签订新物业服务合同

PAGE签订新物业服务合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方[物业具体名称]的物业管理需求，乙方具备提供专业物业服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维护和管理乙方负责对房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等共用部位进行日常巡查、养护，确保其结构安全和正常使用功能。包括但不限于及时修复墙面、地面的裂缝、脱落等问题，保持屋顶的防水性能良好，防止渗漏。2.共用设施设备及其运行的维护和管理乙方负责对物业区域内的共用设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、通风与空调系统等进行日常维护、保养、维修和管理。定期检查设备运行状况，确保设备正常运行，及时处理设备故障和隐患。按照相关规定对电梯进行定期年检，确保电梯安全运行；对消防设备进行定期检查和维护，保证其处于良好的备用状态。3.环境卫生管理乙方负责物业区域内的环境卫生清扫、保洁工作，包括公共区域的地面、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等的日常清扫，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。定期进行消毒杀菌工作，预防疾病传播。4.绿化养护管理乙方负责物业区域内的绿化养护工作，包括草坪修剪、树木浇水施肥、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好，景观美观。5.安全防范管理乙方负责物业区域的安全防范工作，包括门岗值班、巡逻、监控等，确保物业区域内的人员和财产安全。制定安全管理制度，加强对进出人员和车辆的登记管理，及时发现和处理各类安全隐患。6.交通秩序与车辆停放管理乙方负责物业区域内的交通秩序维护和车辆停放管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放，确保交通畅通。7.物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的具体服务标准。乙方应建立健全服务质量监督检查制度，定期对服务质量进行检查和评估，不断提高服务水平。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、费用及支付方式1.物业服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业服务费用总计每月[具体金额]元。2.费用调整物业服务费用原则上每年调整一次，调整幅度根据上一年度物业服务成本变动情况、市场物价指数变动情况等因素协商确定。乙方应提前[通知期限]向甲方提交费用调整申请及相关依据，经甲方审核同意后执行。3.支付方式甲方应于每月[支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应于收到款项后[开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的便利条件。遵守物业管理区域内的各项规章制度。不得干涉乙方依法依约进行的正常物业服务活动。2.乙方权利与义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。按照本合同约定的服务内容、标准和期限，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。妥善保管物业管理区域内的相关资料，不得泄露甲方及业主的隐私信息。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。甲方除应支付拖欠的物业服务费用及违约金外，还应承担乙方因暂停服务而产生的额外费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未在规定期限内整改到位的，乙方应按照当月物业服务费用的[违约比例]向甲方支付违约金。因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应按照法律规定和合同约定履行勤勉尽责义务，如因乙方故意或重大过失导致甲方损失的，乙方应承担连带责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________法