小区变更物业协议书

PAGE小区变更物业协议书甲方（原物业管理公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业管理公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[小区名称]提供物业管理服务，现经小区业主大会决议，决定更换物业管理公司，由乙方提供物业管理服务。甲乙双方经友好协商，就小区物业管理服务的变更事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小区基本情况本小区位于[小区具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，共有[X]栋住宅楼，[X]户业主。小区配套设施包括但不限于绿化景观、停车位、健身设施、物业服务用房等。2.物业管理服务内容乙方应按照国家法律法规及相关行业标准，为小区提供全方位的物业管理服务，具体包括但不限于以下方面：安全保卫：负责小区的门禁管理、巡逻安保、监控设施维护等工作，确保小区业主及住户的人身和财产安全。环境卫生：定期对小区公共区域进行清扫、消毒，包括楼道、电梯、停车场、绿化带等，及时清运垃圾，保持小区环境整洁卫生。绿化养护：对小区内的绿化植物进行日常养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，确保绿化景观美观、健康。设施设备维护：负责小区内各类公共设施设备的日常巡查、维护、保养和维修工作，包括电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等，确保设施设备正常运行。车辆管理：对小区内的车辆进行停放管理，包括划定停车位、收取停车费用等，维护停车秩序。物业服务费用收缴：负责向小区业主及住户收取物业服务费用，并按照规定进行管理和使用。其他服务：根据小区业主的需求，提供其他相关的物业服务，如家政服务、维修服务等，但需另行签订协议并收费。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务。有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。在乙方违反本协议约定或法律法规规定时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。义务向乙方移交与小区物业管理相关的资料，包括但不限于业主档案、设施设备档案、物业服务合同等。协助乙方办理物业管理交接手续，包括向乙方介绍小区的基本情况、业主情况、设施设备情况等。在本协议签订前，妥善处理好与小区业主及住户的关系，确保物业管理服务工作的平稳过渡。按照本协议约定，向乙方支付物业管理服务费用。2.乙方权利义务权利有权按照本协议约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方协助办理物业管理交接手续，并提供相关资料。在物业管理服务过程中，有权根据实际情况制定合理的管理制度和服务标准，但不得违反法律法规及本协议约定。义务按照本协议约定的服务内容和标准，为小区提供优质、高效的物业管理服务。定期向小区业主及住户公布物业管理服务费用的收支情况，接受业主的监督。加强对小区内设施设备的维护管理，确保设施设备正常运行，如因乙方原因导致设施设备损坏或故障，应及时进行维修或更换，并承担相应的费用。建立健全物业管理档案，妥善保管与物业管理服务相关的资料。积极配合小区业主委员会的工作，接受业主委员会的监督检查。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的素质和业务水平。三、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准经双方协商一致，本小区的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。该费用标准包含了乙方为小区提供的各项物业管理服务费用，但不包括业主及住户使用小区公共设施设备产生的水电费、燃气费等费用。2.支付方式小区业主及住户应按照以下方式向乙方支付物业管理服务费用：支付周期：物业管理服务费用按月支付，业主及住户应在每月的[具体日期]前将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。支付方式：业主及住户可通过银行转账、现金缴纳等方式支付物业管理服务费用。乙方应在收到业主及住户支付的物业管理服务费用后，及时开具发票。3.费用调整在本协议履行期间，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致物业管理服务成本增加，乙方有权提出调整物业管理服务费用标准的申请。乙方应提前[X]个月向小区业主委员会提交费用调整申请，并说明调整的原因和依据。经小区业主委员会审议通过，并报当地物价部门备案后，可对物业管理服务费用标准进行调整。四、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付拖欠的物业管理服务费用及违约金。如甲方未按照本协议约定向乙方移交与小区物业管理相关的资料，或协助乙方办理物业管理交接手续，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方违反本协议约定或法律法规规定，给乙方或小区业主及住户造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的服务内容和标准为小区提供物业管理服务，每逾期一日，应按照当月物业管理服务费用总额的[X%]向小区业主委员会支付违约金。逾期超过[X]日的，小区业主委员会有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用及支付违约金。如乙方未按照本协议约定定期向小区业主及住户公布物业管理服务费用的收支情况，或公布的内容不真实、不准确的，乙方应承担相应的违约责任。如乙方因管理不善导致小区内设施设备损坏或故障，影响小区正常使用的，乙方应及时进行维修或更换，并承担相应的费用。如因乙方原因给小区业主及住户造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方违反本协议约定或法律法规规定，给甲方或小区业主及住户造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。2