北京二手房物业合同

PAGE北京二手房物业合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方将位于北京市[具体地址]的二手房出售给乙方，为明确双方在物业相关事宜上的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1该二手房位于北京市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该物业配套设施包括但不限于：[列举如电梯、停车位、燃气管道、水电设施等配套设施]。第二条物业交接2.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将该物业及相关配套设施交付给乙方。交付时，甲方应确保物业处于正常使用状态，无质量问题及产权纠纷。2.2交付内容包括但不限于：房屋钥匙、水电气卡、物业相关资料（如房屋维修记录、物业费缴纳记录等）。2.3乙方应在接到甲方交付通知后[X]日内进行验收。如发现问题，应及时通知甲方整改，整改完成后乙方应再次验收，直至符合交付标准。第三条物业费及其他费用3.1甲方应结清物业交付前的所有物业费、水电费、燃气费、供暖费等相关费用。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.2自物业交付之日起，乙方承担该物业的物业费、水电费、燃气费、供暖费等相关费用。乙方应按照物业服务合同及相关规定按时足额缴纳各项费用。3.3物业服务费用标准按照[具体标准]执行，如有调整，应按照物业服务企业的相关规定执行。第四条物业服务4.1甲方应确保该物业所在小区的物业服务企业具备合法资质，并按照物业服务合同提供相应服务。4.2物业服务内容应包括但不限于：小区安全保卫、环境卫生维护、公共设施设备维修保养、绿化养护等。4.3乙方有权监督物业服务企业的服务质量，如发现服务质量不符合合同约定，可向物业服务企业提出书面整改意见。物业服务企业应在接到意见后[X]日内进行整改，如整改后仍不符合要求，乙方有权按照相关规定要求更换物业服务企业或采取其他措施维护自身权益。第五条物业维修责任5.1物业交付后，如因房屋质量问题导致的维修责任，按照以下方式承担：属于房屋主体结构质量问题的，由甲方负责维修，并承担全部维修费用。属于非房屋主体结构质量问题，但在质保期内的，由原开发商或施工单位负责维修，甲方应协助乙方办理相关维修手续。属于非房屋主体结构质量问题，且超出质保期的，由乙方负责维修，但甲方应给予必要的协助。5.2物业交付后，如因乙方使用不当导致物业损坏的，由乙方负责维修并承担全部维修费用。5.3物业交付后，如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致物业损坏的，双方应协商解决维修责任及费用承担问题。第六条物业使用限制6.1乙方应按照物业的规划用途使用该物业，不得擅自改变房屋结构、用途等。如需进行装修或改造，应事先征得物业服务企业及相关部门的同意，并按照规定办理相关手续。6.2乙方不得在物业内从事违法违规活动，不得损害其他业主的合法权益。如因乙方原因导致纠纷或损失的，乙方应承担全部法律责任。第七条违约责任7.1如甲方未按照本合同约定按时交付物业或交付的物业不符合约定标准的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。7.2如乙方未按照本合同约定按时支付物业费及其他费用的，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，物业服务企业有权采取停水、停电等措施，由此造成的损失由乙方自行承担。7.3如一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。