商铺租赁修缮协议书

PAGE商铺租赁修缮协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺租赁及修缮事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.商铺位置该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺的具体位置以附件一《商铺位置图》为准。2.商铺现状甲方应确保在交付乙方时，商铺的结构安全，水、电、气等基础设施能够正常使用。商铺目前的装修状况为[简要描述装修情况]，附属设施包括但不限于[列举附属设施名称]。3.租赁用途乙方租赁该商铺仅用于[明确经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。2.租金调整租赁期间，租金每[X]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[X]%。租金调整的具体时间为[调整时间节点]。3.支付方式乙方应在每期租金支付日前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：户名：四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方结清所有费用并交还商铺且商铺无损坏（正常损耗除外）的情况下，将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及押金。对商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如因城市建设、政府征收等原因需要提前收回商铺，应提前通知乙方，并按照相关法律法规给予乙方相应补偿。2.义务确保商铺符合本协议约定的交付条件，提供相关证明文件。负责商铺的主体结构维修，承担因商铺主体结构问题导致的维修费用。在租赁期间，协助乙方办理与经营相关的手续，但费用由乙方承担。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照约定使用商铺。要求甲方按照本协议约定履行维修义务。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按时足额支付租金及押金。按照租赁用途合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途。负责商铺内部的日常维修和保养，承担因乙方使用不当导致的维修费用。未经甲方书面同意，不得将商铺转租给第三方。遵守商铺所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。在租赁期满或合同解除后，及时交还商铺，并保持商铺原状（正常损耗除外）。六、修缮责任1.甲方修缮责任租赁期间，甲方应负责商铺主体结构的修缮，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致商铺主体结构出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。对于商铺的非主体结构部分，甲方应根据乙方的通知及时进行修缮，但因乙方使用不当或不可抗力因素导致的损坏除外。2.乙方修缮责任乙方应合理使用商铺，发现商铺存在问题需要修缮的，应及时通知甲方。如因乙方未及时通知导致问题扩大，乙方应承担相应责任。乙方负责商铺内部的装修、设备设施等的日常维修和保养，确保其正常使用。维修费用由乙方自行承担，但因甲方原因导致损坏的除外。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定交付商铺，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行修缮义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方的损失。若甲方擅自提前收回商铺，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失、经营损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天以上的，甲方有权解除合同，并没收乙方的押金。若乙方擅自改变商铺用途或转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方按照租金总额的[X]%支付违约金。若乙方未按照本协议约定交还商铺，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]天以上的，甲方有权采取措施收回商铺，并要求乙方赔偿损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可