建业物业合同

PAGE建业物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[物业具体名称]（以下简称“该物业”），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]4.建筑面积：[具体建筑面积]平方米二、服务内容与标准（一）共用部位及设施设备管理1.乙方应每日巡查物业共用部位及设施设备，确保其正常运行。包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、吊顶等。2.对于设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统等，乙方应按照相关规定进行定期维护、保养和检修，保证设施设备完好率不低于[X]%。（二）环境卫生管理1.乙方应负责物业区域内的公共区域清扫保洁工作，每日定时清扫楼道、电梯轿厢、走廊、楼梯间等，保持环境整洁。2.及时清理物业区域内的垃圾，做到日产日清，并确保垃圾收集容器外观清洁，周围无散落垃圾。3.定期对物业区域内的公共区域进行消毒，预防疾病传播。（三）绿化养护管理1.乙方应按照绿化养护标准，对物业区域内的草坪、花卉、树木等进行养护管理，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.定期修剪草坪、花卉和树木，及时清除杂草、病虫害，保证绿化植物的健康生长。（四）安全防范管理1.实行24小时值班制度，安排专人负责物业区域的安全巡逻，每[X]小时巡逻一次，做好巡逻记录。2.对进出物业区域的人员和车辆进行登记和检查，确保物业区域内的安全。3.维护物业区域内的公共秩序，协助公安机关做好安全防范工作，预防和制止各类违法犯罪行为。（五）客户服务1.设立客户服务中心，接受业主的咨询、投诉和建议，及时回复业主的各类问题，处理率达到100%。2.定期走访业主，了解业主需求，提供必要的帮助和服务，提高业主满意度。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。四、费用及支付方式（一）物业管理服务费1.甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：住宅：每月每平方米[X]元；商业：每月每平方米[X]元；写字楼：每月每平方米[X]元。2.物业管理服务费的计费面积以物业实测建筑面积为准。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）其他费用1.除物业管理服务费外，甲方还应承担以下费用：物业区域内的水电费、燃气费等能源费用；物业维修、更新、改造等费用，但按照本合同约定应由乙方承担的除外。2.上述费用按照实际发生额，由甲方另行支付给相关部门或单位。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费及其他费用。3.协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。4.不得干涉乙方依法进行的物业管理服务活动。5.遵守物业管理区域内的各项规章制度。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他费用。2.按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。3.定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。4.妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料。5.不得擅自改变物业管理区域内共用部位及设施设备的用途。6.不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，并确保其工作人员遵守物业管理区域内的各项规章制度。7.因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、合同的变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。2.甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应采取措施及时整改，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方擅自改变物业管理区域内共用部位及设施设备用途的，应恢复原状，并承担相应的赔偿责任。3.乙方将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费及其他费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____