物业主管理合同

PAGE物业主管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方需要对其物业进行管理，乙方具备专业的物业管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业管理事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________________1.2物业地址：__________________1.3物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）1.4物业建筑面积：__________________平方米第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。2.4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。2.6公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等，但不包括对业主和使用人人身、财产的保管保险责任。2.9物业档案资料管理。2.10法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续____年。如需终止合同，甲方或乙方应提前____个月书面通知对方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。4.1.3甲方应协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，包括提供必要的文件资料、协调业主关系等。4.1.4甲方应在合理期限内对乙方提交的物业维修、更新等方案进行审核，并按照合同约定支付相关费用。4.1.5甲方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.2.2乙方应按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理职责，为甲方提供优质的物业管理服务。4.2.3乙方应定期对物业进行检查、维护和保养，确保物业的正常使用和安全。4.2.4乙方应建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。4.2.5乙方应及时处理业主的投诉和建议，不断改进物业管理服务质量。4.2.6乙方应在物业管理区域内显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等信息。4.2.7乙方应依法履行消防安全职责，做好物业管理区域内的消防安全工作。4.2.8未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务转委托给第三方。第五条物业管理服务质量标准5.1房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏和污迹。5.2设备运行：确保共用设施设备正常运行，无故障隐患。5.3环境卫生：每日清扫，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。5.4绿化养护：花草树木生长良好，定期修剪、浇水、施肥。5.5公共秩序维护：实行24小时值班制度，加强巡逻，确保区域内安全。5.6交通秩序管理：车辆停放有序，交通畅通。5.7其他服务：根据实际情况提供其他相关服务，服务质量应达到行业标准或双方约定的要求。第六条物业管理费用及支付方式6.1物业管理费用标准为每月每平方米____元，甲方物业建筑面积为____平方米，每月应支付物业管理费用____元。6.2物业管理费用支付方式：甲方应在每月____日前将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。6.3如甲方逾期支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。第七条专项维修资金7.1本物业专项维修资金由甲方按照相关规定缴存。7.2专项维修资金的使用按照国家和地方有关规定执行，乙方应协助甲方做好专项维修资金的申请、使用等工作。7.3专项维修资金不足时，由业主按照相关规定分摊补足。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用及其他费用，应承担违约责任，按照本合同第六条第3款的约定支付违约金，并继续履行支付义务。8.2若乙方未按照本合同约定履行物业管理职责，提供的服务质量不符合标准，乙方应承担违约责任，负责无偿整改直至达到合同约定标准。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定承担损害赔偿责任。8.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金____元，并赔偿对方因此遭受的损失。8.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前____个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定承担损害赔偿责任。9.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：9.3.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；9.3.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；9.3.3本合同约定的解除条件成就的。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律