新市场物业合同

PAGE新市场物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有[新市场名称]物业（以下简称“该物业”），为了规范该物业的管理和运营，维护双方的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[新市场名称]1.2物业地址：[详细地址]1.3物业类型：[市场类型，如综合批发市场、专业市场等]1.4物业建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，定期进行巡查和维护，确保房屋建筑共用部位的安全和完好。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、中央空调等。乙方应建立健全设施设备管理制度，制定操作规程，定期进行维护保养和安全检查，确保设施设备正常运行。2.3环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫保洁、垃圾清运、消杀灭虫等。乙方应保持公共区域整洁卫生，垃圾日产日清，定期进行消杀，防止病媒生物滋生。2.4绿化养护管理，包括但不限于公共区域的花草树木养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。乙方应确保绿化植物生长良好，景观优美。2.5秩序维护管理，包括但不限于市场出入口的值班站岗、巡逻、车辆停放管理等。乙方应制定合理的秩序维护制度，加强人员培训，保障市场的安全和秩序。2.6消防管理，包括但不限于消防设施设备的维护保养、消防通道的畅通、消防安全知识宣传等。乙方应严格按照消防法律法规，落实消防安全责任，确保市场消防安全。2.7其他服务，包括但不限于为市场内商户提供水电费代收代缴、信息咨询等服务。乙方应按照相关规定和约定，为商户提供优质、便捷的服务。乙方应按照上述服务内容与标准，勤勉尽责地履行物业管理职责，为甲方提供高质量的物业管理服务。服务标准应符合国家及地方相关标准和行业规范，如乙方未达到服务标准，应承担相应的违约责任。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、水电费、绿化养护费、垃圾清运费等。3.2支付方式：甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.3乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。如甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定，按时足额支付物业管理服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的资料和信息。4.1.4不得干涉乙方正常的物业管理活动。4.1.5承担因自身原因导致的物业管理区域内的安全事故、环境污染等责任。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定，收取物业管理服务费用。4.2.2按照本合同约定的服务内容与标准，提供物业管理服务。4.2.3建立健全物业管理档案，妥善保管与物业管理相关的资料和文件。4.2.4定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督和检查。4.2.5加强对物业管理区域内的设施设备、环境卫生、秩序维护等方面的管理，确保物业管理区域的安全、整洁和有序。4.2.6不得擅自改变物业管理区域内的共用部位和共用设施设备的用途。如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。4.2.7不得将本合同约定的物业管理服务事项全部或部分转包给第三方。如需委托第三方提供部分服务，应经甲方书面同意，并对第三方的服务质量负责。第五条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年。如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。第六条合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2因不可抗力或政府行为等原因，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。6.3如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.4本合同解除后，双方应按照相关法律法规和合同约定，办理结算和交接手续。第七条违约责任7.1如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。7.2如乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应采取措施及时整改，如给甲方或第三方造成损失的，应按照实际损失承担赔偿责任。7.3如一方违反本合同其他条款的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。7.4如因一方违约导致本合同提前解除或终止的，违约方应按照本合同未履行期限的物业管理服务费用总额的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法