商铺租赁合同范本标准版

商铺租赁合同范本标准版前言本合同范本旨在为商铺租赁双方提供一份结构清晰、条款相对完备的参考文本。商铺租赁涉及诸多法律与商业细节，双方在签订正式合同前，应仔细阅读、充分理解本范本的各项条款，并根据实际情况进行协商与调整。建议在必要时咨询专业法律人士，以确保合同的合法性与公正性，最大限度维护自身合法权益。本范本所称商铺，是指用于商业经营活动的不动产单元。一、合同当事人（一）出租方（甲方）法定代表人/负责人：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________（若为自然人，填写身份证信息；若为法人或其他组织，填写统一社会信用代码及法定代表人信息）（二）承租方（乙方）法定代表人/负责人：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________（若为自然人，填写身份证信息；若为法人或其他组织，填写统一社会信用代码及法定代表人信息）乙方承租本合同商铺拟用于经营：____________________（业态），品牌/商号：____________________。二、租赁商铺基本情况（一）商铺位置与面积1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于：____________________市（区/县）____________________路（街道）____________________号（小区/大厦名称）____________________层____________________号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。2.该商铺的建筑面积约为：____________________平方米（最终以房产证登记面积或双方共同测量确认面积为准，若实测面积与前述面积有差异，租金及其他相关费用按实测面积计算，多退少补）。3.该商铺的具体位置、四至范围及平面格局详见本合同附件一《商铺位置及平面示意图》，该示意图由双方签字盖章确认，为本合同不可分割的组成部分。（二）商铺用途1.乙方承诺，租赁该商铺仅用于经营本合同第一条第（二）款所载明的业态及品牌，未经甲方书面同意，不得擅自改变该商铺的用途。2.乙方应确保其经营活动符合国家及地方相关法律法规、行业规范的要求，并自行办理经营所需的各项审批、许可手续（包括但不限于营业执照、税务登记证、行业专项许可证等）。三、租赁期限1.本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.甲方同意给予乙方______日的免租期（自______年______月______日起至______年______月______日止），用于乙方进行商铺装修、设备安装及开业准备等事宜。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担免租期内发生的水电费、物业费等其他相关费用（如有明确约定除外）。3.租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。四、租金及支付方式（一）租金标准1.该商铺的租金按【建筑面积/使用面积】计算，具体标准如下：*第______年至第______年，月租金为人民币____________元（大写：____________________元整）。*（如有递增约定）第______年起，月租金在上一年度月租金的基础上递增______%，即月租金为人民币____________元（大写：____________________元整）。2.租金包含/不包含（请勾选）以下费用：物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、空调费。（具体费用承担方式详见本合同第七条）（二）支付方式与期限1.租金支付周期为【月/季/半年/年】（请勾选）。2.首期租金应于本合同签订之日起______日内支付，金额为人民币____________元（大写：____________________元整），对应租期为______年______月______日至______年______月______日。3.后续每期租金，乙方应于本期到期前______日内向甲方支付。4.甲方指定收款账户信息如下：开户名：____________________开户行：____________________账号：____________________5.甲方收到租金后，应向乙方开具【符合税务规定的发票/收款收据】（请勾选）。五、履约保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币____________元（大写：____________________元整），相当于______个月租金。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物未修复、未按约定返还商铺等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在______日内将履约保证金无息退还乙方。3.若乙方有违约行为，甲方有权从履约保证金中直接扣除相应款项以弥补损失，不足部分，甲方有权继续追偿。扣除后，乙方应在甲方通知的合理期限内补足履约保证金。六、商铺的交付与返还（一）交付1.甲方应于______年______月______日或收到乙方首期租金及履约保证金后______日内，将该商铺按【约定交付标准/现状】（请勾选并详见附件二《商铺交付确认书》）交付给乙方。2.双方应签署《商铺交付确认书》，明确商铺交付时的状况、设施设备清单等，作为商铺返还时验收的依据之一。（二）返还1.租赁期满或合同解除后，乙方应于【约定期限/甲方要求的期限】内将该商铺及其附属设施、设备（按交付时的状况，自然损耗除外，或按合同约定的返还标准）完好、整洁地返还给甲方。2.乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：【乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/归甲方所有（甲方是否给予补偿：是/否，补偿金额：______）/双方另行协商】（请勾选或填写）。3.如乙方逾期返还商铺，每逾期一日，应按月租金的______%向甲方支付逾期占用费，并承担由此给甲方造成的损失。七、其他费用租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（除租金外）由乙方承担，包括但不限于：1.物业管理费：人民币______元/月/平方米（或按物业公司最新标准执行），支付方式为【向甲方支付/直接向物业公司支付】。2.水费、电费、燃气费、暖气费、空调费：按【政府定价/物业公司标准/计量表读数】计算，乙方按【月/季度】向【甲方/相关部门/物业公司】支付。3.电话费、网络费、电视收视费等：由乙方自行办理并承担费用。4.因经营活动产生的各项税费（按国家规定各自承担）。5.商铺租赁税费：【由甲方承担/由乙方承担/双方各承担______%】（请勾选或填写）。6.其他：____________________。八、商铺的装修与使用1.乙方如需对商铺进行装修，应事先将装修方案（包括但不限于平面设计图、效果图、施工图、使用材料等）提交甲方审核，甲方应在______日内出具审核意见，逾期未回复视为同意。装修方案未经甲方书面同意，乙方不得擅自施工。2.乙方装修应遵守国家及地方相关法律法规、物业管理规定，并委托有资质的施工单位进行。装修过程中应采取安全防护措施，避免对商铺结构、相邻商铺及公共区域造成损坏，否则乙方应承担修复及赔偿责任。3.装修产生的费用由乙方承担。装修保证金（如有）由乙方按物业公司要求缴纳。4.乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成商铺或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。5.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的主体结构、承重结构、或拆改主要设施设备。九、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借，或允许第三方使用。2.如甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守甲方关于转租的相关规定，转租合同的终止日期不得超过本合同约定的租赁期限。乙方应对次承租人的行为向甲方承担连带责任。十、合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）该商铺因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该商铺的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付商铺，经乙方催告后______日内仍未交付的；（2）交付的商铺不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）其他严重违约行为导致乙方合同目的无法实现的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回商铺，并要求乙方承担违约责任：（1）未经甲方同意，擅自改变商铺用途的；（2）未经甲方同意，擅自转租、转让、转借商铺或与他人交换使用的；（3）擅自拆改商铺结构或损坏商铺，在甲方要求的合理期限内仍未修复或赔偿的；（4）拖欠租金累计达______日或拖欠金额达______元的；（5）利用商铺从事违法违规活动的；（6）其他严重违约行为导致甲方合同目的无法实现的。十一、违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按月租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的______%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过______日，甲方有权解除合同，收回商铺，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的履约保证金不予退还。（2）乙方违反本合同关于装修、转租、用途等约定的，应承担______元违约金，并赔偿甲方因此造成的损失，甲方有权解除合同。（3）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。十二、不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起______日内向另一方当事人提供证明。2.不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。十三、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。十四、通知与送达1.双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前______日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄送达的，以邮件寄出后第______日视为送达；传真或电子邮件送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收之日视为送达。十五、其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《商铺位置及平面示意图》、《商铺交付确认书》、《装修管理规定》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，【其他：______】执______份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。4.本合同所称“书面形式”包括但不限于合同书、信件、传真、电子邮件（经双方确认）等可以有形地表现所载内容的形式。5.双方承诺对本合同内容予以保密，不得向任何第三方泄露，法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。（以下无正文）十六、签署页甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：____________________日期：______年______月______日乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：________________