新房物业服务合同

PAGE新房物业服务合同甲方（业主或使用人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务企业）：企业名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方购买了位于__________________[具体地址]的新房，乙方是具有合法资质的物业服务企业，为了明确双方在物业服务过程中的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________________1.2物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）1.3坐落位置：__________________1.4建筑面积：__________________平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，进行定期巡查和维护，确保房屋建筑共用部位的安全和正常使用。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期进行维护保养和安全检查，保证设施设备的正常运行。2.3环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运等。乙方应制定详细的环境卫生作业计划，保持公共区域的整洁卫生，垃圾日产日清。2.4绿化养护管理，包括但不限于草坪修剪、树木花草浇水施肥、病虫害防治等。乙方应合理规划绿化布局，定期进行养护，确保绿化植物的健康生长。2.5公共秩序维护管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻、车辆停放管理等。乙方应制定安全防范制度，加强人员和车辆的管理，维护小区的公共秩序。2.6物业服务标准应符合国家及地方相关规定和行业规范，具体服务标准见附件[物业服务标准明细]。乙方应按照服务标准提供优质、高效的物业服务，不断提升服务质量。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：每月每平方米__________________元，共计__________________元/月。物业服务费用包含但不限于人员工资、设施设备维护费、环境卫生费、绿化养护费、公共秩序维护费等。3.2物业服务费用的支付方式为：甲方应在每月______日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时开具发票。3.3如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权采取停水、停电等措施（但应提前通知甲方），直至甲方支付物业服务费用及违约金为止。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。4.1.3遵守小区的各项规章制度，配合乙方的管理工作。4.1.4不得擅自改变房屋用途，不得损坏共用部位和共用设施设备。4.1.5如发现物业服务存在问题，应及时向乙方提出书面意见，乙方应在接到意见后______日内进行处理，并将处理结果书面回复甲方。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务。4.2.3定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。4.2.4建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料。4.2.5接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。4.2.6不得擅自提高物业服务费用标准，不得擅自改变服务内容和标准。如因特殊情况需要调整，应提前______日书面通知甲方，并经甲方书面同意。第五条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。合同期满前______个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续______年。第六条违约责任6.1如甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。6.2如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业服务费用。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3如一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金______元。如违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力