烟台学校物业合同

PAGE烟台学校物业合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[学校名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为一所位于烟台的学校，需要专业的物业管理服务；乙方是一家具有丰富物业管理经验的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供学校物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.1校园公共区域管理乙方负责对学校内的教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、体育馆、食堂、宿舍等建筑物的公共区域进行日常保洁、绿化养护、安全保卫等管理工作。包括但不限于楼道、走廊、楼梯、电梯、大厅、卫生间等区域的清洁卫生，花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等绿化养护工作，以及公共区域的巡逻、门禁管理、消防安全检查等安全保卫工作。1.2教学设施设备维护乙方应定期对学校内的教学设施设备进行巡检、维护和保养，确保其正常运行。包括但不限于教室的照明、空调、多媒体设备，实验室的仪器设备，图书馆的图书管理系统、书架等设施设备的维修、更换、调试等工作。对于突发的设施设备故障，乙方应在接到通知后及时响应，尽快恢复正常使用。1.3学生宿舍管理乙方负责学生宿舍的日常管理工作，包括宿舍的卫生检查、设施设备维修、安全管理等。应制定宿舍管理制度，规范学生的住宿行为，确保宿舍环境整洁、安全有序。同时，应协助学校做好学生的思想政治教育和生活服务工作，及时处理学生在宿舍生活中遇到的问题。1.4食堂管理乙方应按照卫生、安全、营养的要求，负责学校食堂的餐饮服务管理工作。包括食堂的环境卫生、食品采购、加工制作、餐具消毒、食品安全管理等工作。应严格遵守食品安全法律法规，确保师生的饮食安全。同时，应不断提高餐饮服务质量，满足师生的不同需求。1.5其他服务乙方还应根据甲方的需求，提供其他与学校物业管理相关的服务，如会议服务、活动组织服务、水电费代收代缴服务等。具体服务内容和要求由双方另行协商确定，并以书面形式作为本合同的补充条款。二、服务标准2.1保洁服务标准乙方应按照国家相关卫生标准和甲方的要求，对校园公共区域进行定期保洁。楼道、走廊、楼梯等区域应保持地面干净、无杂物，扶手无灰尘；卫生间应每天进行清洁消毒，无异味；电梯轿厢应每天擦拭，保持清洁光亮。同时，应及时清理校园内的垃圾，做到日产日清。2.2绿化养护服务标准乙方应确保校园内的绿化植物生长良好，无明显病虫害。花草树木应定期修剪，造型美观；草坪应保持平整，无斑秃现象。绿化养护工作应符合环保要求，避免对师生的学习和生活造成影响。2.3安全保卫服务标准乙方应建立健全安全保卫制度，加强校园安全防范。公共区域应实行24小时巡逻制度，确保无安全事故发生。门禁管理应严格规范，人员和车辆进出应进行登记和检查。消防安全工作应符合国家相关标准，定期组织消防演练，确保消防设施设备完好有效。2.4教学设施设备维护服务标准乙方应制定教学设施设备维护计划，定期对设施设备进行巡检和保养。设施设备应保持正常运行，出现故障应及时维修，维修后应进行调试，确保其性能符合要求。对于大型设施设备，应建立维修档案，记录维修情况。2.5学生宿舍管理服务标准乙方应制定学生宿舍管理制度，加强宿舍管理。宿舍卫生应保持整洁，物品摆放有序；设施设备应定期检查和维修，确保正常使用。应加强与学生的沟通交流，及时处理学生的投诉和建议，营造良好的宿舍生活环境。2.6食堂管理服务标准乙方应严格遵守食品安全法律法规，确保食堂食品卫生安全。食品采购应索证索票，建立进货台账；加工制作应符合卫生标准，生熟分开；餐具应严格消毒，防止交叉污染。食堂工作人员应持健康证上岗，遵守职业道德，提供优质的餐饮服务。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式4.1服务费用甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包括但不限于乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、保洁用品费用、水电费等所有费用。4.2支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：1.甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。4.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方提供服务的成本增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出费用调整申请。经双方协商一致后，可对服务费用进行相应调整。五、双方权利义务5.1甲方权利义务1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。2.应按照本合同的约定，按时足额向乙方支付服务费用。3.应协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的工作条件和支持。4.应向乙方提供学校的相关规章制度、设施设备资料等信息，以便乙方更好地开展工作。5.有权要求乙方按照本合同约定的服务标准和内容提供服务，如乙方未达到服务标准，甲方有权要求乙方限期整改。5.2乙方权利义务1.有权按照本合同的约定，获得相应的服务费用。2.应按照国家相关法律法规和本合同约定的服务标准、内容，勤勉尽责地提供物业管理服务。3.应建立健全内部管理制度，加强对工作人员的培训和管理，确保服务质量。4.应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。5.应妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。6.如因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任6.1甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。2.如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的服务标准和内容提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。2.如乙方未按照本合同约定的时间提供服务，每逾期一日，应按照当月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.如乙方违反本合同约定，擅自将物业管理服务工作转包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。4.如因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，采取积极措施减少损失，并配合甲方处理相关事宜。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止后[X]年。9.2通知条款双方在本合同履行过程中如需通知对方相关事项，应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。如以邮寄送达方式，应按照对方在本合同中预留的地址进行邮寄，邮件发出后[X]日即视为送达；如以电子邮件送达方式，应发送至对方在本合同中预留的电子邮箱，邮件发出后[X]日即视为送达。一方变更送达地址或电子邮箱的，应及时书面通知对方。9.3不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。9.4合同生效及份数本合同自双方签