0智能化系统联网化、集中化阶段，面向业务使用部门进行优化信息化系统扩建、补建阶段，机电设备、楼宇自控，完善建筑智能化功能1.0信息化基础建设阶段，保障园区基础功能运转，网络、门禁、监控、停车硬件硬件硬件软件

园区是工作与生活的载体，是经济发展的核心引擎，是构建万物互联的智能世界的落脚点，是城市的基本组成单元，也是经济社会发展的重要支撑。应用智慧化、信息化技术，可以实现现有建筑改造升级、服务模式创新升级、产业资源更新升级，有效提升园区的生产力水平。打通互联网运营平台，进行大数据、人工智能等新技术广泛应用，辅助工作人员开展工作刚需设施建设完善性建设网络化建设1.2园区解决方案能力全景图行业应用解决方案产品智慧园区智慧校园智慧医院城市管理互联网+智能建筑管理系统设施设备运维系统智慧办公应用系统园区可视化系统校园运营监控系统校园安防管理系统智慧课堂应用系统智慧校园一卡通医院运维监控系统医院数据可视化系统智慧病房应用系统智慧导诊应用系统城市综合管理系统社区综合管理系统智慧管廊应用系统城市应急应用系统产业互联网供应链金融互联网+停车互联网+体育通用技术平台产品微服务API网关运维监控容器技术云原生技术开发框架协议适配数字孪生规则引擎能力集成物联网集成平台轻量化模型3D电子地图3D设备建模多终端适配3D可视化平台数据集成数据存储数据管理数据开发大数据服务平台工作流引擎报表引擎任务调度引擎消息队列通用工具平台系统集成服务智能化工程服务私有云平台城域网/企业网信息安全关键业务容灾数据中心会议/指挥中心综合安防楼宇智能设计咨询服务顶层架构设计初步设计与概要设计招投标流程规划弱电施工图设计定制开发服务园区应用场景开发微信小程序开发物联网接口开发产业互联网开发运维维保服务机房整体框架会议系统维保网络系统维保IT与云计算系统维保

智慧园区解决方案融合5G、云、AI、大数据等前沿技术，与行业知识深度融合，打造智慧园区解决方案。目前已广泛服务于政府、地产、金融、制造、物流、能源等行业客户，实现园区整体智慧，使业务敏捷创新，提升运营管理效率，支撑客户数字化转型。智能化总体规划2.1项目概述2.2智慧园区的建设目标2.3智能化建设价值目标2.4四化建设理念2.5智慧园区数字基座+智慧大脑2.6智能孤岛与信息孤岛2.7三大核心技术-赋予建筑以智慧生命2.8物联网边缘计算设备2.9物联网N-1融合，1-N的应用与服务2.10物联网管理、控制、运营一体化平台2.1项目概述添加标题添加标题添加标题“科技创新+总部经济”国际创客中心园区“创新中轴”“战略性新兴产业总部基地”全国示范双创基地智城项目总占地面积11.79万㎡，总建筑面积约为104万㎡，集聚新一代信息技术、人工智能、生物医药和大健康产业三大产业，以“智慧城市”促进园区创新升级，围绕智能、智力、智慧等智系品牌，建设面向未来的科技产业园，打造绿色智慧典范、产业创新高地、人才集聚枢纽。工程分两期建设、工程建设与运营管理分离工程建设：由南山工务署委托万科代建运营管理：深圳市大沙河建设投资有限公司2.2智慧园区建设目标：123实时感知、高效传输、自主控制、自主学习智能决策、自组织协同、自寻优进化、个性化定制基础设施：绿色、节能、环保、优质、可靠；时间维度：建设工程全生命周期管理空间维度：(人-信息-建筑的三元空间系统)+人工智能基于物联网融合基础设施“数字基座+智慧大脑”提供智慧园区全生命周期解决方案4高效便捷资产安全、人身安全、信息安全多重网络安全，数据安全保障可信云支持创新型企业知识产权安全、通信安全、操作系统安全、身份安全。产业共生、生态共建，打造产业互联网政策赋能、项目孵化、赋能企业创新链接资源、产业扶持、产业加速，产业融合。路演平台、会议室公共资源共享，共享办公。精准C端触达，全面覆盖园区生活二维码/人脸识别,无感智能精准互动，打造特色智慧场景行为节能、提供个性化办公服务绿色建筑可信安全赋能生态—绿色、可信、赋能、高效2.3智能化建设价值目标建立融合基础设施数字基座实现智慧园区数字孪生融合基础设施建设技术路线基础设施数字化、标准化、可识化基础设施物联网融合智能设备、智能化系统深度融合极简化策略配置、荟萃专家思想边端协同、瞬时响应数字基建安全价值云端根密钥安全设备身份安全敏感数据存储安全设备密钥与算法安全端-云数据传输安全项目建设管理模式创新建设运营一体化管理三重属性项目实施管理BIM+全过程管理智慧建筑专业全过程咨询服务项目价值最大化解决系统产品的通用性、互换性问题与分期建设问题数字资产价值大大降低维护成本与运营能耗，提高舒适度。实现平台化、傻瓜化运维专家系统支撑、傻瓜化运维，降低维护人员的技术能力要求运维专家，技工资源平台共享设施全生命周期管理资产保值增值价值目标2.4基础设施数字基座+智慧大脑楼宇设施系统信息设施系统综合安全系统可信云计算平台融合基础设施v营销/运营管理平台企业/员工服务平台融合基础设施平台营销管理运营管理企业服务员工服务招商引资产业分析项目孵化协同办公C端触达智慧办公室内控制人脸识别访客服务智慧停车食堂就餐数字基座+智慧大脑物业管理系统资产管理系统项目管理系统能效管理系统智慧运维系统基础设施管理平台领导驾驶舱大数据平台企业档案园区门户共享巴士智慧会议室智慧工位智慧厕位智能充电桩智慧灯杆2.5四化建设理念服务平台化移动互联化应用傻瓜化运营信息化2.6智能孤岛与信息孤岛暖通设备监控系统冷源子项系统热力子项系统给排水设备监控系统室内智能照明系统综合能源水表电表计量航空障碍灯系统消防系统漏水报警控制系统夜景照明系统结构健康监测系统室外照明系统SPD浪涌保护系统雷电预警系统电力监控系统柴油发电机系统电梯管理系统光伏发电系统飞轮系统能源审计与管理系统人脸识别系统防盗入侵报警系统保安在线巡更管理系统门禁系统速通门控制系统会议系统防爆安检系统视频安防监控系统停车场管理系统访客管理系统保安离线巡更管理系统UPS电源系统智能化数据机房动力及环境监控系统精密空调系统传输网络系统信息发布系统OA系统接口擦窗机监测系统物联网系统2.7三大核心技术-赋予建筑智慧生命多台物联网路由器可实现分布部署的蜂巢网络。构建智慧园区和智慧城市的基础，是打开物联网世界的钥匙。打破智能孤岛、信息孤岛BIM+数字孪生、傻瓜化运维让用户自己做后期调整物联网为核心物联网技术物联网边缘计算设备机器人建筑策略配置BIM+2.8物联网边缘计算设备

融合设备信息人兼容各种标准协议实现不同厂家的设备融合解决智能设备的孤岛问题协调难、设计难、实施难、周期长、不稳定设备与设备的融合、人与设备的融合、信息与设备的融合没有一种标准能接入世界上所有的设备只有兼容才是出路2.9物联网N-1融合，1-N的应用与服务应用层核心平台后台配置前端应用平台服务层城市/区域大数据中心大数据综合分析展示BIM服务物联网服务基于BIM的综合监控物联网层物联网边缘计算设备现场设备层大数据服务智能应急指挥集成配置物联网配置系统集成配置服务辅助设计工具服务……通过标准化的物联网数据、BIM服务、大数据计算服务与更高层的体系对接移动APP应用与服务基于BIM的物业及设施管理综合安防楼宇设施信息设施。。。业务办公管理行政后勤管理运营营销管理2.10基于BIM的物联网管理、控制、运营一体化平台一图全面感知：建立基于GIS+BIM的整个城市基础设施物联网管理管理、控制、运营一体化平台，一图全面感知。一号走遍全球基于统一身份识别认证管理人脸、指纹、员工卡全球统一授权，云端统一管理，一号走遍全球。一体运行联动基于物联网技术建立的运营指挥系统协同运行，全局高度、物联随心，一体运行联动一键可知全局基于大数据、数据共享和人工智能的决策辅助系统支持PC、PAD手机APP的应用，一键可知全局。用户分析能耗分析空间分析成本分析设备分析事件分析效率分析结果分析系统设计方案3.1建筑智能化系统组成3.2信息物理融合平台系统/业务/功能/数据架构3.3信息设施系统设计4.4建筑设备管理系统设计3.5公共安全防范系统3.1建筑智能化系统组成3.2信息物理融合云平台--总体业务架构3.2信息物理融合云云平台--总体功能架构3.2信息物理融合平台--总体数据架构数据中台：存储海量物联网设备日常操作日志数据，进行分析和展现。流式计算：基于事件机制，针对实时性要求高的场景的数据实时计算和实时推送。3.3. 信息设施系统（ITSI）一个中心：可信云数据中心两张网：互联网+物联网三套网络：园区办公网

智能化专网

无线接入网四大亮点:可信云数据中心

融合云视频会议平台IT资源综合监控与运维

物联网融合3.3信息设施系统设计--园区信息网络系统园区网络系统从业务角度划分，计算机网络可分为办公网、智能化专网，两张网络在汇聚层以及以下实现物理隔离，统一汇聚在核心层。结合园区的具体情况，每个楼层接入点的数量较多，同时弱电和门禁监控等点数较为分散，网络均需要承载日常办公网络和各种弱电系统业务正常运转。

建议整体计算机网络系统设计为星形结构，分为接入层、汇聚层、核心层三个层次。并选择汇聚层作为L2/L3分界点，接入层及以下，采用二层互联。汇聚层及核心层采用三层互联。中型会议室可信云数据中心云云平台环境安全云平台数据安全云平台设备与业务安全云端根密钥安全云平台安全链路数据保护无线网络安全防DDoS攻击LPWA安全通信链路安全设备身份安全敏感数据存储安全设备密钥与算法安全端-云数据传输安全设备安全管端3.3信息设施系统设计--可信认证私有云3.3信息设施系统设计--数字会议系统（含应急指挥）数字会议系统（含应急指挥）根据媒体前端的信号特点，通过输入接口机或者其他方式将媒体前端设备变成为多媒体应急指挥系统系统的媒体源节点。通过输出接口机，将媒体信号输出到媒体终端，输出接口机使得大屏幕等媒体终端接入到多媒体应急指挥系统中,成为多媒体应急指挥系统的终端节点。当各个媒体设备成为了多媒体应急指挥系统的节点设备，即被多媒体应急指挥系统中心服务器管控起来。用户可以通过客户端（PC电脑、iPhone/iPad、Android手机/平板）控制媒体的展示的终端和呈现的方式。3.3信息设施系统设计—云视频会议系统大型会议室中型会议室小型会议室3.3信息设施系统设计--IT资源综合监控与运维

IT资源综合监控与运维管理主要针对园区的网络设备（有线、无线）、各个业务应用系统、服务器（操作系统）、数据库、中间件等IT资源进行资源配置信息、告警信息、性能指标等方面的统一综合监控。

该平台与IT运维管理平台对接，将关键告警信息实时同步到IT运维流程管理平台，并自动创建事件工单，为故障的高效、有序、电子化处理提供稳定保障。3.4. 建筑设备管理系统（BMS）选用国际标准通讯协议解决项目分期建设、品牌产品互换通用的难题！物联网融合电梯、VRV、变频供水、电力监控等智能设备。3.4. 建筑设备管理系统--楼宇自控系统采用国际标准BACNet系列控制器功能完善可靠性高，互换性强控制器还可就近就地实现现场编程、修改，给调试维修带来方便。BAS系统为分布式智能系统本项目内的楼宇自动化系统由两级网络构成，一级网络是10M/100M以太网TCP/IP（BACNet/IP），二级网络为MS/TP现场总线网国际标准BACNet系列控制器，国际标准通讯协议,3.4建筑设备管理系统—综合能源管理系统能源管理系统不仅对能源的统一调度、优化能源使用、减少能源浪费有重要作用，而且对于能源使用预案的制定、执行和及时判断处理、能源供需的合理调整和平衡以及在客观信息基础上的能源实绩分析、能源计划编制、能源质量管理、能源系统的预测等都是十分有效。国际标准modbus通讯协议3.4建筑设备管理系统—智能照明管理系统本方案采用全分散分布式总线结构，并符合国家标准GB/T20965-2013、国际通用的KNX标准，系统强大的扩展性和互换性，为系统的扩建提供良好的解决方案。国际标准KNX或DALI通讯协议3.5综合安全防范系统机器视觉、端边协同，策略配置、物联随心、无感智能、行为节能。统一身份认证出入口控制、访客管理、疫情控制、智慧停车、无感消费。3.5公共安全防范系统—视频监控系统3.5公共安全防范系统—视频监控系统满足总部分支园区大联网需求海量前端接入

多分支大联网百万级前端设备接入多域任意组网NAT穿越支持28181、1400协议扩展端边云智能协同

分级智能、端边云协同支持智能算法开放加载、长尾数据存储与检索HoloSensStore行业应用HoloSensCloudServiceHoloSensIVS3800总部浅边缘深边缘HoloSensIVS3800HoloSensIVS1800视频、图片、特征值关键视频、价值数据布控、配置下发智能算法加载价值数据自由流动

北向开放接口使能生态伙伴快速集成智能透明通道，价值数据自由流聚众打架蒙面尾随跌倒奔跑人数统计热力图3.5公共安全防范系统—出入口控制与访客管理系统访客与园区员工提前预约过后，员工会填写访客接待电子流，包括访客的姓名和手机号。填写完成后，会自动短信推送访客自助链接。通过人脸识别方式进入园区内办公楼。员工填写访客接待电子流访客手机登录自助系统车牌识别闸机人脸识别闸机访客手机收到访客自助链接后，通过手机号登录，然后录入车牌号、人脸等信息。通过车牌识别方式开车进入园区。二维码+人脸识别，无感识别、无感支付、无感考勤。。。。3.5公共安全防范系统—出入口控制与访客管理系统访客离开，通过微信小程序反向导航到停车点位反向寻车参观接待意向客户可访问大屏展示中心，观看园区演示。访客车辆离开时，自动识别车牌，自动微信扣费放行无感支付微信小程序发起访客预约访客预约二维码闸机确认访客身份，放行二维码/人脸通行车位导航计划拜访拜访结束访客通过腾讯地图，无缝进行室外到室内的导航切换<华润置地实施落地指引4.1智慧园区项目管理4.2智慧园区全生命周期支撑平台4.3全过程专业技术服务4.4智慧园区建设技术路线4.5基础设施数字基座建设流程（示例）4.6关于智慧园区建设模式建议4.1智慧园区项目管理BIM+数据基座一体化运维编码方案规划BIM导则修订设施技术参数、系统运维信息采集BIM模型校验、标准化、轻量化数据融合、清洗、呈现项目集群管理自动化工程管理监控点ID、点描述、线缆代码规划代码方案、逻辑控制方案评审辅助设计平台盘表设计盘表制作、软件组态系统对接、监控点校验软件组态、物联网融合需求调研分析需求说明书评审与确认功能配置与软件开发验收交付、运营支持建筑安装工程管理建筑安装工程自动化工程信息化工程信息化系统工程需求规划、方案设计智能化系统设计系统深化设计品牌、样板报批、报验现场施工协调管理系统设备安装调试竣工验收交付1智慧辅助设计云平台基于AI的自动化设计，解决了城市基础设施智慧化系统快速设计的难题，实现了设计的标准化、数字化和可识化2物联网边缘计算设备即插即用，实现各种设备、设施的万物智联和协同控制，打破智能孤岛、信息孤岛3物联网云操作系统在网络空间实现城市基础设施的数字孪生，一个平台统一管理人、设备和信息，智慧化运行与服务，实现“物随心动”的一键式操作4基于CIM的综合监控平台融合BIM、GIS、物联网技术，多维度全程仿真、监控、展示城市基础设施，建立城市7D（空间+人+物+时间+信息）数字基座，为智慧城市建设奠定基石。5大数据操作系统提供低成本、傻瓜式的大数据支撑，降低数字化的部署及运行成本6AI+大数据分析让城市基础设施运行具有学习行业专家的思想精华，实现自我进化及持续改进，完善数据资产7设备设施管理与智慧运维实现城市基础设施的预防性运维、安全运行、智慧化运营，增寿节能，提高管理效率、降低运行成本。8移动应用APP解决管理、运营、指挥的便利性问题，决胜千里之外融合基础设施智慧大脑4.2智慧园区建设支撑平台4.3全过程专业技术服务建筑方案运营支持编码体系系统

设计深化设计系统实施招标采购BIM虚拟建造可视化运营规划、设施规划实景化应用效果模拟智慧建筑需求方案规划与论证构建软硬件代码词典一体化运维编码融合BIM模型、设施技术参数、运行参数、拓朴结构数字化、标准化、可识化。L辅助设计平台实现监控点ID、点描述、接线端子与线缆代码标准化、结构化、信息化。系统接口评估、测试、验证技术规范与管理要求智慧子、孙系统技术规范，管理要求相关专业供应商分包界面与配合要求进场面前接口、通讯协议测试验证工程管理、物联网融合设计跟踪与动态优化设备材料报验、样品样板审批编码方案、软件配置方案审