过户二手房交易合同

PAGE过户二手房交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），并愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房屋附带的相关设施设备包括但不限于：[详细列举附带设施设备，如家电、家具等]。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房定金人民币[X]元整；在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整；剩余购房款人民币[X]元整在房屋交付之日一次性付清。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金3.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整。3.2若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或解除本合同，定金不予退还；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。四、房屋过户4.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋过户手续。4.2办理房屋过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因一方原因导致税费增加的，由该方承担增加的部分。4.3甲方应在办理房屋过户手续前，确保该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，并向乙方提供真实、完整、有效的房屋产权证明文件及相关资料。4.4乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，按照房地产交易管理部门的要求提供必要的文件和资料，并按时缴纳相关费用。五、房屋交付5.1甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。5.2交付房屋时，甲方应确保该房屋及其附属设施设备完好无损，能够正常使用。同时，甲方应结清房屋交付前的物业费、水电费、燃气费等所有费用。5.3乙方应在房屋交付之日对房屋及其附属设施设备进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内进行整改，直至房屋符合交付条件。六、违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时取得房屋所有权或无法正常使用房屋的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、房屋差价损失、律师费、诉讼费等。6.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，逾期支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方逾期办理房屋过户手续或房屋交付手续的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。6.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿对方全部损失的责任。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。8.3本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证明文件、房屋平面图、附属设施设备清单等。