卖房的定金协议合同

PAGE卖房的定金协议合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方名下的房产，双方经友好协商，就该房产买卖事宜达成如下定金协议合同：一、标的物详细描述1.房产位置：位于[具体地址]，该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等]。2.房屋现状：甲方保证所售房屋为[现房/期房]，房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。房屋内部装修情况为[详细描述装修程度，如毛坯房、精装修等，若为精装修，列举主要装修项目及材料品牌等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、家具等，注明是否随房转让]。3.土地性质：该房屋占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的定金。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权自主决定是否继续履行房屋买卖合同。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、房屋质量问题、周边环境等信息，不得隐瞒或虚报任何与房屋有关的重要事项。保证对所售房屋拥有合法处分权，确保房屋交易的合法性和有效性。在本协议签订后至房屋买卖合同签订前，不得将该房屋另行出售、出租或设定其他权利负担，否则应向乙方双倍返还定金。协助乙方办理与房屋交易相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理产权过户登记等，所需费用按照法律法规及双方约定承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括如实告知房屋情况、保证房屋交易合法性等。在甲方违约导致本协议无法履行或房屋买卖合同无法签订的情况下，有权要求甲方双倍返还定金。2.义务按照本协议约定向甲方支付定金。对甲方提供的房屋信息进行合理审查，如因自身原因未进行合理审查导致的风险自行承担。在本协议签订后至房屋买卖合同签订前，按照法律法规及双方约定积极准备与房屋交易相关的资料和款项，配合甲方办理相关手续。如乙方因自身原因未能在约定时间内签订房屋买卖合同或履行其他约定义务，无权要求甲方返还定金。三、定金金额及支付方式1.定金金额：乙方应向甲方支付定金人民币[X]元整。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将定金以[现金/银行转账/支票等]方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：开户名：四、定金的性质及作用1.本协议项下的定金为立约定金，其性质为担保双方在约定时间内签订房屋买卖合同。若乙方按照本协议约定与甲方签订房屋买卖合同，则定金抵作购房款的一部分；若因乙方原因未能在约定时间内签订房屋买卖合同，甲方有权没收定金；若因甲方原因未能在约定时间内签订房屋买卖合同，甲方应向乙方双倍返还定金。2.定金的交付表明双方已就房屋买卖事宜达成初步意向，并对后续签订正式房屋买卖合同具有一定的约束作用，双方应诚信履行各自义务，以促成房屋交易的顺利完成。五、房屋买卖合同的签订1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，协商签订房屋买卖合同。房屋买卖合同的主要条款应包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容，具体条款由双方根据法律法规及实际情况协商确定。2.在签订房屋买卖合同前，双方应各自对对方提供的资料进行审查核实，确保双方具备签订合同及履行合同义务的资格和能力。如因一方提供虚假资料或隐瞒重要信息导致合同无法签订或履行，责任方应承担相应的法律责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，将房屋另行出售、出租或设定其他权利负担，导致乙方无法购买该房屋或无法签订房屋买卖合同的，甲方应向乙方双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失包括但不限于购房机会损失、直接经济损失（如为购房而支付的中介费、看房费等）。若甲方未如实告知乙方房屋的真实情况，导致乙方在签订房屋买卖合同后发现房屋存在重大质量问题、产权纠纷等影响乙方正常使用或权益的情况，甲方应承担违约责任，乙方有权解除房屋买卖合同，并要求甲方返还已支付的购房款（如有）及定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋交易相关手续，导致乙方无法按时取得房屋产权证书或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，负责采取补救措施并赔偿乙方损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付定金或未在约定时间内与甲方签订房屋买卖合同，甲方有权没收定金，乙方应按照本协议约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失包括但不限于为房屋交易而支出的费用（如中介费、房屋维护费等）、预期利益损失等。若乙方在签订房屋买卖合同后，因自身原因拒绝履行合同义务或要求解除合同，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，除无权要求返还定金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、再次出售房屋的中介费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等