小屋分房协议书模板

PAGE小屋分房协议书模板甲方：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就小屋的分配事宜达成一致意见，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，特签订本协议书。一、标的物或服务具体描述1.小屋位置：位于[详细地址]的小屋，该小屋建筑面积为[X]平方米，结构为[具体结构类型]，屋内设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗等]。2.分配方式：经双方协商，甲方分得小屋的[具体房间或区域描述，如东厢房一间及相应的附属储物间]，乙方分得小屋的[具体房间或区域描述，如西厢房一间及对应的庭院角落部分]。双方对各自分得的部分享有独立的使用、管理和处分权利，但共用部分（如走廊、庭院通道等）应共同维护和合理使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用、管理和处分分得的小屋部分。对共用部分享有平等的使用权利，并有权监督乙方合理使用共用部分。2.义务按照本协议约定的范围和方式使用分得的小屋，不得擅自改变其结构和用途。负责对其分得部分的小屋进行日常维护和保养，确保房屋安全和正常使用。如发现房屋存在安全隐患或需要维修，应及时采取措施进行处理，并承担相应费用。分担因共用部分的使用和维护产生的合理费用，按照实际使用情况与乙方进行分摊。在使用小屋过程中，应遵守法律法规及小区的相关管理规定，不得损害乙方及其他第三方的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用、管理和处分分得的小屋部分。对共用部分享有平等的使用权利，并有权监督甲方合理使用共用部分。2.义务按照本协议约定的范围和方式使用分得的小屋，不得擅自改变其结构和用途。负责对其分得部分的小屋进行日常维护和保养，确保房屋安全和正常使用。如发现房屋存在安全隐患或需要维修，应及时采取措施进行处理，并承担相应费用。分担因共用部分的使用和维护产生的合理费用，按照实际使用情况与甲方进行分摊。在使用小屋过程中，应遵守法律法规及小区的相关管理规定，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。三、费用分担1.小屋使用费用：甲乙双方各自承担其分得部分小屋的水电费、物业费等日常使用费用。2.维修费用：因各自分得部分小屋的维修产生的费用，由相应方承担；因共用部分小屋的维修产生的费用，由甲乙双方按照实际使用面积或受益比例进行分摊。3.其他费用：如涉及小屋的装修、改造等其他费用，由实际进行该项活动的一方承担，但如涉及对共用部分产生影响或需要双方共同协商决定的事项，费用分担应经双方协商一致后确定。四、房屋修缮与改建1.修缮义务：甲乙双方应各自负责其分得部分小屋的日常修缮工作，保持房屋的良好状态。对于共用部分的修缮，双方应共同协商，根据实际情况分担费用并进行修缮。2.改建限制：未经对方书面同意，任何一方不得擅自对其分得部分的小屋进行改建、扩建或拆除。如因特殊原因确需进行改建、扩建或拆除，应提前通知对方，并经双方协商一致后，按照相关法律法规的规定办理审批手续。改建、扩建或拆除所产生的费用由提出方承担，如对对方造成损失的，应予以赔偿。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自改变其分得部分小屋的结构、用途或不履行维护、保养义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿经济损失，损失赔偿额应相当于因甲方违约行为给乙方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及乙方为维护自身权益而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变其分得部分小屋的结构、用途或不履行维护、保养义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿经济损失，损失赔偿额应相当于因乙方违约行为给甲方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及甲方为维护自身权益而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.如一方未按照本协议约定分担费用，经对方书面通知后仍拒不支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权采取法律措施追讨费用，并要求违约方承担因追讨费用而产生的全部费用（如律师费、诉讼费等）。4.若双方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照损失金额的[X%]向对方支付违约金。如违约行为导致本协议无法继续履行或给对方造成重大损失的，违约方还应承担相应的法律责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协